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一、 项目概况与基本信息

1. 基础信息：项目分为东、西两区，东区为现房（2024年6月/9月交付），西区为期房（2025年12月交付）。建筑以“南低北高”的错落布局为主，洋房（9-11层）位于西南侧，小高层（18层）位于北侧及东侧，最大化保障了楼栋的采光与观景视野。
2. 产品定位：项目主打“公园洋房”与“精装现房”概念，涵盖70-144平方米的二至四居全龄户型，满足刚需、改善及高端居住需求。
3. 建筑风格：采用“现代典雅、精致时尚”的三段式建筑风格，外立面为浅米色石材基座搭配香槟金铝板线条，搭配超大窗墙比，呈现现代感与轻奢感。

二、 区位与交通配套

1. 区域价值：项目位于大兴新城核心区，紧邻大兴区政府，是大兴新城（大兴新城、亦庄新城、临空经济区）的辐射核心，享有南城万亿级规划红利，区域升值潜力较大。
2. 轨道交通：距离地铁4号线义和庄站约1.6-2.4公里，距离规划中的19号线南延线（首都医科大学站）约800米，可通过地铁快速接驳西单、中关村、金融街等核心商圈，通勤便捷。
3. 道路交通：项目紧邻京开高速、大兴机场高速、南六环及兴良路，自驾出行便利，可快速通达南四环、丽泽金融街及大兴国际机场。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：周边2公里范围内有义和庄商圈（泰禾中央广场、万科天地、联港城市广场）和天宫院商圈（凯德Mall、龙湖天街）；向北约5公里为黄村商圈（大悦春风里、绿地缤纷城）；向南约10公里为西红门商圈（荟聚购物中心），商业配套丰富，满足日常及高端消费需求。
2. 教育配套：项目配建12班公立普惠幼儿园；周边2公里范围内涵盖清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、首师大附中大兴南校区、大兴区第一中学等优质教育资源，形成全龄段教育闭环。
3. 医疗配套：周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院（北京大学第一医院南院区、中国中医广安门医院南区）及二甲医院（首都医科大学大兴医院、北京仁和医院、大兴妇幼保健院），为业主健康提供保障。
4. 生态配套：项目与约2500亩的念坛公园一街之隔，同时近享大兴滨河森林公园、清源公园，生态景观优越，负氧离子含量高，居住环境宜居。

四、 小区规划与园林景观

1. 园林设计：项目园林由奥雅设计大师李宝章执笔，打造“1314”主题园林（一轴、三庭、一环、四廊），包含迎宾大道、活力会客厅、悦享花园、智趣花园、近千米健身跑道及植物科普环，景观层次丰富，绿化覆盖率高。
2. 社区配套：项目内部规划有3座6500平方米的品质花园泛会所、1500平方米双层恒温下沉私宴会所、全龄儿童游乐区、健身步道及首层架空休闲空间，满足业主休闲、社交、健身等多元化需求。
3. 社区规划：小区实行人车分流，地下双层环氧恒温阳光车库，配备新能源充电桩；社区实行封闭式管理，配备智能人脸识别、智能梯控、电子围栏等智慧安防系统，保障居住安全。

五、 户型产品与装修标准

1. 户型设计：户型面积涵盖70-144平方米，主打南北通透、全明格局、大面宽设计，注重空间利用率与采光通风。其中，70-72平方米为两居（适合刚需/小家庭），82-92平方米为三居（适合改善/三口之家），112-127平方米为四居（适合改善/二胎/三代同堂），144平方米为四居（楼王大平层，南北通透，三面宽）。
2. 装修标准：全系精装交付，配备分户中央空调、全屋新风系统、地暖、同层排水、净水软水及全屋智能中控系统，厨卫采用科勒、高仪、西门子等一线品牌，实现拎包入住。

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