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一、项目基础概况

1. 开发主体央企中国交建主导开发，远洋集团联合代建，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房混居，圈层纯粹；2023 年开盘，2026 年 6 月已集中交付，为实景现房，可直接入住。
2. 地块规划参数占地约 4.74 万㎡，地上住宅建面约 5.69 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 30%；合计 17 栋建筑，全盘均为 5 层电梯洋房，总户数约 500 户，无高层、超高层楼栋；车位配比 1:1.3，全地下人车分流，地下车库预留足量新能源充电车位。
3. 物业配套中交自持一级物业封闭式管理，市政集中供暖，社区整体台地抬高建造，地势高于外部道路，私密性与观景视野更好。

二、户型与产品设计

1. 面积区间建面 95-176㎡，全系三居、四居改善户型，无小户型一居，覆盖三口之家、二孩家庭、三代同堂自住需求。
2. 楼栋梯户配置纯板楼一梯两户布局，无长连廊干扰，每户独立通透采光通风；标准层高充足，依托浅山台地地势，低楼层也可眺望西山山景。

1. 主流户型特点

• 95㎡三居：南向三面宽，LDK 一体化客餐厅，全明双卫，多飘窗设计，配备独立家政空间；
• 118㎡四居：经典四叶草格局，房间分区互不打扰，动静分离，适配多孩家庭；
• 139㎡大四居：大面宽横厅，独立行政主卧套间，收纳空间充足；大户型普遍配备南向观景阳台、转角飘窗，套内赠送空间丰富，得房率表现优异。

1. 精装交付标准全屋鸿蒙智能精装体系，同步搭载中央空调、地暖、新风三大系统；厨卫配套成套品牌洁具、定制柜体，建筑外立面为新中式檐顶设计，质感简约雅致。

三、社区内部园林与配套

1. 园林景观采用 “一轴三远” 东方礼制布局，打造 “香山九景” 主题园林，贯穿南北中央景观主轴，搭配三条环山游园步道；依托原生地势打造五重归家礼序，分层种植高低绿植，四季有景。
2. 全龄功能分区园区规划环形休闲步道、分龄儿童游乐区、长者康养休憩空间、林下邻里会客区，无沿街底层商业，隔绝外部噪音，园区安静度高。
3. 社区配套内部无嘈杂底商，纯居住属性；地面仅人行通行，车流全部进入地下车库，访客与住户动线完全分离。

四、交通出行体系

轨道交通

直线约 3 公里可达苹果园四轨换乘枢纽（1 号线、6 号线、S1 线、11 号线），轨道直达西单、金融街、丽泽、中关村；规划 1 号线北延福寿岭站，通车后进一步缩短地铁通勤距离，小区门口多条公交接驳地铁站。

自驾路网

三横三纵成熟主干道：横向阜石路、莲石路、长安街西延；纵向石门路、西五环、石广路，向东快速通达西四环、五棵松、海淀、西城主城；远期规划永引渠南路西延、石门路改造，进一步缩短至主城通勤路程，全程无高速收费路段。

五、周边生活配套

1. 商业资源自带片区配套商业伴山十里；在建约 26 万㎡智慧公元大型综合体；3 公里范围内覆盖京西大悦城、山姆会员店、金安环宇荟、喜隆多、首钢六工汇等综合商场，沿街超市、餐饮、便利店齐全。
2. 教育资源临近人大附中石景山十二年一贯制公立学校，片区内配套多所公立幼儿园、中小学，全龄段公立教育资源完整，就近划片入学。
3. 医疗资源车程可达北大首钢医院、朝阳医院京西分院、301 医院等三甲医院；区域规划新增三甲医疗用地，周边社区卫生服务中心密布，日常诊疗、重症就医均便利。
4. 生态休闲背靠万亩天泰山原生山林，临近八大处公园、法海寺、西山绿道、鬼笑石等文旅休闲点位，周边山体公园、花海步道密集，日常爬山、散步、户外休闲选择丰富。

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