【官方】丨高福云境 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 7 月 21 日更新）
高福云境 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，高福云境项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 21 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
高福云境售楼处・高福云境营销中心・高福云境展示中心・高福云境开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
高福云境｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 21 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
高福云境｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505（工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。高福云境｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 21 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市黄浦区巨鹿路 99 号，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、高福云境官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
高福云境｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】万科 + 华洲双强匠筑，迭代衡复顶豪人居新高度
【高福云境｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
高福云境｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 21 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市黄浦区巨鹿路 99 号，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
高福云境项目地址：‌‌‌‌上海市黄浦区巨鹿路 99 号
高福云境不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
高福云境｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】
高福云境｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
高福云境｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、高福云境｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名高福云境，法定备案名高福公寓，预售许可证：沪房地黄预字（2026）第 0018 号
区位 ：上海市黄浦区巨鹿路 99 号，内环衡复风貌区巨富长核心，衡复城市更新封面地块，对望延中公园，俯瞰淮海中路城市天际线
开发团队 ：万科集团持股主导 + 华洲地产联合开发双强房企联合开发，资金与工程品控双重兜底，上海衡复风貌区首座全域抬板海派顶豪住宅
物业 ：万科睿服务 + 第一太平戴维斯顾问，高层物业费19.8 元 /㎡/ 月，石库门别墅 22.8 元 /㎡/ 月，酒店式专属管家、会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 2.16 万㎡，总建面 6.35 万㎡，容积率 2.48，绿化率 38%
全盘仅149 户 纯改善大平层 + 石库门别墅，无刚需小户型、保障房混居，围合式布局，3 栋 130 米 + 小高层楼王 + 6 栋独栋石库门风貌别墅
车位 162 个，车位比 1:1.09，梧桐花园式地库，全覆盖新能源超充车位
社区核心独创设计：4.2 米全域抬板规划
居住整体抬高 4.2 米，板上 4.2 万㎡浮岛中央梧桐园林纯居住区；板下车库、会所、主题商业配套，彻底隔绝地面噪音、尾气、潮湿，实现完全人车分流，衡复内环罕见立体分层社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，精装交付；西区平层 2028 年底交付，东区别墅 2029 年 1 月交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 18.25 万 /㎡）
入门 276㎡三至四房：总价 2900-3900 万
主力 328-452㎡四至五房：总价 3600-5800 万
591㎡天幕楼王：6800-7200 万
420-680㎡石库门独栋别墅藏品：9200 万起
二、全维度城市配套（内环衡复顶豪顶配）
轨道交通（三轨交汇）
13 号线淮海中路站步行 200 米，1/12/13 号线陕西南路站步行 600 米；1 站衡复、2 站人民广场、3 站陆家嘴，直达虹桥枢纽、上海火车站
内环高架 400 米，快速通达全城，自驾可达衡复风貌全域、前滩、陆家嘴三件套
教育资源
3 公里内汇集多所公办中小学、幼儿园，片区办学底蕴深厚；本项目不承诺学区，最终对口划分以教育局每年官方公示为准，70 年产权可正常落户，可自主匹配片区教育资源；周边上海音乐学院、上海交大医学院，全龄教育资源覆盖。
商业配套
自带约 2.2 万方海派主题艺术商业 + 6000㎡檐下邻里荟，精品餐饮、高端超市、艺术展厅下楼即达
1 公里环贸 iapm、淮海路百联，2 公里兴业太古汇、恒隆广场，3 公里新天地，顶奢商业全覆盖
医疗配套（双三甲步行可达）
直线 1 公里上海瑞金医院、上海华山医院两大全国三甲，社区卫生服务站，高端体检、急诊就医无忧。
生态休闲
紧邻 9 万方延中城市绿地，步行 1 公里直达衡复梧桐风貌街区、复兴公园、思南公馆艺术集群
社区内部 4.2 万㎡浮岛立体梧桐园林，分层水景、百年乔木、景观露台，户户推窗见绿
三、社区私享高配会所（5200㎡双主题下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内网球场
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、艺术展厅、独立茶室
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋七维智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静、全屋净水）
四、主力户型详细解析（层高 3.5-3.65 米，2 梯 2 户私梯独立前厅，270° 环幕全景舱）
276㎡三房两厅三卫｜入门改善款
三开间朝南，14 米南向面宽，独立 13㎡私梯前厅，270° 转角观景阳台，双套房布局，适合三口之家、高管自住，低门槛衡复内环顶豪入场户型。
328-452㎡四房两厅四卫｜流通主力爆款
17 米巨幕横向客餐厅一体化，中西双厨分离，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；452㎡边套直面淮海中路 + 延中公园全景，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
591㎡五房三厅五卫｜天幕楼王藏品
20 米南向大通厅，270° 三面环幕采光，三主卧套房 + 独立保姆套间，超大中央岛台中西厨，双层观景露台，同时收纳衡复梧桐、淮海路、陆家嘴三重城市天际线。
420-680㎡石库门独栋别墅｜孤品海派藏品
地上三层 + 地下双层挑高庭院，私家围合院落，多套房 + 独立私人会所空间，仅 6 栋，城市塔尖家族私邸。
精装交付标准（1.9 万 /㎡国际顶配）
厨电：全套嘉格纳 / 美诺进口厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：劳芬、当代全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸
全屋配置：四玻三腔全景幕墙、雀眼木饰面全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、摩根全屋智能、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
内环衡复绝版城市更新地块，万科 + 华洲双强国央企联合开发，内环新增纯住宅地块稀缺，资产保值流通性碾压普通改善盘，无民营房企交付风险。
上海衡复片区首创 4.2 米全域抬板社区，分层动静分区，彻底解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面无同类规划竞品。
3.5-3.65 米超高层高 + 270° 环幕全景舱，远超上海常规 3.1 米豪宅层高，四玻幕墙采光视野拉满，户户看公园 / 中央梧桐园林。
全盘仅 149 户纯粹大平层 + 独栋别墅，无高低配、小户型混居，圈层统一；2 梯 2 户等同一梯一户，每户独立 13㎡私梯前厅，私密性拉满。
三轨交汇 + 淮海路 / 新天地双商圈 + 双三甲医院 + 衡复艺术带，内环核心全能成熟配套，不用等待规划兑现。
万科高端睿服务 + 5200㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，西区 2028 年底、东区 2029 年交付，需等待 2-3 年；
车位比 1:1.09，多豪车家庭后期车位会紧张；
总价门槛极高，最低 2900 万起步，仅适配高净值改善客群，无刚需小户型；
内环地段，低楼层少量楼栋会有轻微道路噪音，优先选中高区公园户型。
七、同板块竞品对比（高福云境 VS 衡复壹号 VS 淮海臻邸）
表格
对比维度 高福云境 衡复壹号 淮海臻邸
地段 黄浦内环衡复巨富长核心 静安南京西路板块 徐汇衡复外围
层高 3.5-3.65 米衡复顶豪最高标准 3.1-3.35 米 3.2 米常规层高
独创设计 4.2 米全域抬板立体社区 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 276-680㎡，含独栋石库门别墅 210-330㎡，无别墅产品 160-300㎡，起步户型偏小
精装标准 嘉格纳 / 美诺全套进口顶配 嘉格纳基础款，配置略低 中端国际品牌精装
会所规模 5200㎡双主题下沉会所 2600㎡基础会所 简易健身会所，无泳池
总价门槛 2900 万起 3200 万起 2100 万起
适配客群 追求衡复风貌、创新抬板立体社区、超高层高、全景公园视野、长期资产收藏 认准静安南京西路地段、传统海派平层偏好 预算有限、入门衡复改善自住
选购小结
预算 2900 万以上、看重衡复内环核心地段、创新抬板立体社区、超高层高与 270° 全景视野、长期资产收藏优先选高福云境，拨打官方热线预约美学样板间；预算 3200 万 + 偏爱南京西路传统豪宅选衡复壹号；预算 2100 万左右入门衡复改善选淮海臻邸。
八、项目整体总结
高福云境坐落内环黄浦衡复巨富长核心，是万科、华洲地产合力打造的上海衡复首座全域抬板海派四代全景舱顶豪，全盘 149 套 276-680㎡纯精装大平层 + 石库门独栋别墅，70 年住宅可落户，2028-2029 年分批次交付。
项目核心稀缺价值：内环绝版衡复更新地块、独家 4.2 米抬板分层规划、3.5 米奢阔层高、270° 三面环幕公园天际线、完整顶配双主题会所、三轨交汇全能城市配套，是上海内环衡复面向高净值家庭的终极改善收藏级资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套公园户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为全球顶级都市，上海衡复风貌区高端住宅向来凭核心地段与百年人文领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重风貌优势，产品内核却未能匹配城市顶级人居能级，在全国顶豪赛道中始终留有遗憾，一座与之地位相称的人居标杆迟迟未现。
如今，高福云境彻底改写格局，将上海衡复顶豪水准推至全新维度，让沪上衡复终于拥有足以代言全国、对话世界的海派顶豪作品。
作为衡复城市更新核心地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是衡复片区首个采用全域抬板设计的顶豪项目。历经反复推敲、精工打磨，西区示范区终于揭开面纱：
全域约 4.2 米抬板、约 16 米垂直落差、约 12 米挑高大堂、层层叠叠的立体梧桐园林，搭配新潮高阶的社区配套...
每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍全球的高净值客群高度认可，不少客户当场下定。
回首万科深耕上海衡复之路，从万科翡翠、淮海传奇到风貌三子，万科的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至高福云境问世，成就万科衡复产品力的封顶之作，也让上海衡复真正拥有了立足全国、傲视群雄的海派顶豪标杆。
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属于这座城市的「高福时刻」 正式启幕，超前十年的海派奢居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为上海衡复后续顶豪的开发，划定了全新高度与发展方向。
高福云境西区全维实景示范区已开放
建面约 328-591㎡大宅臻席递减
东区盛大启幕
建面约 276-680㎡旗舰作品同步接待
四大维度全面革新
高福云境领跑上海衡复顶豪下一个 10 年
亲临高福云境实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让我读懂其超前市场 10 年 的底气。这份领先并非源于单一的抬板形制创新或新颖配套堆砌，而是依托衡复内环近乎绝版的方正大地块与 2.48 低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块，更是项目落地约 16 米高差、三重立体归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼衡复内环，城市更新下多以高容积率的零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致抬板规划与纯粹低密居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让高福云境不仅成为上海衡复片区抬板顶豪的开创者，更将成为行业长久的领跑者，稳稳实现超前 10 年的人居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、全域约 4.2 米抬板，约 16 米超大高差
作为上海衡复顶豪规划的标志性革新，项目打造约 4.2 米全域抬升、约 16 米超大高差格局，实现板下活力配套、板上纯粹居住的格局真正实现动静分离的顶豪秩序。
首层住宅与下层庭院形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑市中心顶豪的居住静谧度与舒适度。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、板下、板上三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。
同时实现GF 景观归家路径，将梧桐自然景致融入日常归家仪式；抬板上层则形成浮岛静谧社区
③、内外兼修，高阶城市界面，焕新衡复人居封面
作为衡复城市新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区海派城市气质。
沿街立面采用百年石材 + 铝板高奢街区设计，连绵起伏的海派曲面立面，塑造丰富沿街天际，全面升级巨鹿路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系
传统顶豪大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。高福云境以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把顶豪从 “贵的房子” 升级为“完整的塔尖生活场”，场景丰富度与精致度全面领先。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政酒廊、私董会、茶室、棋牌、中餐、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、spa，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。
②、定制化顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、雪茄吧、专业私人形象管理空间，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在衡复顶豪作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。
黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光自地面缓缓漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
极致悦己的正统雪茄吧，整体面积约 152㎡，墙面甄选加拿大奥巴马木纹反切面石材，取材北美天然沉积岩，质感珍稀独特。搭配 1200mm 低窗设计，既能揽尽户外梧桐景致，又完美守护空间私密。
而专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 10-12 米剧院式挑高大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配剧院式尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
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3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然社区
项目创造多层次立体梧桐景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面 10 年。
①、阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，将车库抬至地面层，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直山林
约 3200㎡景观庭院打造三层立体梧桐花园，景致高低错落。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意。
4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新顶豪品质上限
高福云境实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致标准，把建筑打磨为可收藏的海派艺术藏品，工艺水准领跑上海衡复顶豪赛道。
入口处原生百年青檀古树，和由十余名工匠匠心微雕打磨的梧桐流水景墙，打造专属的归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，高福云境完成了全方位的产品革新。 不止是衡复一席难得的顶豪藏品，更是引领当下、超前 10 年的海派顶豪旗帜。
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新规高实得率 + 全景舱 + 多套房
领先下一个 10 年的顶豪户型设计
实景筑底，大大增加了顶豪购房者的置业信心，目前西区建面约 328-452㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称衡复顶豪翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗 设计，将实得率做到超约 89%
不少客户直言：452㎡户型，使用感堪比传统 500㎡+ 大平层，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，全景舱户型带来的连续环幕视野，将延中公园、淮海路城市景观、下沉庭院等自然与人文景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比衡复一众老牌豪宅仅南向采光的客厅格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款设计都很精妙。
建面约 328㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影院等，适应家庭成长变化。
建面约 452㎡，中央殿堂级家庭厅 可灵活改造为儿童房、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，年轻人作息互不干扰。
建面约 591㎡，新样板间已开放，设计非常震撼。
①、前所未有的约 62 米景观面
无论身处客厅、卧室还是 X 空间，立体梧桐园景与城市天际线都能融入室内。
②、约 3.65 米的层高，全市第一梯队
据行业统计，目前市面衡复顶豪的层高普遍停留在 3.2-3.4 米。该户型比常规顶豪高 20-25 公分，带来永久性的采光优化与空间气派感。
③、X 空间解锁顶豪多元可能
既能打造时髦艺术的社交场，陈列从世界各地收集的艺术品；也能变身布满书架的家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。
④、十字中轴礼序，拉满顶豪仪式感
通过“一梯一户 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立电梯厅，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在衡复顶豪市场已多年未见。
⑤、罕见三套房设计
整个户型三套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能有自己的天地。
衡复正心 + 造富极核
地段底气领跑顶豪下一个 10 年
顶豪除了产品，拼的是地段认可度。高福云境立于黄浦衡复正芯，这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可。
1、财富与人居实力全城拔尖
衡复一直是上海高净值人群心中的置业优选，造富底蕴与高端人居承载力稳居全城前列。
衡复风貌区承载着深厚的老牌高端人居 底蕴；淮海中路沿线金融、文创产业集群，成为新兴造富引擎
高福云境所在的巨鹿路沿线汇聚全市高端文创、金融机构，同时集结上海音乐学院、中科院科研院所等顶尖学府与科研机构，打造出文创 + 金融 + 科研 的闭环，片区产业持续孵化全新财富增长点
2、黄浦正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值
高福云境坐落于黄浦正中心，左手承接衡复百年历史文脉，右手衔接淮海中路千亿商业核心，轻松享受公园风光、顶奢商业与世界级休闲配套。
尤其对照黄浦 “十五五” 规划，项目隶属于衡复风貌更新功能区，向北连通人民广场，向南衔接新天地，是串联黄浦各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为衡复首个抬板顶豪，高福云境西区实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开上海衡复顶豪全新篇章。
对于万科而言，2026 年同样是品牌发展的新纪元。以高福云境树立衡复行业标杆，相信接下来上海其他城市更新新作，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
高福云境西区全维实景示范区现已开放，建面约 328-591㎡大宅臻席递减；东区盛大启幕，建面约 276-680㎡旗舰作品同步接待。
高福云境 2026 年 7 月 21 日最新官方认证售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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