新周期下的“好房子”样本解读，保利珺园以1.1低密滨水庄园领航主城墅区生活新范式

“好房子”时代背景：

从“有没有”到“好不好”的行业跃迁

2026年7月9日，由北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中国房地产大数据系列报告会暨2026上半年市场总结及下半年趋势预判”在成都召开。

保利好生活趋势大会：

从“好房子”到“好生活”的系统升维

在国家“建设安全、舒适、绿色、智慧高品质住宅” 战略指引下，央企保利发展完成从 “好房子” 到 “好生活” 的全链路升维。2026年4月29日，「保利好生活趋势大会」在广州举行。站在「十五五」新征程开局之年，保利发展控股以央企担当践行国家战略，正式发布「保利好生活体系」与全新品牌主张「三好保利，用心生活」，并宣布成立「保利好生活研究院」。

回溯保利发展30多年历程，从「和谐、自然、舒适」到「和者筑善」「人文社区」，品牌基因始终围绕对「人」的极致尊重。保利发展控股党委副书记、总经理潘志华指出，真正的「好生活」是功能价值、精神价值、资产价值深度融合的三位一体体验。保利发展控股创新提出 「三全方法论」 ——全周期客户驱动、全流程品质管控、全过程服务贯通，覆盖53个核心动作与100个保式细节。

保利发展控股党委委员、副总经理唐翔进一步解读了体系方法论——由 「真需求、强性能、长运营」 三个关键词组成的「好生活营造公式」：从客户真实需求出发，立足于空间与硬件的强性能底盘，通过长期运营，创造陪伴社区全生命周期的长期价值。

保利珺园：重新定义低密滨水“好房子”

当下房地产行业正式迈入高质量发展新周期，市场需求完成从“居者有其屋” 到 “居者优其屋” 的迭代升级，改善型置业需求持续爆发。中指研究院数据显示，2026 年前 5 个月 30 个重点城市 120㎡以上改善房源成交占比升至 48%，购房逻辑全面转向核心主城稀缺土地+ 系统化强性能好房子，而具备穿越周期能力的低密墅类恒产，成为高净值人群资产配置首选。

保利珺园，是2026年保利发展全新滨水墅系品牌“珺”系的开篇之作，择址上海主城1.1容积率低密土地，双河环抱、对望24万方原生湿地；特邀GOA大象设计、JTL加特林等六大全球顶尖设计团队联袂执笔，以“白马庄园为生活蓝本，为业主打造庄园级的生活体验”，将法式庄园的优雅仪式与上海海派的人文底蕴融为一体。

百年海派，中法花园

|以中国庄园的世界表达兑现“好生活”

保利·珺园以“两环二轴”为骨架，6大主题庄园场景，16大鼎配功能空间，将“好生活”从理念兑现为可感知的日常。

溯源巴黎白马庄园传世经典，萃取法式建筑骨子里的优雅、庄重与浪漫，融合上海花园饭店、张园石库门等海派元素，形成独属于珺园的“轻法式”美学表达。社区以全球六座白马庄园为灵感，打造约1000米六大主题超级体验环、约420米园区漫步T台，串联起双下沉庭院、滨水步道、童梦山谷、高定阅读花园等六境庄园场景——归家的每一步，都是一次穿越世界的旅行。

约3300㎡珺CLUB，16大复合功能空间，从身体修复到精神疗愈，从家族陪伴到圈层对话，“好生活”在这里找到完整的回应。

全系洋房、叠拼、滨水联排墅品矩阵，可生长空间设计，适配家庭全周期变化。建筑立面甄选法国木纹米黄石材，以毫米级精工标准勾勒历久弥新的天际线。配套保利东方礼遇高端服务体系，以空间与服务双向赋予人居温度。

作为2026 上半年上海热度断层领跑的低密墅类红盘，印证市场对央企 “好房子” 产品力的高度认可，也是保利发展对“好房子”六维价值体系的系统化兑现。

六维好房子强性能底盘

定义“好房子”新标准

保利珺园依托保利发展“好房子”六维价值体系——耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情，让房子不仅承载居住功能，更守护人生、沉淀价值、温暖日常。

【安全耐久——承载家庭全生命周期的恒产基底】

好房子的根基，始于对“耐久”的极致追求。保利珺园遵循 70 年安居、50 年立面如新耐久标准，外立面甄选法国木纹米黄石材＋香槟色铝板，耐腐蚀、抗风化，历久弥新，为家族恒产筑牢物理根基。（注：以上配置以实际交付为准。）

管线系统全面升级，三类管材实现耐久与舒适的双重提升：给水采用304不锈钢管材，排水选用HDPE静音管材，地暖采用PE-RT管材，管材本身即是一次代际升级。这些藏在地板之下、墙体之内，你几乎永远不会看到的细节，才是珺园对“传世”二字最笃定的回答。

【健康舒适——科技的生命跨代体系，无感呵护】

对于塔尖客群而言，健康的定义已上升为一种可被持续守护的生命状态。保利珺园所引入的全维健康体系，并非配置的堆叠，而是一次从“被动应对”到“主动管理”的系统性迭代。

项目引入保利全维健康体系，涵盖户式空调、新风系统、地暖系统及净水系统。部分户型创新配置弥散氧系统与AI健康戒指，实现富氧空气无感覆盖及24小时健康体征监测，数据同步家人手机，化身家庭健康管家。前置过滤，实现直饮护肤双重保障。采用同层排水、五重座舱降噪系统隔绝噪声干扰。防眩LED 模拟自然光，打造衡温、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光的居住微气候。（注：弥散氧系统及AI健康戒指为部分户型高定选配，以合同约定及实际交付为准。）

绿色低碳——与自然共生的近零能耗实践项目获评绿色建筑一星级，依托新江湾近60% 超高绿化、3 倍市区负氧离子的原生湿地基底，打造内外双重绿色闭环。木饰面使用ENF 级无醛板材，辅材甲醛严控至极低标准，实现装修即可安心入住。

智慧科技——无感守护的数字住区顶豪产品的进化，已从物理空间的精研，延伸至隐形体验的营造。保利珺园以“社区+户内”双智慧体系，将科技转化为一种“隐形”的守护。

小区出入口、大堂及地库支持人脸、IC卡、二维码三重无感通行，门禁联动呼梯，归家动线自此无需停留。园区重点区域搭载AI智能摄像头，主动识别儿童嬉戏、长者跌倒等潜在风险，守护无声却时刻在线。

户内搭载保利自研全场景智慧系统，预设归家、会客、睡眠等四大场景模式，灯光、窗帘、空调、地暖、新风一键联动，语音即可调控设备。配合多重传感器与安防体系，开启全天候安全防护。打造顶奢度假酒店式从容栖居体验。

协调精美——海派法式庄园美学，融城更融情

汲取1930海派Art Deco神韵与巴黎白马庄园度假灵感，以山花、穹顶、白玉兰纹样融入外立面；大面积蓝灰落地窗映照双河水色，金属线条勾勒精致轮廓。

“ 西高东低 ” 退叠天际线最大化引景入室，实现城市风貌协调与居者审美共鸣的统一。建立 “ 室内空间与室外花园的视觉与空间连续性 ” ，充分体现 “ 生活的艺术 ” 。

温情全龄友好，构筑可生长户型X+1复合空间基于对塔尖家庭全生命周期需求的深度洞察，保利珺园以可生长空间设计回应家庭结构变化。

洋房约6.6米宽厅、LDKG一体化大方厅、边套搭配270°转角飘窗，类一梯一户配置独立梯厅，让归家从电梯门开启的那一刻便从容有度。

叠墅创新咬合式结构，南向五开间，下叠面宽超16米、上叠含露台约24米，四房四卫双套房设计让每一位家人各得其所；南北独立入户、上下动静分区，将别墅的私密性还给每一户。

联排面宽9-11米，打破传统联排窄面宽的局限，地下两层约6米挑高带南北双采光窗，为家族志趣提供完整承载空间。

保利珺园以六大豪宅化手法革新——全球甄选、个性定制、空间叙事、她享主义、预见需求、高定审美——重新定义塔尖人居的价值标准，完成了从物理空间到生活方式的系统化升维。

深研塔尖圈层需求，打造「珺CLUB」塔尖圈层场域，约3300㎡空间规划16大复合功能区，上海领创中西双琴房、冷疗舱、水疗池，配置恒温泳池、高压氧舱、私宴厅、复合球场等，覆盖运动、社交、艺术、康养全维度。

更依托保利东方礼遇高端服务体系——一对一专属管家、24小时六重安防、四季园林维保，常态化举办非遗体验、亲子社群、圈层私宴等活动，精准匹配高知业主的文化品位与圈层归属，构建有温度的高阶社群。

央企重仓上海的城市底气，高品质持续兑现

保利发展在上海的深耕步履不停。2026 年，保利发展已在全国斩获多宗核心地块，累计土地投资超148亿元，上海更是重点布局。3月以59.22亿元拿下长宁内环断供17年的中山公园宅地；该地块是长宁区内环内区域近17年来首宗纯宅地供应，稀缺价值不言而喻。5 月、6 月持续加码，拿下虹口、青浦、松江多宗核心改善地块。

保利发展正以持续深耕的姿态，将“保利好生活体系”的实践版图在上海全面铺开。正如“保利好生活趋势大会”所传递的理念：好生活不是一锤子买卖，而是一生的长久关系。保利发展在上海的每一次落子，都是对这座城市的深度承诺；每一个项目的兑现，都是对“好生活”最生动的回答。

保利·珺园更是以央企保利发展“三好”体系为内核，以新江湾城绝版低密土地为画布，将安全耐久的精工、健康舒适的系统、绿色低碳的信仰、智慧科技的便捷、全龄友好的温情与海派法式庄园的美学熔铸为一体——不止交付一处居所，更交付一套可传承、可生长的家庭生活方案。