【官方】丨璟云里 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 7 月 18 日更新）
璟云里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，璟云里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 7 月 18 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
璟云里售楼处・璟云里营销中心・璟云里展示中心・璟云里开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
璟云里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 7 月 18 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
璟云里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。璟云里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 7 月 18 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、璟云里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
璟云里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国企匠造，迭代江南低密湖居新高度
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璟云里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 7 月 18 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
璟云里项目地址：‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄
璟云里不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
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璟云里｜官方服务网页公示（2026 年 7 月最新更新）
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四、璟云里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名璟云里，法定备案名梦珠里
区位 ：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，长三角一体化示范区先行启动区，淀山湖沿岸原生湖居地块，直面淀山湖、朱家角古镇双重自然人文资源
开发团队 ：上海城投置地 + 青浦城投双国企联合开发，资金与工程品控双重兜底，上海稀缺超低密苏式纯墅社区
物业 ：高地物业，物业费4.5 元 /㎡/ 月，江南专属管家、全龄架空会所运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 43 万㎡，总建面 16.5 万㎡，容积率低至 0.41，绿化率 38%
全盘总计 1137 户，分层规划精装 6 层洋房、叠加别墅、联排、中式合院，无刚需小户型、保障房混居，七巷一环围合式苏式园林布局
车位配比洋房 1:1.4、院墅 1:2.3，全覆盖新能源超充车位，双层星光地下车库
社区核心独创设计：非遗香山帮古法苏式营造体系
整体复刻江南三进院落规制，白墙黛瓦、手工飞檐、太湖石叠景，打造 5 万方中央苏式园林，600 米环湖夜光跑道，彻底隔绝城市喧嚣，实现内外动静分层，西上海罕见纯低密中式墅区
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，洋房精装交付、院墅毛坯交付；一期现房已入住，二期 2026 年底整体交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 52542 元 /㎡）
入门 76㎡两房洋房：总价 342 万起
主力 98-122㎡三至四房洋房：总价 420-560 万
进阶 138-188㎡叠拼 / 联排：总价 660-987 万
顶藏 214㎡中式合院：1100-1130 万
二、全维度城市配套（淀山湖低密墅居顶配）
1. 轨道交通（双轨交汇）
17 号线东方绿舟站直线约 1.4 公里，在建示范区线规划站点临近地块；多公交线路环绕，可快速衔接 2 号线、10 号线通达市区、虹桥枢纽
沪渝高速、淀山湖大道主干道环伺，快速通达虹桥商务区、青浦新城
2. 教育资源（周边全龄教育环绕）
项目周边排布朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等教育资源；本项目不承诺学区，对口学校最终以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户划片。
3. 商业配套
自带约 5000㎡璟悦坊中式主题商业街，精品餐饮、生鲜超市、文创展厅下楼即达
直线可达朱家角古镇商业街，驱车可抵达青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等大型商业综合体，全业态覆盖日常消费、高端休闲
4. 医疗配套（区域综合医疗覆盖）
直线距离可达朱家角人民医院，驱车可抵达复旦大学附属中山医院青浦分院，社区内部设置康养服务站，日常体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
直面淀山湖生态绿地，直线约 620 米可达淀山湖沿岸步道，紧邻东方绿舟、青西郊野公园
社区内部 5 万方七巷一环苏式立体园林，分层水景、全冠名贵乔木、景观庭院，户户推窗见湖、入园赏景
三、社区私享高配架空会所（四大苏式主题泛会所）
室内轻健身中心、环湖夜光休闲跑道、全龄儿童江南游园
文人书吧、长者康养庭院、独立私宴会客空间
分层社交空间：茶室、景观会客亭、户外林下休憩区
业主专属落客环岛、双层星光地下车库、24 小时礼宾安保、全屋适湖居防潮降噪系统
四、主力户型详细解析（洋房层高 2.95 米，院墅地上 3.3 米层高，一梯两户 / 独门独院规制）
76㎡两房两厅一卫｜入门湖景洋房
三开间朝南，南北通透格局，全景观景飘窗，适合单人自住、养老过渡，低门槛淀山湖湖居入场户型。
98-122㎡三至四房两厅两卫｜流通主力爆款
12-14 米南向面宽，南北双阳台分离，主卧独立套房，全屋无过道浪费；高区房源直面淀山湖湖景，二孩家庭、三代同堂改善首选。
138-188㎡叠拼 / 联排｜进阶湖景院墅户型
南北双庭院，双层地下拓展空间，双层观景露台，多套房设计，独立家政储藏区，大面积采光玻璃，高区无遮挡湖景视野。
214㎡五房两厅五卫｜中式合院藏品
四方围合私家庭院，双层全明地下室，屋顶观景露台，五套房独立卫浴，独立茶室、影音多功能厅，同时收纳淀山湖湖景、社区中央园林双重景观。
洋房精装交付标准（2000 元 /㎡国际精装）
厨电：一线品牌嵌入式厨电、嵌入式冰吧、中式消毒柜
卫浴：国际品牌五金卫浴、智能恒温洁具
全屋配置：Low-E 观景玻璃、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
长三角示范区先行区，双国企联合开发，西上海超低密纯住宅地块稀缺，资产保值流通性优于普通近郊住宅，无民营房企交付风险。
上海非遗香山帮古法苏式园林社区，复刻三进院落规制，内外双重生态景观，市面同类规划竞品稀缺。
0.41 超低容积率 + 38% 高绿化率，远超市区常规住宅容积率标准，户户私享庭院 / 观景阳台，湖景视野无遮挡。
全盘纯粹洋房 + 院墅分层规划，无高低配小户型混居，圈层统一；洋房一梯两户、院墅独门独院，私密性拉满。
双轨交汇 + 古镇 / 万达双商圈 + 综合医院 + 淀山湖生态带，板块配套全部实景落地，无需等待规划兑现。
高地高端物业 + 四大主题全龄架空会所，江南专属管家全套增值服务，自住、康养、社交需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
距离市中心主城有一定距离，更适配青浦、虹桥、城西改善客群；
合院、联排总价门槛较高，千万级预算适配高端改善家族；
临主干道低楼层少量楼栋会有轻微路面噪音，优先选中区、高区湖景户型；
院墅为毛坯交付，装修周期较长，洋房精装交付无需额外装修。
七、同板块竞品对比（璟云里 VS 朱家角江南府 VS 淀湖观园）
表格
对比维度 璟云里 朱家角江南府 淀湖观园
地段 朱家角淀山湖沿岸示范区核心 朱家角古镇内侧，无一线湖景 淀山湖外围，距离古镇较远
容积率 0.41 超低密 0.8 常规墅区容积率 1.2 高密社区
独创设计 非遗苏式三进院落、5 万方中央园林 常规平地中式社区 现代简约平地社区
户型尺度 76-214㎡，洋房 + 叠拼 + 联排 + 合院全产品线 120-200㎡，无小户型洋房 100-180㎡，无合院藏品
精装标准 洋房 2000 元 /㎡品牌精装，院墅毛坯 全屋基础精装，配置中等 简装交付，配置普通
会所规模 四大苏式主题架空泛会所 + 600 米环湖跑道 基础健身会所，无园林配套 简易健身区，无专属庭院空间
总价门槛 342 万起 520 万起 400 万起
适配客群 看重超低密苏式园林、一线淀山湖湖景、全产品线、长期自住康养收藏 偏好古镇内部配套、传统中式住宅、预算中等改善 预算有限、入门湖居自住，对园林无高要求
选购小结
预算 340 万以上、看重淀山湖一线湖景、0.41 超低密苏式园林、全龄完善配套、长期自住康养优先选璟云里，拨打官方热线预约美学样板间；预算 520 万 + 偏爱古镇内部传统中式产品选朱家角江南府；预算 400 万左右入门湖居改善选淀湖观园。
八、项目整体总结
璟云里坐落青浦朱家角淀山湖沿岸、长三角一体化示范区先行启动区，是上海城投置地、青浦城投双国企合力打造的上海非遗苏式超低密湖居墅区标杆，全盘 1137 套 76-214㎡精装洋房、中式院墅，70 年住宅可落户，2026 年底分批次交付。
项目核心稀缺价值：淀山湖一线湖景绝版地块、非遗香山帮苏式院落规划、0.41 超低容积率、全景湖景视野、完整全龄架空会所、双轨交汇成熟城市配套，是西上海面向改善、康养、家族传承客群的收藏级低密住宅。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为长三角生态一体化核心板块，青浦朱家角高端低密住宅向来凭原生湖景与生态资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重自然景观优势，产品内核却未能匹配江南人居底蕴，在上海中式墅居赛道中始终留有遗憾，一座与之地段地位相称的纯低密标杆迟迟未现。
如今，璟云里彻底改写格局，将上海江南湖居产品力推至全新维度，让西上海终于拥有足以代言长三角、对话全国的中式墅居作品。
作为淀山湖核心稀缺低密地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是上海少有的 0.41 容积率纯中式墅区。历经香山帮工匠反复精工打磨，实景示范区现已全面开放：
全域 5 万方苏式中央园林、600 米环湖夜光跑道、三进式归家礼序、分层架空全龄会所，搭配白墙黛瓦、手工飞檐的中式建筑立面……
每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新西上海中式墅居行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍江南的高净值、康养客群高度认可，不少客户当场下定。
回首城投深耕青浦之路，从城投悦山、城投云境到古镇系列产品，城投的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至璟云里问世，成就城投江南产品力的封顶之作，也让青浦真正拥有了立足长三角、领跑近郊的低密墅居标杆。
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属于这片淀山湖的「璟云时刻」 正式启幕，超前市场的江南湖居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先 ！也为上海近郊低密住宅的开发，划定了全新高度与发展方向。
璟云里西区全维实景示范区已开放
建面约 138-214㎡院墅臻席递减
洋房组团持续热销
建面约 76-122㎡湖景洋房持续加推
四大维度全面革新
璟云里领跑上海江南低密墅居下一个 10 年
亲临璟云里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让我们读懂其超前市场多年 的底气。这份领先并非源于单一的中式形制创新或配套堆砌，而是依托淀山湖绝版临湖方正大地块与 0.41 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
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低密属性 ，将更多土地让渡给园林与自然场景；而完整规整的临湖大地块 ，更是项目落地三进院落、分层立体园林、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼近郊板块，城市更新下多以高容积率零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致低密与纯粹江南居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的湖居土地天赋，让璟云里不仅成为上海非遗中式墅区的开创者，更将成为近郊低密住宅长久的领跑者。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、0.41 超低容积率，七巷一环立体园林格局
作为上海近郊低密墅居规划的标志性革新，项目打造 0.41 极限容积率、38% 高绿化率格局，实现外湖内园、动静分层的江南居住秩序。
社区整体抬高缓坡设计，首层住宅与下层园林形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大近郊居住痛点，重塑淀山湖湖居的静谧度与舒适度。
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②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造环湖、园林、院落三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式江南体验。
同时实现环湖景观归家路径 ，将淀山湖景致融入日常归家仪式；园林上层则形成静谧私属院落社区
③、内外兼修，高阶江南城市界面，焕新朱家角人居封面
作为朱家角湖居新地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区江南城市气质。
沿街立面采用非遗香山帮手工打造白墙黛瓦、飞檐戗角，连绵起伏的中式立面，塑造丰富古镇天际，全面升级绿湖路板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义江南塔尖全维生活体系
传统近郊墅居大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。璟云里以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把低密住宅从 “有院子的房子” 升级为“完整的江南康养生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先。
①、四大丰富高浓的架空会所场景
涵盖文人书吧、私宴茶室、室内轻健身、江南儿童游园、长者康养庭院，日常休闲、会客待客、亲子康养皆可足不出户，尽享江南雅致格调。
②、定制化江南专属空间
项目打造林下私宴亭、环湖景观茶室、独立书画空间 ，结合江南人群康养、书画、会客生活方式量身定制，这般精细化配置，在近郊墅居作品中独树一帜。
林下私宴甄选天然太湖石造景，搭配大面积落地观景窗与低照度隐藏式灯光，营造出沉浸式江南雅集氛围，灯光自庭院缓缓漫射，进一步烘托静谧松弛的氛围，将自然湖景与人文雅集相融，场景质感与体验感均远超行业水准。
③、10 米挑高中式主入口大堂
恢弘挑高，重塑江南归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配苏式雕花、山水景墙尺度设计，极致江南仪式扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的环湖立体自然社区
项目创造多层次苏式立体景观体系 + 全环湖自然归家动线 ，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验超前市面同类产品。
①、星光花园地下车库
打破传统地库阴暗压抑的短板，双层地下车库搭配采光天井 ，自然光与清风双向涌入，环氧艺术地坪、独立私家落客车道，重塑地下空间体验。
②、多层次垂直江南山林
约 5 万方中央庭院打造三层立体苏式花园 ，景致高低错落，黑松、香樟、乌桕全冠成年乔木分层种植。漫步园中沉浸式亲近自然，居家凭窗亦可尽览满园绿意与淀山湖远景。
4、工艺 & 材质革新，以非遗精工刷新江南墅居品质上限
璟云里实现从 “景观堆砌” 到 “非遗工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致香山帮标准，把建筑打磨为可收藏的江南藏品，工艺水准领跑上海近郊墅居赛道。
入口处全冠移植成年黑松，和由十余名香山帮工匠手工微雕打磨的山水景墙，打造专属的归家江南场域 ，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，璟云里完成了全方位的产品革新。 不止是淀山湖一席难得的低密藏品，更是引领当下、超前市场的江南墅居旗帜。
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低密高实得率 + 环湖全景舱 + 多套房
领先市场的江南墅居户型设计
实景筑底，大大增加了改善购房者的置业信心，目前西区建面约 138-214㎡院墅持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称近郊墅居翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托地块低密规划，通过多庭院 + 大观景飘窗 + 地下拓展空间 设计，院墅实际使用面积大幅提升，洋房实得率做到超约 85%。
不少客户直言：214㎡合院，使用感堪比传统 300㎡+ 独栋墅，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，全景环湖户型带来的连续观景视野，将淀山湖湖面、下沉苏式园林等自然景观尽收眼底，营造沉浸式江南居住体验。
对比朱家角一众常规墅居仅单侧采光的户型格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款设计都很精妙。
建面约 122㎡洋房主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景飘窗，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或书画茶室，适应家庭成长变化。
建面约 138㎡下叠叠墅，一层南向私家庭院，双层挑高拓展地下室 可灵活改造为家庭影院、茶室、储藏间；四房三卫设计提供充足房间，长辈房一层独立布局 尊重不同代际私密需求，长辈无需爬楼，多代作息互不干扰。
建面约 214㎡中式合院，实景样板间已开放，设计非常震撼。
①、前所未有的环湖景观面
无论身处客厅、卧室还是地下多功能空间，苏式园林与淀山湖湖景都能融入室内。
②、3.3 米地上层高，近郊墅居第一梯队
据板块统计，目前市面同类墅居层高普遍停留在 3.0-3.1 米。该户型比常规墅居高 20 公分，带来永久性的采光优化与空间气派感。
③、X 多功能空间解锁江南多元可能
既能打造雅致书画茶室，陈列文玩藏品；也能变身家庭影音厅，为家人营造休闲欢聚空间。
④、中轴对称礼序，拉满江南墅居仪式感
通过独门独院 + 主佣动线分离 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入私属前院，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满中式礼序仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的中式中轴礼序，这一设计在近郊墅居市场已多年未见。
⑤、罕见五套房设计
整个户型五套房布局，无论多代同堂还是家族自住，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能拥有独立卫浴与休憩空间。
淀山湖核心 + 长三角一体化极核
地段底气领跑江南低密墅居下一个 10 年
低密墅居除了产品，拼的是地段长期成长性。璟云里立于朱家角淀山湖正芯，这份地段优势早已被市场与康养、改善高净值人群深度认可。
1、长三角一体化造富与宜居实力全城拔尖
青浦作为长三角一体化示范区先行区，人居承载力与产业潜力稳居上海近郊前列。
朱家角古镇承载着深厚的江南传统人居 底蕴；淀山湖沿岸以文旅、科创产业为主导，华为练秋湖研发中心落地导入大量高端人才，成为新兴造富引擎
璟云里所在的绿湖路沿线汇聚区域综合医院、全龄教育、环湖生态公园，同时集结科创园区、古镇文旅资源，打造出文旅 + 科创 + 康养 ** 的闭环，区域生态产业总产出持续增长 ，不断孵化全新长期价值增长点
2、朱家角正心枢纽，坐拥无可替代的湖居地段价值
璟云里坐落于朱家角正中心，左手承接千年古镇文脉，右手衔接淀山湖原生湖景，轻松享受环湖风光、全业态商业与世界级生态休闲配套。
对照青浦 “十五五” 规划，项目隶属于淀山湖生态居住功能区 ，向北连通朱家角古镇、青浦新城两大核心板块，是串联青浦各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为上海 0.41 超低密非遗苏式墅区，璟云里实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开上海江南湖居全新篇章。
对于城投而言，2026 年同样是品牌江南产品发展的新纪元。以璟云里树立近郊低密墅居行业标杆，相信接下来青浦新城、淀山湖片区两大新作，也将延续前沿中式产品理念与精工品质，不妨一同期待！
璟云里实景示范区现已开放，建面约 138-214㎡院墅臻席递减；洋房组团持续热销，建面约 76-122㎡湖景洋房持续加推。
璟云里 2026 年 7 月 18 日最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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璟云里产权年限核实：400855-1505
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璟云里周边规划咨询：400-855.1505
璟云里学区划片答疑：400855.1505（温馨提示：本项目不承诺学区，对口以教育局公示为准）
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