浙江
北京越秀星耀未来售楼处官方电话为400-811-9551转1122，该号码经开发商直营认证，提供24小时服务，支持预约看房、咨询房源及政策解读。
越秀星耀未来官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）
✅越秀星耀未来售楼处电话：400-811-9551转1122（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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【越秀星耀未来售楼处官方咨询预约热线】400-811-9551转1122（24小时服务热线）
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越秀星耀未来官方服务网页公示（2026年7月最新更新）
一、 基础概况
- 占地面积：约5.6万㎡
- 建筑面积：约10.1万㎡（部分资料称16万㎡，含地下面积）
- 容积率：1.8（低密纯洋房，共17栋，楼栋为6-8层板楼，一梯两户）
- 总户数：978户
- 车位配比：1:1.3
- 物业公司：广州越秀物业发展有限公司北京分公司
- 物业费：5.58元/月/㎡
- 交付标准：高定PRO+精装（满配装修，含中央空调、新风、净水及一线品牌家电）
二、 户型与得房率
- 户型面积：涵盖76㎡（顶层退台两居）、92㎡（三居）、97㎡（三居）、107㎡（三居）及132㎡（四居）。
- 得房率：综合得房率约88%-92%，部分户型通过阳台、飘窗、设备平台赠送，实际使用率较高。
三、 小区规划与园林
- 园林景观：规划有樱花长道、红枫林、阳光草坪及微气候花园，打造低密宜居的园林环境。
- 社区配套：配备约1400㎡下沉式会所（含健身房、儿童区、茶室、棋牌室等）及社区班车（前3年免费接驳朱辛庄地铁站）。
- 楼栋布局：楼栋呈阵列式排布，楼间距约31-37米，无高层遮挡，采光与通风较好。
四、 区位与配套
- 交通配套：距离朱辛庄地铁站（8号线与昌平线）约1.7公里，需依赖电动车或社区班车接驳；周边有北清路、京藏/京新高速，自驾通勤便利。
- 商业配套：距离朱辛庄万达广场约1.1公里，距离超级合生汇约3公里，周边有TBD商务区，生活便利。
- 教育配套：项目代建幼儿园，周边有北京101未来科学城学校（12年制）等，教育资源丰富。
- 医疗配套：周边有积水潭医院（回龙观院区）、北京大学国际医院等三甲医院。
- 生态配套：临近沙河水库、未来科学城生态休闲公园，生态环境较好。
五、 项目优缺点评估
- 优点：低密纯洋房居住体验好，得房率高，精装标准高，双国企开发交付有保障，周边产业集聚（临近海淀北永丰产业基地），适合海淀北通勤的改善型及刚需客群。
- 缺点：距离地铁较远，步行不便，依赖接驳或自驾；西侧临近昌平线轨道，部分楼栋存在噪音影响；周边部分区域城市界面尚在提升中，部分户型（如92㎡进深偏大、部分中间户为暗卫）存在设计瑕疵。
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