广东
咱们先来看看2026年6月包头的楼市行情，国家统计局在7月15日就公布数据了。咱们包头的新建商品住宅销售价格环比降了0.4%，同比降了7.5%。今年上半年的平均同比降幅是7.4%。和5月相比，环比下跌的幅度小了一点点。可要是把咱们放在70个大中城市里看，这个同比下跌的幅度还在前面排着。
还有二手房那边的的情况，大家心里也得有个底。6月的时候，那些在网上挂出来的二手房均价大概是每平米6108元。这个价格比起上个月来，环比又降了0.73%。这样一来不管是买新房还是买二手房，包头房价都在往下掉。到目前为止，房子的价格还没有碰到最底下的那个点，还没看见要往上涨的苗头。
这行情就是这么个情况，大家买房千万得稳住。数据摆在那，谁也骗不了谁。咱们老百姓买房是大事，得看清形势。现在的价格走势还没变，还在往下走。咱得接受这个现实，别总想着明天就能涨。
房交会卖得火，咋价格还往下掉？
大家都说房价在跌，可咱们这房交会成交量却还不错。截至6月中旬，包头第七届线上房交会累计成交了1058套新建商品房。这些房子加起来面积有12.92万平方米。成交的金额达到8.60亿元。这三样数据跟去年同期比，分别涨了28.13%、34.88%和30.51%。成交量看着是很火热。
上头为了让大家买房也出了不少力气，买第一套房能按合同总价给2%的补贴，单套房子最多能补5万元。要是家里孩子多，最高能补到7万元。上头预计要发出去917万元的补贴。这点钱把8.60亿元的住房消费给带起来了。大家为了这补贴，确实动心了。
可是大家也看见了，买房的人虽然多了，价格却没能稳住。其实就是开发商把价格压低了，好让咱们多买一点。这招看着挺有用，但房子还是在降价。成交量上来了，但房价那个窟窿还没堵住。
土地供应变少了，这是在去库存
今年2026年1月到6月，包头推出来的各类用地规划建筑面积是205.47万平方米。和去年比起来的话，这供应量都下降了36.75%。真正成交的规划建筑面积才那160.17万平方米，同比也下降了11.13%。特别是住宅用地那边，成交面积只有4.75万平方米。土地供应很明显就变少了。
上头和开发商现在都在主动把手里的存货处理掉，减少新盖房子的量。他们这也是为了不让库存积压太久。土地市场就算真的变小了，房价一般会在半年或者一年之后才开始稳住。所以这土地供应减少，但要传到房价上，还是得再等一等的。
大家要是想买房，可以多留意这个信号。地少了，以后新房自然也就少了。不过这个过程很慢，大家千万别急。开发商现在也在挤那些多余的泡沫，日子都不好过。咱们就在旁边看着，等房价真正稳下来再说。
业主现在进退两难
那些买了房的业主，现在的日子可真是难熬。你看6月二手房挂牌均价是6108元每平米，可一季度的时候还有6346元每平米。不少地方的房子跌幅超过了7%。卖吧，自己亏了心疼，不卖吧，看着价格还要往下掉，更难受。
不过也有不少业主在走以旧换新的路子，现在包头有700多家二手房中介店都在联动，3000多中介都在忙活。他们想帮着大家把旧房子卖出去，好买新房。但这旧房子能不能卖掉，能卖个啥价格，谁心里也没准。
这确实挺尴尬的，进也不是退也不是。买房的时候大家觉得是宝，现在卖的时候才发现真难。大家都想找个好买家，可市场上就是没有。很多业主现在只能干等着，或者干脆咬咬牙降价卖掉。
房价底在哪，啥时候能涨回来？
从现在这些数据来看，现在包头的房价还没有到最底部。环比还在往下跌，同比的坑也还是那么深。但是大家也要看好的一面，成交量大头回升了，土地供应也少了，上头给的补贴也多。按老规律看，成交量好起来，房价过一阵子也就稳了。
现在是成交量变多，但价格还在往下掉的阶段。要想房价真正稳住，怎么也得再过两个季度或者三个季度这样。要是现在有刚需，手里正好有买房的钱，现在的低价加上补贴，确实是可以看看房子的好时机。如果是为了投资，大家就别瞎折腾了，等等再看。
大家别听别人瞎忽悠，房子是拿来住的，别整天想着赚钱的事，现在的形势就是这样。咱们还是稳扎稳打比较好，毕竟钱都是辛苦挣来的。
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