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一、基础地块与开发

1. 开发主体：中冶置业、华发股份、信达地产三大国央企联合打造
2. 产权属性：70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建，民水民电通燃气，可落户划片义务教育
3. 地块核心指标占地约 9.5 万㎡，总建面约 28 万㎡，分东西两区开发容积率 2.1，绿化率 30%规划 16 栋建筑，包含 9-11 层洋房、18 层小高层，全盘 2072 户地下车位配比 1:1.2，全社区人车分流，配套新能源充电车位物业为华发物业，物业费 4.98 元 /㎡/ 月交付状态：东区已实景现房交付，西区 2025 年底精装交付，园林、车库、实体样板间全部实景落地梯户规划：洋房一梯两户，小高层两梯两户，无长连廊；常规户型层高 2.95 米，143㎡楼王层高 3.05 米

二、产品户型规划

建面 70-143㎡，覆盖两居至四居刚需、刚改户型，飘窗、阳台、设备平台不计产权赠送，洋房得房率 87%-90%，小高层 82%-85%，主流户型南北通透 LDK 格局

1. 70-72㎡两居一卫：入门刚需小户型，适合单人自住、落户出租
2. 82/89/92㎡三居两卫：主力流通户型，三面宽朝南，双卫干湿分离，适配三口、二孩家庭
3. 105-125㎡三居两卫：改善款，大通厅搭配景观阳台，主卧独立套房，储物空间充足
4. 143㎡四居三卫：社区楼王户型，四面宽采光，双主卧套房，中西分厨，直面念坛公园景观

三、建筑立面与精装配置

1. 外立面：底部干挂石材搭配浅灰金属铝板，整屋三层中空 Low-E 隔音玻璃，搭配同层排水、浮筑楼板双层降噪
2. 精装交付全套标配日立中央空调、市政集中地暖、全屋新风、全屋净水，鸿蒙全屋智能系统厨卫配套杜拉维特、高仪、西门子一线成套品牌，室内环保板材精装公区石材精装入户大堂、地下环氧星空车库，全屋预留定制收纳柜体点位

四、社区内部配套

1. 园林打造多轴分层景观，中央水景、全冠乔木搭配环形休闲步道，设置分龄儿童活动区、林下康养草坪，北侧紧邻千亩念坛公园，内外双重绿化
2. 配建约 4100㎡公立幼儿园，满足社区幼儿就学需求
3. 首层规划架空泛会所，包含健身区、四点半学堂、邻里会客空间；无独立恒温泳池、私宴厅高端会所
4. 沿街少量便民底商，覆盖生鲜、便利店、基础简餐
5. 分级归家动线，地下车库直达单元入户，地面仅人行通行，24 小时全域智能安防、分级门禁管理

五、外部交通与生活配套

交通

地铁：距离 4 号线义和庄站、生物医药基地站均在两公里内，社区配有接驳巴士直达地铁站；远期规划 19 号线南延支线途经板块自驾：紧邻京开高速、新机场高速、南六环多条主干道，向北通达丰台、丽泽主城，向南覆盖大兴全域公交：小区门口多条公交线路，串联地铁站点、周边商圈与学校

教育

3 公里内多所公办幼儿园、北京教育学院附属大兴实验小学、清华附中大兴学校、首师大大兴南校区，幼小初公办教育资源齐全，最终学区以当年教委划片为准

商业

2 公里内凯德 MALL、绿地缤纷城；5 公里可达龙湖大兴天街、西红门荟聚、大兴大悦春风里，日常购物、大型消费配套全覆盖

医疗

3 公里内广安门医院南区、大兴区人民医院两所三甲医院，多处社区卫生服务中心，基础诊疗、大病就医配套完善

生态

北侧一路之隔千亩念坛城市公园，周边永定河、清源公园连片绿地，日常散步休闲空间充足

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