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2026.7.22官方认证公告

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东城二环次新标杆｜北京城建·天坛府全面详细介绍

原创

北京城建・天坛府坐落东城南二环永定门板块，是二环内罕见百万方分批次交付纯改善次新大盘，紧邻天坛皇家文化带，三轨地铁直达西城及周边城区，完美实现周边上学、东城高品质次新大宅自住的需求；项目由国匠北京城建打造，全系 130㎡起步，低密洋房 + 全套精装自持物业，是兼顾内城地段、东城优质学区、西城跨区通勤、纯粹高端圈层的改善首选楼盘。

一、基础信息

详细区位：东城区景泰路与安乐林路交汇处，南二环沿线，距离天坛公园仅 800 米；步行 200 米即达 14 号线景泰站，地铁快速直达陶然亭、虎坊桥，自驾 10-20 分钟直达西城各大中小学，跨区通勤效率拉满；周边聚集连片改善住区，城市界面干净纯粹。

开发商：北京城建兴瑞置业开发有限公司，北京城建国企央企背景，深耕内城大型旧城更新项目，建筑施工、交付品质口碑稳定。

物业公司：北京城承物业管理有限公司（开发商自持物业），全封闭式高端管理，24 小时管家、园区精细化养护；物业费7.81- 8.8 元 /㎡/ 月。

楼栋 & 总户数：整体分 1-6 期开发，全区合计 19 栋 7-10 层低密板楼洋房，总房源 1883 户，分园区独立封闭管理，各期互不干扰。

交付节点：已实景现房交付；全部 70 年商品住宅，品牌精装交付，全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统。

硬件参数：容积率 2.22，绿化率 30%，标准楼间距约 50 米；车位配比 1:1.2，全地下人车分流车库；层高 3-3.2 米，梯户比 1 梯 2 户、2 梯 2 户；纯改善定位。

产权与产品：平层 + 少量上下跃层产品，面积覆盖 130-377㎡，格局通透舒适。

二、设计理念与规划格局

项目汲取天坛皇家中式建筑美学，打造新中式府院社区，采用十字中央景观轴分区布局，多组团独立围合洋房，高低错落保证每户采光；园区搭配多重水景、中式亭廊、分层绿植，人车完全分离，内部配建社区商业、休闲会所，在二环闹市打造静谧低密人文大宅。

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三、多维交通出行

步行 200 米 14 号线景泰站，3 站直达陶然亭、虎坊桥；5/8 号线双地铁 800 米内可达，三轨串联西单、金融街、丽泽；紧邻南二环、永定门外大街，自驾 10 分钟直达西城，25 分钟抵达金融街；周边数十条公交覆盖东城、丰台、西城，跨区陪读、商务通勤双重友好。

四、商业、医疗、生活配套

商业配套

社区自带 7 万㎡综合商办 + 6 万㎡沿街商业；3 公里覆盖崇文门新世界、方庄购物中心、NTP新城广场，自驾短时间可达西单、丽泽商圈，日常商超、高端餐饮、亲子休闲一站式齐全。

医疗配套

3 公里汇集天坛医院、友谊医院、协和、同仁等多家三甲医院，全科、专科医疗资源充足，全家就医保障完善。

生态休闲

步行 800 米天坛公园，周边陶然亭、龙潭湖、永定门公园环绕，内外双公园，日常散步遛娃选择丰富。

五、户型产品详细解析

社区极少刚需小户型，大部分130㎡起步纯改善，南北通透、动静分区，精装交付，适配陪读自住、三代同堂、资产收藏。

1、130-140㎡两居（入门改善）

格局：两室两厅两卫，三面宽南向，双卧分离，独立家政间，一梯两户。 亮点：上车门槛友好，适合刚需改善、西城陪读小家庭，流通性强。

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2、150-170㎡三居室（社区主力流通）

格局：三室两厅两卫，南北通透。 尺度均衡，兼顾自住舒适度与跨区通勤需求，挂牌成交量最高。 适配：长期自住三口 / 二孩家庭。

3、200-230㎡大四居（进阶改善）

格局：四室两厅 3-4 卫，四开间朝南，多独立套房，中西双厨，超大横厅。 亮点：三代同堂友好，多卧室分区互不打扰，高楼层可眺望天坛景观，圈层纯粹。 适配：多子女、三代同堂家庭。

4、280㎡大四居楼王（收藏级平层）

格局：四室四卫多套房，双独立衣帽间，全景天坛视野，社区中央楼栋，2 梯两户。 亮点：全盘顶流平墅，空间尺度拉宽，私密性极强，稀缺房源挂牌极少。 适配：终极自住、长期持有内城核心资产人群。

5、跃层产品（265-377㎡下跃 / 280㎡上跃）

格局：下跃带双层地下拓展空间，可做影音、健身房；上跃带全景阁楼露台，私享拓展面积。 亮点：内城稀缺复式产品，拓展空间充足，适合追求私域空间的高端业主。 适配：高净值家庭、私人会客、居家休闲多功能需求。

（以上户型，因篇幅所限，未展示全部，更多户型图及对应面积可私信作者一对一发送）

户型核心亮点总结

130㎡起步纯改善，小户型极少，业主圈层统一；

一梯两户 / 两梯两户低梯户比，候梯无拥挤，每户私密性强；

高端精装交付，地暖、中央空调、新风三大件配齐，无需二次改造；

全部南北通透，大面宽短进深，50 米宽楼间距采光无遮挡。

六、小区核心优势

南二环稀缺次新大盘，周边改善/西城跨学区通勤王牌地处南二环核心，14 号线短时间直达西城热门学区，完美解决西城老破小居住差、户型局促痛点，实现孩子西城上学、东城全新低密大宅居住，跨区通勤成本极低，是西城陪读家庭首选次新盘。

国企精工低密洋房，二环品质断层领先北京城建国匠开发，7-10 层纯洋房，容积率仅 2.22，50 米宽楼间距、30% 高绿化，干挂石材外立面，对比周边老旧公房、回迁房，居住质感差距显著。

自持高端物业，人车分流居住静谧北京城承专属物业封闭式管理，全地下车库 1:1.2 充足车位，地面无车流噪音，多组团独立园区，安保、园林、公区常态化维护。

百万方成熟配套，自住生活无短板自带大型商业综合体，三轨地铁、多三甲、多城市公园环绕，购物、通勤、就医、休闲一站式满足，长期自住舒适度拉满。

七、教育配套

幼儿园

片区多公立普惠、高端双语幼儿园，步行接送距离适中。

小学

划片北京第一师范学校附属小学，东城老牌优质公办小学，师资稳定、教学口碑优异。

中学

配建汇文中学南校区（九年一贯制）+天永学区派位；地铁快速通达西城陶白、广外片区育才、八中附、宣师一附等名校，跨区上学通勤便利。

八、适合人群

子女就读，不愿租住老旧公房，追求二环次新精装洋房的陪读改善家庭；

在金融街、丽泽、西单办公，依赖 14 号线跨城通勤的企业高管；

三代同堂、二孩多人口家庭，需要 150㎡以上南北通透阔绰大宅；

看重东城学籍、同时保留西城上学选择权，长期稳健资产配置人群；

偏爱低密洋房、新中式园林、自持高端物业，追求纯粹高端圈层自住人群。

九、小区不足

整体总价门槛偏高，刚需受众有限；

跨区通勤需地铁 / 自驾，早晚高峰存在通勤耗时；

高端楼盘物业费较高，长期持有居住成本高于普通刚需社区。

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