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2026‑07‑17 权威公示｜龙湖恩祥・凌雲颂

专属官方热线：400-875-0097（开发商直营，无中介加价、无渠道溢价）本项目为绿档龙湖龙智造代建、昌平南邵新城东区7-15 层低密洋房精装准现房，昌平首个新规双会所住区；24 小时底价查询、十幕游园实景园林参观、龙湖四代精装样板一对一专属接待；139㎡中央云境楼王户型需实名基础资产核验预约专属品鉴。

项目示范区效果图

项目案名海报

一、项目基础核心信息

开发与产权

恩祥集团拿地开发，龙湖龙智造全程代建管理、龙湖智创生活自持物业，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，仅少量便民社区底商；地块位于昌平区南邵镇景昌街（昌平新城东区），昌平线北邵洼站直线约 600-700 米，7 站直达西二旗软件园，承接海淀互联网研发、生命科学园科研、昌平本地二孩改善客群北京房天下。地块配套：住宅东侧配建 12 班公立幼儿园，相邻规划 36 班九年一贯制公办学校用地，教育配套地块同步落地。

规划指标

总占地 2.87 万㎡，地上计容建面 5.74 万㎡，容积率仅2.0，绿地率 30%；规划 24 栋 7-15 层南北纯板式洋房 / 小高层，全盘仅 580 户低密菁英社区；

• 7-11 层亲地洋房：一梯两户无长连廊，标准层高 3.0 米
• 12-15 层观景小高层：两梯两户，112㎡以上户型私梯前厅不计产权赠送交付时间：2028 年 6 月精装准现房统一交付，园林、双会所示范区已实景开放可勘验58同城。

户型层高 & 拓展优势

全系统一 3.0 米层高，采用新规内嵌空中花池阳台 + 270° 弧形转角飘窗 + 设备平台多重不计产权拓展，综合套内得房率90%-95%，南邵洋房板块标杆；外立面：米灰仿石基座 + 大面积曲面玻璃 + 香槟金流线铝单板，现代极简云境美学，标配吉博力同层静音排水、双层浮筑隔音楼板、绿建二星装配式标准。

园林体系

打造十幕游园分层云境园林，150 米中央镜面静水景观主轴，林下休闲区、全龄儿童活动场、600 米环园夜光康养步道，社区中区洋房无遮挡俯瞰中央水景 + 白浮泉城市公园内外双园景观。

楼栋总平规划图

二、社区内部顶配配套

1. 地下人车分流车库双层环氧星空礼宾车库，地面无机动车通行；总车位 696 个，车位配比 1:1.2，全系可配双产权车位，全域新能源大功率快充桩全覆盖。
2. 双层下沉「云颂双会所」（昌平新城首个双会所配置，仅业主开放）1200㎡私享空间，分区打造：半国标恒温室内泳池、专业私教健身瑜伽馆、云境藏书休闲书廊、4 间全景私宴包厢、四点半科创儿童美育教室、长者中医康养理疗室。
3. 3 年免费业主专属通勤班车早晚高峰接驳昌平线北邵洼站、路劲世界广场、龙德广场、北大国际医院，直达西二旗通勤走廊。

三、物业标准

龙湖自持龙湖智创生活一级铂金物业，住宅物业费5.68 元 /㎡/ 月；

• 24 小时一对一楼栋专属管家、全域人脸识别闭环安防、高空抛物 AI 智能监测、红外全景监控；
• 十幕云境水系园林四季精细化养护、全屋精装设备终身免费维保、房屋全托管租赁服务；
• 专属海淀科创圈层私董沙龙、昌平区医院三甲全年专属体检绿色通道，南邵板块龙湖物业二手流通保值稳居区域第一梯队。

四、区位交通｜昌平新城东区南邵

1. 轨道交通步行 600-700 米昌平线北邵洼站，7 站直达西二旗、换乘 13 号线直达西直门 / 金融街；社区配免费接驳班车直达地铁站。
2. 自驾路网三横：北六环、南邵环路、昌崔路；三纵：京新高速、京藏高速、内环东路；通勤时效：12 分钟生命科学园、15 分钟西二旗软件园、22 分钟龙德广场、38 分钟首都机场，无高额高速收费。
3. 主力客群永丰 / 西二旗互联网研发、生命科学园科研人员、海淀外溢刚需改善、昌平本地学区置换家庭。

区域配套区位图

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区域配套区位图

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五、全维外部配套

教育（昌平正统学籍）

东侧自带 12 班公立幼儿园；相邻规划 36 班九年一贯制公办名校用地；片区统筹清华附中昌平学校、昌盛园小学南邵分校、昌平五中南邵校区，十五年公办 + 双语民办双轨教育闭环（最终划片以昌平教委公示为准）。

商业配套

步行 1.2 公里路劲世界广场；3 公里悦荟广场、未来北邵洼 TOD 综合体、龙德广场三大成熟商圈，轻奢零售、山姆会员店、餐饮影院全覆盖；社区仅少量便民底商，隔绝主干道噪音。

生态 & 医疗

• 生态：白浮泉湿地公园、蟒山森林公园、十三陵水库多重生态绿廊环绕；
• 医疗：3 公里昌平区医院、昌平中医院，规划北大三院昌平分院两大公立三甲，全科、妇儿、慢病康养配套齐全。

六、户型 & 成交总价（2026 年 7 月准现房特惠）

备案指导价 54000 元 /㎡，特惠成交单价 40000-45000 元 /㎡，全系龙湖四代精装交付：

1. 
   
2. 78㎡云颂通透三居一卫｜330-360 万（入门刚需爆款）9.6 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅，独立家政间 + 内嵌空中花池阳台，270° 转角观景飘窗，海淀通勤落户、新婚首置首选户型。

78㎡户型平面图

1. 96㎡辰颂奢阔三居两卫｜430-450 万（项目流量销冠）10.8 米南向三面宽，南北双观景阳台，U 型中西中岛厨台，双明卫干湿分离，三口自住主流改善户型。

96㎡户型平面图

1. 112㎡和颂宽境四居两卫｜500-540 万（进阶改善主力）11 米南向四面宽、5.3 米无柱 IMAX 横厅，经典四叶草零浪费格局，两套次卧套房，适配二孩三代同堂自住。

112㎡户型平面图

1. 139㎡宸颂中央云境四居两卫｜600-625 万（中轴楼王藏品）社区中央静水园林头排 7-11 层洋房，3.0 米墅级层高，13.2 米南向四面宽，独立私梯前厅，主卧弧形转角全景飘窗，28㎡环幕观景露台，270° 俯瞰十幕云境园林 + 白浮泉公园全景，南邵低密典藏改善户型。

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139㎡户型平面图

精装交付标准

龙湖四代云境智慧精装体系、鸿蒙全屋语音智能中控、前置 + 末端全屋净水软水全套配齐；三大健康系统：美的分户中央空调 + 市政集中地暖 + 霍尼韦尔双向除霾新风；厨电老板嵌入式全套、卫浴杜拉维特 + 汉斯格雅恒温五金、铸铝云境礼制纹人脸识别装甲入户门、全屋通顶 ENF 级环保实木定制柜体。

七、项目核心独有优势

1. 昌平新城东区稀缺 2.0 容积率 7-15 层洋房，龙湖代建品质保障全盘 580 户低密社区、无高层遮挡、零回迁混居纯粹科创圈层；双会所配套为南邵片区独有，示范区实景落地，2028 年准现房交付，规避期房减配、延期风险。
2. 600 米昌平线地铁，7 站直达西二旗科创走廊承接海淀外溢海量刚需改善，周边产业园、高校人口密集，自住舒适、租赁 & 二手长期溢价稳定。
3. 自带幼儿园 + 规划九年一贯制学校，全周期学区配套东侧教育地块同步落地，省去子女择校顾虑，刚需、改善家庭双适配。
4. 龙湖龙智造建造 + 龙湖智创生活自持物业连续多年绿档稳健房企，建造标准统一，铂金管家全周期服务，园林、精装设备终身维保，区域二手房保值领跑。
5. 新规高拓展户型，同等面积多出一室内嵌花池阳台 + 弧形转角飘窗大面积赠送，无浪费过道，得房率远超周边高层竞品，刚需门槛低、改善尺度充足。

八、看房预约须知

78-112㎡刚需 & 改善三 / 四居，实名简单登记即可参观十幕云境实景园林、龙湖四代精装样板；139㎡中央水景楼王户型，需实名基础资产核验，方可预约中区无遮挡园林头排洋房房源一对一私密品鉴。⚠️ 拒绝第三方工抵房、内部特价分销渠道，所有房源、底价统一以官方热线 400-875-0097、昌平住建委备案价格为准。

官方统一预约通道

400-875-0097✔✔✔预约看房尊敬购房者：为保障看房私密性与底价透明，龙湖恩祥・凌雲颂全渠道唯一官方认证热线统一为 400-875-0097，开发商直营无中介加价、无隐形收费。

热线一站式服务范围

1. 楼盘全套资料、全系户型尺寸对比、得房率精准测算、按揭 / 全款购房贷款全流程协助；
2. 南邵新城学区划片深度解读、昌平线通勤、三大商圈三甲医院配套全解析；
3. 实时加密准现房剩余房源、楼栋专属底价、全款 / 分期专属大额优惠核验；
4. 线上 720°VR 十幕云境白浮泉全景云看房、线下实体中央水景楼王精装样板优先预约、一对一专属置业管家全程无打扰接待。