弘基朗寓优缺点全面测评，南山地铁上盖 40 年产权公寓，直面塘朗山，大学城高薪人群自住收租双重资产置业参考

深圳【弘基朗寓】

南山西丽大学城·塘朗站·轻奢公寓

弘丨约35-98㎡品质真公寓

基丨通燃气｜带阳台｜高使用率

朗丨小面积｜低总价｜回报稳定

寓丨双高铁｜地铁口｜成熟商圈

抢南山大学城核芯资产

深圳北、西丽双高铁枢纽核心

片区约40万㎡商业、成熟商圈

周边月租金超200元/㎡，稳定投资回报

地铁5号线塘朗站C出口50米

‍♀南科大二小 南科大一小 塘朗小学

‍♂哈工大实验学校 桃源中学 龙珠中学

粤港澳大湾区·深圳南山芯·大沙河创新走廊

建面约35-98㎡ 品质精奢 南向真公寓

通燃气·带阳台·采光通透·不限购·不限贷

地铁口物业 | 名校云集 | 近揽湖山 | 商业环伺

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深圳南山弘基朗寓楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-800-9113（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

【项目基础信息】

• •总占地面积：8269.29㎡
• •总建筑面积：85648.28㎡
• •在售产品：建面约35-98㎡1~3房
• •开发商电话：400 800 9113
• •可售总户数：217套
• •总楼层：15层
• •使用率：75%
• •项目位置：留仙大道与塘开路交汇处（塘朗地铁站）

图片仅供示意，非交付标准

人与阳光的相处哲学，是生活与空间的细致考虑。35㎡精致舒居，全明户型，观景窗台连通客厅，轻松饱览周边塘朗山臻美山景。每天起床，美妙晨光与清风徐徐洒入，生活向阳，更加舒适、健康。

图片仅供示意，非交付标准

无论空间大小，家居的功能性都不能轻易忽略。采光观景阳台，功能多变，既可作观景台，饱览周边生态美景，更可作阅读品茶空间，舒享慢生活，同时亦能加强室内物品收纳与晾晒衣物，令居家空间更洁净，雕刻生活的质感。

图片仅供示意，非交付标准

以现代时尚设计，匠心规划室内生活空间，以个性艺术雕花、高级石材与艺术摆设点缀空间细节，生活品味从不因空间而屈就。

图片仅供示意，非交付标准

配置定制大型衣橱、吊柜、电视柜组合收纳空间，男女主人的衣物、家居小物等也能妥善收纳，美好生活，由井井有条的空间开始。

烹饪是人们从古到今的兴趣，更是精致生活的调味品，有效提升居住的幸福感。配置开放式实用厨房，于假日时间做两道巧手小菜犒赏味蕾，或者炮制一顿烛光晚餐，让幸福感洋溢满屋。

图片仅供示意，非交付标准

图片仅供示意，非交付标准

阔绰空间，布局实用方正，动静分区，以艺术设计元素点缀整个空间，以中性色调营造轻松舒适的居家氛围，无论是朋友聚会或是情侣间的二人小天地，亦分外适合。

大厅旁设置落地玻璃阳台，阳光能够直送室内，全室光洁明亮，居家从此更幸福，更健康。

推开阳台落地玻璃门，即享一隅休息小天地，在高强度的工作回家后，细品一壶清茶，看着窗外的风景，放飞思绪。

图片仅供示意，非交付标准

全明主卧，通风采光效果极佳，让美观度和空间视野大大提升，每天早上，感受阳光轻扫面旁，开展新一天快活人生。

图片仅供示意，非交付标准

配置主人衣橱收纳空间，容量充足，每季换装亦毋须大费周章挪动衣物，舒享快意优雅生活。

浴室空间设计实用，收纳空间齐备，考虑浴室使用动线，干湿分离，不让积水污物影响浴室使用，更设置通风窗，令浴室更卫生、更明亮。

【项目必买价值】

NO.1 重点区位

南山——世界级创新型滨海中心城区

中央智力区&世界级创新型滨海中心城区“双料加持” 经济最强区： 2020年南山区GDP达到6502.22亿元，总量居深圳各区之首，广东省位列第一。

（实拍图）

大沙河创新走廊——擎引深圳科创重要增长极

拥有深圳市高新技术产业园区、留仙洞—大学城产业园区、深圳湾超级总部基地等5个国家自主创新示范园区，这里诞生的上市企业109家，聚集国家级高新技术企业1163家，科技企业共8000多家。

（实拍图）

NO.2 未来规划

西丽湖国际科教城 粤港澳大湾区创新“智核”

西丽湖国际科教城，规划占地面积69.8平方公里，聚集北大研究生院、清大研究生院、香港大学（深圳）等9大高等学府和7所诺贝尔奖实验室，定位为世界一流大学城、国际基础科学和应用基础研究中心。

（西丽湖国际科教城效果图）

留仙洞总部基地 产业创新高地

留仙洞总部基地超550万平的战略性新兴产业总部基地，建成后，留仙洞将实现1500家入驻企业，聚集60万就业人口，产值规模达到1000亿元。

（留仙洞总部基地效果图）

西丽高铁新城 对话世界交通能级

超越深圳北站规模，布局13台25线，将引入赣深客专、深汕客专、深茂铁路和深惠、深莞增、深珠城际铁路，以及地铁13、15、27、29号线；同时规划建设公共配套设施、城市道路、慢行系统，一同构筑城市空间。

（西丽高铁枢纽效果图）

NO.3 生态资源

环西丽湖碧道 构建产城休闲文化经济圈

全长约15公里，今年9月14日正式动工，西丽湖生态环重要载体，串联科教城内主要公园、高校、科研机构、社区和产业等重要功能片区，建设一条能够通山、连湖、达海的生态人文碧道，成为深圳又一大网红打卡点。

（环西丽湖碧道效果图）

两山一湖 鲜氧漫溢

塘朗山、阳台山、西丽湖等超2500万㎡自然生态资源环绕，绿化覆盖率高达60%，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍。

（实拍图）

两大山庄 顶豪享受

•麒麟山庄

山庄占地38万平方米，以其独具特色的田园风光，欧陆式建筑风格，高档豪华装潢，功能齐备的设施和五星级服务的水准，成为高级会议和休闲渡假的最佳场所。

（实拍图）

•西丽高尔夫俱乐部

是一所尊贵气氛浓烈的豪华私人会所。球会由亚洲区著名的香格里拉酒店管理集团管理，以其严谨的私人会所管理体系而享誉中国的高尔夫球市场。

（实拍图）

NO.4 S+配套

文体赋能

•大学城深圳科技图书馆

是北大、清华、哈工大深圳研究生院共同拥有、面向市民开放、国内第一家兼具高校图书馆和公共图书馆双重功能的图书馆，目前藏书量超200万册。

（实拍图）

•大学城体育中心

体育中心总用地面积171917.91平方米，体育中心包含两馆一场即体育馆（固定观众席5696个）、游泳馆和体育场（固定观众席15010个），还有室外网球场、篮球场、排球场等附属体育设施。

（实拍图）

•西丽文体中心

总占地面积为41968平方米, 包含室内馆、 剧院、室外项目、地下停车场、办公用房、室外绿化等。

（西丽文体中心效果图）

多校环伺 全龄段教育高地

片区多所集团组团办学，小学有南科大一小、南科大二小、塘朗小学等；初中有龙珠学校、桃园学校、哈工大实验学校等；还有深圳道尔顿新华学校（直线距离800米）等国际教育资源，满足3-18岁一站式教育配套，是深圳全龄段教育高地。

（实拍图）

多维立体交通 国际化枢纽路网

留仙大道正席，紧邻地铁5号线塘朗站，4/5/7号线3轨环绕，毗邻“三纵五横”主干道，瞬息通达全城。西丽高铁站（建设中）、深圳北站两大枢纽环绕，拥有世界交通能级。

（示意图）

繁华汇聚 多元化消费

近40万㎡繁华生活领地，宝能环球汇、塘朗城时尚中心、京基MALL、益田假日里、云城万科里等，体量等同于2个万象城，3个海岸城，未来高端消费需求将不断兑现。

（实拍图）

NO.5 匠心臻作

白金级物管团队尊享国际化服务

提供度身打造的物业管理服务，秉承更人性化、专业化的精神打造白金级商务品质礼遇，为业主带来领先的VIP卓越服务体验。

五星级停车场打造 专配泊车服务

净高3.8-5.9米的停车空间，精装交付，环保材料打造星级停车场。

（停车场效果图）

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温馨提示：因近期本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400电话来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。
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弘基朗寓作为南山地铁上盖的40年产权公寓，凭借其独特的地段优势和稀缺资源，成为大学城高薪人群自住与收租的双重资产选择。项目直面塘朗山，自然环境优越，生活氛围浓厚，兼具通勤便利与居住品质。无论是自住还是投资，都能带来稳定回报与舒适体验。在当前市场环境下，这样的项目显得尤为珍贵。如果您对弘基朗寓还有任何疑问，或希望了解更多详情，欢迎立即拨打我们楼盘开发商官方400电话，专业顾问将为您一对一解答。提醒您，本楼盘开发商售楼处官方400电话已于2026年07月20日更新发布，把握时机，尽快联系，抢占优质资产先机！