权威发布 | 上海壹号院官方售楼处上线：定义品质人居新高度

上海壹号院项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

上海壹号院官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

上海壹号院官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年7月20日项目方 上海壹号院售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

上海壹号院开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

上海壹号院售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

上海壹号院营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

上海壹号院售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

上海壹号院（备案名：昼锦华苑）全套图文楼盘资料

统一咨询热线：400-855-1505

一、售楼处地址（壹号系海派顶豪美学馆）

项目实地地址：黄浦区昼锦路 666 弄（复兴东路 & 中华路，外滩 / 新天地 / 豫园黄金三角 CAZ）实景营销展示中心：黄浦区复兴东路 1055 弄导航关键词：上海壹号院营销中心营业时间 9:00-21:00，实名验资全预约制，不接待临时到访，提前致电登记，专属地下访客车位、一对一铂金管家专属接待

售楼处门头实景

二、周边全维度配套

交通（四轨内环枢纽）

地铁 8/10 号线老西门站步行 450 米，10/14 号线豫园站步行 500 米；四轨串联人民广场、静安、前滩、陆家嘴；紧邻复兴东路、人民路越江隧道、南北高架，5 分钟外滩 BFC，10 分钟新天地，快速连通浦东全境。

商业（三大顶奢商圈合围）

步行 5 分钟豫园商城、豫园万象城；1 公里 BFC 外滩金融中心、新天地 TX 淮海；3km 恒隆广场、兴业太古汇；自带约 8000㎡高端社区商业，米其林、奢侈品、艺文、生鲜配套全部现成落地，无规划等待周期。

教育（黄浦老城厢名校圈）

300 米蓬莱路第二小学（优质公办）；700 米上海实验小学；初中对口光明初级、敬业中学（市重点）；3 公里耀华、惠灵顿国际学校，公办 + 双语全龄教育闭环（学区以教育局当年划片为准）。

医疗（三甲集群全覆盖）

800 米瑞金医院、1 公里九院，仁济、曙光、红房子妇产科医院环绕，综合、整形、妇幼顶级医疗短车程直达，康养就医无忧。

人文生态（700 年老城厢文脉）

上海老城厢历史更新核心地块；内部打造三轴九境东方对称中央园林，镜面水景、百年乔木、雾森巷道；步行可达豫园绿地、外滩滨江步道，城芯闹中取静。

三、官方宣传效果图

项目全域鸟瞰图

高层立面效果图

中央园林效果图

滨江区位价值图

1. 全域大盘鸟瞰总平：6 栋 14-37 层天幕大平层 + 151 席 2-3 层海派合院高低配布局，4200㎡双层下沉私属会所、中央十字水景完整标注
2. 现代公建化立面效果图：米白石材 + 香槟金航空铝板 + 超白 Low-E 弧形全景玻璃，壹号系流线型城市天际线地标
3. 下沉会所全景效果图：双面采光恒温泳池、泰诺健专业健身、百人私宴厅、红酒雪茄馆、私人影院、儿童艺术学堂分区规划
4. 滨江区位价值效果图：清晰标注黄浦江、四轨交、豫园、新天地、外滩全配套点位

四、售楼处 & 社区公区实拍

壹号系酒店式主大门实景

55 米宽环岛落客门庭，对称巨幅镜面叠水、进口雪花白奢石景墙；双层 9 米挑高穹顶艺术大堂，巨型城市沙盘、CCD 精装工法展厅、独立 VIP 私洽室、样板间专属通道全实景开放。

会所内部实景

社区入户景观

海派合院街巷

社区楼栋 & 公区实景

• 纯粹顶豪大盘：占地 9.57 万㎡，总建面 43 万㎡，全盘仅 693 户，无刚需小户型、无保障房、无沿街重餐饮底商，纯粹高净值圈层；容积率 2.5，内环稀缺高低配低密顶豪社区
• 产品分层规划：高层 14-37 层天幕平层，一梯一户 / 一户双梯，独立私梯前厅不计产权；合院地上 2-3 层，地下双层 6.1 米挑高，户户私家庭院，预留私家电梯井
• 层高尺度：标准平层 3.3m，高区江景楼王 3.6-3.9m；合院首层 3.6m、二三层 3.4m，尺度远超普通内环豪宅
• 顶配私享配套：4200㎡双层全景下沉会所（恒温泳池、专业健身、私宴宴会厅、藏品茶室、私人影院）；全楼栋首层 6 米主题架空泛会所，千米风雨连廊贯通所有单元
• 车库配套：双层星空环氧阳光地库，车位配比 1:1.45，全车位预埋新能源超充管线，环岛礼宾落客区、24 小时全天候礼宾安保

五、户型图纸 + 样板间实拍

高层精装交付（装标 12000 元 /㎡）；海派合院毛坯交付，得房率 75%-192%（含庭院、地下室、露台赠送面积）

235㎡三房户型图

313㎡四房户型图

样板间玄关实景

主力原版户型图纸

1. 235㎡三房两厅三卫（入门平层）三开间朝南，LDK 一体化大通厅，南北双阳台，主卧 270° 转角飘窗套房，总价 4442 万起
2. 313㎡四房两厅四卫（流量销冠）12 米超长南向面宽，6.5 米横厅，中西双厨，双主卧套房，中高区可俯瞰豫园城景，总价 5036 万起
3. 350-387㎡四房五卫（改善主力）14 米全景南向面宽，270° 弧形观景落地窗，全屋全套房布局，高区远眺黄浦江陆家嘴天际线，总价 5800 万起
4. 640-1115㎡天际楼王平层（藏品顶豪）整层一户独立私梯，3.9 米奢阔层高，24 米环幕观景面宽，空中私享休闲区，总价 1.5 亿起
5. 450-992㎡海派合院（传世藏品）独门独院私家庭院 30-120㎡，地下双层 6.1 米拓展空间，多套房布局，可改造影音室、私家茶室，总价 7000 万起

样板间精装实拍交付标准

暖通：大金六恒中央空调 + 菲斯曼全屋地暖 + 百朗医用级全热新风 + 全屋净水软水系统厨电：全套德国嘉格纳嵌入式十件套、利勃海尔双嵌入式冰箱、奢石中岛台卫浴：劳芬智能洁具、当代恒温进口五金、香格里拉白天然奢石墙地通铺全屋配置：整块天然大理石客餐厅通铺、博物馆级无缝实木墙板、华为全屋智能、甲级铸铝双开装甲入户门、全屋通顶定制收纳柜

六、2026 年 7 月实时官方数据

1. 备案名：昼锦华苑，70 年纯商品住宅，民水民电可落户黄浦
2. 开发商：中信金融资产 + 新湖中宝 + 融创中国三大国匠联合开发，融创壹号系顶豪产品线操盘，资金监管完善，交付保障充足
3. 地块指标：占地 9.57 万㎡，总建面 43 万㎡，总户数 693 户；容积率 2.5，绿化率 35%，全人车分流
4. 价格：备案均价 18.5-19.8 万 /㎡，一房一价；高层总价 4442 万 - 2.5 亿，合院 7000 万起，江景、中央园林楼王单价上浮
5. 交付时间：全盘统一 2028 年 6 月 30 日交付；高层样板间、会所、中央园林实景示范区已全部开放可实地参观
6. 预售证：黄浦房管 (2024) 预字 0000429 号、(2025) 预字 0000169/0000226 号（上海网上房地产可核验）
7. 剩余房源：313/350㎡主流平层少量库存；640㎡+ 天际楼王、合院藏品珍藏稀缺
8. 物业：融创服务一级顶豪物业；高层 12 元 /㎡・月，合院 19.8 元 /㎡・月；包含 24 小时一对一私人管家、全会所全年运维、圈层私宴定制、全域 AI 智能安防、四季园林精细化养护

七、项目客观优缺点

优点

1. 黄浦内环 CAZ 老城厢核心，外滩、新天地、豫园黄金三角，近十年内环新增大规模纯住宅地块极度稀缺，保值抗跌属性顶尖
2. 三大资本巨头联合开发，融创壹号系成熟顶豪产品线，工程品控、预售资金双重监管，延期、减配、烂尾风险极低
3. 高低配纯粹顶豪社区，无刚需、保障房混居；高层一梯一户私梯厅，合院独门独院带庭院，圈层私密性、纯粹度拉满
4. 4200㎡超大双层私属会所，恒温泳池、私人影院、私宴厅全覆盖；三轴九境东方对称中央园林，社区景观规格对标上海一线顶豪
5. 四轨交汇 + 三大顶奢商圈、市重点名校、三甲医院全部现成落地，交房即享受成熟城芯全套资源，无长期规划等待
6. 高层 12000 元 /㎡国际顶奢精装，嘉格纳、劳芬、当代全系进口厨卫，天然奢石全屋通铺，建材型号全部写入网签合同，交付标准清晰可查
7. 70 年住宅产权可落户黄浦，平层适配城市改善自住，合院满足家族传世资产配置双重需求，内环兼具江景 + 老城厢文脉双稀缺资源

缺点

1. 交付周期较长，2028 年 6 月底统一交付，急自住、短期落户客户不适合
2. 北侧临近复兴东路主干道，低层房源存在轻微车流噪音，睡眠敏感客户建议选中中区高区房源
3. 合院全部毛坯交付，后期高端定制精装、地下室防潮、庭院造景投入成本极高
4. 物业费 12-19.8 元 /㎡・月，大面积户型年度持有生活成本偏高
5. 起步总价 4442 万，天际楼王、合院 7000 万起，置业门槛极高，仅适配塔尖高净值置换、家族资产配置客户
6. 地块地处老城厢，周边局部老式弄堂、低层建筑密集，短期外围城市界面有待持续更新

八、统一官方咨询热线

☎ 400-855-150524 小时预约专线，全城免费专车接送、一对一 VIP 顶豪置业讲解，优先锁定一线江景、中央园林楼王、大庭院合院藏品与当期认购优惠

图片说明

配图包含开发商官方全域鸟瞰、流线立面、下沉会所、滨江区位效果图；壹号系酒店大门、中央镜面园林、原版高清户型图纸、精装样板间客餐厅 / 主卧实景原图；致电热线可预约线下完整核验 CCD 精装工法、恒温会所、实体样板间、东方园林示范区。

限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担