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长沙信达·曙光映秀

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信达曙光映秀位于雨花区雅塘片区，周围1km范围内：1.地铁：7号线林科大站；2.产业：无；3.学校：砂子塘雅沁学校、明德雨花实验中学、长沙外国语学校、林科大、民政学院；4.商业：无；5.医疗：长沙市中心医院、长沙市第九医院；6.休闲：雅塘文化公园、梦幻岛亲子乐园。

整体概述

信达地产·曙光映秀楼盘位于长沙雨花曙光路与香樟路交汇北，由湖南铖兴房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（信达地产·曙光映秀为纯新盘，即将首开，首开楼栋为5#、7#，首开建面105-180平户型。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，信达地产·曙光映秀楼盘价值评分为8.9分。

交通配套

周边直线3km范围内有8个地铁站（铁道学院、赤岗岭、树木岭、木桥、友谊路、涂家冲、雨花区政府、砂子塘），轨道交通发达，距离最近的地铁站是铁道学院。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的曙光路香樟路口站仅有310m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有144个幼儿园;34个小学，如砂子塘小学、长沙市雨花区砂子塘万境第二小学、长郡雨花外国语第三附属小学、香樟小学、环线小学等;10个中学，如明德雨花实验中学、中南大学第二附属中学、明德天心中学、雅礼教育集团长沙外国语学校、长沙实验雨花中学等。

性价比：83分

2023年土拍地块，毛坯销售，预计首开均价1.25w左右

平均得房率102%(未计算电梯厅&全部设备平台)：105户型套内约104㎡，120户型套内约129㎡，128户型套内约126㎡，143户型套内约146㎡

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有23个一级及以上医院。其中南华大学附属长沙中心医院距离楼盘938m，湖南省第二人民医院网络医院距离楼盘2.6km，湖南省康复医院距离楼盘2km，爱尔眼科距离楼盘2.1km，长沙市口腔医院(友谊路院)距离楼盘2.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有19个商场，包括佰富联、凯德广场、天虹商场(长沙芙蓉南路店)、溪悦荟等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有59个公园，距离最近的仅609m，非常方便日常休闲使用。

交通&就业：80分

信达曙光映秀距离在建的地铁7号线林科大站约800m(到小区人行入口)，步行约11分钟。7号线预计2027年通车，信达曙光映秀交房时已通车。

周边产业配套：雨花区政府(3km)、德思勤(3.8km)、湖南省政府(4km)。距离不算近，但通勤到这几个地方极易堵车。周边主要产业为泛大学产业，有一定就业局限性。

位于雨花区雅塘板块，算是老城区吧。周边城市界面一般，未来难有改变。

学位侧：40分

无学位配套，小学就近入读，中学微机派位。小学有一定距离，小学6年有一定的接送成本。中学微机派位主要是明德雨花和稻田特立。派位学校一般，周边生源很一般，学位是本项目弱点。

生活&配套：83分

商业：2km(步行距离，非直线距离)雨花亭凯德广场(商场开业超20年，整体氛围一般)

医疗：900m(步行距离，非直线距离)长沙市中心医院(三甲)

休闲：400m(步行距离，非直线距离)雅塘文化公园

舒适度：75分

7栋和17栋为2梯3户塔楼，其余为2梯2户纯板楼，容积率：3.01

户型设计不算好，特别是塔楼中间户105户型，这个被吐槽满满的户型居然在2026年再现江湖。也因为105户型在楼栋中凸出，导致120和128两个户型采光会被遮挡近半天时间

105户型：塔楼中间户，整个北向无窗户，北向区域无法采光，无法通风，潮湿季节易长霉；厨房南向小窗户，采光差同时通风差，厨余垃圾须及时清理否则易滋生蚊虫

120户型：南北双阳台+三面采光这两点不错，但全房过道太长，导致有一定面积浪费；另外公卫过于靠近主卧，隐私性有些许影响；没有做到四开间朝南，同时需注意日照会被中间105户遮挡近半天时间

128户型：120户型同款，但缺少三面采光且得房率更低，其余缺点与120户型相同

143户型：南北双阳台+三面采光+四开间朝南，户型设计非常好。小毛病挑一下，有1个暗卫，无法通风和采光；公卫窗户对着北向阳台，对公卫的通风和采光有些许影响

交付&物业：83分

项目由央企信达地产开发，初次进入长沙市场的信达地产值得关注。

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