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云尚家园官方服务网页公示（2026年7月最新更新）

一、 项目概况

• 开发商：北京金隅兴业房地产开发有限公司（金隅+国企）与北京昆泰控股集团。
• 项目位置：北京市朝阳区东四环朝阳港核心区（东四环南路燕莎奥特莱斯购物中心E座/十八里店云筑售楼处）。
• 占地面积：约2.7万平方米（部分资料为1.9万平方米）。
• 建筑面积：约10.3万平方米（部分资料为7.5万平方米）。
• 楼栋规划：共规划11栋（部分资料为12栋）13-17层小高层，呈正南正北排布，低密宜居。
• 容积率：2.5。
• 绿化率：30%。
• 产权年限：70年（普通住宅）。
• 交付时间：预计2025年5月底（部分楼栋为现房/准现房状态，实景呈现，即买即住）。
• 物业公司：北京金隅物业（部分资料为北京中海物业，以实际签约物业为准）。
• 物业费：约6.98元/㎡·月。

二、 区位与交通配套

• 轨道交通：距离地铁17号线十八里店站约300米，步行约5分钟。通过17号线可快速通达国贸（4站）、望京（6站）等主城核心商圈，实现与10条线路的换乘，通勤便捷。
• 道路交通：项目紧邻东四环主路、京沪高速、大羊坊路，双高架环绕，自驾通勤全城高效便捷。
• 公交配套：周边涵盖400路内环、440路、602路等公交线路，公共交通网络完善。

三、 规划与小区设计

• 社区规划：项目为低密社区，楼栋为13-17层小高层，两梯两户设计，梯户比合理，电梯配比高，出行高效且隐私性强。
• 景观绿化：小区绿化率30%，规划有景观园林、儿童游乐场、健身设施等，注重低密宜居的居住体验。
• 停车配置：车位配比为1:1.2（部分资料为1:1.3），包含地下车库，基本满足业主的停车需求。
• 社区圈层：项目为纯商品房住宅，定位为纯粹改善圈层，社区居住氛围纯粹。

四、 户型与产品解析

• 面积区间：建面约108-150㎡，主打全明三至四居，适合刚需改善及终极改善家庭。
• 户型特点：全系南北通透、全明格局、LDKB（客餐厨阳台）一体化设计，空间利用率高，动静分区合理，大面宽、短进深，采光与视野极佳。
• 主力户型：
  • 108㎡三室两厅两卫：三开间朝南，动静分区，双明卫，为刚需改善首选，总价约800万起。
  • 110㎡三室两厅两卫：方正通透，主卧套间，飘窗赠面积，实用性高。
  • 145㎡四室两厅两卫：改善大四居，双卧朝南，客餐厨贯通，适合大家庭居住。
  • 150㎡四室两厅两卫：奢阔四居，双套房设计，全景采光，为终极改善之选。

五、 装修与交付标准

• 交付标准：精装交付，全屋一线品牌家电、厨卫系统全配，部分户型配备中央空调，实现拎包入住，省去装修烦恼。
• 空间细节：3米舒适层高，全景落地窗，采光视野一流；配备入户玄关、品牌橱柜、智能卫浴，提升居住品质。

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