超级炸场！约100%得房率！里水首个新规项目实探

今天，佛山又一个现象级红盘，引爆市场！

作为里水首个新规住宅项目，天德华府营销中心暨实景样板间今天正式对外开放，吸引了超多客户从里水本地、广州白云乃至荔湾、越秀奔赴而来！

| 项目开放人气实景图

现场的热度远超预期，沙盘区被围得密不透风，置业顾问同时接待三四组客户，样板间更是摩肩接踵，连路边临时车位都一位难求。

更让我们惊讶的是，项目已有住宅楼栋封顶，营销中心、实景板房、实景园林同步开放，正是开发商诚意与实力的最好印证。

| 项目实景图

这份现象级热度的背后，是项目从规划、产品、装标到教育、生活、品质的全维度硬核支撑，今日功夫君为大家深度揭秘！

| 项目示意图（以实际为准）

我们在现场了解到，很多人过来看天德华府，最先认可的，是它的地段足够方便。

对里水本地人而言，这份成熟度懂的都懂，日常不折腾，周末有选择，成熟居住区生活起来最舒服。

一路之隔的紫山商业街，能解决日常餐饮、轻消费需求；1.5公里范围内，佳明广场、嘉轩广场、沙涌综合市场等，家庭日常消费都在短途半径里。

| 项目区位示意图（以实际为准）

再往外延伸5公里，金沙洲万达、永旺梦乐城、金铂天地等6大商业体合计超300万㎡体量，周末逛街、聚餐、亲子休闲都不用奔波。

教育则是最大的确定性底盘，项目配建12班公办幼儿园，周边还有市一级旗峰小学、省一级旗峰中学，一套房，就能覆盖孩子12年的教育，再也不用孟母三迁。

除此之外，项目一路之隔就是展旗峰生态公园，晨练、散步都有好去处，高层住户还能直接远眺延绵绿意，在快节奏的生活里，自留一份难得的松弛感。

| 项目周边配套示意图（以实际为准）

对于新里水人而言，天德华府地段优势极强，项目离广佛江珠高速沙涌出口仅数百米，15分钟广州白云，30分钟珠江新城，通勤时间非常优秀。

临广置业，极快的“家门-高速”通达性，每天能省出近半小时，对上班族来说，早上能多睡一会儿、下班能赶回家吃热饭，是实打实的幸福。

换句话说，这里的生活是现成的，未来是看得见的，这种踏实感，在市场上是相当难得的。

| 项目区位示意图（以实际为准）

看完天德华府的整体规划，给到我们最大的感受是：务实，规划设计做到了购房者的心里去。

首先是楼栋布局，项目共规划8栋住宅，楼高23-25层，在设计上最大限度减少楼栋之间的遮挡，每一户都能享受均等的通风采光。

如此一来，南北通透的格局被最大化，对流风可以贯穿全屋，这份清爽舒适的居住体感，业主入住后真实可感。

| 项目效果示意图（以实际交付为准）

更重要的是，天德华府从规划之初就锚定纯改善底色：以低容积率排布建筑，四房产品占比超80%，全系户型均以改善尺度为基准设计。

清晰的产品定位自然筛选出同频的居住者，邻里之间人生阶段相近、生活诉求相合，最终沉淀出更纯粹的邻里圈层与更松弛的社区氛围。

其次是项目打造高品质的社区全龄配套，下楼就能覆盖遛娃、健身、会客、休闲全部需求，把成本实实在在花在业主高频使用的生活场景里。

| 项目效果示意图（以实际交付为准）

• 业主专属会所：给业主提供会客、休闲的私密空间；不管是亲友小聚还是临时会客，都有体面又私密的专属空间；
• 标准泳池配套：不用再办几千块的健身卡，也不用开车找场馆，下楼就能在大型景观泳池畅泳，还有独立儿童嬉戏池，大小分开更加安全；
• 趣味活力乐园：给孩子们打造的放电好去处，兼顾颜值与功能的大型户外乐园，孩子可以放心撒欢，家长遛娃也有了固定社交点；
• 文化活动站：给长辈留了专属的社交空间，下棋、喝茶、聊聊家常都有舒适的空间，接送孩子的间隙也能有地方歇脚。

每个年龄层的业主，都能在这个社区里找到自己的活动空间，真正的全龄宜居，是老人愿意下楼、孩子玩得开心、年轻人住得放松。

如果说地段和配套是天德华府的加分项，那么约100%得房率的产品力，就是它的核心底气。

市面常规旧规住宅，得房率普遍在80%-85%左右，天德华府按约100%计算，一套130㎡的房子，比同面积旧规户型多出近20㎡，相当于直接省了几十万。

本次开放的两套样板间，刚好对应两类最主流的改善家庭，每一处设计都精准解决了市面常见的居住痛点。

二孩家庭的买房焦虑往往很矛盾：既想给两个孩子各自独立的房间，又想留足客厅的亲子互动空间，预算有限又不想住得太憋屈。

这套建面约126㎡刚好解决了这个两难，靠着新规的高得房率，做出了约6.6米景观阳台+全落地飘窗实用次卧+奢华主卧的完整配置，堪比市面140㎡旧规户型。

| 户型示意图（以实际交付为准）

· 亮点一：约3.15米层高，约13米南向面宽

市面普通住宅层高普遍在2.9-3米，扣除吊顶与地板厚度，净层高只剩2.6-2.7米，空间总是有逼仄感。

天德华府能够做到约3.15米层高，这是新规时代才有的空间特权，做完中央空调吊顶与地面铺装后，依然能保留充足的竖向余量。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

与此同时，更大的空间容积也提升了室内通风效率，夏天不热、冬天不闷，整体居住体感更舒展。

更棒的是，这套建面约126㎡户型，做到约13米的南向超大面宽，四开间朝南，家里每一间卧室都能铺满南向阳光。

· 亮点二：约6.6米观景阳台，客厅可开合设计

该户型自带约6.6米超阔观景阳台，搭配客厅X空间可开合设计，把“可变性”做到了极致。

若是打开次卧隔墙，阳台与客厅、休闲区完全连通，整个公区尺度瞬间拉满，孩子甚至能在家里玩滑板车，十几人的家庭聚会也不会拥挤。

需要独立功能区时，稍加隔断就能恢复一间卧室，也可以通过玻璃隔断打造玩具房或是茶室，办公、亲子、休闲互不干扰。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

· 亮点三：环绕式落地飘窗，全屋告别小房间

市面上很多120㎡四房，最小的房间只能放下1.2米单人床，又或者只能当储物间。

天德华府作为新规项目，约100%得房率做到全屋环绕式落地飘窗，所有卧室都能放下1.5-1.8米床，尺度全部做足。

全落地飘窗的配置，额外拓展出一方实用空间：长辈房可以摆上小茶桌，孩子房能摆放临窗书桌，主卧床尾可以打造休闲角，打破了传统飘窗难以使用的痛点。

折算下来，这套建面约126㎡的实际使用面积，能对标市面上常规140㎡以上的旧规户型，相当于用更小的产权面积，拿到了更大的居住空间。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

· 亮点四：主卧270°飘窗，超大衣帽间+全明主卫

最让我们惊艳的是，这套户型的主卧套间，是真正按高阶改善标准打造的私密天地。

270°环幕玻璃飘窗，转角式全景玻璃把社区园林+展旗峰山景引入室内，清晨醒来看晨光漫进来，夜晚在这里休闲看夜景，在家里也能拥有酒店式的松弛感。

内部配置也完全到位，独立超大衣帽间，男女主人的衣物、箱包分区收纳，不用再把衣服堆在凳子上、床尾处，卧室始终保持整洁通透。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

很多三代同堂家庭的买房困境是：想要四房住下一家人，又不想每个房间都逼仄；想要公共空间足够大，又腾不出面积做灵活区。

天德华府建面约136㎡户型给出的解法，是用新规的空间红利，打造一个“可变形的家庭第三空间”，整体使用面积可与旧规160㎡媲美。

| 户型示意图（以实际交付为准）

亮点一：超级LDKB一体空间，南北对流双阳台

传统改善户型三代同堂，老人看剧、孩子玩耍、大人办公，只能互相迁就，要么在一个空间里彼此干扰，要么就得牺牲一间卧室做独立功能房。

这套户型用超级LDKB一体化设计给出了解法：客厅、餐厅、厨房与可开合的第三空间完全打通，形成一个无界的中央家庭厅。

日常全开状态下，整个公区开阔通透，需要独立功能时，轻隔断就能划出一方品茗区、书房或是亲子游戏角，各得其所，又始终在家人的视线范围内。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

南北双阳台设计，真正做到生活与景观彻底分离：北侧生活阳台收纳家政工具、洗衣机与杂物，衣服晾晒在这里，不影响公区美观。

约6.7米的超阔观景阳台，留给喝茶、赏花、看风景，南北通透的格局，对流风可以贯穿整个公区，一年四季都清爽不闷。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

亮点二：超阔绰厨房空间，高标准交付配置

厨房是家庭使用频率最高的空间之一，却也是最容易被将就的地方，而天德华府的厨房，从尺度到配置都按改善标准拉满。

开阔的操作台面动线流畅，取洗切炒一气呵成，两三个人同时下厨也不会拥挤，周末全家一起备餐做饭，烟火气十足。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

整个厨房格局收纳空间充足，锅碗瓢盆、小家电都能有序收纳，台面始终保持整洁。

更用心的是交付配置，多功能水槽、品牌五金件、充足的插座点位，都是日常高频使用的配置，不用业主入住后再加装。

对真正过日子的家庭来说，好用的厨房，是真正能够切实提升幸福感的。

亮点三：南向双套房设计，长辈起夜不用穿过客厅

三代同堂居住，最大的矛盾除了空间不够用，更多的是每个人能不能住得舒服。

天德华府依托约100%得房率，空间同时实现尺度与格局的越级：

一方面把南向面宽拉到约14米，做到客厅+三间卧室四开间朝南，家里每一间主要居室都能分到南向采光，就算是回南天，室内也能保持干爽明亮。

另一方面更是挤出了双套房的空间余量，做出了同面积段罕见的南向双套房格局。

长辈套房自带独立卫浴，起夜不用穿过客厅；主卧布置在最内侧，私密性更强，这种亲密而有间的相处模式，才是三代同堂最舒服的状态。

亮点四：奢华型主卧，超级采光视野+超级收纳空间

很多户型的主卧，本质上只是放大版的次卧，视野普通，收纳不足，完全谈不上“主人套房”的松弛感。

这个户型的主卧，是真正按奢华级标准打造的私密天地。转角式全景窗设计打破了单面采光的局限，收纳能力同样拉满，独立超大衣帽间，卧室始终保持整洁通透。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

全明主卫带窗通风，告别暗卫的潮湿异味，搭配智能马桶、定制镜柜、淋浴隔断等一线装标，这份私密与舒展，才是改善的核心意义。

对忙碌的家庭主人来说，主卧不止是睡觉的地方，更是回家之后卸下疲惫、完全属于自己的私密领地。

| 项目样板间实景图（以实际交付为准）

同价位段项目，一般都是预留空调机位，不仅收房后要额外花几万拆改吊顶，还容易造成外立面管线杂乱。

天德华府全系标配中央空调，把改善质感直接落到了交付标准里。

隐藏式内机嵌入吊顶，搭配约3.15米的奢适层高，完全不会有压抑感；全域恒温送风，老人孩子不容易着凉，日常居住的舒适度再上一个台阶。

从长期居住来看，多房间同时开启时，中央空调的节能效果明显优于分体空调，日常用电成本更可控；内机搭配风道降噪、隔音棉设计，夜间不会干扰睡眠。