最新 | 集中抛售！天津也有！知名卖场还回得来吗？

你有多久没去宜家了？

提起这个巨形的“蓝盒子”宜家，天津人都是有些感情的。

日前，商业地产机构仲量联行受宜家母公司英格卡集团独家委托，将包括天津中北商场在内8座城市的宜家自持闲置物业整体推向公开市场。

19日，宜家官方回应称，这是“生长+”战略下的正常调整。

但不可否认的是，那个曾经让你心甘情愿花掉一整个周末、在迷宫般的样板间里幻想“未来家”的蓝盒子，正经历着进入中国市场近30年来最大规模的自持资产集中处置。

这背后，究竟发生了什么？

卖的不是情怀，是算不过来的账

据公告披露，这次出售的8处物业，加起来接近50万平方米，相当于70个标准足球场，体量惊人。

其中，上海宝山宜家10.5万平方米，曾是亚洲最大宜家商场；天津中北宜家产权面积约7.9万平方米，自建设起便由宜家独立持有，目前资产已全面清空，无租约限制无产权纠纷，签约后即可快速完成过户。

这么大的盘子，养起来有多贵？土地持有、物业运维、人工成本，每一项都在烧钱。而与此同时，线上家居电商、本地即时零售持续分流线下客流，大型家居商场的到访频次逐年下滑。

数据显示，2019财年，宜家中国销售额达到157.7亿元的历史峰值；2024财年，这个数字滑落至111.5亿元。五年里，门店规模从28家增长到39家，销售额却缩水了超40亿元。

那些曾经被视为品牌护城河的自持物业，如今成了拖累财报的沉重包袱。卖楼回血，不是选择题，或许是一道必答题。

这最后一公里，不是宜家不想走，是有一点儿迈不动了。

有人停下来，但也有人跑起来了

当然，故事还有另一面。

就在宜家批量收缩的同时，宜家天津东丽商场今年一季度销售额增幅全国门店排名第一。

同一个品牌，同一座城市，一边是天津中北商场关门卖楼，一边是天津东丽商场逆势增长。

宜家天津东丽商场做对了什么？

今年， 宜家天津东丽商场通过完善业态和提升能级，深度融入了区域消费升级的大潮。同时，通过2026财年 全新的品牌定位调整为“家 给生活更多”（Home is more than you think），在与天津消费者一同发掘日常居家中微小却意义非凡的时刻，聚焦“烟火滋味时刻”、“成长乐趣时刻”、“秩序重启时刻”、“松弛充电时刻”、“未来选择时刻”五大日常时刻，探索隐藏在家里的幸福瞬间。

说白了：不是宜家没人逛了，是消费者变了——他们不再满足于“逛”，他们想要的是“体验”和“情绪价值”。

那些巨型的“蓝盒子”，如果只是一堆货架的堆砌，注定会被时代淘汰。但如果它能成为区域消费生态的一部分，成为居民“悦己消费”的目的地，它就能活下来，甚至活得很好。

这最后一公里，有人倒下，就有人站起来。区别在于，你有没有跟上消费者的脚步。

“大店情怀”落幕，“小店快送”登场

目前，八座城市的“蓝盒子”正在等待新主人。仲量联行透露，这些资产可以转型为长租公寓、社区商业、文旅综合体或企业总部。

那些曾经摆满沙发、床垫、烛台的巨大空间，未来可能变成公寓、办公室、健身房。一代人关于“家”的集体记忆，正在被重新编码。

在店面调整的同时，宜家正在进行新的尝试。

宜家官方回应称，这是“生长+”战略下的正常调整，旨在“以更聚焦、更灵活的方式实现更高效的运营”。换言之：大店太烧钱，不玩了，改玩小的和快的。

按照规划，宜家将在接下来两年内开设超过十家小型门店。2026年4月，宜家北京通州商场在湾里正式开业，这是宜家在北京的首家小型商场；位于北京朝阳区的常营商场也将于今年内开业。

宜家通州商场在湾里·王府井WellTownF2层的门店

线上也没闲着。2025年，宜家中国线上销售占比已提升至25.7%。今年7月1日，宜家中国在杭州、北京、深圳三城试点淘宝闪购，精选家居商品支持最快一小时送达。

大店变小店，慢逛变快送，轻装上阵。

听起来很美好，但问题也随之而来：宜家之所以是宜家，靠的就是那个“逛”字。样板间的沉浸感、瑞典肉丸的烟火气、免费停车费换来的半天悠闲——这些才是消费者愿意驱车几十公里去“蓝盒子”的理由。

如果变成一个线上下单、一小时送达的普通家居电商，那消费者为什么不直接去淘宝买？如果变成一个开在商场里的小门店，那和别的家居品牌有什么区别？

宜家最值钱的资产，从来不是那些钢筋混凝土的“蓝盒子”，而是一代人对“家”的想象。当想象被压缩成手机屏幕里的商品列表，当“蓝盒子”变成手机里的1小时送达，当瑞典肉丸变成外卖订单，当样板间变成网页上的360度全景图，那个曾经让你流连忘返的“家”，还剩几分温度？我们失去的，或许不仅是一个卖场，而是一种关于“家”的仪式感。

那种周末带着家人、漫无目的地在样板间里穿梭、幻想着“以后我家也要这样”的快乐，是任何算法和即时配送都替代不了的。

这最后一公里，宜家想跑得更快，但别跑着跑着，给自己跑丢了。

请别把那个让一代人第一次认真思考“家应该是什么样子”的魔法，一起卖掉。

聊聊你如今对家居卖场的选择

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第一次逛是哪年？

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编辑 | 霍然

综合 | 现代快报 南方都市报 21经济新闻报道 第一财经 都市快报 天津东丽 天津西青 宜家中国资讯中心