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一、 项目概况

1. 基本信息：项目位于朝阳区东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁（距地铁口约300米），产权为70年，预计2027年10月精装交付。
2. 规划规模：项目总占地面积约4.37万㎡，总建筑面积约12.23万㎡，容积率2.8，绿化率30%。小区共规划17栋楼（包含5-18层的小高层和花园洋房），总户数824户，车位配比约1:1.11，采用人车分流设计。
3. 开发与物业：开发商为北京市属国企金隅地产，物业公司为金隅物业，物业费为7元/㎡/月。

二、 核心区位与交通配套

1. 区位价值：项目位于朝阳港国际住区，处于国贸、亦庄、望京三大商务区交汇处，承接CBD金融精英及亦庄科创人才外溢，区域发展潜力大，板块内无杂乱老小区，居住界面干净。
2. 轨道交通：距离地铁17号线十八里店站仅300米，步行约5分钟可达。17号线为贯穿北京南北的骨干线路，可快速通达国贸CBD（5站）、望京（8站）及未来科学城，并实现与10号线、14号线等多条地铁的换乘。
3. 自驾路网：紧邻东四环、大羊坊路、京沪高速，自驾出行便捷，30分钟可达国贸，25分钟可达亦庄。

三、 周边生活配套

1. 教育资源：项目周边教育资源丰富，一路之隔为人大附中朝阳港学校（九年一贯制，含小学、初中，2025年已开学）；小区内配建12班幼儿园；周边还有首师大朝阳实验小学、北工大附中等，实现“目送式”教育。
2. 商业配套：小区东侧规划有12.6万㎡商业综合体（预计2027年开业），周边3公里内可达合生汇、北京SKP、国贸商城等高端商圈，满足日常购物与高端休闲需求。
3. 医疗配套：周边有北京朝阳医院常营院区、民航总医院、北京中医医院新院区等三甲医院，为业主健康提供保障。
4. 生态配套：项目紧邻朝南万亩森林公园（城市绿肺）和海棠公园，生态环境优越，适合休闲与日常散步。

四、 小区规划与园林景观

1. 楼栋布局：小区采用点阵式布局，楼栋呈正南正北错落排布，最大楼间距达63米，保证了良好的采光与通风，且无底商、无回迁房，居住圈层纯粹。
2. 园林景观：园林设计以《长物志》为灵感，打造“九重风雅”景观，包含叠石飞瀑、镜面水系、风雨连廊、茶庭雅集等，营造出“出则繁华，入则静谧”的居住氛围。
3. 社区配套：小区内配建约2000㎡星空穹顶会所（含恒温泳池、瑜伽室、艺术画廊等）及全龄科技花园，满足业主的休闲、健身与社交需求。

五、 户型设计与产品亮点

1. 户型区间：涵盖建面约127-193㎡的三至四居，户型设计注重空间尺度与功能性，满足从刚改到终改的不同家庭需求。
2. 设计亮点：户型多为南北通透、全明格局，采用LDK（客餐厨）一体化设计，空间通透且动线合理；部分户型采用270°弧形转角落地窗、跑道式贯通大阳台，采光与观景效果极佳；全屋注重收纳系统，标配独立家政间、玄关收纳及主卧套房，空间利用率高。
3. 交付标准：精装交付，采用国内外一线品牌（如博世、高仪、科勒、华为全屋智能等），实现拎包入住。

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