【官方】丨璟云里 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 7 月 19 日更新）
璟云里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，璟云里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 19 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
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（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
璟云里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 19 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
璟云里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。璟云里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、璟云里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
璟云里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国企匠心筑家，迭代低密湖居全新高度
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璟云里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 19 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
璟云里项目地址：‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄
璟云里不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
璟云里｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国企匠心筑家，迭代低密湖居全新高度
璟云里｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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▸璟云里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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四、璟云里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名璟云里，法定备案名璟云里
区位 ：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，淀山湖直线约 620 米，朱家角古镇北侧，一线湖景资源全覆盖
开发团队 ：上海城投置地 + 青浦城投双本土国企联合开发，资金与工程品控双重兜底，上海主城罕见超低密江南中式湖居社区
物业 ：高地物业（国家一级资质），洋房物业费3.15 元 /㎡/ 月，院墅物业费 3.5-4.6 元 /㎡/ 月，中式园林全年养护、24 小时礼宾安保、私宴定制增值服务
地块指标
占地 43 万㎡，总建面 16.5 万㎡，洋房组团容积率 1.2，院墅组团低至 0.41，绿化率 38%
全盘仅680 户纯粹低密社区，洋房、叠拼、联排、合院物理分区，无高层刚需混居，围合式江南园林布局，建筑限高 18 米
车位 1564 个，车位比 1:2.3，超 60% 车位预留新能源超充车位，全人车分流阳光地库
社区核心独创设计：香山帮非遗苏式园林造景，一池三山内外双水系
复刻《营造法式》对称古建规制，白墙黛瓦、飞檐戗角、原木雕花，三重归家礼序，内外双水系环绕，隔绝主干道车流噪音、潮湿，实现完全动静分区，上海主城稀缺超低密中式立体园林社区
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅；洋房精装交付 2027 年底，叠拼 / 联排 / 合院毛坯分批次交付；看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 52542 元 /㎡）
入门 76/89㎡洋房：总价 342-410 万
主力 122㎡四房洋房：总价 560-620 万
138-164㎡联排院墅：总价 660-810 万
214㎡合院藏品：1100-1130 万起
二、全维度城市配套（低密湖居顶配）
1. 轨道交通（17 号线辐射）
17 号线东方绿舟站直线距离适中，可快速连通青浦新城、虹桥商务区；沪渝高速、朱枫公路主干道环绕，自驾通达虹桥、市区核心板块
自驾可便捷抵达朱家角古镇、淀山湖环湖步道，多维路网覆盖全域出行需求
2. 教育资源（温馨提示：不承诺学区，对口以教育局官方公示为准）
板块内覆盖朱家角小学、朱家角中学等公办院校，周边配套多所民办学校，全龄教育资源齐全，70 年产权可正常落户，最终学区划分以当年教育局公示文件为准。
3. 商业配套
自带约 1200㎡中式主题业主会所、邻里生活商业，精品餐饮、便民商超、艺术展厅下楼即达
朱家角古镇成熟商业街区、青浦新城万达茂、宝龙广场多座大型商业环绕，日常购物、休闲消费一站式满足
4. 医疗配套
朱家角人民医院、青浦中医院两大综合医院辐射，社区内部设置便民健康服务站，日常体检、急诊就医均可便捷抵达。
5. 生态休闲
直面淀山湖一线湖景，代建滨水景观步道，步行可达朱家角古镇、东方绿舟景区
社区内部约数万方香山帮立体苏式园林，分层水景、四季名贵乔木、景观亭台，户户推窗见园、部分楼栋直面湖景
三、社区私享高配会所（1200㎡江南主题下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内休闲茶室
私宴多功能厅、红酒雪茄吧、中式艺术展厅、独立会客空间
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交庭院
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时全域礼宾安保、洋房全屋健康舒居系统（恒温恒湿恒氧、全屋净水）
四、主力户型详细解析（洋房层高 3.05 米，院墅地上三层 + 5.7 米双层地下室，独门私院）
76㎡两房两厅一卫｜入门湖居洋房
南北通透全明格局，13 米南向采光面，独立观景阳台，主卧全景飘窗，适合养老自住、首套刚需，低门槛入驻淀山湖低密国企社区。
89-91㎡三房两厅两卫｜流通主力洋房爆款
三开间朝南，客餐厅一体化连通宽景阳台，双卫干湿分离，动静分区无过道浪费，适配三口之家、轻改善自住需求。
122㎡四房两厅两卫｜进阶改善洋房
11.8 米巨幕横向面宽，中西双厨分离，主卧总统套房带独立衣帽间，全屋通透采光，二孩、三代同堂家庭优选。
138-164㎡联排四房三厅四卫｜湖居改善院墅藏品
地上三层 + 5.7 米双层挑高地下室，南向私家花园，双入户动线，双层观景露台，多套房设计，同时收纳园林与淀山湖湖景视野，拓展空间可塑性极强。
214㎡合院五房｜孤品江南藏品
独门独户围合私院，双层挑高地下拓展空间，多套房 + 独立私人休闲空间，仅少量房源，长三角高净值家族私邸。
洋房精装交付标准（3000 元 /㎡国际一线配置）
厨电：全套美诺 / 方太嵌入式厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：杜拉维特、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温洁具
全屋配置：三层中空 Low-E 静音断桥铝玻璃、全屋定制实木柜体、大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风、摩根全屋智能、全屋净水软水系统
院墅交付标准：毛坯交付，预留私家电梯、庭院给排水、全屋机电全套点位，可自由定制装修风格
五、项目核心独家优势
长三角示范区核心，双本土国企联合开发 ，主城超低密纯住宅地块稀缺，资产保值流通性优于普通高层社区，无民营房企交付风险。
上海主城罕见 0.41 超低密院墅规划 ，香山帮非遗匠人打造苏式园林，内外双水系分层动静分区，彻底解决滨水住宅潮湿、噪音、楼栋拥挤痛点，市面无同类规划竞品。
洋房 3.05 米奢阔层高、院墅 5.7 米双层地下室 ，远超常规洋房层高，全景落地玻璃窗采光视野拉满，户户赏园、高区直面淀山湖湖景。
全盘 680 户分区纯粹社区，洋房、院墅物理分隔，无高低配、小户型混居，圈层统一；洋房一梯两户私密布局，院墅独门独院私享庭院，私密性拉满。
17 号线轨交 + 朱家角古镇 / 青浦新城双商圈 + 综合医院 + 淀山湖生态带，示范区核心全能成熟配套，现有配套无需等待规划兑现。
国家一级资质高地物业 + 1200㎡全功能中式下沉会所，酒店式全套增值服务，江南圈层社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
洋房交付周期较长，2027 年底统一交付，需等待 1 年左右；院墅分批交付，周期不等；
项目地处外郊环，通勤市区距离较远，更适配青浦、虹桥、长三角科创人群自住；
院墅总价门槛较高，660 万起，洋房更适配刚需、养老客群；
临绿湖路少量洋房楼栋存在轻微路面噪音，优先选中区、临园林楼栋。
七、同板块竞品对比（璟云里 VS 朱家角颐景园 VS 淀山湖壹号）
表格
对比维度 璟云里 朱家角颐景园 淀山湖壹号
地段 朱家角滨湖核心，近 17 号线东方绿舟站 朱家角古镇内部，无一线湖景 淀山湖远郊，距轨交较远
容积率 院墅 0.41 超低密，洋房 1.2 0.8 常规墅区容积率 0.65
独创设计 非遗香山帮苏式园林，一池三山内外双水系 常规现代绿化，无中式古建规制 现代滨水景观，无传统园林体系
户型尺度 76-214㎡，洋房 + 联排 + 合院全系覆盖 100-160㎡，仅洋房、叠墅 140-260㎡，纯大别墅无小户型洋房
精装标准 洋房 3000 元 /㎡一线机电厨卫配齐 简配基础精装，无全屋新风地暖 毛坯交付无精装配置
会所规模 1200㎡中式全功能会所（泳池、茶室、私宴厅） 小型健身会所，无恒温泳池 无配套业主会所
总价门槛 342 万起 450 万起 800 万起
适配客群 兼顾刚需洋房、终改院墅，看重超低密中式园林、湖景自住、长期资产收藏 偏爱古镇内部成熟配套，预算 450 万左右改善 预算 800 万以上，追求纯粹远郊湖景独栋别墅
选购小结
预算 340 万以上、看重长三角示范区核心地段、非遗苏式超低密园林、洋房精装省心、院墅超大拓展空间、长期湖居资产收藏优先选璟云里，拨打官方热线预约美学样板间；预算 450 万 + 偏爱古镇内部传统居所选朱家角颐景园；预算 800 万左右纯远郊独栋湖墅需求选淀山湖壹号。
八、项目整体总结
璟云里坐落长三角生态绿色一体化示范区朱家角淀山湖畔，是上海城投置地、青浦城投双本土国企合力打造的上海主城超低密非遗苏式湖居标杆，全盘 680 套 76-214㎡洋房、联排、合院产品，70 年住宅可落户，2027 年底洋房统一交付。
项目核心稀缺价值：淀山湖一线湖景、独家香山帮苏式园林、0.41 极致低密规划、3.05 米洋房奢阔层高、5.7 米双层地下室拓展、完整顶配中式双主题会所、轨交 + 商业 + 医疗 + 生态全能成熟配套，是上海外郊环面向刚需、养老、高净值改善家庭的收藏级湖居资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为长三角一体化核心节点，上海青浦低密湖居向来凭稀缺生态与政策红利领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重湖景资源，产品内核却未能匹配江南人居底蕴，在中式墅居赛道中始终留有遗憾，一座与之地域气质相称的国风人居标杆迟迟未现。
如今，璟云里彻底改写格局，将上海江南低密湖居水准推至全新维度，让沪上终于拥有足以代言长三角、对话全国的中式湖居作品。
作为朱家角滨湖核心地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是主城首个引入香山帮非遗造园工艺的超低密社区。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：
全域 0.41 超低密、内外双水系、三重江南归家礼序、10 米挑高中式大堂，层层叠叠的立体园林，搭配正统苏式古建外立面...
每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多向往江南栖居的高净值客群高度认可，不少客户当场下定。
回首城投深耕上海之路，从市区高端平层到郊环低密墅居，城投的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至璟云里问世，成就城投江南产品力的封顶之作，也让长三角真正拥有了立足全国、独树一帜的中式湖居标杆。
璟云里售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
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属于这片淀山湖的「璟云时刻」 正式启幕，超前市场的江南奢居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先 ！也为上海后续低密中式住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。
璟云里西区全维实景示范区已开放
建面约 138-214㎡院墅臻席递减
洋房组团盛大持续热销
建面约 76-122㎡精装洋房持续加推
四大维度全面革新
璟云里领跑上海江南低密湖居下一个 10 年
亲临璟云里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让我读懂其超前市场多年 的底气。这份领先并非源于单一的园林形制创新或配套堆砌，而是依托淀山湖旁近乎绝版的方正大地块与 0.41 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性 ，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块 ，更是项目落地内外双水系、三重立体归家动线、全维江南圈层配套的核心前提。
放眼主城，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密苏式园林规划与纯粹分层居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让璟云里不仅成为上海主城非遗苏式墅居的开创者，更将成为行业长久的领跑者，稳稳实现超前时代的湖居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、0.41 主城极致低密，内外双水系立体格局
作为上海中式住宅规划的标志性革新，项目打造墅区 0.41、洋房组团 1.2 分层容积率，内外双水系环绕，实现外围湖景、社区园林、私家院落三层景观秩序，真正实现动静分离的江南墅居秩序。
洋房楼栋与下层园林形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大滨水住宅核心居住痛点，重塑主城低密社区的居住静谧度与舒适度。
②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下、园路、庭院三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式江南体验。
同时实现园林景观归家路径 ，将山水景致融入日常归家仪式；园林上层则形成浮岛静谧居住区。
③、内外兼修，高阶滨湖城市界面，焕新朱家角人居封面
作为朱家角滨湖全新城市地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区江南城市气质。
沿街立面采用正统苏式古建设计，御窑青砖、粉墙黛瓦连绵起伏，塑造丰富滨湖天际，全面升级绿湖路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义江南塔尖全维生活体系
传统低密住宅大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。璟云里以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把湖居从 “临水的房子” 升级为“完整的江南塔尖生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政茶厅、私董会、中式茶室、棋牌、私宴厨房、雪茄吧、健身房、室内恒温泳池、室内高尔夫、SPA，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享江南雅致格调。
②、定制化江南顶奢专属空间
项目打造原石洞穴 SPA、复古雪茄吧、专业私人形象管理空间 ，结合长三角高净值人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在江南低密墅居作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计。黄绣石皮源自火山岩经风化、水蚀形成的原生表层，留存着自然凹凸肌理与原始矿物纹路，兼具天然降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光自地面缓缓漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然艺术与康养体验相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
极致悦己的正统雪茄吧，整体尺度开阔，墙面甄选北美天然沉积岩珍稀石材，搭配低窗设计，既能揽尽外部园林景致，又完美守护空间私密。
而专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。
③、约 10 米剧院式挑高中式大堂
恢弘挑高，重塑归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配苏式对称尺度设计，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇江南仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体江南自然社区
项目创造多层次立体苏式景观体系 + 全场景山水归家动线 ，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面常规墅居。
①、阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，车库抬高处理，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直山林水系
大面积景观庭院打造三层立体江南花园，高低错落水系、亭台、乔木层层递进。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意与淀山湖远景。
4、工艺 & 材质革新，以非遗精工刷新江南墅居品质上限
璟云里实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致标准，把建筑打磨为可收藏的江南艺术藏品，工艺水准领跑上海中式住宅赛道。
入口处甄选原生古树，搭配十余名香山帮工匠微雕打磨的流水景墙，打造专属的归家豪宅场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，璟云里完成了全方位的产品革新。不止是淀山湖一席难得的低密藏品，更是引领当下、超前时代的江南人居旗帜。
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新规高实得率 + 全景舱 + 多套房
领先市场的江南湖居户型设计
实景筑底，大大增加了低密购房者的置业信心，目前院墅建面约 138-214㎡户型持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称江南墅居翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多阳台 + 大飘窗 + 地下拓展空间 设计，院墅实得率大幅提升，地下室 5.7 米挑高可隔双层，使用面积远超产权面积。
不少客户直言：164㎡联排，实际使用感堪比传统 300㎡+ 别墅，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，全景落地玻璃窗带来的连续环幕视野，将淀山湖城市湖景、下沉园林等自然景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。
对比朱家角一众老式墅居仅单面采光的格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款设计都很精妙。
建面约 122㎡洋房主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景阳台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人茶室，适应家庭成长变化。
建面约 164㎡主力联排，中央殿堂级家庭厅 可灵活改造为茶室、工作室、私人影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，家人作息互不干扰。
建面约 214㎡合院，样板间已开放，设计震撼。
①、超大景观面，无论客厅、卧室、地下休闲空间，园林与淀山湖天际线尽收室内。
②、洋房 3.05 米层高，远超市面常规 2.9 米洋房层高，带来永久性的采光优化与空间气派感。
③、X 多功能空间解锁江南墅居多元可能，既能打造艺术藏品展厅，也能变身家庭图书馆、茶室、私人影音室。
④、十字中轴礼序，拉满中式墅居仪式感，业主、佣人动线完全分离，从源头保障业主私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立入户庭院，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满江南仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的中式十字中轴礼序，这一设计在主城低密市场多年少见。
⑤、罕见多套房设计，整个户型多套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能拥有独立起居空间。
青浦正心 + 长三角造富极核
地段底气领跑江南低密湖居下一个 10 年
低密墅居除了产品，核心比拼地段与政策红利认可度。璟云里立于朱家角滨湖核心，这份地段优势早已被长三角高净值人群深度认可。
1、生态与产业实力全城拔尖
青浦是长三角一体化示范区先行启动区，虹桥西进产业持续导入，华为研发中心、各类科创企业集聚，成为新兴造富引擎
璟云里所在的朱家角沿线汇聚淀山湖生态文旅、科创产业、古镇文旅三大板块，同时配套综合医院、全龄院校，打造医疗 + 科研 + 文旅 ** 的闭环，区域产业持续孵化全新财富增长点。**
2、青浦正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值
璟云里坐落朱家角滨湖核心，左手承接淀山湖原生生态，右手衔接朱家角古镇成熟配套，轻松享受一线湖景、古镇商业、世界级休闲生态资源。
对照青浦 “十五五” 规划，项目隶属于朱家角滨湖功能区，向北连通青浦新城、虹桥商务区两大核心板块，是串联青浦各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为主城首个香山帮非遗低密苏式墅居，璟云里实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开上海江南湖居全新篇章。
对于城投而言，2026 年同样是品牌江南产品发展的新纪元。以璟云里树立中式墅居行业标杆，相信接下来青浦、虹桥两大新作，也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！
璟云里西区全维实景示范区现已开放，建面约 138-214㎡院墅臻席递减；洋房组团持续热销，建面约 76-122㎡精装洋房持续加推。
璟云里 2026 年 7 月 19 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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