光明满京华金硕瑞府 96㎡刚需三房至 126㎡阔绰四房，新规高拓格局，全屋中央空调精装交房

深圳光明【满京华金硕】

满京华金硕

满京华金硕实拍照片

如需详细了解关于我们深圳光明满京华金硕楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打满京华金硕开发商售楼处电话：400-800-9113 即可咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

看房现场实拍照片

最新消息：满京华·金硕剩余住宅货量更新：

一期：满京华·金硕华府

交楼时间2025年12月底

• 89平，三房两厅一卫350万左右，48楼
• 99平，三房两厅两卫390—420万，40楼以上楼层可选。
• 103平，三房两厅两卫425—450万，44楼以上

二期：满京华·金硕和府

交楼时间2026年8月底

• 88平，三房两厅两卫，362万顶楼一套
• 114平，四房两厅两卫，总价500万—530万,高层43以上可选
• 119平，四房两厅两卫，总价520-570万

三期：满京华·金硕臻府

交楼时间2026年10月底

• 204平米，总价1040-1140万左右，毛坯

四期：满京华·金硕悦府

交楼时间2027年10月底

• 107平总价约428-465万
• 117平总价约486-525万
• 157平总价约685-712万

五期：满京华·金硕瑞府

2栋即将售罄，月底加推3栋

户型靓，飘窗可以优化

2027年12月30日交房

2栋：

• 96平3房2卫 367万-386万
• 116平米4房2卫471万-496万
• 126平米4房2卫495万-546万

2栋48层/3梯5户

3栋38层/3梯5户

1栋48层/3梯4户

满京华金硕瑞府卖得咋样？

满京华金硕瑞府在2026年4月29日取证首推2栋，面积有96㎡的3房2卫，116-126㎡的4房2卫户型，共225套房源，备案均价4.51万/㎡，这次开盘也给到了8.8折综合的折扣优惠，折后均价3.95万/㎡，折后单价3.73-4.22万/㎡，3房总价358万起，4房总价460万起，交楼时间合同约定在2027年12月31日带精装交房，配置了全屋的格力中央空调。

自4月29日开盘至今也接近2个月时间，满京华金硕瑞府2栋就已经销控超128套房源，去化率高达56.9%，仅剩不到97套房源在售，其中96平的3房户型仅剩下天地楼层，126平的06户型也没几套可以选择，后面也会在7月份加推3栋，1栋则是要到10月份了。

• 96㎡的3房2厅2卫，折后总价358-376万/套，折后单价3.73-3.91万/㎡。
• 116㎡的4房2厅2卫，折后总价460-484万/套，折后单价3.95-4.16万/㎡。
• 126㎡的4房2厅2卫，折后总价483-532万/套，折后单价3.83-4.22万/㎡。

一、项目介绍

满京华狮山利益统筹项目一共7个地块，除楼村商业大厦是为商业地块外，其它都是住宅地块，分别为金硕华府、金硕瑧府、金硕瑞府、金硕和府、金硕悦府和金硕嘉府，未来也是科学公园片区主要供应项目。

整个工程进度最快的为05-05地块「楼村商业大厦」和05-10地块「金硕华府」。

东西轴带

满京华金硕瑞府，由满京华集团打造，总占地面积约1.12万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.22，绿化率40.01%，共由3栋38-48层高的住宅组成，其中1/2栋住宅48F，3栋住宅38F，4栋是1所9班制的幼儿园。

总规划580户，1栋3梯4户，2/3栋3梯5户设计，地下室有3层，规划705个车位，车位配比超1:1.21。

二、项目基础数据

• 【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
• 【开发商售楼处电话】400-800-9113
• 【总占地面积】约11万㎡，其中瑞府约1.12万㎡
• 【总建筑面积】约88万㎡，其中瑞府约10.4万㎡
• 【总户数】瑞府580户
• 【户型面积】约96-116-126㎡3-4房
• 【停车位】705个，车位比1:1.21
• 【物业及物业费】满京华物业，4.3元/㎡
• 【容积率】6.22
• 【绿化率】约40%
  
• 【梯户比】1栋3T4户、2/3栋3T/5户
• 【总楼栋及楼层】3栋；38-48层
• 【交楼时间】预计2027年年底，精装交付
  
• 【产权年限】70年（2023.4-2093.4）
• 【项目位置】深圳光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处

三、满京华金硕项目户型图

01 项目平面图：

02 项目户型图：

• 96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.14㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长的大阳台，东南朝向。套内面积73.4㎡+飘窗面积9.8㎡+阳台赠送6.2㎡=实用面积89.4㎡，加上赠送面积后92.97%的得房率。
• 116㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅4.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，四开间朝南，双面采光，分别做到了主卧17.95㎡/次卧10㎡/次卧9.6㎡/次卧7.68㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，西南朝向。套内面积88.9㎡+飘窗面积19.44㎡+阳台赠送7.01㎡=实用面积115.35㎡，加上赠送面积后99.04%的得房率。
• 126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化，四开间朝南，分别做到了主卧22.8㎡/次卧10.36㎡/次卧9.99㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，公卫三段式干湿分离，客餐厅出6.6米长的大阳台，主朝东南或西南向。套内面积96.25㎡+飘窗面积19.05㎡+阳台赠送7.09㎡=实用面积122.39㎡，加上赠送面积后97.09%的得房率。

四、交通出行

★项目距离6号地铁线“光明站”约400米，步行需要5分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

五、商业配套

★项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

六、周边学校

★满京华金硕项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

• 小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；
• 初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

七、休闲配套

★光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

▲深圳科技馆（新馆）效果图

科学城体育中心效果图

▲夜景效果图

八、片区规划

光明科学城是光明的核心战略，占地99平方公里，占据了光明区约60%的面积，相当于南山科技园的9倍。其整体空间规划为“一心两区 绿环萦绕”。

光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。

光明满京华金硕这个楼盘究竟值不值得买？

1、地段上，项目坐落光明中心区，是光明科学城核心宜居片区，属于光明第一梯队优质板块。

2、配套实用性强，500 米内多所优质学校，12 年教育一步到位；离 6 号线光明大街站约 1 公里；现有星河 COCO City 营业，后期还有项目自带大型商业。

3、新规住宅，基础得房 76.3%，含赠送 93%-99%，梯户比亮眼，统一 3 梯 4 户、3 梯 5 户设计。

4、小区仅 580 户，全系纯商品房，无回迁、保障类房源，住户圈层干净。

5、车位配比 1:1.21，580 户配 705 个车位，停车完全不愁。

6、紧靠科学公园、市美术馆与科技馆，周边虹桥公园、欢乐田园等多处生态公园，休闲出行选择多。

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光明满京华金硕瑞府，凭借96㎡刚需三房到126㎡阔绰四房的多样化户型选择，精准匹配不同家庭需求。新规高拓格局设计，不仅提升了空间利用率，更让居住体验更加舒适与实用。全屋中央空调精装交房，品质感十足，省去后期装修烦恼，真正实现拎包入住的便捷生活。无论是首次购房者还是改善型买家，都能在这里找到理想居所。项目以高性价比、优质配套和科学规划赢得市场关注。如果您对楼盘详情还有疑问，或希望了解更多信息，欢迎随时联系我们的专业团队。本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月20日更新发布，建议您尽快拨打，获取最新资讯并预约看房，抢占心仪好房！