广西
悉尼最新一份租金报告显示，当地租赁市场呈现分化态势：部分城区租金大幅上涨，另一些城区则出现下跌。不过，真正的考验可能还在后面。房地产网站“领域”发布的6月季度租金报告显示，悉尼独立住宅租金当季上涨6.3%，即每周增加50澳元，达到每周850澳元的历史新高。
报告称，这是澳大利亚各首府城市中涨幅最大的，也是自2022年以来最大的季度涨幅。从具体城区的年度变化看，阿博茨福德独立住宅每周租金要价中位数上涨41.3%，涨幅居前。米尔佩拉上涨29.4%，蒙特雷上涨28.9%。
整体来看，悉尼公寓租金平均上涨4%，即每周增加30澳元，达到每周780澳元的历史新高。根据“领域”的数据，这是3年来最大的季度涨幅。过去一年，公寓每周租金要价中位数涨幅最大的3个城区分别是康科德西区，上涨24%；恩莫尔，上涨19%；米勒斯角，上涨18.2%。
不过，一些城区的独立住宅和公寓租金都出现了下跌。在独立住宅方面，阿塔蒙年度跌幅最大，每周租金要价中位数下降13%。邓达斯下降11.8%，肯特赫斯特下降10%，克洛夫利下降9.1%。
与独立住宅相比，公寓租金跌幅相对较小。公寓租金降幅最大的两个城区是诺斯布里奇，下降6.3%；佩奇伍德，下降4.5%。“领域”首席住宅经济学家尼古拉·鲍威尔表示，悉尼部分城区租金的急剧上涨来得过于突然，而且过于集中，不能仅用季节性因素解释。
她说：“今年发生了多重因素，实际上已经形成了基础，使房东得以推动租金上涨。”鲍威尔承认，工党针对负扣税和资本利得税折扣提出的限制措施，已经对房东如何管理住房投资产生了连带影响。她说：“即便考虑到税制变化会有过渡安排，最终仍会出现一些行为变化。”
“这意味着租金还会继续上涨。”对于阿博茨福德这类面积较小、但深受租客欢迎的城区，鲍威尔表示，在这样有限的地理范围内，供给情况以及自住业主占比等因素，可能推动了租金上涨。
鲍威尔还解释了悉尼其他一些城区租金下跌的可能原因。她说：“这可能反映出某些局部区域已经触及可负担性的上限，而这是整个租赁市场中非常强的一种力量。”“对租客来说，这意味着他们已经负担不起某个城区的租金，于是会转向别的城区，或者选择面积更小的房子，也就是为了获得更高性价比而转向其他选择。”总体而言，“领域”在报告中预计，悉尼租赁市场近期前景仍将面临压力。
鲍威尔说：“真正的考验将在未来几个月和几年到来。届时，投资者将逐步适应新的政策环境，而这些决定也会开始传导到住房供应和租赁条件上。”阿塔蒙莱恩与西蒙斯地产公司物业管理负责人杰里米·翁表示，尽管该城区近期出租房源挂牌有所走弱，但他仍对报告中的数据感到意外。
他说：“在悉尼下北岸，很多人都在尽量控制家庭预算，我们确实看到有人因为成本原因搬家。”“与公寓相比，这个城区可供出租的独立住宅本来就不多，因此如果这类房源近期上市数量不足，也可能会扭曲数据。”翁表示，他预计阿塔蒙独立住宅租金将重新趋于稳定，尤其是在房东担忧税制改革的背景下更是如此。
他说：“在房产持有成本上升的情况下，很多成本终究无法避免。业主已经承担了相当一部分——他们很可能最终还是要把这些成本反映到租金上。”
作者：伊莎贝拉·罗斯
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
