北京
（来源：经济日报）
转自：经济日报
近期，随着重庆核心区滨水综合体项目“重庆湾”的开盘热销，意味着中国长城资产通过量身定制的“债务重组+增量投放+品牌共建”综合解决方案，成功盘活了这个总建筑面积143.8万平方米的超大型问题房地产项目。
重庆湾项目位于重庆市南岸区南滨路，地处嘉陵江和长江两江交汇的三角地带，是重庆“两江四岸”核心项目。2019年，融创集团通过并购方式取得项目公司70%股权并实质性主导开发重庆湾项目，但之后不久融创集团即陷入大规模债务违约，2022年前后项目陷入全面停工,牵连造成近千名投资者约30亿元的信托债务暴雷。面对重庆湾复杂局面，中国长城资产坚决贯彻中央金融工作会议精神，扎实做好金融“五篇大文章”，立足不良资产主责主业，积极牵头重庆湾项目重组盘活工作，从重庆城市功能整体布局出发，创新构建风险隔离、资金封闭监管、资产价值重塑、高端精品打造、全周期运营一体化的盘活方案，为项目重生制定了清晰的路线图。
中国长城资产依托“风险评估—资源整合—价值再造”的全链条专业能力，创新构建了“长城资产统筹协调及风险纾困压舱、地方政府政策赋能、企业高端精品全链条操盘”的央政企三方闭环协同新模式，调动项目相关各方发挥最大合力，最终实现多方共赢。
在此过程中，中国长城资产发挥主导作用，与地方政府、金融机构、企业股东和其他债权人等主体进行数十轮磋商谈判，逐一攻克堵点难点，推动盘活方案快速落地见效。在重庆市、区两级政府的大力支持下，中国长城资产携手融创集团、招商银行、中信信托等合作方就重庆湾项目达成合作协议，中国长城资产对项目现有债务进行重组并提供增量资金支持。同时，依托旗下专业房地产平台长城国富置业公司，输出品牌赋能、实施全程专业监管，实现了从项目资金提供者向顶层设计者、资源整合者、运营管理者的角色跃升。
2025年12月，重庆市级重点项目、央地合作示范项目重庆湾正式开工，标志着中国长城资产主导的、重庆近三年来投资金额最大、重庆首个金融央企与地方政府合作成功落地的房地产纾困项目，正式进入实质性建设阶段。
截止目前，中国长城资产已累计出资约12亿元，为项目开发建设持续提供稳健的资金支持；解决了历史拆迁安置遗留问题；积极推动优质教育配套的成功落地，并通过1.5公里滨江路引进品牌商业、修缮拓展项目周边道路，加速提升片区公共服务能级，推动城市界面更新。
重庆湾项目的成功盘活，得益于中国长城资产长期以来积累的丰富的房地产纾困经验。近年来，累计投入房地产纾困资金近400亿元，实现保交楼交付1万余套，总计带动货值1000多亿元项目实现复工复产。聚焦具体项目及特定需求，中国长城资产积极探索并成功实践多样化的纾困模式。在深圳东山小区改造项目中，采用“资产重组+运营介入”路径，推动老旧小区更新，保障居民权益；在武汉桂湖云翠项目，通过“风险隔离+代管代建”模式，引入绿城管理和代建，将“烂尾”项目转化为品质楼盘，实现开盘热销。（经济日报记者 彭江）
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