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星光里星筑官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目基础概况

1. 项目位置：北京市大兴区瀛海镇团忠路与京台高速交叉口西南500米（南五环与南六环之间，瀛海镇城市更新核心区）。
2. 开发主体：北京壹品文旅置业有限公司（中建壹品 + 湖北文旅），双国企联合开发，资金与品质保障度高。
3. 项目规模：总占地约5.95万平方米，总建筑面积约12.99万平方米，规划25栋5-15层小高层板楼，全盘共1332户，容积率2.2，绿化率30%。
4. 产权与交付：70年产权，2026年底精装交付（部分为实景现房），民水民电，可落户、划片上学。
5. 物业：中建壹品自持一级物业，物业费约3.76元/㎡/月，提供24小时管家及智能安防服务。

二、 区位与交通配套

1. 轨道交通：距离地铁8号线瀛海站直线约1.8公里，需短途接驳；项目配专属免费通勤班车接驳地铁。远期规划S6线（瀛海站）将串联亦庄、首都机场、城市副中心，具备一定升值潜力。
2. 自驾路网：紧邻京台高速出入口，串联南五环、南六环、黄亦路、团忠路，自驾出行便捷，可快速通达亦庄、丽泽商务区、丰台主城及大兴机场。
3. 公交配套：小区周边有公交线路，可接驳瀛海、德茂、亦庄等区域，满足日常通勤需求。

三、 周边生活配套

1. 商业配套：项目自带小型便民底商（涵盖生鲜、便利店、轻餐饮等，满足日常基础消费）；3公里范围内可覆盖亦庄龙湖天街、旧宫万达广场、山姆会员店等大型综合商圈，满足高端购物与休闲需求。
2. 教育配套：项目一街之隔有公办幼儿园；周边有瀛海一小、瀛海二小、大兴一中（分校）等公立中小学，教育链条基本完善，满足基础义务教育需求（期房不涉及划片，以交房后教委划片为准）。
3. 医疗配套：2公里范围内有瀛海社区卫生服务中心，3公里范围内有大兴中西医结合医院（三甲），基础诊疗与就医需求可得到较好保障。
4. 生态配套：距离北京最大的湿地公园——南海子公园直线约3公里，北侧紧邻凉水河滨河绿地，生态与休闲环境优越。

四、 产品与户型设计

1. 户型区间：涵盖建面约78㎡两居、89㎡三居、113㎡三居、119㎡四居，满足刚需、刚改及改善型家庭的多样化需求。
2. 户型亮点：全系南北通透、全明格局，无长连廊，得房率较高（约77%-89%）；户型设计注重采光与空间利用率，如78㎡两居为纯南向，89㎡三居为南向三面宽，119㎡四居为南北通透且主卧套房设计，空间零浪费，功能分区合理。
3. 建筑与精装：小高层板楼设计，一梯两户或两梯四户，标准层高2.9米；全屋精装交付，配备基础新风、品牌厨卫及部分户型中央空调，实现即买即住，省去二次装修烦恼。

五、 社区规划与景观

1. 园林景观：采用“一轴两园”的景观布局，中央设有约1400㎡的星镜静水庭院，搭配夜光康养跑道、林下休闲空间、分龄童趣活动区，实现全龄化、生态化景观覆盖，居住舒适度较高。
2. 社区配套：小区内部配有760㎡全龄架空会所，提供休闲、会客、阅读等公共活动空间；地下为全人车分流设计，配备双层环氧恒温阳光车库，有效降低地面噪音与扬尘，提升社区安全性与居住品质。

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