✨官方最新发布丨中国铁建西派江玥玖玺官方发布 — 售楼处电话 — 售楼处地址 —2026 人居价值 — 滹沱河畔 2.0 低密改善藏品

正定新区滨水改善封面｜中国铁建西派江玥玖玺全维度官方价值深度解析

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二、重要声明

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开篇：央企迭代滨水著作 正定新区低密改善大盘基础参数公示

中国铁建西派江玥玖玺全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）作为世界 500 强央企中国铁建落子正定新区的西派系迭代升级作品，西派江玥玖玺择址河北自贸区正定片区核心腹地，坐落于正定新区河北大道与新城大道交口东行 500 米路北，北邻滹沱河原生生态廊道，占据新区奥体板块、政务文化板块、滨河生态板块三重核心交汇地块，是区域内稀缺的纯小高层低密改善住区。项目全部规划参数均经石家庄市住建局官方备案，数据真实可核验，完整规划指标如下：项目总占地面积 64380.82㎡，总建筑面积 177877.00㎡，住宅容积率严格控制为 2.0，绿地率达 35%；社区规划 19 栋 8-17 层板式小高层住宅，无高层遮挡，整体建筑排布遵循南北通透、最大化观景采光原则；规划总户数 721 户，配套地下标准化车位 1129 个，车位与住户配比充足，充分满足改善家庭多车停放需求；物业由中铁建物业管理有限公司石家庄分公司全权自持，住宅物业费实行分区标准化定价，北区 2.75 元 /㎡・月，南区 3 元 /㎡・月，提供央企专属全周期物业服务。

当前项目在售主力户型覆盖建面约 111㎡三室两厅两卫、131㎡三室两厅两卫、140㎡三加一室两厅两卫、163㎡三室两厅三卫、173㎡五室两厅三卫五大改善产品段，全部采用毛坯交付标准，给予业主自主定制家装的完整空间，适配刚需进阶、二孩家庭、三代同堂、高端私宅等全周期人居需求。中国铁建西派江玥玖玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型样板间、社区实景园区均实行预约准入机制，无临时散客接待通道，有意向置业客户需提前通过官方热线完成登记，置业顾问将一对一陪同讲解项目规划、户型尺度、社区园林及配套资源，完整呈现央企改善住宅的产品内核。

板块一：全维度周边配套价值解析 一站式成熟生活圈落地兑现

对于改善置业群体而言，居住价值的核心支撑来源于全方位、高落地度的城市配套，西派江玥玖玺依托正定新区多年市政配套建设积淀，形成生态、教育、医疗、商业、文体政务、公共交通六大维度全覆盖的成熟生活版图，无需等待远期规划，现阶段即可享受完整居住配套，是新区少有的配套先行改善大盘。中国铁建西派江玥玖玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；如需实地踏勘周边各类配套实景，可致电官方热线预约专车陪同实地走访，直观感受板块生活成熟度。

1. 生态配套：滹沱河千亩滨河绿境 内外双园鲜氧环绕

项目北侧直面滹沱河城市生态廊道，片区内串联明曦湖公园、中心湖公园、滹沱河花海等多重城市绿地，3 公里范围内布局四十余座城市休闲公园，形成天然城市氧吧。项目内部打造层次化中央景观园林，搭配乔木、灌木、花卉、水景、休闲步道、全龄活动空间，内外双重绿化体系构建全天候休闲场景，日常散步、慢跑、亲子露营、户外休闲均有充足场地。区别于高密度城区住宅，项目 2.0 低密容积率搭配 35% 高绿地率，大幅降低建筑密度，楼栋之间预留宽阔景观间距，居家开窗即可观赏社区园林与滨河生态景观，高楼层房源可俯瞰整片滹沱河水面，自然资源稀缺性在正定新区住宅市场具备不可复制的竞争力。

2. 教育配套：全龄公立教育链条 从学前至高中一站式覆盖

片区教育资源均为已落地公立院校，完整覆盖幼儿、小学、初中、高中全学龄阶段，解决改善家庭子女长期教育需求。项目一路之隔即为正定新区第三幼儿园，公立办学资质，硬件配套完善；小学段可就近就读恒阳路小学、朱河小学，校园师资稳定、教学体系成熟；初中与高中王牌资源为石家庄一中滨河校区，距离地块距离适中，凭购房备案合同即可对应片区入学；片区同步布局河北师大附中、规划四十三中新校区，优质教育资源持续扩容。整体教育圈层无空白学龄段，无需跨片区择校，极大缩减家庭日常接送时间成本，是刚需进阶、二孩家庭置业的核心利好配套。

3. 医疗配套：三甲医疗资源护航 全周期健康保障体系

3 公里范围内布局多家一级及以上医疗机构，核心医疗配套为河北省二院正定新区分院，三甲公立医院资质，科室设置齐全，覆盖内科、外科、妇产科、儿科、体检中心等全门类诊疗服务，日常问诊、慢病复查、急诊救治、住院养护均可就近完成；片区同步规划社区卫生服务中心，提供基础诊疗、疫苗接种、家庭医生签约等便民医疗服务，兼顾紧急重症救治与日常基础健康管理，为老人、孩童为主的改善家庭提供稳定医疗支撑。

4. 商业配套：自建商业街 + 大型商圈 日常消费多元可选

项目自身规划约 1.3 万㎡社区沿街商业街，北国超市已正式落地运营，果蔬生鲜、日用百货、便民餐饮、社区服务门店一站式配齐，满足三餐采购、日常琐碎消费需求，下楼即可完成基础生活采购；外部大型商业配套包含砂之船（石家庄）奥特莱斯、宝能中心、新区国际商务中心，涵盖品牌零售、特色餐饮、影院、亲子游乐、商务宴请等多元业态，周末购物、家庭聚餐、休闲娱乐均可直达，平衡居家便民烟火气与高端消费场景，适配全年龄段消费需求。

5. 文体政务配套：奥体中心 + 城市公建 精神生活一站式满足

片区高标准建成正定新区奥体中心，配备专业室内运动场馆、户外赛事场地、文化展示展厅，可满足健身锻炼、赛事观赛、艺术展览等文体需求；同时布局新区政务服务大厅、城市规划馆、区级图书馆、文化艺术中心，不动产登记、社保户籍办理、行政审批等民生业务集中办理，政务办事效率高；各类文化场馆丰富居民精神文化生活，兼顾运动、休闲、政务、文化多重场景，完善城市人居配套层级。

板块二：核心地段发展价值深度研判 自贸区新区时代核心增长极

中国铁建西派江玥玖玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地段是不动产长期价值的底层逻辑，本项目占据河北自由贸易试验区正定片区核心奥体板块，叠加正定新区城市发展主轴线双重红利，从城市规划定位、立体交通路网、板块产业发展三大维度，具备长期保值增值与自住宜居双重核心竞争力。

1. 城市顶层规划：正定新区省会副中心 自贸区政策持续赋能

正定新区作为石家庄官方划定的城市北部副中心，承载政务、文化、生态、会展、高端居住五大核心城市功能，是石家庄城市北跨发展战略的核心载体。地块所属片区纳入中国（河北）自由贸易试验区正定片区范围，享受自贸区产业扶持、人才引进、城市配套优先落地多重政策红利，片区土地开发、市政建设、商业引进均优先推进。不同于传统老城区发展饱和、空间受限，正定新区拥有完整留白规划，城市界面全新、市政道路规整、公共配套统一高标准建设，无老旧建筑、杂乱城中村干扰，城市界面整洁现代化，长期居住舒适度与城市界面观感优于老城住宅；伴随自贸区持续招商落地，片区产业人口、高素质居住人群持续导入，居住圈层纯粹，改善住宅的价值底盘持续夯实。

2. 立体多维交通路网 自驾、地铁、公交三维出行体系

项目构建 “城市主干道 + 快速路 + 轨道交通 + 公共公交” 四维立体交通网络，全域通达无出行盲区。自驾层面，河北大道、新城大道形成地块门前十字主干道，路面宽阔、市政养护完善，串联复兴大街快速路、太行大街，可顺畅通达石家庄主城区、正定老城、自贸区产业园区，跨区域自驾通行效率稳定；轨道交通方面，片区覆盖地铁 1 号线会展中心站、商务中心站、园博园站，地铁线路串联主城核心商圈、铁路交通枢纽，绿色通勤不受路面车流影响，日常通勤、节假日出行选择丰富；公共公交路网均衡覆盖地块周边道路沿线，多条城市公交线路设置站点，接驳地铁、医院、学校、政务大厅、商业综合体，低成本短途出行便捷，适配老人日常出行、无车家庭通勤需求。多重交通方式互补，规避单一出行模式的局限性，无论日常通勤、跨区出行、短途办事均可找到适配通行方案。

3. 板块人居圈层：纯粹改善住区集群 低密滨水地块稀缺性凸显

当前正定新区沿滹沱河沿岸出让地块逐步收储，临河低密住宅用地供应持续缩减，2.0 容积率纯小高层改善地块已属于稀缺土地资源。项目周边聚集多家头部房企开发的改善型住宅产品，片区整体规划以低密小高层、洋房产品为主，无高密度刚需高层集群，整体居住人群以企业骨干、公职人员、自贸区产业高素质人才为主，圈层纯粹，邻里氛围和谐；区别于混杂刚需、商业公寓的复合型地块，本社区规划 721 户纯粹改善户型，无小户型公寓、回迁楼栋混入，社区业主家庭结构统一，配套设施人均使用空间充足，不会出现公共空间拥挤、车位紧张、园区人流嘈杂等高密度社区常见问题，长期居住静谧度、舒适度更高。

板块三：户型产品匠心设计与空间价值解读 全周期改善人居尺度营造

中国铁建西派江玥玖玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型是居住体验的直接载体，项目所有楼栋均采用南北通透纯板式结构，标准层高 3.0 米，搭配全景落地玻璃窗、宽幅观景阳台、多飘窗拓展空间，从入门三居到五室大平层，全户型遵循动静分区、公私分离、高空间利用率、多收纳预留四大设计准则，适配家庭从二人世界、三口之家、二孩家庭到三代同堂的全生命周期居住需求，各主力户型官方价值解读如下：

1. 建面约 111㎡三室两厅两卫｜入门改善全能三居

本户型为项目刚需进阶主力产品，三开间朝南基础布局，整体方正无狭长浪费空间，南北通透对流格局，全屋明厨明卫，通风采光条件均衡。入户独立玄关设计，预留柜体嵌入空间，隔绝室外视线，提升居家私密性；客餐厅一体化连通南向贯通式观景阳台，拓展起居活动尺度，中高楼层可观赏社区园林景观；主卧打造完整私密套房，配套独立干湿分离卫浴、南向观景飘窗，休憩区域与活动区完全分隔，保障主人独处空间；双次卧尺度均衡，可分别规划儿童房、长辈卧房或独立书房，适配三口之家基础居住需求；北向独立 U 型厨房，预留推拉门隔断位置，阻隔烹饪油烟，餐厅可摆放 4-6 人标准餐桌，日常家庭用餐空间充足。户型整体公摊控制合理，赠送拓展面积提升实际使用空间，总价门槛友好，是首次置换改善家庭优选产品。

2. 建面约 131㎡三室两厅两卫｜舒适改善大三居

升级款改善三居，加大面宽设计，横向客餐厅尺度大幅提升，社交、居家空间更奢阔。客厅搭配宽幅全景阳台，观景视野延伸至社区中央水景园林；主卧套房扩容，增设大容量步入式衣帽间，收纳衣物、家纺、私人物品功能完善，独立卫浴三段式干湿分离，日常洗漱、淋浴、如厕分区使用，无早高峰抢用卫生间困扰；户型动静分区界限清晰，三间卧室集中排布于户型内侧，客厅、餐厅、厨房、阳台等活动区域集中于入户外侧，休息与娱乐动线互不交叉，家中老人、孩童休憩不受会客、家务干扰；预留多处嵌入式储物空间，分散收纳家庭杂物，避免室内柜体堆砌挤占活动面积，兼顾空间美观与实用功能，适配长期自住、一步到位置换改善人群。

3. 建面约 140㎡三加一室两厅两卫｜多功能进阶改善户型

项目核心走量改善产品，创新打造 “三加一” 可变空间格局，基础三室之外增设独立多功能房，空间可塑性极强。横向大横厅无遮挡墙体，全景落地窗最大化引入自然采光，可承载大型家庭聚会、私人书画、亲子游乐等多元场景；独立家政间与储藏室分区设置，家务动线集中收纳，清洁工具、闲置杂物统一存放，保持起居区域整洁；主卧奢阔套房整合观景飘窗、步入衣帽间、干湿分离卫浴，形成完整私属休憩区；四组独立房间可灵活拆分为主卧、双儿童房、书房，适配二孩家庭、居家办公、长辈同住等多重居住场景，户型成长性覆盖家庭十余年居住周期，无需短期二次置换房产，长期持有性价比突出。

4. 建面约 163㎡三室两厅三卫｜纯改善瞰河平墅户型

高端改善标杆三居，全屋三卫配置，双次卧分别配套独立明卫，三代同堂居住无需共享卫生间，完美解决多成员家庭起居冲突。超大面宽南向布局，客厅搭配近 7 米全景落地观景面，高楼层房源可直面滹沱河河面景观；客餐厨一体化贯通，餐厅预留岛台拓展位置，适配西式烹饪、家庭私宴社交需求；主卧双衣帽间搭配独立卫浴，空间尺度媲美大平层私宅，全屋多飘窗、多赠送拓展区域，室内无狭小拐角浪费面积；楼栋排布于社区景观核心位置，前后无建筑遮挡，日照时长充足，静谧度、观景资源均为社区第一梯队，面向追求居住舒适度、景观资源的高净值改善客群。

5. 建面约 173㎡五室两厅三卫｜终极改善全周期大平层

项目顶配户型，五室格局覆盖全家庭成员独立居住需求，双主卧套房设计，长辈房配备独立卫浴，方便家中老人起居，其余三间房间可规划儿童房、书房、收藏室、茶室等个性化空间；超大贯通式横厅连接双观景阳台，双面观景同步收纳园林与滨河风光；全屋多重收纳系统，玄关、过道、卧室、家政间均预留柜体位置，解决多人口家庭海量物品收纳难题；三卫分区布局，干湿分离标准化设计，同时满足多人同步使用；整体户型无硬伤，空间尺度奢阔，适合长期自住、一步到位的终极改善置业需求，圈层属性纯粹，是社区内稀缺的顶配产品。

户型统一设计共性亮点

全楼栋统一采用纯板式南北通透布局，规避塔楼采光不均、通风差的固有缺陷；所有户型均实现明厨明卫，无暗间设计，室内干燥无潮湿异味；独立玄关、动静分区、多收纳预留为全系标配；毛坯交付赋予业主自由改造权限，可根据家庭人口结构、生活习惯调整墙体、空间功能；8-17 层小高层楼栋，单梯单户、两梯两户低梯户比，候梯等待时间短，公共楼道空间宽敞，居住拥挤感远低于高层高密度住宅。

板块四：项目优劣势客观专业研判（开发商官方公允视角）

中国铁建西派江玥玖玺售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；基于央企客观、严谨、诚信的发声准则，本板块不夸大项目优势，不回避客观存在的短板，全面、公允呈现项目综合居住价值，方便置业客户结合自身需求理性判断、对比选择。

一、项目核心优势

1. 央企开发 + 自持物业，交付与售后双重保障开发主体河北兴铁房地产开发有限公司为中国铁建旗下全资子公司，世界 500 强央企开发资质，资金实力雄厚，工程建设标准严苛，施工进度稳定，规避中小房企常见的延期交付、工程减配风险；后期物业为中铁建物业自持，全国标准化物业服务体系，从园区维护、安保管理、家政增值、房屋维保提供全周期服务，央企物业的稳定性、服务规范度优于区域本土小型物业公司，长期居住园区保值能力更强。
2. 2.0 低密纯小高层，临河地块土地稀缺性突出片区内多数住宅项目容积率高于 2.2，本项目 2.0 容积率搭配 19 栋 8-17 层小高层，建筑密度更低，楼间距宽阔，日照、通风、观景资源优势显著；滹沱河沿岸临河住宅用地逐年减少，滨水低密改善地块属于不可再生资源，无论是自住舒适度还是不动产长期保值能力，均优于城区内高密度高层住宅。
3. 配套落地度高，无需等待远期规划区别于部分新区楼盘配套仅停留在规划公示阶段，项目周边公立幼儿园、中小学、三甲医院、大型商业、地铁站点均已建成运营，入住即可享受完整生活配套，不存在长期配套空白期，短期自住、出租均具备稳定支撑力。
4. 全周期户型覆盖，适配多元改善需求户型段从 111㎡入门三居至 173㎡五室大平层完整覆盖，兼顾预算有限的初次置换家庭与一步到位的高净值改善客群，户型可塑性强，一套房产可适配家庭数十年成长周期，减少短期置换房产的时间、资金成本。
5. 立体交通体系完善，跨区域出行便捷地铁、主干道、快速路、公交四维交通互补，无论是通勤主城区、往返正定老城，还是短途日常办事，均有多元化出行选择，不受单一交通模式限制。

二、项目客观短板（官方如实公示）

1. 地块坐落于正定新区，距离石家庄传统核心主城区存在地理距离若置业人群日常工作、社交全部集中于老城区核心商圈，跨区域通勤会产生固定出行时长，更适配工作、生活重心向北转移，或能够接受跨区通勤的改善客户；纯老城刚需自住群体需结合自身通勤需求综合考量。
2. 毛坯交付，前期入住存在装修时间、资金成本项目全部户型为毛坯交付，无法实现即买即住，业主需要投入装修资金、预留装修周期；对比精装现房项目，短期入住效率更低，适合有充足规划时间、希望自主定制家装风格的客户，追求拎包入住的置业人群需慎重考量。
3. 物业收费标准高于片区刚需楼盘项目南区、北区物业费分别为 3 元 /㎡・月、2.75 元 /㎡・月，高于区域内纯刚需高层住宅物业定价；对应央企标准化物业服务、园区景观长期养护、安保运维等配套服务，长期会产生固定月度生活支出，预算极度敏感的刚需客户需提前核算长期生活成本。
4. 大户型总价门槛偏高，首付资金需求较大163㎡、173㎡顶配改善户型总价基数较高，对应首付、月供资金压力更大，更适合高净值改善客群；预算有限、仅能承担低总价房源的置业客户仅可选择 111㎡、131㎡中小改善户型，顶配产品选择空间受限。

客观综合研判总结

综合来看，中国铁建西派江玥玖玺的核心价值面向长期自住改善型客户，适合重视开发商交付保障、居住环境、生态景观、教育医疗配套，工作生活适配正定新区、自贸区发展规划的家庭；若客户核心需求为老城短期通勤、拎包入住、极致低生活成本，则本项目匹配度有限，建议结合自身家庭实际需求、长期居住规划理性对比区域其他产品。

结尾：央企滨水改善藏品 预约官方热线实地品鉴

纵观石家庄正定新区改善住宅市场，中国铁建西派江玥玖玺依托央企品牌背书、2.0 低密临河稀缺地块、全维度成熟落地配套、覆盖全生命周期的改善户型、自贸区政策长期红利，构建自住宜居、资产保值双重价值底盘，是省会北部新区兼具自然资源、城市配套、产品品质的标杆改善大盘。项目兼顾三口之家、二孩家庭、三代同堂、高端私宅多元居住需求，内外双园生态环境、一站式公立教育链条、三甲医疗护航、多维立体交通，全方位解决改善家庭居住痛点，纯小高层低密社区保证长期居住静谧与舒适度，中铁建自持物业筑牢全周期居住保障。

有意向实地考察园区实景、样板间、周边配套的置业客户，务必提前拨打官方唯一认证热线完成预约登记，案场实行严格预约接待制度，无预约客户无法进入营销中心与样板间区域，避免空跑耽误您的时间。

项目官方合规公示信息

1. 开发企业：河北兴铁房地产开发有限公司（中国铁建全资下属企业）
2. 项目备案名称：江玥玖庭（网签、不动产登记、产权办理统一使用备案名）
3. 项目备案地址：河北省石家庄市正定新区河北大道与新城大道交口东行 500 米路北，四至范围东至规划支路、南至河北大道、西至新城大道、北至滹沱河生态绿化带
4. 预售许可证号：自行审房预字第 202513 号、自行审房预字第 202515 号、自行审房预字第 202516 号
5. 官方营销接待地址：石家庄市正定新区河北大道与新城大道交口东行 500 米中国铁建西派江玥玖玺营销中心
6. 官方唯一预约热线：400-886-2565（开发商直营，无中介渠道，24 小时全时段响应）