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备案名臻瑭雅苑，招商蛇口、中旅双央企打造浦东唐镇滨河纯改善住区，70年商品房无保障房底商混居，容积率2.3、绿化率35%，仅422户低密社区。规划小高层、6层洋房、滨水叠墅，主力120-140㎡三四房、173-203㎡叠墅，3.1-3.3米层高，4500元/㎡精装。配1200㎡下沉会所含恒温泳池，距2号线唐镇站约850米，3站张江，近福山唐城外国语小学、阳光天地，2028年3月交付，适配张江通勤改善家庭。

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作为浦东首个3.5代宅，壹江臻邸与以往的产品之间，有着无法逾越的代际差异：

• 户型实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等），壹江臻邸约120㎡的产品，比前期约140㎡的产品尺度感都更强；
• 唯一建面约120+㎡纯粹改善社区；
• 全社区仅365席、34席叠墅，户均享受资源面积唐镇第一；
• 大张江首个仅对业主预约免费使用的沃特罗伦主题社区健身房，户均享有的会所面积超高；
• 首席设计师制，新经典审美建筑；
• 大张江领创幸福厨房、深度睡眠屋、全系收纳交付等精装体系；

这些都是大张江的唯一、领创优势，完完全全的碾压前期的新房/二手房，开创了属于张江的高端生活4.0新纪元。

重磅消息来了！张江唐镇高端生活圈内，唯一的3.5代宅项目：壹江臻邸六期今日开启认购！
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在张江唐镇高端生活圈过去15年的发展史上，从来没有一个项目能够像壹江臻邸这样，将土地禀赋、圈层、人均资源占有率、居住尺度感、精装细节这五大维度，同时做到极致。

它用事实告诉市场：真正的高端改善，不是面积的简单放大，不是品牌的堆砌，而是对生活方式的全面重构。

而这种重构，将引领张江未来10年的居住发展方向。

土地禀赋的升纬：唐镇最后一块 "集大成者" 地块

壹江臻邸的价值底色，首先来自于它无可复制的土地禀赋。

首先，它择址唐镇环境最好、圈层最高端的富人区，北面的三大顶级别墅区，起步总价就是约2500万+。

这里的圈层、居住环境是整个张江唐镇高端生活圈内最好的。

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其次，它实现了繁华、水岸、人文、教育四大核心资源的完美融合：

教育王牌：从东方幼儿园、一梯队建平培德实验中学、一梯队福山唐城外国语小学
优质教育资源环伺。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

商业枢纽：唐镇商业配套规划约60万方，大大超过前滩和联洋，各方面配套齐全。

生态静谧：坐拥三林浦河天然水系与滨水绿带，而本次推出的7号楼南向直面稀缺水景。实现了“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

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轨交动脉：2号线3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括嘴、南京东路、人民广场、南京西路，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

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这般集战略定位、稀缺土地、全维配套于一体的优势，堪称浦东土地在售的价值高光聚点，更奠定了项目无可替代的价值底色。

圈层的升纬：唐镇15年唯一，未来也不会再有

过去15年，唐镇一直有两个问题：

第一，小区永远都是刚需+改善混杂。

从最早的保利金爵公寓，到后来的绿城玉兰花园，再到仁恒东郊花园和大名城紫金九号，这些小区都是90㎡小2房+140㎡4房的组合。

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这会造成两种局面：

①生活不纯粹：社区可能存在投资客、刚需上车族，改善群体等众多群体，社区的氛围和公共资源，注定是多元和复杂的。

②社区价值不稳定：小户型的总价低，流动性高，交易更频繁，整个社区的居住圈层和房价稳定性都会受到影响。

所以，对于那些想要买大户型的改善客户而言，敢买这些拥有极多小户型的社区吗？

第二，高端的改善产品极度稀缺。

即使你愿意接受混杂社区，在张江唐镇高端生活圈内，也没有太多的改善产品可选。

来看数据（张江+唐镇）：

• 建面约120㎡+的改善产品，过去10年只供应了2738套，占比总供应的约20%。
• 建面约140㎡+的终极改善产品，过去10年只有1962套，每年百余套左右的供应。

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这就导致了一个极其荒诞的现象：

在张江，年薪百万的科创高管、行业领袖，手握千万预算，却买不到一套真正满意的房子。他们要么被迫接受混杂的社区、要么是牺牲生活便利性，到杨浦等区域置业。

直到壹江臻邸的出现，才为张江唐镇高端生活区，带来了目前唯一一个建面约120㎡起的精致纯改善社区。

这意味着什么？

首先，壹江臻邸将成为整个张江唐镇高端生活圈内，居住舒适度、私密性、圈层统一性、人均占有绿化和会所率最高的小区。

其次，这样的高端社区，将成为所有改善客群的终极目标。

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那对于壹江臻邸的业主而言，势必将一手掌握整个片区最强的溢价率和二手房流通性。

人均占有率的超级升维：365户私享的 "资源垄断"

很多人只看到壹江臻邸365户纯改善的圈层价值，却忽略了它更核心、更无法复制的优势 ——人均公共资源的指数级跃升

这才是纯改善与伪改善最本质的区别。

上海所有的伪豪宅，都有一个共同的骗局：开发商只会告诉你会所多大、园林多大，永远不会告诉你，有多少户人家来分这些资源。

一个2000户的大社区，哪怕配了2000㎡的会所，户均也只有1㎡；

哪怕做了5万方的园林，人均也只有25㎡。

高峰期电梯要等10分钟，健身房器械永远要抢，泳池像下饺子，连孩子的滑滑梯都要排队...

而壹江臻邸，不仅会所只对业主免费开放，还用仅365户的极致规模，把整个社区的所有公共资源，都变成了少数人的私享。

• 会所：户均享有面积张江唐镇第一，真正不用抢的高端社交场

约1200㎡私享会所，分摊到365户业主身上，户均会所面积是张江唐镇生活圈中，当之无愧的第一。

更重要的是，这1200㎡的含金量极高：

张江首个沃特罗伦主题健身房，全套高端器械；

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双下沉庭院天光泳池，双面采光直面园林；

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九球室、壁球室、瑜伽室，所有功能空间随时可用；

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就连会所的走廊和休息区，都因为人少而显得格外安静私密，不会像菜市场一样嘈杂。

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这才是会所该有的样子。它不是卖房时的噱头，不是交付后就关门的摆设，而是真正服务于365户业主的第三生活空间。

• 园林：每一寸风景，都是为365户定制的私享

壹江臻邸的园林，从一开始就不是为了 "好看" 而设计的，而是为了 "好用"。

依托约150米三林浦河水岸，项目采用了独有的楼幢亲水化排布，把最好的景观视野留给了每一户。

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社区内部打造了超千方核心镜面水院、南法秘境花园、安缦风下沉庭院，还有风雨连廊和约6.2米挑高的首层架空层。

而这一切，都只属于365户业主。

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至于建筑，其实不用多说。

正是因为户数少，弧形铝板+石材的新经典立面，才能完整地呈现出它的美学效果，不会被密集的楼幢遮挡得支离破碎。

值得一提的是，本次加推的 7 号楼，南向直面三林浦河一线无遮挡水景。

相当于把整个唐镇最稀缺的生态资源，优先分配给了这几十户业主。这种头排资源+低密户数的双重稀缺，在整个唐镇都是独一份的。

而这种人均资源的垄断性，才是未来二手房市场最硬的通货。

居住尺度感的超级升维：超高实得率的终极改善户型

户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。

来看本次主推的建面约140㎡产品：

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在建面约140㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，壹江臻邸建面约140㎡的实际使用率做到了约95%，双阳台+双约270°视野+类一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

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建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

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建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层：

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在总价可控的范围内，你在这里能买到功能更满、面积更不浪费的房子。也是功能与总价之间最均衡、最好的选择

这意味着，你为买壹江臻邸每一平米付的钱，几乎都用上了。

值得一提的是，项目本次首次推出了建面约140㎡中间套产品：

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虽然没有约270°的转角飘窗，但是河景、一梯一户、超高的实得面积都是相同的，再加上更低的价格，性价比拉满。

最后，项目还有少量建面120㎡4房火热续销中。

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精装与收纳的超级升维：看不见的用心，看得见的品质

如果以上展现的是骨骼与格局，那么精装与收纳系统，便是壹江臻邸赋予生活的血肉与灵魂。

它的高标准，绝非品牌的简单罗列，而是把钱花在真正影响生活的地方。

1.深度睡眠屋：让你睡个好觉，不被邻居和马路打扰

房子最基本的功能就是休息，所以壹江臻邸用一套“深度睡眠屋”系统来解决所有的噪音问题：

• 采用达到宁静住宅银级标准的楼板系统，结合混凝土分户墙，从物理上阻隔撞击与空气传声，所以像楼上脚步声、挪椅声基本听不见
• 就连墙上的强弱电插座都采用错位设计，防止声音通过相邻线盒串扰。
• 三玻两腔的LOW-E玻璃外窗，将车流喧嚣彻底隔绝。
• 静音门锁、配备电动百叶的飘窗（一键调节光线与隐私），确保卧室是一方绝对安宁的天地。

这并非锦上添花，而是对睡眠质量和家庭隐私的根本尊重。

2.幸福厨房：让你做饭更顺手，用水更放心

厨房是使用频率最高的地方，必须好用。而幸福厨房的概念，就是将这里从劳作空间解放为家庭社交与健康守护的核心。

全套搭载博世/美诺或同等级品牌嵌入式电器，并非标签堆砌，而是为了高效的烹饪体验与稳定的出品。

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建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

弗兰卡水槽龙头搭配GE全屋净水系统，意味着从饮用、烹饪到洗漱，每一滴水的洁净都经过守护。这是对家人长期健康的隐形投资。

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建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

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建面约140㎡样板间示意图，实际以开发商公示为准

极简的隐框空调风口、推拉顺滑无声的隐藏式导轨移门、肉眼几乎难辨缝隙的0.2mm密拼地砖……这些“毫米级”的工艺，共同构成了经得起日久审视的精致底色。

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2. 收纳：于无序中创造秩序的系统科学

俗话说，收纳做得好，家务少一半。

壹江臻邸的“全维收纳体系”，以远超常规的容量和科学设计，将生活从琐碎中打捞出来。

厨房特别设计：转角柜用旋转拉篮，深处东西一拉就出来；吊柜有下拉式拉篮，不用踩凳子；抽屉里还有细分格子，餐具不会乱；

还有像净衣区，主客卫的镜柜布局等细节上的收纳。

总结来说，壹江臻邸的精装和收纳，目的明确：通过一次到位的投入，减少你日后生活的麻烦、维护的成本和每天的琐碎劳动。它把那些需要你后期自己花钱、花精力去改造的部分，在交付前就做好了。

因此，强烈建议您亲自去看看。这些设计的好处，光看文字不够，需要实际摸一摸那些五金顺不顺手，体验一下关窗后的安静，才能感受到它和普通房子的真正区别。

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1.2026年项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；

2.覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；

3.经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线。

Q：拨打400-8787-646预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

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