成都【麓湖金麟樾】销售中心电话、在售房源户型图、项目地址、周边配套详解、项目优势解析

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麓湖・金麟樾｜麓湖核心绝版四代空中院墅

一、项目基础参数

项目地址：天府新区绵州路与大安一街交叉口，麓坊中心 B 馆正对面

开发企业：锦安置地，麓湖核心区收官纯住宅地块，2024 年拿地楼面价 19000 元 /㎡

占地规模：占地约 55 亩（36759㎡），总建面约 7.35 万㎡

楼栋规划：9 栋 18-22 层纯板式小高层，45° 蝶形错位布局，无高低配、无社区底商干扰

总户数：仅 290 户全盘纯改善，无刚需小户型，圈层高度纯粹

产权业态：70 年纯住宅，毛坯 / 8000 元 /㎡精装双选择

容积率 / 绿化率：容积率 2.0，绿化率 42%，建筑密度仅 13.09%，约 2 万㎡中央园林，300 米景观主轴

层高配置：190/245㎡层高 3.3m；315㎡楼王 3.5m 墅级层高

梯户配比：190-245㎡户型 2T2 户；315㎡楼王专属 2T1 私梯入户

车位配套：地下车位 563 个，车位比 1:1.9，一户近双车位，全人车分流，无地面车流

社区公区：2300㎡下沉式金麟会馆、3000㎡全龄架空泛会所，配恒温泳池、私宴厅、健身中心、亲子空间

主力户型：建面 190㎡、245㎡、315㎡四至五房空中庭院大平层

交付时间：预计 2028 年底整体交付，总价 800 万起

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二、全维高端周边配套

（一）交通｜三轨交汇，主城金融城快速通达

轨道交通：步行 800 米直达地铁 1 号线麓湖站，近 5/19 号线三轨覆盖，18 分钟直达金融城，30 分钟直达主城核心

城市主干道：天府大道、梓州大道、武汉路五纵三横路网，快速接驳天府高铁站、双机场

地面公交：126 米绵州路润泽路口公交站，多条线路串联麓湖全域、天府 CBD

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（二）商业｜麓坊一路之隔，高端商业全覆盖

一路之隔麓坊中心，涵盖餐饮、艺术展厅、精品商超、休闲会所；在建麓湖水镇文旅商业

3 公里覆盖天府大悦城、山姆会员店、滨江天街，高端购物、宴请、休闲一站式满足

（三）教育｜天府顶级全龄学区，国际公立双轨

公立体系：麓湖幼儿园、麓湖小学、元音中学、天府七中 K12、天府八小，目送式上学

国际教育：乐盟国际学校、哈密尔顿麓湖学校，外籍家庭专属优质教育资源，步行可达润泽路小学、君禾润泽幼儿园，低龄儿童接送零通勤压力

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（四）生态｜江湖林三景绝版资源（核心稀缺）

东侧直面 2100 亩麓湖湖区、西侧瞰锦江、北侧毗邻天府森林公园，成都少见同时拥湖、江、森林三重景观的地块，下楼直达滨水步道、城市绿地，天然低密生态氧吧

（五）医疗康养｜三甲医疗环绕

3 公里覆盖天府新区人民医院、华西天府医院、省二医院新区分院，高端体检中心、康养机构齐备，全周期健康保障

三、项目七大核心卖点

麓湖核心最后一块纯住宅用地，绝版不可复制麓湖起步区收官涉宅地块，片区不再新增同类住宅，湖江林三重景观资源独一份，土地稀缺性直接决定长期保值力，收藏属性拉满。

第四代住宅 4.0 标杆，户户赠送 6.6 米挑高空中庭院全系标配约 50㎡立体生态露台，6.6 米超高挑高、不计产权不计容积率，奇偶层错位设计杜绝对视；露台可打造私家花园、茶室、星空会客区，实现 “大平层住别墅庭院” 的生活理想，得房率高达 140%-150%。

2.0 超低密纯改善社区，仅 290 户高端纯粹圈层全盘 190㎡起步大户型，无刚需小户型混入；2.0 容积率远低于麓湖常规项目，最大 240 米楼间距，蝶形 45° 旋转楼栋，户户 316° 环幕采光，隐私与视野双重拉满。

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国际大师园林，斩获美国 MUSE 设计铂金奖蓝调国际团队打造约 2 万㎡鲲鹏主题中央园林，300 米景观主轴、12 米叠水飞瀑、鎏金 89 米恢弘主大门、光影艺术连廊，13 处景观艺术节点，沉浸式度假式社区体验。

顶配社区会所，全龄高阶社交场景下沉式高端私享会馆，恒温泳池、双私宴厅、专业健身私馆；9 栋楼各配独立架空泛会所，分设儿童四点半学堂、长者康养区、棋牌社交空间，满足家庭全周期休闲会客需求。

双梯户高端配置，墅级层高 + 独立入户光厅190-245㎡ 2T2 户、315㎡楼王 2T1 专属私梯；每户 25㎡全明入户前厅，270° 悬浮岛式客餐厅；3.3-3.5 米奢阔层高，无压抑感，适配大型水晶灯、艺术软装。

顶配精装标准，金钥匙高端物业8000 元 /㎡精装选配，嘉格纳、杜拉维特、汉斯格雅一线厨卫品牌，全屋华为鸿蒙智能系统；金钥匙物业 24 小时一对一管家、全时段智能安防，园区精细化养护，高端居住服务保障。

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四、主力户型深度分析

户型 1：建面约 190㎡ 四室三厅三卫｜入门明星改善户型

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梯户：2T2 户，3.3m 层高

空间亮点：270° 环幕 LDKG 大通厅，独立 25㎡入户光厅；50㎡6.6 米挑高空中庭院；双套房主卧独立卫浴 + 全景飘窗，三卫布局解决早高峰拥堵；动静完全分区，预留开放式 X 可变空间（书房 / 茶室 / 儿童游乐区）。

适配人群：二孩改善家庭、初次置换麓湖的高净值客群，低门槛拿下四代空中院墅。

户型优势：实得近 300㎡，超高赠送；三面采光，无暗间，兼顾湖、中庭双景观。

户型 2：建面约 245㎡ 四室两厅四卫｜主流品质改善户型

梯户：2T2 户，3.3m 层高

空间亮点：四开间朝南，巨幕观景阳台连通空中庭院；双主卧套房，均带独立衣帽间、卫浴；中西双厨预留位，独立家政间；超大会客社交区，可容纳十人家庭聚餐。

适配人群：三代同堂、经常家庭宴请、追求尺度感的企业家、高管家庭。

户型优势：景观视野最大化，可同时俯瞰麓湖湖面与中央园林，储物空间充足，改造自由度极高。

户型 3：建面约 315㎡ 五室三厅五卫｜楼王专属私梯大平层

梯户：2T1 专属私梯独立入户，3.5m 墅级层高

空间亮点：整层私属入户，约 70㎡超大空中庭院；三主卧套房设计，主卧配套独立观景浴室、步入式大衣帽间；约 60㎡无遮挡全景客厅，270° 湖江双景；独立私家会客厅、藏酒室、瑜伽房多功能分区。

适配人群：终改收藏、资产配置、高净值顶豪家庭，一步到位无需二次置换。

户型优势：麓湖稀缺私梯楼王产品，江、湖、园林三重全景，私密性、专属感拉满，板块流通性天花板户型。

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五、项目价值深度分析

土地稀缺价值：麓湖绝版湖江双景地块

麓湖开发十余年核心区最后一宗纯住宅用地，同时坐拥麓湖、锦江、城市森林公园三重生态资源，同类地块不再出让，土地资源具备不可复制性，是板块资产保值的底层支撑，长期跑赢普通改善楼盘。

产品迭代价值：成都四代住宅标杆

区别于常规大平层压抑阳台，项目创新 6.6 米挑高不计产权空中庭院，把别墅庭院搬到高层，兼顾大平层通勤便利与别墅自然庭院；超高得房率、蝶形无对视楼栋设计，解决传统四代住宅隐私差、采光弱痛点，产品力领先区域竞品。

圈层居住价值：290 户纯粹高端社区

全盘无刚需小户型，低总户数、2.0 低密规划，业主均为企业高管、企业家、高端科创人群，圈层统一纯粹；无高低配拥挤，社区公共资源人均占有率更高，会所、园林使用体验更佳，邻里社交氛围纯粹高端。

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城市配套价值：成熟麓湖生活闭环

麓湖经过十余年开发，商业、教育、交通、医疗全部实景落地，无需等待规划兑现；一路之隔麓坊成熟商业，公立 + 国际双轨教育，三轨通达金融城、主城，自住通勤、子女教育、日常消费一站式解决，兼具自住便利性与出租溢价能力。

长期资产保值价值

稀缺土地 + 创新四代产品 + 麓湖成熟板块三重价值叠加，二手流通性、溢价空间稳居天府新区第一梯队；大平层 + 空中庭院组合，市场同类产品供给极少，抗跌性强，兼具自住、收藏、资产配置三重功能。

六、置业总结

麓湖・金麟樾是麓湖核心区绝版湖江林三景 + 四代空中庭院 + 纯低密高端圈层标杆大宅，190-315㎡全周期改善户型覆盖二孩置换、三代同堂、终改收藏全需求。坐拥麓湖成熟商业、全龄名校、三轨交通，搭配国际金奖园林、高端私享会所与金钥匙管家服务，是成都高净值人群自住、长期资产配置不可替代的收藏级湖居大平层。

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