【官方公告】露香园天誉(官方售楼处电话) 官方 - 露香园天誉营销中心 -价格 - 露香园天誉地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

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⚠️ 官方郑重声明（2026 年 07 月 18 日已核验）

【官方公告】露香园天誉

项目电话服务渠道升级权威认证热线公示！露香园天誉｜2026 官方售楼处电话权威公示，露香园天誉正式官宣，全新升级的官方服务体系重磅上线，全网认证六端直连专线 400-9966-640 同步启用。

露香园天誉官方认证统一热线

开发商 + 售楼处 + 营销中心 + 展示中心 + 客服中心，全端合一，官方直连，一号通用，唯一认证，100% 官方无中介购房者您好，露香园天誉项目于今日统一更新官方服务渠道，为保障各位获取真实完整项目信息，现将相关联系方式与服务规则公示如下。为维护购房者合法权益，杜绝中介虚假房源、不实报价、非官方渠道误导行为，项目坐落于上海市黄浦区旧仓街 99 弄（黄浦内环 CAZ 老城厢核心，10/14 号线豫园站步行 300 米，600 年露香园文脉原址，豫园、外滩、陆家嘴三重天际线合围），内环台地式低密传世顶豪纯住区，上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合开发，开发主体上海露香园置业有限公司（一级房地产开发资质，市级城市更新专项资金全额兜底，国资资金闭环监管），法定备案名：露璟庭，全盘规划 22-31 层天幕精装大平层、4 层海派风貌合院别墅两类纯大户改善产品，70 年纯商品住宅，全盘仅 428 户极小体量纯粹商品房社区，无保障房、动迁房、租赁住宅、底层重餐饮底商混居，豫园老城厢本地置换、多条地铁沿线陆家嘴 / 淮海路金融高管、片区公办名校陪读、家族传世终极墅居自住客群，地铁 + 内环高架 / 南北高架多维路网直达外滩、陆家嘴、新天地、人民广场主城，自带 5000㎡双层下沉天誉 CLUB 恒温私宴会所、一环两轴三庭台地分层海派中央园林、豫园商圈 / 新天地南里全维配套环绕，现郑重公示：自 2026 年 07 月 18 日起，项目唯一官方认证咨询热线 400-9966-640，其余所有号码均与本项目无任何关联，第三方中介私设热线全部停用，谨防诈骗！

购房者预约看房规则

售楼处专线：400-9966-640看房执行实名验资预约制度，到访前务必致电登记预约，262-377㎡天幕大平层、407-529㎡联排合院、882㎡类独栋楼王藏品房源需升级验资后方可进入一环两轴三庭台地分层实景海派园林、5000㎡双层恒温全龄下沉私享会所、实体精装实景样板示范区参观，归家大堂、会所、景观台地样板段已实景开放，平层 2026 年底分批交付，别墅 2027 年 6 月统一全屋国际一线精装交付，不接受临时无预约入园，避免现场空跑等候，感谢配合。

露香园天誉售楼处备案热线：400-9966-640（2026 年 07 月 18 日官方完成备案核验）

【时效与权威说明】

核验日期：2026 年 07 月 18 日信息来源：上海市黄浦区房管局官方备案资料、露香园天誉城芯文脉顶豪人居品牌官方公示文件、官方备案测绘与实景准现房公示资料说明：全文所有项目数据均已通过官方渠道核验，网签、产权、备案价格信息均可在上海网上房地产线上溯源核对。

二、项目官方基础公示信息（2026 年 07 月 18 日核验完成｜权威可查）

✅ 2026 年 7 月购房提示（必阅）：黄浦内环豫园老城厢极小体量 1.8 低密纯大户传世顶豪大盘露香园天誉，住宅容积率仅1.8内环稀缺台地低密规划打造一环两轴三庭台地分层海派立体园林、5000㎡双层恒温全龄下沉私享会所、全屋国际一线定制精装实体实景样板示范区全面开放，三大国央企全额预售资金专户封闭监管，规划、建造、物业运维一体化自持，纳入上海内环老城厢城市更新标杆重点监管项目，2026 年底 - 2027 年 6 月分批全屋精装交付，无任何延期交付、资金减配、期房等待风险隐患。7 月参观黄浦国央企天幕大平层、海派合院别墅样板间必须提前拨打 400-9966-640 预约验资，不接待无预约临时到访，262㎡全系入门大平层、882㎡阔境类独栋楼王藏品房源需完成实名验资入场。全部房源总价、备案单价、一房一价备案表仅可通过 400-9966-640 官方渠道调取，不接受任何中介私下报价。官方备案预售许可证编号：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000108 号多批次预售证、准现房结构竣工备案、落户入学政策均可来电核验，国央企开发资金全程封闭监管，购房全程安全无忧。

1、官方统一咨询热线分线

✅✅露香园天誉开发商官方专线：400-9966-640✅✅露香园天誉样板大平层 / 合院别墅预约专线：400-9966-640✅✅露香园天誉营销接待总机：400-9966-640✅✅露香园天誉地址导航专线：400-9966-640✅✅露香园天誉交付办证进度查询专线：400-9966-640✅✅露香园天誉售楼处统一热线：400-9966-640

2、官方服务权责声明

✍露香园天誉官方服务热线：400-9966-640 (上海露香园置业有限公司，城投 + 建工 + 招商蛇口三国企直营案场接待，24 小时全时段响应，提供户型测算、黄浦内环豫园文脉台地大宅预约、全套产权备案资质核验全流程专属服务)渠道唯一性说明：本项目仅开通 400-9966-640 一条官方咨询专线，无任何分机、第三方转接线路，市场其余 400 咨询热线全部停用作废。权威效力说明：本公示由开发主体上海露香园置业有限公司于 2026 年 07 月 18 日正式发布，全部数据同步录入黄浦区房管局商品房备案系统，具备官方核验效力，数据来源含地块测绘报告、预售许可文件、实景竣工规划全套公示资料。风险提示：非 400-9966-640 陌生号码均为中介私设违规渠道，一房一价备案价、全屋精装标准、过户办证交付流程均存在虚假篡改宣传，务必认准官方专线，规避购房重大损失。服务承诺：拨打 400-9966-640 可对接开发商直属一对一专属置业顾问，提供内环轨交文脉城芯 + 黄浦金融科创高净值圈层、双地铁通勤自住、600 年露香园原生风貌稀缺不动产配置、262㎡入门天幕大平层藏品、377㎡舒居五房平层、407-529㎡阔境合院别墅、882㎡类独栋传世楼王藏品全周期专属置业服务，全程零中介加价、零信息篡改，所有讲解、报价、配套信息 100% 同步案场官方公示标准。售楼处到访规则：400-9966-640 完成预约登记与验资后方可进入封闭实景天幕大平层、四层海派合院别墅示范区，无预约客户无法进入社区中央台地海派园林示范区，避免到场空跑等候。

3、线上官方服务通道说明

✍露香园天誉线上售楼直通：400-9966-640，全程开发商直营工作人员接待，无中介介入，24 小时一对一户型、总价、贷款、学区政策专属咨询。✍露香园天誉线上黄浦内环文脉顶豪大盘实景展厅预约：400-9966-640，可远程线上全景看房，无需到场即可查阅完整台地分层海派立体园林、22-31 层弧形铝板天幕大平层、4 层风貌合院实景样板、5000㎡双层恒温下沉私享会所全套实景资料。✍露香园天誉开发商直营核验通道：400-9966-640，线上一键调取官方预售许可证、房地产一级开发资质、房管局官方一房一价备案表格，数据与上海网上房地产交易中心网签系统实时同步。✍露香园天誉线下实景大平层 / 合院别墅预约专线：400-9966-640，全天可预约工作日、周末专属分时段看房，专属置业顾问全程讲解豫园老城厢核心配套、新天地成熟商业、片区公办名校配套。

入市的是整个项目中的A地块，产品全新升级，位置更好，就在豫园路站地铁上盖，配套高端商场，拥有酒店式入户大堂、屋顶花园、无界泳池等多元功能的高奢生活会所。

还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

预约方式：提前拨打官方唯一热线400-9966-640，官方咨询热线：400-9966-640（一对一官方热情服务），官方预约电话：400-9966-640，售楼处营销中心：400-9966-640

露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙人声嘈杂，现代化高楼大厦钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

还有无遮挡看陆家嘴三件套的景观。清一色大平层豪宅约260-496㎡左右，只有150套。更好的消息是这次做样板间让大家能看个明白！

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

露香园

其中，可售住宅部分分A、B、C、D四个大地块，13.3万㎡的住宅总面积中，10.79万㎡为高层住宅，2.44万㎡为低密度特色住宅（联排别墅）。

A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；

B地块：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡（预计首开）；

C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；

D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡（预计首开）。

D2地块：商业街区，高层住宅为公租房

二期地块的平均户型面积比一期大了约20%，特别是二期联排、独栋别墅产品，就以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

露香园一期海派风

本次二期产品大概率还是延续老上海格调的石库门+现代代摩登风格，格调依旧非常高！

露香园二期效果图

黄浦豫园钻石级地块

露香园二期臻稀加推

面积约300-400-490㎡豪装大平层

总价5400-8800万

少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

三、项目法定备案核心参数（黄浦住建局系统可核验，参考备案资料）

法定备案名称：露璟庭推广案名：露香园天誉（黄浦内环豫园 10/14 号线文脉原址 1.8 稀缺台地低密国央企精装实景准现房极小社区）项目备案详细地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄，东至河南南路、南至方浜中路、西至旧校场路、北至昼锦路，豫园老城厢人文生态腹地，整体抬高 3 米台地隔绝路面噪音潮气，步行 300 米直达 10/14 号线豫园站，整体容积率 1.8，绿化率 35%，社区打造内环慢行步道 + 中央台地叠水镜面水景海派立体森林园林，全盘 6 栋 22-31 层天幕大平层、3 栋 4 层风貌合院错落排布，全盘仅 428 户，极小体量纯粹顶豪圈层统一。线下官方营销接待中心：上海市黄浦区旧仓街 99 弄天誉美学示范区，实行全封闭验资预约制度，无预约禁止入园参观。实景样板示范区：项目地块内部，国际团队操刀新海派台地环水森林园林，高低配楼栋物理分区，别墅组团独立私密，南侧、高区房源直面豫园飞檐、外滩万国建筑、陆家嘴三件套三重天际线，兼顾老城厢文脉风貌、双水系生态视野与极致私密性，配套 5000㎡双层恒温下沉私享会所、四大主题 6 米挑高架空全龄休闲空间、分龄高端儿童乐园、长者康养林下庭院，全社区双层地下环氧星光车库人车分流科学规划，无任何底层重餐饮商业，仅自持精品咖啡、艺术画廊轻业态，居住氛围纯粹静谧。开发企业主体：上海露香园置业有限公司，上海城投、上海建工、招商蛇口三大国央企联合开发，黄浦豫园老城厢 TOD 城市更新标杆人文滨水人居作品，深耕上海内环顶豪住宅开发多年，开发、施工一体化全链条自持；完整产品线：22-31 层现代弧形铝板精装天幕大平层、4 层低密海派风貌合院别墅；全盘统一国际一线定制精装实景交付；招商积余一级白金物业，配备仲量联行金钥匙专属管家服务，成熟内环极小体量顶豪社区运维体系完善。

整体规划备案指标

项目为 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户黄浦参与学区统筹；无底层重餐饮、保障房、租赁住宅混居；南低北高台地错落排布布局，大平层一梯一户私梯独立入户前厅，别墅一墅一私院独立入户，每户搭配全景文脉观景阳台、270° 环幕转角飘窗拓展空间，大平层综合得房率 80%，别墅地上 + 地下拓展后实用率超 130%；大平层层高 3.45 米，别墅地上 3.3 米层高、地下双层 6 米挑高可分层改造，空间尺度奢阔；外立面采用新海派石库门 ArtDeco 融合美学设计，进口干挂米黄石材搭配大面积弧形香槟铝板 + 三玻两腔超白 LOW-E 观景玻璃，立面肌理呼应老城厢里弄风貌；社区中央景观轴串联地块南侧原生方浜河道生态水系资源，南侧高区平层、全部别墅户户可赏台地园林叠水与豫园外滩全景；全社区双层地下恒温环氧人车分流车库，车位配比 1:2.0，共计 856 个产权车位，全部车位预埋新能源汽车超充管线；主力户型 262-377㎡四至五房大平层、407-529㎡联排合院、882㎡类独栋楼王，适配全周期自住、传世改善置业需求。

主力在售藏品户型（全系国央企精工实景精装交付，空间利用率优越）

262㎡四室两厅三卫（文脉入门大平层藏品）：户型方正通透，三开间朝南，南北通透全明格局，独立私梯入户前厅，LDK 巨幕 7.6 米大通厅，适配双地铁沿线金融科创高净值家庭、主城首置传世改善自住，房地联动备案均价 176000 元 /㎡，总价 4600 万起。
377㎡五室两厅五卫（文脉舒居主力平层藏品）：3.8 开间朝南格局，横向 LDKG 一体化大通厅，三主卧独立套房，南北双阳台分离观景家政，中区楼栋观赏社区中央台地水景与豫园城市风貌，空间拓展性极强，适配二孩家族、三代同堂自住，总价 7000 万起。
407-529㎡四至六室两厅六卫（全景文脉改善联排合院藏品）：独立围合私家庭院 60-120㎡，地上四层 + 地下双层拓展，多套房独立分区，星空观景露台，私家独立入户，空间舒展大气，实用性极强，适配高阶家族置换、长期藏品资产持有，总价 1.08 亿起。
882㎡五至七室两厅八卫（全景内环传世类独栋楼王藏品）：地块中央独立楼栋，超大围合私院，多层起居空间 + 双层全功能地下室，多套房分区，专属独立景观通道，270° 环沪城芯天际视野，适配塔尖家族自住、核心藏品资产配置，总价 2.1 亿起。

全户型无暗间死角，采光通风优异，全景文脉观景阳台、转角飘窗、独立私梯前厅、私家庭院、双层地下拓展空间大幅提升居住质感；社区南侧高区平层、全部别墅直面整片豫园老城厢风貌绿意，中央楼栋组团坐拥中央台地叠水水景与林下静谧庭院，视野通透无遮挡。

全屋定制精装交付标准（全盘统一国际一线精工精装配置）

全盘采用国际一线品牌精工实景精装标准，配备全屋大金变频中央空调、威能原装进口地暖、百朗医疗级恒温恒湿恒氧五恒新风系统、怡口全屋净水软水系统，搭载华为鸿蒙全屋智能安防、全屋中控系统；平层厨电配套西门子嵌入式全套厨电，别墅楼王升级嘉格纳全套厨电（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、红酒窖、凉霸），卫浴、五金选用杜拉维特、高仪国际高端定制配置，入户采用甲级铸铝防爆智能装甲铜门、六层中空静音断桥铝环幕观景玻璃窗，全屋多层真空隔音降噪处理，全屋定制意大利 ENF 级实木墙板、天然大理石通铺地面，全屋石材台面，木作全进口手工精工打磨，精装标准约 15000 元 /㎡，品质规范统一。完整精装设备品牌清单可拨打 400-9966-640 免费申领官方纸质备案版。

官方备案价格区间（一房一价，黄浦区房管局官方房地联动备案均价：大平层 176000 元 /㎡，别墅 260000-320000 元 /㎡）

262㎡刚需舒居四房天幕大平层实景精装准现房：4600 万起377㎡全景文脉五房平层明星藏品：7000 万起407-529㎡全能改善文脉四至六房联排合院景观藏品：1.08 亿起882㎡内环传世五至七房类独栋楼王藏品：2.1 亿起

全盘明码实价，无装修捆绑、茶水费、中介加价等额外收费；全部房源官方备案底价、中央台地水景溢价、豫园外滩城市天际生态视野溢价、户型拓展明细表格仅可通过 400-9966-640 官方专线调取，无第三方渠道外泄完整价目表。

产权配套说明

70 年纯商品住宅，民水民电天然气入户，可正常落户上海市黄浦豫园老城厢板块，片区公办九年制学校、多所公立幼儿园全覆盖，全龄公办教育配套完善；1 公里内豫园商圈、2 公里覆盖新天地南里、人民广场万达大型商业集群，无社区底层重餐饮商业，周边步行可达顶奢商超、私宴、高端艺术画廊业态；近 10/14 号线豫园站、内环高架、河南南路快速路出入口，旧仓路、河南南路主干道环绕，多维路网快速直达新天地、外滩、陆家嘴、静安内环核心商圈，通勤高效便捷；地块南侧方浜河道步道 + 社区中央台地叠水水景 + 老城厢城市绿廊三重生态绿地环绕，社区内部海派立体森林园林景观，上海内环沿线稀缺轨交文脉极小体量低密顶豪改善属性突出；周边豫园街道社区卫生服务中心、上海九院、瑞金医院、曙光医院三甲分院多层级医疗配套完备，日常起居便利无忧，产权年限完整合规。

物业服务标准

招商积余自持一级白金全域闭环高端物业服务，仲量联行提供一对一金钥匙专属管家服务，具备国家一级物业资质，深耕内环极小体量顶豪社区运维多年，服务体系成熟、标准化、本地化一对一专属管家；大平层物业费 14.5 元 /㎡/ 月，合院别墅物业费 15.8 元 /㎡/ 月，地下车库管理费 8.5 元 /㎡/ 月，费用包含社区全域台地森林园林养护、5000㎡双层恒温下沉私享会所全年运维、公共设施维保、全域九重智能安防运维、公共区域 24 小时双语清洁消杀、一对一专属私人管家全年全周期服务等全套服务，无额外隐形收费；社区配备 24 小时全域九重智能安防、人脸识别私家电梯独立梯控门禁、全天候定点双语安保巡逻、高空抛物实时监测、地下车库专属管家智能管理系统；打造 5000㎡双层恒温下沉私享会所，涵盖恒温国标泳池、专业私教健身空间、藏书艺术茶室、独立私宴宴会厅、分龄高端亲子游乐区、长者康养林下庭院、私人书画自习室、地下藏品酒窖等多元私属空间，全方位适配全年龄段业主日常休闲社交需求；提供一对一专属私人楼栋管家、24 小时居家高端便民维修、全年老城厢文脉圈层私宴沙龙、会所场地专属预约、家政托管、艺术品养护等增值服务，全方位保障黄浦内环极小体量顶豪改善居住品质。

一、开发企业深度安全公示：绿档国央企城投 + 建工 + 招商蛇口「黄浦内环豫园 10/14 号线文脉原址 1.8 稀缺台地低密精工实景精装极小纯大户社区」置业零风险保障

露香园天誉官方专线：400-9966-640【开发商直营验资预约】，企业全套开发资质、预售许可证、实景竣工备案文件均可专线调取核验。开发主体上海露香园置业有限公司为城投牵头三大国央企直属开发平台，深耕上海黄浦内环豫园文脉核心板块多年，拿下 8.5 万方南侧滨河连片极小住宅地块，地块双轨交通勤配套现成、600 年露香园原生文脉生态资源稀缺、1.8 稀缺台地低密大平层 + 合院规划指标优质；三大国央企全额自有资金纳入黄浦区房管局专户封闭监管，国资资金底盘稳健无暴雷风险，无资金暴雷、烂尾、延期交付风险；项目 5000㎡双层恒温下沉私享会所、台地分层海派立体森林园林、国际一线定制精装实景样板间全部实景呈现，所见即所得，2026 年底 - 2027 年 6 月分批精装交付，工程进度按月公开透明，定期举办实体楼栋工程开放日，无减配、缩水负面舆情；露香园天誉是内环豫园 TOD 核心稀缺三国企打造极小体量纯改善文脉顶豪大盘，天幕大平层 + 低密合院高低配规整规划，纯粹双轨交通勤、金融科创、主城传世置换高净值改善圈层统一；上海内环同类文脉风貌、轨交 TOD、1.8 低密精装极小体量大户地块供给稀缺不可复制，资产保值稳定性极强。

项目依托黄浦豫园老城厢 TOD 更新红利、双地铁轨道金融科创产业赋能，叠加板块现成顶奢大型商业、公办名校配套，交通、商业、教育、医疗、生态全维度落地兑现；社区高低配台地楼栋排布，兼顾楼栋南侧滨河豫园文脉全景采光绿化与居家静谧，原生南侧方浜河道 + 中央台地叠水水景双重景观加持，黄浦内环主城稀缺低密顶豪居住舒适度极高；国央企自有精工团队标准化施工、统一一线定制精装标准、自持一级白金物业 + 仲量联行金钥匙管家运维，从地块文脉轨交规划、建造施工到后期人居服务全链条自持运营，品质管控严苛；适配双地铁新天地 / 陆家嘴通勤金融高管、黄浦豫园科创骨干、内环本地家族多代同堂自住、不动产长期藏品持有全周期客群，内环轨交改善顶豪流通稳定、资产保值性优异，是黄浦内环豫园 TOD 标杆人文滨水人居住宅项目。

二、地段价值深度公示：上海内环豫园传世文脉精工精装三大国央企实景准现房封面，1.8 容积率双轨金融极小顶豪藏品资产

露香园天誉官方专线：400-9966-640【开发商直营专属咨询】，项目坐拥外围南侧方浜河道原生环形步道 + 社区中央台地叠水水景 + 老城厢城市绿廊三重生态稀缺资源，占位黄浦内环轨交文脉芯、豫园外滩金融休闲双重核心，精装天幕大平层 + 低密海派合院极小体量纯改善顶豪社区，叠加新天地成熟顶奢大型商业、九年制公办名校、10/14 号线双全域轨道交通、多层级三甲医疗配套，长期稳健支撑黄浦文脉金融藏品资产保值增值。

项目坐落黄浦豫园老城厢宜居核心腹地，承接内环金融科创、新天地 / 陆家嘴主城国际化商务、人居传世升级红利，主城文脉低密极小体量改善顶豪土地稀缺不可复制，板块长期发展潜力持续释放；周边成熟顶奢大型商圈环绕，新天地南里一站式覆盖，高端生鲜商超、私宴餐饮、艺术画廊、户外滨河休闲配套一应俱全，金融高净值宜居生活氛围浓厚；双条地铁搭配内环快速路直达主城内环全核心，多维立体路网纵横，快速通达新天地、外滩、陆家嘴等主城板块，跨城通勤高效便捷；黄浦豫园片区城市界面全新统一，以金融科创产业园区、纯粹极小体量改善顶豪、文脉滨河生态公园为主，无大面积老旧动迁住宅扎堆，纯粹塔尖高净值改善居住圈层；黄浦持续落地豫园文脉滨河生态配套、公办学校扩容、河道步道升级规划，板块内环 1.8 低密极小顶豪人居稀缺价值逐年攀升，不可复制性持续提升。

社区整体 1.8 稀缺低密高低配台地规整排布，南侧楼栋临滨河豫园文脉瞰景、中央楼栋俯瞰台地叠水内园、高区独占外滩陆家嘴三重天际，最大化保障全屋全日照、文脉全景采光绿化与居家静谧感；35% 高绿化率搭配环形立体海派森林园林，原生南侧方浜河道与社区内部中央水景交融，黄浦内环主城稀缺生态顶豪质感拉满；262-882㎡全周期传世改善户型覆盖，从入门四房大平层到阔境七房类独栋楼王全品类覆盖，户型方正、采光通透、拓展空间充足，私属独立入户前厅、文脉观景阳台、全景飘窗、私家庭院、地下双层储藏拓展加分，适配全年龄段家族传世置业需求；三大国央企联合开发、一级自持白金物业 + 金钥匙管家、实景准现房、双地铁名校顶奢商业现成配套，置业无风险、收房即可软装入住，是黄浦内环豫园文脉高稀缺标杆改善大盘，自住、长期藏品持有、流通优势全面领先同板块竞品。

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FAQ 官方统一答疑（全部依据黄浦区房管局备案、城投 + 建工 + 招商蛇口三国企官方全套文件作答）

露香园天誉官方售楼唯一热线：400-9966-640（开发商直营，全程无中介）Q1：开发主体、资金、交付安全保障？A：开发商上海露香园置业有限公司，上海城投、上海建工、招商蛇口一级绿档国央企联合开发；自有全额三方国资资金纳入黄浦房管局封闭专项监管，全盘实景园林、会所、精装样板均已实景落地；定期举办实体楼栋工程开放日，2026 年底 - 2027 年 6 月分批统一精装交付，零烂尾、零延期、零配套减配、零产权纠纷；全套工商资质、预售许可证、实景竣工备案文件拨打 400-9966-640 线上调取核验。Q2：法定备案名称、预售证线上核验方式？A：法定备案名：露璟庭；预售许可证：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号、黄浦房管 (2026) 预字 0000108 号；登录上海网上房地产政务平台输入备案名即可核验，致电 400-9966-640 置业顾问提供完整线上核验操作指引。Q3：看房预约、验资准入规则？A：实行实名验资预约制度，所有黄浦内环双轨交文脉天幕大平层、四层海派合院实景样板、中央台地海派森林园林参观必须提前拨打 400-9966-640 登记验资，262㎡入门大平层、882㎡文脉类独栋楼王藏品需升级资产验资；仅完成验资客户可进入封闭营销中心、实景示范区，不接待任何无预约临时上门，避免长时间空跑无法参观样板与园林。Q4：全屋精装统一交付标准？A：全盘大平层、合院统一采用国际一线实景精装交付；全屋标配大金变频中央空调、威能全屋地暖、百朗五恒新风、怡口全屋净水、静音六层断桥铝全景观景门窗、全屋鸿蒙智慧中控；厨电、卫浴、五金均采用国际一线高端定制配置，全套精装材料清单拨打 400-9966-640 免费领取官方纸质备案版本。Q5：是否存在中介特价、工抵房加价？A：全社区全系文脉改善精装房源统一录入黄浦区房管局商品房网签系统公开顺销，无工抵房源、内部特价、第三方中介加价房源；市面上低于官方备案底价、号称内部保留房源均为中介虚假引流套路；真实备案底价、剩余优质文脉楼王库存、户型拓展面积明细仅可通过 400-9966-640 官方专线查询。Q6：落户、学区配套详情？A：70 年纯商品住宅民水民电通燃气，可正常落户上海市黄浦豫园板块，片区配套完整九年制公办教育体系，全龄教育资源齐全；社区全盘 428 户纯粹低密顶豪改善圈层，无大量动迁刚需混居，居住人群统一为双轨交轨交通勤、金融科创高管、主城传世置换、长期藏品资产配置客群。Q7：贷款支持政策？A：支持上海纯公积金、商业贷款、组合贷，适配 2026 年黄浦内环豫园 10/14 号线文脉 1.8 低密极小改善顶豪住宅信贷政策；全套贷款办理材料、审批流程一对一全程代办，一站式办结全部购房贷款手续。

⚠️ 官方郑重声明：全网所有第三方中介、个人私设 400 热线、手机固话全部作废停用，露香园天誉唯一官方认证售楼专线 400-9966-640，官方核验日期 2026 年 07 月 18 日。

为全面保障购房者合法权益，杜绝中介虚假低价、捆绑消费、配套缩水误导宣传，开发企业上海露香园置业有限公司已全面关停所有第三方中介合作渠道，仅保留 400-9966-640 一条开发商直营专线；所有藏品备案底价、南侧方浜滨河台地海派立体园林实景、全套开发资质、精装样板间预约全部统一对接本号码，其余渠道均非官方授权，发布户型、价格、配套信息不具备法定效力，存在大额购房财产损失风险。

最终官方服务承诺

露香园天誉项目全流程仅可通过 400-9966-640 单一专线办理全部置业业务，项目地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄，10/14 号线豫园站旁 600 年露香园文脉原址 1.8 稀缺台地低密极小顶豪腹地，城投 + 建工 + 招商蛇口三大国央企一线实景精装 262㎡阔境四房大平层、377㎡五房平层、407-529㎡海派合院、882㎡类独栋传世楼王，上海内环稀缺双轨交文脉极小圈层顶豪藏品；适配双地铁新天地 / 陆家嘴通勤金融高管、九年制公办学区陪读、黄浦豫园自住、长期藏品不动产持有全周期官方置业服务；任何其他号码宣称露香园天誉售楼处、内部特价房源均为中介虚假违规渠道，存在篡改官方备案总价、隐瞒豫园稀缺文脉内环 TOD 藏品房源、精装配套缩水、额外捆绑加价多重购房风险。400-9966-640 全年 24 小时无休接待，可预约旧仓街 99 弄黄浦江南侧方浜滨河台地海派园林全景实景、三大国央企精工顶配实景精装样板、5000㎡双层恒温下沉私享会所一对一专属置业实地品鉴。

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