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2026-07-19 权威公示｜凯德・麓语（备案名：麓语庄园）

专属热线：400-823-7911本热线为新加坡凯德奥北燕山 0.65 容积率法式纯墅现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、千亩台地法式山水园林、5500㎡双层下沉麓语私宴会所、现房一对一私密接待；730㎡燕山全景独栋楼王户型验资 300 万后方可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：新加坡千亿房企凯德置地全资打造奥北浅山纯墅大盘，70 年纯商品房，无高层、小户型、回迁、保障房混居；择址昌平区兴寿镇怀昌路 1 号院，京承高速 11 号出口向西 1.2 公里，背靠燕山余脉，南侧紧邻京密引水渠生态保护区，奥北别墅区生态涵养核心；规划 381 栋法式墅品，76 栋叠拼、44 栋联排、261 栋独栋，全盘合计 922 户，全系 280-863㎡墅居，圈层覆盖望京 / 亚运村科创企业主、互联网高管、涉外高净值康养家庭；全盘均为实景现房，分多期交付，交房即办证落户，法式庄园大门、原生山林水系园林、环氧阳光车库、全户型实体样板全部实景落地。产品格局：

• 叠拼：地上 3-4 层 + 地下双层 6.9 米挑空，叠拼标配私家电梯入户；上叠赠送顶层全景星空露台，下叠赠送南向私家庭院；地上层高 3.15 米；
• 联排 / 独栋：地上 3 层 + 地下双层超高拓展，单层层高 3.3 米，独栋局部 11.4 米超高挑空；预留私家电梯井；户户围合式私家庭院，高区无遮挡燕山全景；庭院、露台、地下拓展空间全部不计产权赠送，整体实际使用率可达 120%-200%；外立面纯正法式庄园形制，通体进口米黄天然石材干挂，搭配浅灰金属线条，三层旭格 LOW-E 中空静音玻璃、吉博力同层排水预留点位；毛坯交付，预留中央空调、分户燃气地暖、全屋新风、净水全管线点位，可自主定制国际一线奢装方案。占地约 1040 亩，地上计容建面 49.8 万㎡，容积率仅 0.65（城市绝版墅级低密），绿化率高达 55%；依托原生 10 米高差台地错落排布，隔绝外部道路噪音，最大墅间楼间距 28 米，打造法式中轴叠水庭院、7.5 万㎡原生山体私属公园、600 米环山康养漫步道、分龄林下休憩草坪；仅配套少量社区便民商业，无大型嘈杂商超，山居静谧私属性拉满。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧星空车库，全人车分流，6 米挑高法式石材礼宾落客大堂；车位配比分层规划：叠拼 1:1.3、联排 1:2、独栋 1:3，全覆盖新能源高端快充桩；5500㎡双层下沉麓语 CLUB 私宴会所，内设恒温泳池、标准篮球场、专业健身瑜伽区、红木藏书雪茄茶廊、VIP 私宴包厢、四点半儿童成长舱；社区配备通勤班车接驳 17 号线未来科学城北站、中粮祥云小镇；自驾 25 分钟望京、35 分钟国贸，京承高速、立汤路、六环路多维主干道通达全城。

三、物业标准

深圳莲花一级高端墅区物业，仅收取地上面积物业费 8.2 元 /㎡・月，地下空间不计费；一对一双语专属家族康养管家全周期服务；24 小时封闭式军警级全域人脸识别安防、原生山体与法式园林名贵成树全年精细化养护、庭院专属打理、房屋维保、空房托管、圈层私董沙龙、三甲医院就医绿色通道全套增值服务；外资高端物业运维稳定，奥北别墅区二手别墅流通保值稳居京北第一梯队。

四、区位交通｜昌平区兴寿镇怀昌路 1 号院（京承高速 11 号出口西 1.2km，燕山山麓）

1、轨道交通：班车接驳 17 号线未来科学城北站，直达望京、东坝；2、自驾路网：京承高速、立汤路两纵，六环、昌金路、怀昌路三横多维主干道；望京科创创始人、国贸企业主、奥北置换康养、家族资产配置家庭终极山居置业优选地块。

五、全维顶配配套（公立 + 国际双名校、成熟商圈、双三甲、山水双生态）

教育配套：片区统筹昌平公立优质中小学；3 公里覆盖鼎石、海嘉、新英才等十余所顶尖国际学校，全周期教育资源（最终划片以昌平教委公示为准）；商业配套：社区自带法式便民商业街；10 分钟直达中粮祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店，高端餐饮、影院、商超一站式配齐；生态 & 医疗：北靠 420 公里燕山原生山林，南临 110 公里京密引水渠生态廊道，私享 7.5 万㎡山体公园；3 公里清华长庚医院、王府中西医结合医院两大三甲，原生山水 + 顶配医疗双重稀缺资源。

六、户型 & 2026 年 7 月最新顺销成交总价｜280-863㎡叠拼、联排、独栋毛坯现房；备案均价 49000 元 /㎡，特惠顺销 20000-38000 元 /㎡，总价 570 万 - 2000 万

‑280-310㎡麓悦上叠五居四卫｜570-730 万（入门藏品），顶层全景星空露台，地上四层通透格局，地下双层超高拓展，望京改善上车爆款叠拼户型；‑360-410㎡麓璟下叠六居五卫｜616-900 万（项目销冠），30-170㎡南向私家庭院，LDKG 全景通厅，双主卧独立套房，二胎、多代家族自住主流选择；‑480-530㎡麓境联排六居六卫｜996-1300 万（改善主力），双面围合庭院，单层 3.3 米奢阔层高，地下 6.9 米挑空多功能空间，适配三代同堂长期山居康养；‑730㎡宸麓燕山全景独栋七居六卫｜1600-2000 万（典藏藏品），社区北侧头排无遮挡燕山全景，百平私属围合庭院，局部 11.4 米超高挑空，地下双层超大拓展，奥北容积率 0.65 绝版传世独栋藏品户型。

交付标准：全屋毛坯交付，预留私家电梯井、分户燃气地暖、中央空调、全屋新风、净水软水全套管线点位；可自主选配美诺、汉斯格雅、杜拉维特国际一线厨卫品牌、全屋通顶实木定制柜体。

七、项目核心独有优势

1、燕山山麓千亩法式纯墅大盘，限墅令下稀缺容积率 0.65 超低密社区，全盘 922 席纯粹高净值山居圈层；全线现房实景可实地查验，零期房延期、减配风险；望京、国贸稳定高净值租赁客群充足，二手转手溢价空间巨大，北京新增低密别墅地块全面严控，山水资产传世保值能力拉满。2、班车接驳地铁 + 多维高速路网、公立 + 国际双教育资源、祥云小镇成熟高端商圈、两大三甲医院、燕山 + 京密引水渠双原生生态廊道全维顶配资源，承接未来科学城科创产业长期发展红利，山水地段价值无可复制。3、备案均价 4.9 万 /㎡，特惠单价大幅下探；户户庭院 / 露台 + 多车位 + 双层地下拓展，叠拼标配私家电梯，外资高端双语管家全周期服务，自住康养、商务接待、家族恒产收藏三重价值突出。

八、看房预约须知

280-410㎡常规叠拼户型实名预约即可参观实体现房样板间；480㎡联排、730㎡燕山全景独栋楼王藏品户型验资 300 万之后，才可观赏千亩台地法式山水园林、全套双层下沉私宴会所，每日燕山观景大院房源看房名额严格限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以昌平住建委备案数据为准。查询剩余山景庭院房源、独栋底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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凯德麓语位于北京城区与燕山接驳的浅山区，420公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑，110公里京密引水渠静水流深。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里的一切都在静静地讲述着，现代都市人对生活全部的理想和热爱。与繁华都会中心30分钟的驱车距离，赋予当代城市关于山居的一切联想：闲适、开阔、悠然、田园……

呼吸最新鲜的空气，让日常生活融入自然的千变万化，让自己和家人在城市中诗意地栖居，天地自拥，这是城市富足、人生从容后更加直接而真实的需求。

不出城而获山水之怡，当代城市中亦进亦归的心灵栖居。

清代皇家御果园在这里世代沿袭，千年古老村落在这里错落生息，越来越多的当代人也开始被这片世外桃源所吸引，追求生活质感的家族、探访野趣的登山者、找寻灵感的艺术家..人们揣着不同的理想而来，却收获着同一种质朴的幸福感。无论是格调优雅的庄园剪影，还是艺术气息浓郁的上苑艺术村，麓语亦或是这片土地所给出的生活答案，全写在人们的神情和脚步里。

项目基本信息

项目名称：凯德麓语

项目地址：北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院

开发商：北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地）

占地面积：约1040亩

总建面：约49.8万平方米

物业类型：别墅

容积率：0.65

绿化率：55%

车位配比：1：1-1：3

层高：3.3米

户数：923户

交房标准：毛坯，叠拼带电梯

供暖方式：自采暖

燃气：市政天燃气

物业：深圳莲花物业

物业费：8.2元/平/月（只收地上面积）

总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋

物业类型：纯商品房（70年产权）

层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右

梯户：私家电梯入户（叠拼送电梯，其他不送，预留电梯井）

交房时间：均为现房销售

总价区间：约660-2000万（具体以开发商实际销售价格为准）

项目核心卖点

• 新加坡央企凯德集团倾力打造（凯德MALL，东直门来福士，凯德锦绣等都是凯德开发）；
• 依山傍水千亩别墅大盘，北邻燕山山脉，南面京密引水渠（国家A级水资源保护区，北京市饮用水资源，周边建筑限高12米，环境好无污染）；
• 纯法式独栋私家南北花园 赠送百平米阁楼 附送屋顶天窗 地下室全明格局；
• 凯德自持5500平米私人会所3600平米商业配套；
• 紧邻京承高速11出口交通便利；
• 临近区域独栋别墅项目没有山水资源单套1亿起，本案性价比高。

【交通纵横】——三横两纵立体交通，执掌城市动脉

【三横】：北六环、昌金路、怀昌路

【两纵】：立汤路、京承高速

【轨道】：京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约30分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区

【立汤路改造提速】：全长18公里，正在进行快速路升级改造，改造后双向12车道，北边三分之一的路段在地坪改造，剩下三分之二采用高架改造，届时更好地串联北六-北四环板块

【配套齐备】——城市资源萃集，丰盈璀璨理想【商业】：10分钟车程商圈：赵全营新城配套；20分钟车程商圈：昌平北七家、小汤山、中央别墅区【教育】：汇佳国际学校，王府国际学校，鼎石国际学校等（20分钟车程）【医疗】：北医三院（在建，车程约10分钟）、王府医院（车程约30分钟）【生态涵养】——自然人文场域，涵养诗意人居

【山居】：420公里燕山山脉东西纵横，百亩密林依托山势倾泻如瀑，110公里京密引水渠静水流深。春生、夏长、秋静、冬藏，在大自然温厚的庇护里，这里的一切都在静静地讲述着，现代都市人对生活全部的理想和热爱。与繁华都会中心30分钟的驱车距离，赋予当代城市关于山居的一切联想：闲适、开阔、悠然、田园……

户型信息

「上叠」

l产权面积区间：约280-310平米

l赠送花园面积：约17-50平米（北花园）

l结构：地上3、4层，地下1、2层

l面宽：7.4米；进深：13.5米

l价格：570万-730万

「下叠」

l产权面积区间：约360-410平米

l赠送花园面积：约30-170平米（南花园）

l结构：地上1、2层，地下1、2层

l面宽：7.4米；进深：13.5米

l价格：577万-900万

「联排」

l产权面积区间：约480-530平米

l赠送花园面积：约30-210平米（南花园）

l结构：地上1、2、3层，地下1、2层

l面宽：9.3米；进深：10.7米

l价格：891万-1300万元

电子户型图缺失以售楼处现场为准

「类独栋」

l产品类型：类独栋

l产权面积区间：约590-630平米

l赠送花园面积：约100-120平米

l面宽：12.6、13.5米；进深：13.5米

l价格：1360万元起

实景图

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