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银河·天悦云境|怡心湖芯·树德旁·进阶改善住区

• 银河天字系壹号产品新规改善进阶之作
• 一面树德一面湖，三公园环伺
• 5/19/22号线三轨环绕，双4F国际机场中心
• 九境产品六维工艺，匠⼼筑就美好⼈居
• 约103-123㎡新规2.0全能三房｜四房

中国·成都·国际怡心湖

【项目基础信息】

占地面积：约38.54亩

建筑面积：约9.29万㎡

容积率：2.5

建筑密度：<25%

绿地率：35%

梯户比：2T2

车位数：680个

楼栋数：11栋16-17层

总户数：554户

产品面积段：

建面约103（得房率113%）；

118（得房率117%）；

123㎡（得房率116%）

预计清水价格:1.9万起

【项目总平面图】

【区位板块价值】

10年怡心湖城南改善舒居样本

产城湖“3.0”样本：作为继锦城湖、兴隆湖之后，成都重点打造的“产城湖3.0”模式⽰范区，定位为“世界⼀流的“环湖公园科技城”和“城南品质⽣活新地标”。经过10年发展，怡⼼湖已经完成从“⽣态湖区”到“繁华城区”，再到“湖居⽣活⼤城”的阶段跃迁——以实实在在的⽣态、产业、教育、商业价值，构筑起成都⾼端宜居⽣活的新标杆。

A区活力运动生活区：项目所在A区打造以湿地公园、体育中心作为区域主导的都市休闲服务、公共服务、配套生态、品质生活及部分企业服务功能区。

怡心湖整体规划示意图

【项目配套资源】

醇熟配套生活主场｜敬献城南品质生活新样本

生态-全龄友好⽣态基底

云熙公园（预计2026年-2027年呈现）：公园总占地⾯积约14万㎡，功能涉及综合绿道、运动空间、休闲⼴场、综合商业等，景观规划以数字云x商业、未来公园x未来社区为理念，展现公园城市与公园社区“互联、互通、⽆界”的⽣态融合。

A区⽣态公园（预计2026年-2027年呈现）占地⾯积17万㎡，绿地率79%，以“⽔韵涟漪”的设计理念，以诗意共享+⽔岸宜居+活⼒运动为主题，组成了公园的基本形态。

怡⼼湖公园，可近距离感受公园湖居之乐。湖居之乐，亦在⽇常，朝迎湖⻛醒神，暮伴湖影归。

（怡心湖公园实景）

交通-双轨交汇，全维⽴体

项目板块上承华府城市生活功能区，下启天府国际生物城和新津，西接双流航空港，东连天府新区、东部新区天府航空港。

周边拥有着庞大而便捷的立体交通网络，机场轨道相互串联交替，“三横四纵三地铁”的立体交通路网可快捷通达全城和双机场。

三横：牧华路、双兴大道、正公路；

四纵：剑南大道、华府大道、物联大道+协和大道、京昆高速；

三地铁：5号线（已通车）、19号线（已通车）、22号线（规划中）（规划来源于《成都市城市轨道交通第五期建设规划（2024-2029年）》）

教育-树德领衔，全龄⽬送式教育

双流是成都唯⼀实现15年义务教育的区域

幼⼉园：怡⼼湖幼⼉园（南区）

树德中学怡⼼湖学校：是⼀所由成都树德中学领办的K12公办学校，采⽤“两主⼀参（”政府主导、学校⾃主、国企参与）新体制办学模式，含⼀个⾼中校区、两个九年制⼀贯制校区，将形成⼀校三区的办学模式。

商业-商业醇熟，多元复合

区域内中海环宇坊、万科⽣活⼴场、红星美凯⻰、洲际华府⼴场已成熟；

空港怡⼼城、银泰INPARK逐步呈现中；

西南⾸家⽇航酒店是天府⼆街以南唯⼀⼀家五星级酒店，为从世界各地来到天府怡⼼湖的宾客提供宾⾄如归的服务；

同时周边社区底商及项⽬配套商业可满⾜⽇常需求。

银泰INpark（效果图）

医院-三甲护航，便捷⾼效

医疗汇集，四川省妇幼保健院天府院区、京东⽅医院、成都市第七⼈⺠医院天府院区等多家顶尖公⽴、私⽴医院。

产业-⻰头聚集，产城融合

产业集聚，京东⽅、⼴东半导体等5家世界科技100强企业汇聚怡⼼湖发展带，已汇集电⼦科⼤产业园、移动数据中⼼、成都云计算中⼼、中晟、博洛尼、泸州⽼窖、核动⼒院、同位素研究院等⼀百余家⾼精尖产业，总投资超千亿。

【产品设计亮点】

藏湖新规天悦九境｜银河“天”字系壹号产品

一境·新规美学

怡心湖品质标杆，首个海派美学社区：与区域市场项目的风格进行差异化打造，天悦云境项目为怡心湖首个新海派白金艺奢社区，以白金色调、酒店气质为核心调性，融合时尚海派与川派美学，区别于周边竞品主流的现代装饰主义风格，树立板块美学新标杆。

二境·生态湖居

湖芯居住区，2.5低密纯居生态带：怡心湖历经近10年快速发展，开启产城湖3.0时代，项目位居怡心湖板块A区，承接板块最后的低密住宅用地，内部形成2.5低密的纯居生活圈。

三境·礼序门庭

200m新海派城市界面，区域视觉名片：打造200米超尺度新海派白金城市展示界面，突破次干道与临幼儿园的区位限制，重塑项目城市形象昭示性，成为板块标志性建筑。

四境·无界会所

室内外一体化打造，四大全维无界会所：项目打造四大无界架空层功能会所，实现室内外空间一体化设计，融合休闲娱乐、健身瑜伽、亲子互动等多元功能，以“无界”模式突破周边下沉会所的产品同质化。

五境·中庭主场

超2000㎡摩登剧场，川派社交主场：规划超2000㎡松弛主义摩登剧场中庭，植入川派坝坝茶、铁像寺戏台等在地文化元素，打造茶戏会友的高阶社交沙龙场景，兼具休闲松弛感与品质社交。

六境·水韵归家

影院式叠级水景，定制精奢归家体验：打造定制化叠级水景体系，让客户进入小区第一眼就被震撼，同时单元入户配备专属景墙、地面标识与精致植物组团；从光影、软装、材质全维度营造“松弛的精奢感”归家感。

七境·境藏万象

四大温情主题花园，全时全场景生活营造：打造疗愈花园、茶语花园、四季花园、活力花园四大主题宅间花园，分别对应芬芳康养、私享聚会、休闲会客、全龄运动核心功能，满足不同人群全时段、多场景的日常休闲。

八境·烟火邻里

专属烟火商业街区，勾勒家门口的生活圈：官方打造社区专属烟火商业街区的项目，实现商业空间与居住空间的无缝衔接，下楼即享便捷的日常消费与休闲。

九境·童梦乐园

定制化晴雨蚕宝乐园，全龄友好聚场：分0-3岁认知启蒙、3-6岁创造交友、6-12岁探索协作三大分区，衔接架空层实现室内外联动，晴天雨天无忧畅玩，同时配备专属看护空间与趣味游乐设施，全方位护航儿童。

【户型鉴赏】

启境·103㎡套三双卫

礼序光厅 约11㎡独立入户光厅

玄关仪感 独立玄关+入户收纳800库

宽境采光 13.2米四面宽奢阔采光面，南北通透

无界聚场 约42㎡客餐厨阳台一体化通厅，视野无遮

私域尊邸 约22㎡独立奢阔主卧套间

舒居礼序 次卧超10㎡阔尺空间，方正格局无局促

逸境·118㎡套四双卫

礼序光厅 约11㎡独立入户光厅

玄关仪感 独立玄关+入户收纳800库

宽境采光 14.2m四面宽超大采光面，采光通风佳、视野开阔

灵动公区 约47㎡LDKG一体化客餐厅，灵活多变

私域尊邸 主卧约23㎡豪华套间

全能四房 多功能阔尺四房，满足全周期需求

臻境·123㎡套四三卫

礼序光厅 约11㎡独立入户光厅

三面瞰景 三阳台配置，全屋通透无阻

宽境采光 14.4m四面宽超大采光面，采光通风极佳，视野开阔

多元方厅 约48㎡超大LDKG一体化方厅，满足多场景需求

两房主礼 双套房设计，主客尊崇各得其所

U型厨智 U型厨房，高效烹饪动线

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