2026-7-22深圳光明星科源启府置业指南｜国企精装期房/6 号线地铁/科学城配套/工抵特价房源

光明星科源启府置业指南｜国企精装期房6 号线地铁科学城配套工抵特价房源

一、星科源启府工抵特价房源& 折后价格

光明星科源启府为越秀国企开发，近期推出专属工抵房钜惠，叠加国企安家计划，主力户型享受 87-91 折综合折扣。项目备案均价 4.02 万 /㎡，折后均价稳定 3.7 万 /㎡，89㎡三房总价 300 万起，112㎡四房最高 470 万。
工抵房源楼层、朝向优质，没有捆绑销售，签约还能享受家电礼包减免，国企开发资金稳健，价格透明无套路。户型适配科学城高新职工，三房、四房格局通透，适合两口之家、改善三口之家自住。

二、星科源启府交房时间& 精装交付标准

楼盘为分地块开发期房，01 地块明确交楼时间 2028 年上半年，统一精装交付标准，采用高规格外立面 4 层夹胶玻璃，室内厨卫一线品牌精装，玄关收纳、全屋防水、中央空调预留点位全部配齐。
社区公区打造中央景观园林、无边际泳池，精装细节由越秀物业统一维护标准，国企交付品控严格，前期越秀在深圳多个项目交付口碑稳定，不用担心装修减配问题。

渠道总对接：欧阳明坚

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三、星科源启府6 号线地铁交通配套

步行 900 米直达6 号线支线圳美站，两站换乘 13 号线直达南山高新园，光明城高铁站 1.2 公里，城际通勤、跨区上班都很方便。项目自带社区公交首末站，出门多条公交线路覆盖片区产业园。
主干道科学大道、光侨路环绕，龙大、南光、外环三大高速环绕，自驾往返宝安、福田通勤顺畅，紧邻光明科学城 23 个重点科研载体，华为、比亚迪研发中心落地，片区长期产业人口支撑充足。

四、星科源启府学区划分 + 周边商业配套

教育：配建 18 班公立幼儿园，东侧规划 36 班九年一贯制公办学校；学区划入光明教科院实验小学、中山大学深圳附属中小学，0-15 年完整公办教育链条，科学公园片区书香氛围浓厚。
商业：自带 3500㎡沿街底商，3 公里覆盖星河 COCO City、蓝鲸世界、万达广场 30 万㎡成熟商圈，盒马、影院、大型商超全覆盖，日常消费、周末休闲一站式满足。

星科源启府基础信息

1、开发商：越秀地产
2、物业公司：广州越秀物业深圳分公司
3、物业管理费：3.9 元 /㎡・月
4、总占地面积：一期约 1.53 万㎡
5、总建筑面积：一期约 13.68 万㎡
6、容积率：一期 5.6
7、绿化率：30.03%
8、产权年限：70 年（2025-2095）
9、总户数：一期 979 户（商品房 589 户，公租房 390 户）
10、总栋数及楼高：一期 5 栋 31-38 层住宅
11、梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户 / 3 梯 6 户
12、车位数：1039 个
13、车位占比：1:1.06
14、交楼时间：2028 年上半年
15、交楼标准：精装交付

2、合规备案品质保障，经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

3、全维度专属服务为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型/楼层/面积）、网签去化数据等真实披露

✅官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育/医疗/商业/交通）进展、施工节点说明0

✅精准对接服务：1对1专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

多重信任保障承诺：所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：本宣传资料仅为项目信息公示用途，宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（400-963-9890、销售经理欧阳：17328788896）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

总结：以上是【星科源启府】完整置业解读，适配光明科学城高新就业人群，看重6 号线地铁通勤、国企品质与完整学区的改善刚需。当前工抵房钜惠叠加多重综合折扣，片区产业潜力大，长期自住、轻度保值都合适。