龙华梅林关中建鹏宸云筑纯住宅值得入手吗？10 号线南坑站 89-121㎡高拓三四房，双国企园林商业全维配套深度解析

深圳北部龙华壹品文旅·鹏宸云筑，位于虽在龙华但靠近梅林关，距离地铁坂田南坑站大概600米，地铁4站到福田，教育目前划分华南实验九年制学校、商业自带底商约3500㎡。

下面是我们鹏宸云筑楼盘营销中心实拍照片：

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鹏宸云筑位置以及周边配套航拍示意图：

中建鹏宸云筑项目周边配套：

交通配套

10号地铁线“南坑站”距离约600米，22号地铁线“横岭站”距离约800米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业配套

中建鹏宸云筑600米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.6公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

教育配套

项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

生态配套

项目1公里左右的明治体育公园

中建鹏宸云筑户型图鉴赏

项目分为东、西两个地块开发。总占地4.2万，总建面31万，计容积率5.37，总户数1992户，东区1016户，西区976户，总停车位2155个，东区1059个，西区1096个停车位

• 东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。
• 西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋栋总高47F，3T6户；8栋、9栋、10栋总高32F，2T5户；11栋总高46F，3T6户，2T5户；1栋是幼儿园。

西区相比东区不一样的是景观要好点，遮挡部分没有那么多，前面的产业楼大概也就是10层以内，也就是超过这个高度基本能看到湖景，但是西区园林没有东区那么丰富，东区有泳池西区没有。

东区1号楼折后价

81㎡:折后416-462w
91㎡:折后467-530w
107㎡:折后536-602w
126㎡:折后663-737w

东区91的467万起，由于东区小2平米总价450多万，横厅103的相比东区107小4平米总价低20万左右

在售的西区户型:

△6栋104㎡样板房，即将加推8栋0304也有这个景观朝向，其中03的户型比较接近，04因为主卧只有一面朝湖，另外一面朝花园

△这是早期其他栋的124㎡样板房视频，跟现在的118一模一样格局

△这是6栋148㎡样板房，如今8栋是139㎡格局也是一模一样

交楼标准如下图

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龙华梅林关中建鹏宸云筑作为一处备受关注的纯住宅项目，凭借10号线南坑站的便捷交通、89-121㎡的高拓三四房设计，以及双国企打造的园林与商业配套，展现出强大的居住价值。无论是通勤效率还是生活便利性，都为购房者提供了优质选择。项目不仅地段优越，更在品质与服务上持续发力，满足现代家庭对理想居所的期待。如果您正在寻找一个兼具潜力与舒适度的住宅项目，不妨进一步了解。目前，楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月20日更新发布，建议您尽快联系，获取最新信息与专属服务。现在行动，抢占先机，开启您的品质生活之旅！