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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年6月19日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

整体概述

中建玉湖之星楼盘位于杭州余杭东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路，由中建三局城市投资运营有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为32800元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建玉湖之星楼盘价值评分为9.4分。

在杭州，湖居是刻在骨子里的向往，而能被官方与市场共同认证的湖居封面，屈指可数。

2025 年，中建·玉湖之星凭借 “城湖共生”的稀缺基因与硬核品质，成功入选“2025杭州好房子”，用荣誉印证了其不可撼动的标杆地位。

丨活动实拍图

这份荣誉的底气，源于无可复制的稀缺性。

项目雄踞北部新城核芯、玉湖 CBD 封面，是杭州主城内屈指可数的南向直面约 688 亩玉湖的纯粹住区，仅约50米的亲湖距离，让 “推窗见湖、下楼入园” 的理想生活成为现实。⚜️⚠️玉湖之星官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗玉湖之星官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️玉湖之星售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️玉湖之星营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️玉湖之星开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：32800元/平方米

楼盘概况总价：304-710万元/套

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：改善优选
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：中建三局城市投资运营有限公司
• 楼盘地址：余杭东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路

销售信息

• 销售状态：在售
• 开盘时间2025年11月中旬[开盘时间详情]
• 交房时间：2027.12[交房时间详情]
• 售楼地址：浙江省杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口西约300

这里不仅有自然的馈赠，更有城市的繁华。

1. 项目置身城北万象城（已开业）与K11 Select（在建）构成的黄金商业圈，百万方商业配套举步即达；
2. 双地铁（4 号线、10 号线）环绕，轻松串联全城；
3. 更有北部软件园、良渚生命科技小镇等产业赋能，形成“自然+繁华+产业”的三重价值闭环。⚜️⚠️玉湖之星官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗玉湖之星官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️玉湖之星售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️玉湖之星营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️玉湖之星开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔

丨玉湖CBD·实拍图

而随着玉湖板块的深度开发，项目作为目前板块内兼顾看湖面与纯粹住宅属性的稀缺作品，未来再难复刻。

这份“主城最后的湖居主场”价值，让其成为无可替代的湖居封面，也成为高净值人群收藏城市稀缺资源的不二之选。⚜️⚠️玉湖之星官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗玉湖之星官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️玉湖之星售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️玉湖之星营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️玉湖之星开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔

丨185方样板间·实拍图 非交付标准

在杭州城北 3 万 + 置业板块里，能同时坐拥一线湖景、双地铁、万象城商圈的改善住宅，中建・玉湖之星绝对是绕不开的优选。落址玉湖 CBD艺术生活核芯，央企中建三局操刀打造，集生态、商业、交通、教育、医疗全维配套于一体，是主城难得的头排湖居藏品。

六大硬核王牌，坐稳城北改善 C 位

1. 主城稀缺湖居，同价位难复刻

作为杭州 3 万 + 板块优选改善盘，项目独占 37.4 万方玉湖头排资源，也是片区内仅此一席的 70 年产权湖居住宅，城市内湖土地日渐稀缺，这样直面整片公园的住宅后期几乎无替代产品。⚜️⚠️玉湖之星官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗玉湖之星官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️玉湖之星售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️玉湖之星营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️玉湖之星开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔

2. 三大顶流商业环绕，出门即繁华

商业配套直接拉满：南侧一路之隔是已开业的城北万象城，15.2 万方商业体量，汇集大量城市首店、潮流品牌；同时在建K11 Select艺术商业街区、规划银泰城双重重磅商业，搭配片区环湖商业水街、金融岛规划，一站式满足购物、休闲、聚餐、娱乐所有需求，轻松兑现都会繁华生活。

3. 4/10 号线双地铁，全城高效通达

项目紧邻 4、10 号线双地铁站点杭行路站、金德路站，双轨出行无缝衔接武林、西湖、申花、滨江等各大核心板块；地面拥有莫干山路、上塘高架、留石快速路多条城市主干道，自驾、公共交通双重出行保障，通勤、出游都十分便捷。

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4. 央企中建三局背书，国匠精工品质

开发方中建三局隶属世界 500 强中建集团，全球工程承包商排名常年第一，手握 300 余项鲁班国优大奖，从深圳速度到火神山医院，无数地标作品见证建造实力。旗下高端「中建之星」产品系已落地苏州、北京、广州等多座城市，每一座都是城市湖居封面，本次杭州玉湖之星延续高标准精工体系，交付、品质更有底气。⚜️⚠️玉湖之星官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗玉湖之星官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️玉湖之星售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️玉湖之星营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️玉湖之星开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔

5. 37.4 万方玉湖公园，私享城市生态秘境

下楼直达玉湖公园，一、二期已全面开放，园内规划六大景观空间，配备玉湖美术馆、上岸市集、湖畔大草坪、音乐喷泉、水上运动俱乐部、儿童游乐区等多元场景。日常散步露营、周末亲子游玩，在家就能俯瞰整片湖景绿地，把公园变成自家后花园。⚜️⚠️玉湖之星官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗玉湖之星官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️玉湖之星售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️玉湖之星营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️玉湖之星开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔

6. 国际大师联合共创，全维度高端设计

建筑、景观、室内由九米、朴悦、31 设计三大顶尖团队联手打造，公建化光幕玻璃外立面搭配轻奢金色线条，最大化拓宽观景面；社区内部打造东方现代水景园林，自带下沉雾森庭院、全龄休闲空间，酒店式入户大堂、专业健身会所、高端邻里茶室等精装公区配齐，住区质感拉满。⚜️⚠️玉湖之星官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗玉湖之星官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️玉湖之星售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️玉湖之星营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️玉湖之星开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔

项目基础参数一览

项目占地 44914㎡，总建面约 112285㎡，规划 10 幢 70 年精装住宅，预计 2027 年 12 月交付；容积率 2.5、绿化率 35%，车位配比约 1:1.67，得房率高达 82%-87%，空间利用率远超同片区多数楼盘。户型覆盖建面约 115-185㎡，从刚需改善三房到终极改善五房全覆盖，适配不同家庭居住需求。

全维度配套，生活无需等待

产业：科创 CBD，稳定板块价值

周边聚集北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部等大批科创企业，形成成熟商务集群，片区就业人口充足，居住氛围与房产保值性双重加持。

教育：1 公里全龄公办教育

步行可达杭行路小学运河校区、杭州市文渊小学、良渚第二小学，周边多所公立幼儿园环绕，幼小教育资源一站式配齐，家长无需为择校奔波。

医疗：三甲 + 国际医疗护航健康

现有邵逸夫大运河医院落地，树兰国际医疗中心、华润国际医疗中心在建，日常问诊、高端康养需求都能就近满足，全家健康有保障。⚜️⚠️玉湖之星官方认证统一热线400-6781582接通后输入7777【转接销售】（一号通用，服务直达）⚠️❗❗❗玉湖之星官方热线：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：⚜️⚠️玉湖之星售楼处电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。⚜️⚠️玉湖之星营销中心电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。⚜️⚠️玉湖之星开发商直连电话：400-6781582接通后输入7777【转接销售】✔✔

户型全解析，每一款都拥湖景视野

所有户型均采用 LDKB 一体化通透格局，明厨明卫、多阳台全景落地窗设计，高得房率兼顾实用与观景：✅ 115㎡三房两厅两卫｜入门改善门槛，三开间朝南，双阳台通透格局，刚需家庭首选湖居入场券；✅ 117㎡三房两厅两卫｜优化横厅观景面，采光视野升级，偏爱湖景三房的优选；✅ 128㎡四房两厅两卫｜四开间朝南，独立玄关设计，适配二胎、多孩基础改善家庭；✅ 137㎡四房两厅两卫｜阔绰横厅搭配双封闭拓展阳台，套房主卧带独立衣帽间，主流改善主力户型；✅ 143/149㎡四房两厅两卫｜约 13 米超大南向面宽，弧形转角观景窗，中西厨自由切换，社交大平层格局；✅ 185㎡五房两厅三卫｜项目顶奢改善户型，约 17.4 米南向四开间，双主卧套房，三卫设计，一线无遮挡玉湖全景，适配大家族终极改善需求。

放眼整个杭州城北 3 万 + 价位段，很难再找到同时集齐央企品质、双地铁、万象城商圈、37 万方一线湖景的精装改善盘。玉湖 CBD 正处于全面兑现期，商业、生态、交通、教育配套逐步落地，自住舒适度拉满，板块长期价值清晰可见。

不管是刚需家庭想入手湖居三房，还是改善群体追求大四房、顶奢湖景大平层，中建・玉湖之星都能匹配你的居住需求。

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