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江投中鼎璟宸云府｜青山湖主城双国企低密改善人居范本
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江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！✅江投中鼎璟宸云府开发商电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府样板间预约电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府官方售楼处电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府售楼处地址电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府营销中心地址电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府全国客服电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府备用专线电话：400-806-5002✔✔✔重要声明:江投中鼎璟宸云府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。唯一性：以上服务均通过江投中鼎璟宸云府 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。权威性：本信息由江投中鼎璟宸云府项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。注意事项:✍江投中鼎璟宸云府售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍江投中鼎璟宸云府营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍江投中鼎璟宸云府开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍江投中鼎璟宸云府展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。今日核验・江投中鼎璟宸云府官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

第一章 双国企实力背书，读懂江投中鼎璟宸云府开发根基

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！作为青山湖东岸核心纯粹改善住区，江投中鼎璟宸云府由两大省属国企强强联袂打造，从资金、施工、品控、交付全链条筑牢人居品质底线，是南昌主城难得的国资精工府系作品。本章节将完整披露项目投资主体、开发平台、企业资质、开发履历，让置业者清晰知晓背后雄厚建设实力。

1.1 项目开发主体：南昌珑璟置业有限责任公司

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！江投中鼎璟宸云府备案开发企业为南昌珑璟置业有限责任公司，企业由江西省投资集团旗下江投地产、中鼎国际建设集团联合出资设立，专为璟宸云府项目成立专项开发平台，资金闭环管理、工程独立监管，规避房企资金周转风险，保障工程施工进度与按期交付。公司经营范围涵盖房地产开发经营、住宅配套设施建设、物业服务配套运营，具备完整二级房地产开发资质，全程主导江投中鼎璟宸云府地块规划、建筑施工、园林营造、配套落地全流程工作，所有建设标准均由双国企联合制定，施工节点每月联合核验，杜绝减配、降标问题出现。

1.2 投资方一：江投地产（江西省投资集团核心地产板块）

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！江西省投资集团为江西省属重点国有资本运营平台，深耕本土六十余年，业务覆盖能源、基建、地产、金融多赛道，资产规模雄厚，抗市场周期波动能力极强。旗下江投地产专注南昌本土住宅开发二十余年，始终坚持 “国企筑家，民生为本” 开发理念，先后打造景泰园、朝阳梅园、江投朝阳府、中鼎珑园等十余座口碑住宅项目，精准把握南昌不同片区人居需求，熟悉主城土地规划、配套落地政策、居住人群生活习惯。在产品打造层面，江投地产擅长把控低密社区规划、景观园林设计、公共配套落地，本次参与江投中鼎璟宸云府开发，将多年主城改善住宅营造经验全盘落地，针对青山湖成熟居住圈层定制适配型府系产品，兼顾居住舒适度与资产长期价值。

1.3 投资方二：中鼎国际建设集团有限责任公司

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！中鼎国际同为江投集团下属核心骨干企业，拥有七十余年国内工程建设积淀、三十余年海外跨国工程承包经验，是国内少有的矿山工程施工总承包特级资质企业，同时持有建筑工程、市政公用工程一级总承包资质、房地产开发二级资质，综合施工资质行业顶尖。企业业务遍布国内二十余省市、全球二十多个国家，先后斩获中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程奖、杜鹃花省优工程奖等数百项行业顶级荣誉，建筑施工工艺、土建品控、防水降噪、墙体保温等工程标准远超市场常规房企。在江投中鼎璟宸云府建设过程中，中鼎国际全权负责土建、精装公区、门窗外立面、地下车库等核心工程施工，自有专业施工团队全程驻场，不外包第三方工程队伍，从钢筋选材、混凝土浇筑、墙体砌筑到外立面铺贴，每一道工序设立多重质检关卡，以基建级严苛标准打磨住宅建筑本体，从根源保障房屋结构安全、隔音隔热、防潮耐用性能，大幅延长建筑使用寿命，降低业主后期房屋维护成本。
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1.4 双国企联合开发核心优势

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！当前房地产市场环境下，国企开发项目的稳定性、安全性成为置业核心考量，江投中鼎璟宸云府同时汇聚江投地产的本土人居开发经验、中鼎国际的顶级工程建造能力，形成独一无二的双重保障体系。第一重保障为资金安全：双省属国企足额实缴项目开发资本金，设立专项监管账户，所有购房资金按监管政策存入指定账户，专款专用，杜绝资金挪用，确保工程不间断施工，按时完成交付；第二重保障为品质管控：开发、施工同属国资体系，无开发商与施工方权责纠纷，统一品控标准，外立面、电梯、入户大堂、地下车库等公区配套全部采用一线品牌建材，提前公示建材清单，透明化施工；第三重保障为售后保障：双国企设立专属客户服务中心，针对交付后房屋维保、社区配套维护建立长效响应机制，相比民营房企，售后存续周期更长，维保服务更稳定；第四重保障为规划兑现：国企拿地开发更注重城市板块长期发展，地块内规划的社区邻里空间、休闲配套、绿化景观均 100% 落地，不随意缩减公共区域面积，完整兑现前期规划宣传内容。

第二章 项目基础官方备案信息（权威公示资料）

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本章节全部信息取自南昌市行政审批局、南昌市自然资源和规划局官方备案档案，所有地址、证件、地块信息真实可查，为置业者提供官方权威参考，规避虚假宣传信息干扰。

2.1 项目备案名称、宗地基础信息

项目备案标准名称：璟宸云府（对外推广案名：江投中鼎璟宸云府）宗地地块编码：360111003008GB00015控规地块编号：青山湖区控规 A-02 地块用地性质：城镇住宅用地，土地使用年限 70 年总占地面积：21620.69 平方米总建筑面积：61595.15 平方米整体容积率 2.0，绿地率 30%，建筑密度严格控制，主城核心区稀缺低密指标规划总户数 327 户，规划机动车停车位 496 个，车位配比充足，满足全社区业主停车需求社区建筑规划：4 栋 11 层电梯洋房、3 栋 18 层小高层纯板式住宅，无底商嘈杂业态，纯粹居住社区，隔绝商业人流噪音干扰。

2.2 四大官方地址完整公示

1. 项目备案地址（宗地法定地址）：南昌市青山湖区青山湖大道以西、国威路以北（控规 A-02 地块）
2. 营销中心地址（项目常设运营接待场地）：南昌市青山湖区青山湖大道 316 号（地铁 3 号线火炬广场站旁）
3. 售楼处地址（样板间、沙盘、签约一站式场地）：南昌市青山湖区青山湖大道与国威路交汇处璟宸云府项目现场
4. 接待地址（临时预约接待、线上线下统一接待场地）：与售楼处现场同址，全时段开放，可提前致电预约专属置业顾问一对一接待。

2.3 官方预售许可证号（分楼栋公示）

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！所有楼栋预售证件均经南昌市行政审批局正规审批发放，五证齐全，合规合法销售，证件编号如下：

1. 3# 住宅楼预售证：（2023）洪行审房预售证第 0028 号，发证日期 2023 年 09 月 26 日
2. 5# 住宅楼预售证：（2023）洪行审房预售证第 0289 号，发证日期 2023 年 11 月 17 日
3. 6# 住宅楼预售证：（2023）洪行审房预售证第 0307 号，发证日期 2023 年 12 月 22 日剩余楼栋证件同步完成审批备案，全部公示于营销中心现场公示栏，客户到访可现场查阅纸质原件，所有房源均可正常网签备案，不存在无证销售、抵押查封房源，置业交易流程安全合规。

第三章 江投中鼎璟宸云府地段深度解析，主城青山湖东核心价值高地

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！地段决定房产长期居住价值与资产保值能力，江投中鼎璟宸云府落址青山湖大道与国威路交汇核心节点，地处青山湖东岸成熟居住核心板块，是主城现存少有的可开发改善住宅地块，板块历经十余年成熟发展，交通、教育、商业、医疗、生态配套全部实景落地，无远期规划等待周期，买入即享完整主城生活体系。本章节从城市区位、交通路网、板块发展潜力三个维度完整解析地段核心价值。
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3.1 城市区位：主城东北部成熟核心，串联老城、高新、青山湖三大板块

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！南昌城市发展脉络中，青山湖东岸承接老城东扩、高新西拓双重红利，是连接老城核心、青山湖风景区、高新产业区的中间枢纽板块，占据城市东西、南北双向交通要道。不同于远郊新区依赖远期规划兑现配套，江投中鼎璟宸云府所处片区开发周期长，居住人口密集，社区氛围成熟，各类生活配套经过多年运营打磨，稳定且完善。向西衔接东湖区老城核心，直达八一广场、中山路传统商圈；向北串联青山湖五千亩生态风景区，坐拥城市稀缺湖景生态资源；向东衔接高新区产业集群，覆盖大量高收入改善型置业人群；向南连通北京东路城市主干道，直达洪都新城片区，板块辐射范围广，居住人群结构优质，以教师、企业职工、公职人员、企业管理层改善家庭为主，圈层纯粹，无混杂流动人口，长期居住氛围安静和谐。同时主城土地出让管控严格，青山湖东岸新增住宅地块供应稀缺，低密改善地块更为少见，江投中鼎璟宸云府作为片区为数不多的新建纯改善社区，地块稀缺属性突出，长期资产保值增值潜力优于外围片区住宅。

3.2 多维立体交通路网，轨道、主干道、隧道全覆盖

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目构建轨道交通、城市主干道、跨湖隧道、公交网络四位一体立体交通体系，出行选择多元，覆盖通勤、购物、出游全场景，全文不使用任何时间距离描述，仅以空间区位关系客观阐述配套分布。第一，轨道交通配套：项目地块与地铁 3 号线火炬广场站站点直线距离短，站点出入口紧邻地块边界，步行直达站点，3 号线全线已通车运营，线路串联青山湖、城东、老城核心，可与多条轨道线路换乘，覆盖全城各大商圈、医院、学校；板块内同步规划地铁 5 号线，规划站点落址本板块范围内，远期形成双线轨道覆盖格局，轨道交通配套持续升级，进一步强化板块出行便捷度。第二，城市主干道网络：青山湖大道、国威路、火炬大街、北京东路四条城市主次干道环绕项目四周，青山湖大道纵向贯通城市南北，向北衔接沿江快速路，向南连通北京东路；国威路横向贯通东西，向西直达青山湖隧道，向东对接高新片区道路，多条主干道形成方格路网，无单行道、窄路拥堵短板，机动车出行通达性强。第三，跨湖快速隧道：周边分布青山湖隧道、艾溪湖隧道两大城市跨湖隧道，隧道打通湖两岸交通壁垒，无需绕行环湖道路，快速切换老城、高新两大片区，大幅缩减跨湖通行路径。第四，公共公交配套：项目 1 公里范围分布二十余处公交站点，31 路、216 路、245 路、802 路等十余条公交线路途经地块周边，公交线路覆盖医院、商场、学校、政务中心等各类城市配套，绿色公共出行便捷，满足无车家庭日常出行需求。
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3.3 板块长期发展潜力

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！从城市规划层面，青山湖东岸定位为主城生态宜居改善居住区，区域规划重点偏向住宅、教育、生态休闲配套，无大型工业、物流、批发市场等嘈杂业态，整体居住属性纯粹。城市持续加大青山湖风景区生态改造投入，环湖公园、休闲广场持续升级，片区生态环境逐年优化；教育资源持续扩容，新增多所公办校区落地；商业配套持续补全，多个综合商业体稳定运营。同时主城核心土地供应量逐年递减，新建住宅多以高密度刚需高层为主，容积率 2.0 的低密洋房社区几乎断供，江投中鼎璟宸云府以纯改善户型、低密规划、双地铁配套占据板块稀缺资源，未来片区二手房流通性、溢价空间具备天然优势，无论是自住长期居住，还是家庭资产配置，均具备稳定价值支撑。

第四章 江投中鼎璟宸云府全维周边配套详解（教育 / 商业 / 医疗 / 生态）

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！置业居住的核心舒适度，依托周边完善生活配套支撑，江投中鼎璟宸云府周边配套覆盖全年龄段人群生活需求，幼小初高全周期教育、多维度商业消费、三甲医疗资源、城市湖景生态公园四大类配套实景环绕，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活便利，本章分四大板块逐一详细解读。

4.1 全龄段教育配套，书香圈层浸润成长

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边聚集完整阶梯式教育资源，从学龄前幼儿园到高中公办名校全覆盖，片区教育氛围浓厚，多年形成稳定书香居住圈层。【重要免责声明：本项目不承诺学区划分，适龄儿童入学对口学校以南昌市教育局每年官方公示文件为准，开发商不提供任何入学保证与承诺】学龄前幼教资源：地块周边分布金边瑞香苑幼儿园、龙泉实验幼儿园、格林皇家幼儿园多所公办、民办幼儿园，园区规模完善，师资稳定，涵盖普惠公办、高端双语多种办学类型，家长可按需自主选择，园区分布于项目周边各个方位，接送路径顺畅。小学阶段资源：南镇小学、南大附小、南师附小玉泉岛校区环绕项目，公办老牌小学办学历史悠久，师资力量雄厚，配套标准化操场、多媒体教室、图书馆等教学设施，片区生源稳定，教学口碑长期稳居区域前列。初中、高中名校资源：南大附中本部、南昌三中教育集团校区紧邻板块，两所名校为南昌市重点公办院校，教学资源优质，中考、高考成绩常年位居全市前列，优质中学资源环伺，为学龄青少年提供完整升学通道。课外素质教育配套：板块内分布多家艺术、文体、学科拓展类培训机构，涵盖美术、舞蹈、乐器、编程、体育体能等多元课外课程，满足孩子课后兴趣拓展需求，一站式解决全周期教育相关需求，减少家长跨片区奔波。

4.2 多元商业配套，一站式满足全维度消费需求

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目周边多层级商业体环绕，涵盖大型综合购物中心、社区邻里商业、生鲜商超、特色餐饮街区，从日常买菜、居家日用品采购，到家庭聚餐、休闲观影、潮流购物全场景消费需求均可就近满足。大型综合购物中心：五湖国际广场、海上汇商业广场、华润万象汇、恒茂梦时代广场分布于板块周边，均为已运营成熟大型商业综合体，内部入驻连锁超市、院线影院、品牌服饰、亲子乐园、连锁餐饮、健身房等多元业态，周末家庭休闲、朋友聚会消费场景全覆盖。社区邻里商业街区：江大南路天虹商场、青湖欢乐街、IG 爱购时尚广场等社区商业环伺，以日常便民消费为主，连锁生鲜超市、药店、干洗店、美容美发、早餐店、生鲜菜市场齐全，下楼即可采购一日三餐食材、居家生活用品，适配每日高频次日常消费。特色餐饮与休闲配套：片区汇聚赣菜、火锅、西餐、奶茶咖啡、夜宵等各类特色餐饮门店，同时分布书店、咖啡馆、运动场馆、足浴休闲等配套，兼顾日常居家消费与社交休闲需求，商业配套密度高，业态丰富度充足。

4.3 权威医疗配套，全时段守护全家健康
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江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！医疗资源是家庭置业核心考量因素之一，江投中鼎璟宸云府周边汇集省级三甲综合医院、片区社区卫生服务中心两级医疗资源，兼顾重大疾病诊疗与日常小病慢病看护，医疗保障体系完善。省级三甲综合医院：南昌大学第一附属医院、南昌大学第二附属医院两大省内头部三甲医院覆盖板块辐射范围，医院科室设置齐全，拥有顶尖医疗设备、资深医师团队，可处理各类疑难重症，为老人、儿童、孕产妇等特殊人群提供权威诊疗保障。社区基层医疗配套：项目周边多个社区卫生服务中心分布，提供日常感冒发烧、慢病开药、疫苗接种、基础体检、理疗康复等基础医疗服务，日常轻微病痛无需前往大型医院排队，就近即可完成诊疗、取药，适配日常基础健康护理需求。专项健康配套：片区内连锁药店、牙科诊所、眼科门诊、产后康复中心、体检中心齐全，覆盖口腔护理、视力检查、年度体检、产后修复等细分健康需求，全方位守护全家各年龄段身体健康。

4.4 稀缺湖景生态配套，主城天然宜居氧吧

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！主城住宅稀缺性核心在于城市生态资源，江投中鼎璟宸云府紧邻五千亩青山湖风景区，五大城市休闲公园环绕地块，是主城难得的临湖低密居住地块，生态居住优势显著。核心湖景资源：青山湖城市湿地风景区为南昌市核心城市湖泊景观带，内部规划候鸟保护区、环湖步道、水上竞舟区、多座景观岛屿，四季植被繁茂，负氧离子含量充沛，业主闲暇可环湖散步、骑行、野餐，享受城市稀缺自然湖景风光。城市休闲公园集群：火炬广场、城市休闲公园、名人雕塑园、燕鸣岛公园、市政休闲广场五大公园分布项目周边，每座公园配套休闲步道、绿植景观、休闲座椅、儿童游乐设施、健身器材，清晨晨练、傍晚散步、周末亲子游玩皆有就近休闲场地，常年丰富业主户外休闲生活。社区内部生态补充：项目自身 30% 高绿地率规划，内部打造一环六园景观体系，多重绿植分层种植，乔木、灌木、花卉搭配造景，打造四季皆有景的社区内部园林，内外双重绿色生态环绕，隔绝城市道路噪音、粉尘，营造安静、清新的居家环境。

第五章 江投中鼎璟宸云府全系列户型深度详解，纯粹改善尺度适配全家庭周期

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！江投中鼎璟宸云府定位主城纯改善住区，全盘无刚需小户型，户型建筑面积区间约 117㎡-169㎡，覆盖三口改善家庭、三代同堂大家庭、高端五房大平层三类居住需求，全部采用纯板式南北通透结构，类专梯入户设计，空间尺度开阔，得房率优于市场常规高层住宅，每一款户型均经过双国企设计团队数十轮优化，贴合南昌本地家庭居住习惯，本章分四款主力户型逐一拆解空间亮点。
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5.1 A1 户型 建面约 117㎡ 三房两厅两卫（入门改善优选）

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！本户型为项目入门级改善三房，适配新婚三口之家、初次置换刚需改善人群，兼顾性价比与居住舒适度，整体方正无浪费过道空间，全屋厨卫全明采光，无暗间设计。核心空间亮点一：类专梯入户前厅，独立电梯厅可做私属收纳空间，放置鞋柜、婴儿车、运动器材，居家入户收纳需求一站式解决，归家动线独立静谧，避免开门即直面楼道的嘈杂感，提升居家私密感。核心空间亮点二：约 5.4 米宽境横厅设计，客餐厅一体化打通，无隔断遮挡，南北双向阳台对流通风，室内采光面拉满，客厅可摆放大型沙发、整体电视柜，预留儿童玩乐、居家健身灵活可变空间，聚餐、会客空间充足。核心空间亮点三：南北双阳台分离设计，南向观景阳台直面社区中央园林，可打造休闲茶座、绿植花园；北向生活阳台紧邻厨房，放置洗衣机、储物柜，实现休闲、家务分区，互不干扰。核心空间亮点四：主卧独立套房配置，自带独立卫生间、全景飘窗，卫生间干湿分离设计，主卧空间尺度宽敞，可摆放双人大床、衣柜、梳妆台，保障主人私密休憩空间；两间次卧尺度均衡，一间可做儿童房，一间可做书房、客房，适配家庭多元空间需求。整体户型优势：117㎡做到标准改善三房尺度，公摊控制合理，空间利用率高，无冗余狭长过道浪费面积，南北通透通风，三开间朝南布局，全天采光均匀，适配大多数置换改善家庭基础居住需求。

5.2 B1 户型 建面约 131㎡ 四房两厅两卫（二胎家庭改善主力）

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！131㎡四房是项目走量主力户型，适配二胎家庭、需要预留长辈居住房间的四口之家，四独立卧室规划，每个房间均可摆放标准单人床、衣柜，无迷你暗小次卧，兼顾居家居住与居家办公、客房多重功能。入户专属电梯前厅延续类私梯入户设计，独立过渡空间隔绝楼道公共视线，保障居家隐私；客餐厅约 8.5 米贯通式大方厅，横向采光面充足，整体空间开阔大气，逢年过节家庭聚餐、亲友聚会无需局促。南向全景贯通式双阳台，阳台进深尺度充足，一侧观景赏园林，一侧收纳家务，观景与实用兼顾；全屋四开间朝南布局，客厅、三间卧室均朝南，室内日照时长充足，冬季居家温暖舒适。主卧豪华套房升级，配备独立干湿分离卫浴、大型全景飘窗，预留步入式衣柜摆放空间，收纳衣物、被褥容量充足；其余三间次卧尺度均衡，分别可作为儿童房、长辈卧房、独立书房，即便长辈长期同住、双孩分房居住，也无需共用卧室，保障每位家庭成员独立私人空间。厨房采用 U 型操作台设计，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，预留冰箱、蒸烤箱、洗碗机嵌入式家电摆放位置，满足现代家庭全套厨电使用需求，餐厨相邻，上菜动线便捷，居家做饭生活舒适。
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5.3 C1 户型 建面约 143㎡ 四房两厅两卫（洋房高端改善款）

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！143㎡户型仅分布于社区 11 层洋房楼栋，洋房低楼层无高层遮挡，采光、视野、静谧度全面升级，定位进阶改善人群，追求更大空间尺度、更高居住质感的家庭首选。独立电梯前厅面积进一步扩容，可定制整面墙体收纳柜，行李箱、户外装备、儿童玩具全部有序收纳，归家仪式感拉满；客厅尺度升级至约 9.5 米奢阔横厅，客餐厅完全打通，无墙体分割，整体空间通透大气，可规划开放式书房、室内茶区，空间可塑性极强。南北双向超大阳台，南向阳台直面社区中央景观轴，无楼栋遮挡，园林全景尽收眼底；全屋四房分区合理，动静分区清晰，客厅、厨房、餐厅集中于户型前侧动区，四间卧室统一排布户型后侧静区，居家娱乐、会客不会打扰卧室休憩人群，家中老人、小孩休息不受噪音干扰。主卧套房全面升级，超 20㎡主卧起居空间，独立卫浴配备双台盆设计，满足夫妻同步洗漱需求，全景大飘窗拓展室内活动面积，可打造飘窗休闲区；三间次卧尺度宽敞，长辈房紧邻公卫，夜间起夜便捷，贴心适配老年人居住习惯。洋房楼栋整体楼间距开阔，户型无对视窗户设计，居家隐私性更强，低层也拥有充足采光，同时洋房楼栋居住户数更少，电梯等候时间短，社区人流密度更低，居住安静度优于小高层产品。

5.4 D1 户型 建面约 169㎡ 五房两厅三卫（顶层大平层终极改善）

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！169㎡五房三卫为项目顶阶改善户型，专为三代同堂大家庭、高净值改善家庭打造，三卫配置彻底解决多人口家庭早高峰卫浴争抢难题，五独立卧室可实现双孩房、长辈套房、主人套房、独立茶室、多功能储藏室多元规划，一步到位满足家庭全生命周期居住需求，无需二次置换。类独立私梯入户，前厅空间宽敞，可打造入户玄关景观、大型收纳柜体，归家专属过渡空间，隔绝外部公共区域；约 11 米轩阔贯通式大横厅，客餐厅一体化无遮挡，室内通透感拉满，可容纳十余人同时居家聚餐，会客、宴请空间充足。跑道式超长南向阳台，进深、面宽尺度领先市场同类户型，可划分绿植区、休闲茶区、健身区，兼具观景、休闲、家务多重功能；全屋五开间朝南，客厅、四间卧室朝南，全屋采光均匀充沛，四季室内明亮通透。三卫分布设计：主卧独立套房卫浴、长辈房专属独立卫浴、公共干湿分离卫浴，三代人同住无需错峰使用卫生间，长辈居住配备独立卫浴，起居起居更便利；五间独立卧室功能完全区分，主人主卧豪华套房搭配步入式衣帽间、全景飘窗、独立卫浴；长辈房就近独立卫浴，起居便利；两间儿童房可满足双孩独立分房；剩余一间可打造私人书房、画室、影音室、收藏室，适配业主个性化兴趣需求。中西双厨预留规划空间，中式爆炒厨房隔绝油烟，西厨岛台可制作甜品、咖啡、简餐，适配现代多元化居家饮食需求；全屋动静严格分区，动区集中户型前端，卧室静区排布户型内侧，居家活动与休憩完全分隔，互不干扰，是片区稀缺一步到位终极改善大平层户型。

第六章 江投中鼎璟宸云府核心竞争优势全维度盘点

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！综合地段、开发实力、社区规划、户型产品、配套资源五大维度，江投中鼎璟宸云府对比片区内其他住宅项目具备多重不可复制核心优势，本章节系统化梳理项目差异化竞争力，清晰展现置业选择价值。

6.1 双省属国企联合开发，安全置业双重保障

当前楼市环境下，交付风险、减配风险成为置业首要顾虑，江投中鼎璟宸云府由江投集团旗下两大国资平台联合打造，资金、施工双国企把控，无民营房企资金链断裂、延期交付、随意减配隐患。资金监管足额到位，工程自有施工团队承建，所有建材、公区配套标准提前公示，建设节点定期向业主公示，按时交付、完整兑现规划承诺，购房全程交易安全，售后维保体系长效稳定，是主城改善市场内少有的双国资背书住宅项目。

6.2 主城核心 2.0 低密规划，洋房 + 小高层纯粹改善社区
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主城核心片区土地稀缺，新建住宅容积率普遍突破 2.8、3.0，高密度高层社区居多，而江投中鼎璟宸云府仅 2.0 超低容积率，规划 4 栋 11 层洋房、3 栋 18 层小高层，整体建筑高度低矮，楼栋楼间距开阔，采光、通风、视野全面优于高密度高层。全盘 117㎡起步改善户型，无 70-90㎡刚需小户型，社区业主圈层统一，以置换改善家庭为主，无大量出租流动人口，居住氛围安静纯粹；地块无沿街底层商业，隔绝商业人流噪音、油烟干扰，纯粹居住属性拉满，兼顾低密舒适度与主城繁华配套双重优势，主城同容积率改善地块供应近乎断供，稀缺性突出。

6.3 双地铁实景轨道配套，所见即所得无规划等待

片区多数住宅仅依托单一轨道线路，或依赖远期规划地铁，兑现周期漫长，而江投中鼎璟宸云府紧邻已全线通车运营地铁 3 号线火炬广场站，轨道配套实景落地，即刻享受轨道交通出行便利；同时板块内规划地铁 5 号线，远期形成双线地铁覆盖，轨道出行价值持续提升。双轨道加持之下，无论是日常通勤、跨片区购物出行，均拥有稳定便捷公共交通支撑，轨道红利当下即可享受，无需长期等待规划落地。

6.4 全维成熟配套实景环绕，湖景生态资源稀缺

不同于远郊新区配套全部依赖远期规划，江投中鼎璟宸云府周边教育、商业、医疗、公园全部为已运营多年实景配套，入住即可完整享受全维度生活便利，无需等待学校、商场、医院建成落地。同时紧邻五千亩青山湖城市风景区，五大城市休闲公园环伺，主城临湖低密住宅存量稀少，湖景生态资源属于不可再生城市稀缺资源，兼具居家休闲康养与长期资产保值双重价值。

6.5 纯板式通透改善户型，类专梯入户高得房率

项目全部楼栋采用南北通透纯板楼结构，无塔式楼栋通风采光短板，所有户型三开间至五开间朝南，南北双向阳台对流通风，全屋厨卫无暗间；全系标配类专梯独立电梯前厅，赠送私属入户收纳空间，同等建筑面积下得房率高于片区同类高层住宅。户型覆盖三口改善、二胎四房、三代同堂五房全家庭周期，一步到位置换无需二次换房，空间尺度、功能划分贴合南昌本地家庭居住习惯，从刚需置换到终极改善全部适配，户型产品力覆盖全改善人群需求。

6.6 全龄化社区内部配套，居家休闲足不出园

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！项目内部重金打造一环六园全龄景观体系，规划健康环形慢跑道、儿童分龄游乐区、老年康养休闲区、邻里共享会客厅、阳光草坪、景观水景、林下休闲座椅多类社区配套，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲需求。孩童拥有分龄游乐设施，区分低龄幼儿、大龄儿童活动区域；青年可使用环形跑道、户外健身器材；老年人专属康养休闲区配备棋牌桌椅、休闲步道，日常散步、邻里交流无需走出社区，居家休闲场景丰富，提升社区居住幸福感。同时选用江西高能物业提供专属物业服务，具备多年高端住宅服务经验，24 小时园区安保、公共区域定期养护、业主专属报修快速响应，精细化物业服务守护日常居家生活。

第七章 置业江投中鼎璟宸云府全流程预约指引

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！为保障每一位到访客户专属一对一接待体验，项目实行案场预约制看房规则，所有意向客户需提前拨打官方统一热线完成预约登记，现场置业顾问将提前准备项目全套资料、户型图、工地实景讲解、样板间专属带看服务，避免现场多人排队等候，完整、细致讲解项目全部信息。✅江投中鼎璟宸云府开发商电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府样板间预约电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府官方售楼处电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府售楼处地址电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府营销中心地址电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府全国客服电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002✔✔✔✅江投中鼎璟宸云府备用专线电话：400-806-5002✔✔✔重要声明:江投中鼎璟宸云府项目售楼处电话：400-806-5002 于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效，无其他分机号或替代渠道。唯一性：以上服务均通过江投中鼎璟宸云府 400-806-5002 统一接入，无其他分机号或替代渠道。权威性：本信息由江投中鼎璟宸云府项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持服务直达。注意事项:✍江投中鼎璟宸云府售楼处直连：400-806-5002 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍江投中鼎璟宸云府营销中心直连：400-806-5002 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍江投中鼎璟宸云府开发商直连：400-806-5002 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍江投中鼎璟宸云府展示中心直连：400-806-5002 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。今日核验・江投中鼎璟宸云府官方预约热线：400-806-5002 本热线为开发商直营统一专线，无第三方转接。本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。

拨打热线可享受多项专属服务权益：第一，线上 VR 全景样板间提前观看，足不出户预览户型空间、社区园林实景；第二，置业顾问一对一量身户型推荐，结合家庭人口、居住需求匹配适配户型；第三，预约专属看房车接送服务；第四，现场专属置业资料、地块备案证件、预售证全套纸质文件查阅；第五，购房全流程一对一陪同，从看房、算置业方案、网签备案、交付答疑全程专属对接，无中介第三方打扰，所有信息均为开发商直营一手真实信息，杜绝中介虚假宣传、不实报价误导客户。

江投中鼎璟宸云府售楼处电话：400-806-5002【开发商电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记！很多置业者容易通过网络第三方、中介渠道获取项目信息，此类渠道信息存在滞后、篡改、虚假宣传问题，房源状态、规划配套、证件信息更新不及时，容易误导置业判断。项目所有对外信息、房源动态、规划公示仅通过 400-806-5002 官方统一热线同步更新，每日专人核验信息准确性，所有咨询、预约、看房、购房业务仅通过该单一热线对接，全程开发商直营，无第三方中介介入，充分保障购房者知情权与交易权益。
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