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2026 年 7 月 20 日 权威公示｜中冶华发信达・德贤华府（备案名：德贤佳园）

专属热线：400-823-7911，本热线为本项目专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价本项目为三大国央企联合打造大兴新城念坛公园旁实景洋房改善大盘，打造一轴三园五进德贤礼制山水园林，配套 1200㎡双层下沉邻里荟私宴会所，实体精装样板一对一实名品鉴；144㎡中央镜面水景头排典藏楼王户型需验资 80 万后方可参观。

一、项目基础核心信息

开发与产权：中冶置业 + 华发股份 + 信达地产三大国央企联合开发，70 年纯商品住宅，全盘零大规模回迁、仅少量配套便民底商无嘈杂沿街商业；择址大兴黄村天贵大街南侧，念坛公园一路之隔，4 号线义和庄站配 3 年永久免费通勤班车，远期 19 号线南延落地形成双轨枢纽，覆盖丽泽金融、五棵松、生物医药基地、大兴设计之都四大产业，国贸通勤白领、南城二孩三代置换、大兴政企职工、养老改善优选住区。规划 16 栋南北通透纯板楼栋，11 栋 9-11 层亲地低密洋房、5 栋 18 层光幕小高层，全盘合计 2072 席均衡自住圈层，70㎡两居至 144㎡四居全产品线覆盖；2024 年 5 月取证开盘，东区 2024 年 6 月精装现房交付、西区 2025 年底全线精装现房交付，即买即办证，山水礼制园林、双层下沉会所、实体样板间全部实景可看。

梯户与层高规制

1. 9-11 层低密洋房：一梯两户通透纯板，无长连廊，127㎡起步户型独立私梯前厅不计产权赠送，标准层高 2.95 米；套内综合拓展得房率 87%-90%；
2. 18 层光幕小高层：两梯四户均衡格局，户户预留独立家政储物间，144㎡中央镜面水景典藏楼王层高升级 3.05 米，独立整层候梯厅全赠送，套内综合拓展得房率 88%-91%；户户 1.8 米南向贯通 IMAX 跑道阳台、270° 念坛公园叠水转角飘窗全部不计产权赠送；外立面现代礼制光幕美学，首层整块浅灰天然石材干挂，上层柔光米白岩板搭配香槟金流线金属铝板，三层 Low-E 夹胶中空八重静音系统窗、吉博力同层静音排水、双层浮筑减震楼板；搭载鸿蒙全屋语音智能中控、日立无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水，ENF 级进口实木通顶柜体，博世、高仪、科勒国际一线厨卫精装交付。

占地约 5.39 万㎡，地上计容建面 19.02 万㎡，容积率仅 2.1（大兴新城均衡低密规制），绿化率 30%；原生两级台地抬高隔绝主干道车流噪音，楼栋北高南低元宝围合排布，社区南侧楼栋无遮挡直面中央镜面叠水、千亩念坛公园全景，最大中央水景楼间距 58 米，打造一轴三园五进山水庭院、600 米康养夜光漫步连廊、山水风雨连廊、4000㎡首层全域架空全龄泛会所、自然研学儿童营地；仅配套地下私享会所、少量轻量化便民底商，无沿街大型嘈杂商业，人文改善社区静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温地下星空车库，全社区彻底人车分流，地面无机动车通行；产权车位合计 2599 个，车位配比 1:1.2，全系 127/144㎡大三居标配双子母产权车位，全域新能源高端快充桩全覆盖；1200㎡双层下沉邻里荟私宴会所，内设恒温健身瑜伽区、德贤山水藏书茶廊、四点半国风研学儿童成长馆、中医康养理疗空间；3 年永久免费通勤班车接驳 4 号线义和庄站，8 站直达金融街，远期 19 号线南延双轨加持，快速串联丰台、西城主城；自驾京开高速、南六环、兴良路、黄村路多维主干道，1 公里龙湖大兴天街、3 公里荟聚西红门店两大成熟 TOD 商业集群，高端商超、影城、特色餐饮一站式兼顾。

片区配建 12 班公立普惠幼儿园，统筹北京教育学院附属大兴实验小学、清华附中大兴学校九年一贯制公办名校，纯正大兴优质学籍（最终划片以大兴住建委公示为准），十五年目送式全龄公办教育配套北京房天下。

三、物业标准

华发自持国家一级高端礼序物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月；一对一双向专属管家小组（生活管家 + 国贸金融通勤专属管家）24 小时全年一对一专属服务；24 小时 AI 人脸识别闭环梯控安防、园区全天候定点安保巡逻、高空抛物智能监测、一轴三园山水园林黑松、银杏全冠苗木四季精细化养护、全屋精装设备终身专属维保、空房托管打理、国贸科创圈层私享沙龙、潞河医院、大兴人民医院双三甲专属就医绿色通道全套增值服务；三大国央企联合开发 + 自持物业双重保障，念坛公园 TOD 洋房二手流通保值稳居大兴改善第一梯队。

四、区位交通｜大兴区天贵大街南侧（4 号线义和庄站班车直达，一路之隔千亩念坛城市休闲公园）

1、轨道交通：社区永久免费班车直达 4 号线义和庄站，8 站直达金融街，远期 19 号线南延落地形成双轨枢纽，通达丽泽商务区；2、自驾路网：京开高速、南六环、兴良路、黄村路多维主干道；适配国贸金融白领、生物医药基地研发职工、南城二孩三代置换、名校陪读改善家庭。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 两大成熟 TOD 商圈 + 双三甲 + 千亩念坛生态）

教育配套：配建 12 班公立普惠幼儿园，统筹西辛小学、清华附中大兴分校九年公办院校，纯正大兴优质学籍；周边科创、艺术素质教育资源充足，满足全周期成长需求；商业配套：社区自带轻量化便民底商；1 公里龙湖大兴天街；3 公里荟聚西红门店、华联购物中心全业态覆盖，高端商超、影城、特色餐饮集群；生态医疗：一路之隔千亩念坛休闲湿地公园，社区内部万方一轴三园镜面叠水园林双重生态环绕；3 公里覆盖潞河医院、大兴人民医院两大三甲，公园旁低密礼制洋房 + 国贸通勤 + 成熟配套多重稀缺优势。

六、户型 & 2026 年 7 月 20 日顺销成交总价｜70-144㎡全系两至四居礼制智能精装现房；备案指导价 41000 元 /㎡，特惠顺销 35000-40500 元 /㎡，总价 230 万 - 550 万

‑70㎡贤悦灵动两居｜230-270 万（入门藏品），7.2 米南向两面宽，LDK 一体化大通厅，独立家政间，全明通透，国贸青年首置、过渡出租优选户型；‑89㎡贤璟标准三居两卫｜327-390 万（项目销冠），9.6 米南向三面宽，贯通式 IMAX 跑道阳台，双卫全明，独立步入衣帽间，新婚、三口之家自住首选；‑127㎡贤阔阔境四居两卫｜460-510 万（改善主力），经典四叶草通透格局，独立静谧行政书房，双南向卧室套房，适配二孩、三代同堂长期园林居住；‑144㎡德贤中央镜面水景典藏四居三卫｜510-550 万（典藏藏品），社区南侧 9-11 层纯洋房，3.05 米奢阔层高，14.8 米南向四面宽，独立私梯前厅，南北双观景阳台，270° 环幕念坛公园观景窗，无遮挡俯瞰整片一轴三园镜面叠水礼制园林，黄村念坛板块稀缺全景湖景楼王户型。

交付标准：德贤华府礼制山水满配智能精装现房交付，全屋鸿蒙语音智能中控、无风感中央空调、市政集中地暖、双向离子瀑新风、滨特尔净水软水配齐；博世全套嵌入式厨电、高仪顶配五金、科勒卫浴、加厚铸铝装甲入户门、全屋 ENF 级通顶定制收纳柜体全线配齐。

七、项目核心独有优势

1、副中心念坛公园旁三大国央企中冶 + 华发 + 信达打造容积率 2.1 均衡低密纯洋房，70 年纯商品房无回迁混杂，全盘仅 2072 户纯粹自住均衡大盘；2024-2025 年分批全实景现房交付，礼制光幕大门、分层镜面叠水山水园林、1200㎡双层下沉会所、全套精装样板同步落地，央企资金稳健，杜绝延期交付、精装减配风险；国贸、生物医药通勤客流稳定，出租、二手房流通性极强，私梯前厅、IMAX 观景跑道阳台、270° 念坛公园转角飘窗全部不计产权面积，长期保值空间充足。2、永久班车接驳 4 号线、家门口十二年公办教育、两大成熟 TOD 商圈、双三甲医疗、千亩念坛湿地公园，配套全部实景落地，无远期规划等待。3、备案均价 41000 元 /㎡，特惠售价全线低于备案价；87%-91% 高拓展得房率，2.95-3.05 米舒适层高，一梯两户私梯候梯厅、南北双阳台、公园观景飘窗全部不计产权面积，大兴新城公园改善洋房高性价比标杆。

八、看房预约须知

70-127㎡常规礼制洋房户型实名预约即可参观实体样板间；144㎡中央镜面水景典藏楼王户型需验资 80 万方可进入专属私密品鉴区，可游览一轴三园五进山水礼制叠水园林、1200㎡双层下沉私宴会所，每日楼王限量接待。请勿轻信第三方工抵房、内部特价房源，户型面积、售价全部以大兴住建委官方公示为准。咨询剩余房源、楼王楼层底价、一对一专属私密看房服务，热线：400-823-7911

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大兴新城产业集群

德贤华府所在的大兴新城，作为大兴区的三个地区增长极（大兴新城、亦庄新城大兴部分、临空经济区）之一，大兴新城将被打造成为城野交融、职住平衡、宜居宜业、智能高效的和谐宜居之都示范区，成为城乡融合、文化彰显、充满活力的新型城镇化示范区。

随着万亿南城计划的推进，临空经济区、国际氢能示范区、生物医药产业基地三个千亿级产业集群在大兴生根壮大，未来还将打造轨道交通、航空航天、集成电路等产业集群。依靠大兴机场国际空港和京雄高铁大兴站，优享产业、信息、人才、资金等重要资源，对于产业发展可谓得天独厚。

北京·德贤华府户型分布图（东区）

北京·德贤华府户型分布图（西区）

缤纷配套公园为邻

德贤华府临近4号线义和庄站，4号线是贯穿北京南北的大动脉，可直抵荟聚、北京南站、西单、中关村等站，可与1、2、6、10、19号线等12站换乘，仅需一次换乘即可抵达国贸、金融街等核心商圈，瞬时接驳城市万象繁华。

德贤华府踞守义和庄商务区繁华商圈，近享西红门荟聚、黄村大悦春风里、天宫院凯德MALL及龙湖时代天街等生活配套，执掌繁华；周边清华附中大兴学校小学部、大兴区第一中学等多所学校林立，浸润书香；首都医科大学大兴医院、中国中医广安门南院区等甲级医院环绕，守护健康。

德贤华府与念坛公园隔街对望，近享由念坛公园、大兴滨河森林公园、清源公园组成的约8000亩生态景观资源，踞守大兴新城核心商务板块，地处城央与自然之间，区位价值不言而喻。

“德贤系”匠心新作

德贤华府，承袭中冶置业“德贤系”建筑修为与匠心巧思，糅合华发股份“优+产品”理念，延续信达地产打造“品质生活”的愿景，在建筑、景观、科技、健康、服务等领域不断升级，打造约28万㎡生态宜居社区。

建筑规划

建筑整体以南偏东约11-26℃人性化科学角度，通过高低错落布局，保障每栋楼最大采光限度。北侧及东侧规划18层高层，俯瞰念坛公园，8000余亩森林滨河景观尽收眼底；西南侧9-11层低密洋房，私享园林之美。

建筑外观整体采用“现代典雅、精致时尚、精工细琢“的设计原则，打造经典的三段式建筑，外观简约大气，经久不衰，超大窗墙比，尊显立面高端品质。

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