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北清润府售楼处电话：400-6788669接通后输入9999
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♏️北清润府户型详情咨询热线：400-6788669接通后输入9999（直拨专线）

很多人只参考营销宣传内容，今天依托官方规划公示文件，完整拆解北清润府产品核心优势。

▫️地块基础档案｜地块条件具备突出优势

地块：昌平平西府0002纯居住用地，社区无保障房房源混居。

项目占地约3.59万㎡，整体规划688户，属于低密社区配置。

住宅楼面价19990元/㎡。

整体容积率仅1.8，在昌平南部新房项目里属于偏低水准，周边多数项目容积率维持在2.4-2.54区间。

▫️楼栋规划｜8-11层洋房为社区主力产品

规划17栋8-11层洋房排布在社区外围，房源直面760亩平西府城市公园景观；

仅2栋17层小高层设置在地块内部位置，能够有效阻隔外部道路噪音。

规划核心特色亮点：项目规划首二层双架空设计（相关内容以官方公示图纸为准）。

常规楼盘大多仅做首层架空，本项目做出层级优化：

其中5栋楼栋实现首层全域架空；社区主入口6#楼东侧做到首二层整体架空，双层挑高可达6.7米，该部分空间不计入容积率，全部规划为业主公共泛会所。

架空层功能规划（分区按照规划图纸预留）。

亲子区：四点半学堂、儿童游乐场地、绘本阅览空间。

康养区：老年棋牌活动区、健身器械区、林下休憩点位。

社交区：邻里会客厅、共享茶室、临时会客区域。

社区全域规划风雨连廊，串联所有楼栋入户大堂与架空层空间，无论晴天雨天都可以顺畅通行，同时连通两处下沉庭院水系景观。

社区主大门规划47米宽界面大门，配套两处临街邻里共享空间，归家动线按照五重礼序递进打造。

项目拥有近1857㎡不计容公共空间，全部规划为业主专属泛会所；

全域风雨连廊贯通各个楼栋，日常出行不会受到天气影响。

▫️户型规划亮点｜依靠空间优化提升套内使用体验

75-128㎡三四居全部为南北通透板楼结构

户型公摊区间控制在8%-10%，叠加可拓展空间之后，套内实际使用率可达90%-95%

93㎡起步户型均配置1m进深南向花池、全景飘窗，该部分空间不计入产权登记面积。

128㎡景观楼栋做到四面宽双套房布局，套内可使用面积可以对标市面部分150㎡建筑面积房源。

华润在平西府的新项目北清润府今天户型图出来了，最小75平三居，保守按照5万的价格计算，总价375万。

饭总团队判断，开盘价大概率会是4字头，也就是说75平的价格很可能在350万，甚至还要低。

先来看看户型：75平和78平的小三居、93平三居、106平四居、128平四居，户型分布大家看下图。

小区容积率1.8，一共19栋楼，688户，小区中间的7号楼和12号楼是17层，其余的17栋全是8-11层的洋房。

每个户型的收纳空间都做的很好，这点大家在户型图就能看出来。

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75平三居在小区的北侧，也就是挨着北清路那一排，客厅3.7米挺宽敞的，主卧3.2米，北侧两个次卧分别是2.7和2.2米，做三居改两居都行。

78平三居也是北侧那一排楼栋，不过78平是边户，所以客厅做了270°的转角窗设计，并且尺度也更大一些，比如客厅升级到4米宽，北侧的两个卧室分别做到了2.8米和3米，整个户型的格局比75平明显要更好。

93平三居也是两款，一个边户一个中间户，南向三面宽，全明布局。

毫无疑问，边户的采光，格局，尺寸更好，未来价格肯定也要比中间户贵。

106平也是分边户和中间户，跟93平一样，边户主卧做了270°的转角窗，采光和格局也更好。

未来开盘，肯定是边户卖的最快。

128平是小区的楼王，中间两栋楼，也是昌平目前这个面积段唯一一个四面宽的户型。

主卧套房设计，270°转角窗，就连主卫都开了两个窗户，LDK一体化空间也做的很棒，北边改善预算600多万，这个绝对是没对手。

内部园林方面，有华润的达尔文营地，还有一些放映厅等等的活动空间。

会所据说功能性也非常强，健身房、瑜伽室、咖啡吧、图书馆、会客厅等等功能都有。

架空层也做了很多功能，淘气堡、攀爬区、秋千区、四点半学堂、亲子互动区等等。

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