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基础信息

• 占地：111.4亩

• 容积率：3.49，绿地率：30.1%

• 楼栋：一期总10栋高层

• 总户数：一期1189户

主力户型（高层➕洋房）

️高层

• 103㎡ 3房2厅2卫（3+1多变户型）综合得房率约97-100%

• 122㎡ 3房2厅2卫（3+1多变户型）综合得房率约95%

• 128㎡ 4房2厅2卫综合得房率约105%

• 172㎡ 4房2厅3卫综合得房率约105%

️洋房

• 196㎡ 4房2厅3卫综合得房率约110%

• 226㎡ 4房2厅3卫综合得房率约110%

二环正脉，中州大道至机场高速城市发展主轴之上，缦华云颂以城芯腹地约111.4亩完整体量，兼具主轴门户、百亩谧境、度假系统的改善作品，为改善家庭启幕主城度假时代篇章。

『 五维复合 钻石之心 』 郑东、经开、管城三区交汇，集国际审美、产业动能、千年文脉、顶级圈层、醇熟生活于一体，五维复合型改善土壤不可复制。

『 双河环绕 公园集群 』 七里河，一路之隔；十八里河，举步即达。 郑州世纪公园、尚岗杨遗址公园、航海公园三大城市级公园集群环绕。

『 双优教育 涵养未来 』 创新街小学（团结校区）：河南省名校，全国百强特色学校，首批河南省义务教育标准化示范校。 郑州四中管城校区：隶属郑州四中教育集团，新优质初中培育学校，郑州市教育教学先进单位。

『 双轨环伺 高效出行 』 距离4号线（果树所站）直线距离仅约100米，北接金融岛CBD，南抵金岱科创城。 距离5号线（七里河站）直线距离仅约600米，串联CBD中央商务区、郑州东站、三甲医疗矩阵与城市级商业中心。

『 醇熟商圈 举步即达 』 约1.5公里范围内，万科广场、航海路丹尼斯、盛华里等区域级醇熟商业中心，步行可达。盒马鲜生、鲜风生活等新零售配送范围内，生鲜美食快速送达。丹尼斯全日鲜等底商集群，烟火日常方便快捷。

『 住区配套 自成世界 』 约16000m²住区自建配套，涵盖酒店级会所、精品商业街、生活商超、幼儿园、康养中心、书吧等空间，自成世界，打造精致生活秀场。

约6000m²酒店式会所｜约3.4万m²九境奢园｜ 建面约196-226㎡ 隐逸洋房｜建面约103-172㎡ 流光高层 ｜度假系改善迭新产品

缦华云颂的大门，打造了约66米的超宽界面，同时设计了约9.9米超高挑空的大堂。舒展的悬挑屋檐弱化了建筑的硬朗线条，既是酒店式落客区，也自带松弛通透的度假气质。

地面整石水刀拼花工艺，立面全部采用库班绿石材，搭配约7.8米高的全玻璃电动大门，顶部定制龙鳞星空穹顶，由千余块定制铝板与矩阵光源拼接而成，白日光影错落、雅致通透，夜间星光倾泻、静谧浪漫，让每一次归家，都从疲惫的通勤演变成一场专属的仪式感体验。

走入会所内部，仿佛步入国际范酒店。

最大的体验是「克制的高级，治愈的松弛」。

进入大门的第二重震撼，来自映入眼帘的下沉水院。

近千平的镜面水景，搭配超宽水幕与珍稀古树，坐在卡座里仿佛沉浸水中休闲，形成了一种独特的禅意之美。

整个会所摒弃廉价装饰与浮夸堆砌，大面积铺装天然库班绿石材、皇家白玉、帝王绿天然奢石，每一块石材都保留天然肌理与质感。

搭配超白通顶落地玻璃、高端实木雕刻屏风与极简金属纹饰，自然光穿透玻璃洒落，与石材、木质肌理交融碰撞。

会所电梯间同样全部是奢装，1:1复刻国际酒店豪华的隐奢质感，让每一次出行归家，都能拥有酒店级的仪式感与松弛感。

他们找了最擅长酒店设计的CCD来做会所，复刻的是丽思卡尔顿、文华东方等顶奢酒店的隐奢氛围，但整体风格又自成一派。

因为会所足够大，所以它落地了九大独立度假功能空间，覆盖康养运动、圈层社交、亲子娱乐、私密欢聚全场景，构建起全天候、全龄段的度假生活闭环，让会所成为真正的「社区度假生活场」。

最让我感觉震撼的，是半国标无边际恒温泳池，是会所最具度假氛围感的核心空间，极具考究的拼花，东南亚风情的躺椅、绿植，波浪顶，让人想起曼谷的安缦酒店，松弛，又充满高级感。

巨幅落地玻璃消融室内外界限，四季恒定水温搭配通透水光，静坐可观绿树流水，畅游可沉浸式解压。

在冲淋区，竟然还设置了一个高标准的汗蒸室，印象中这也是郑州第一个。

另一个与众不同之处，是缦华云颂设置了高标准的室内高尔夫训练场，而且，为了后期业主使用，它设置了两个室内打位空间，同时还设置了专业果岭，这个配置，不输专业高尔夫会所了。

无需奔赴郊外远场，下楼即可体验高尔夫的魅力，以轻运动、慢休闲的方式，匹配雅致生活与社交偏好。

缦华云颂的专业级健身房与瑜伽室，同样延续安缦酒店禅意疗愈体系，空间开阔通透、动线规整，采光与通风条件优越，搭配全景观景窗，运动时直面园林绿意。

精装私宴厅参照顶奢酒店私厨标准打造，为了满足后期业主使用需求，设置了两个大包间，一个独立VIP室，生辰家宴、亲友欢聚小聚，都够用了。

核心原因有两个：一是盛澳口碑的历史包袱；二是老规产品。

所以，这次规划调整，本质上是一场产品力的紧急补课。

在郑州，四代宅已经成为入市新产品的标配赛道。

而在管城区，四代宅更是扎堆上马，毫无疑问，管城已经成了郑州四代宅内卷的中心。

在这种背景下，缦华云颂如果不做四代宅，就等于赤手空拳上战场。

此次调整的5、8、9、10、11楼，主要变化是增设立体绿化阳台和花池。

调整后，地上总建筑面积从161914.31㎡调整为173960.65㎡，增加了12046.34㎡。这些数字背后，是一个清晰的信号：缦华云颂不想掉队。

坦白说，缦华云颂本身的底子已经足够能打。

项目坐落于管城二环旁，属于是郑东、经开、管城三区交汇的区位。在管城区的几个竞品中，缦华云颂的土地素质是最优的，近二环、地块大、方正、无严重不利因素。

距地铁4号线果树所站直线约100米、5号线七里河站约700米，双地铁环伺。

教育资源方面，毗邻创新街小学团结校区、郑州四中管城校区双优名校。

而最让人惊艳的，是它的会所。项目规划约16000㎡社区配套，涵盖6000㎡酒店式会所、步行商业街、生鲜便利店、康养中心、专属幼儿园及社区书吧。

球知名酒店室内设计机构

——CCD香港郑中设计

国际度假酒店及豪宅景观设计机构

——贝尔高林

『 约66X9.9米威仪门庭 』

取意“六六大顺”与“九五之尊”威仪悬挑屋檐，966盏矩阵灯光龙鳞星空顶，宛若星河垂落。车行至此，喧嚣滤尽，情绪悄然转换。每一次归家，都是度假的开始。

『 洋房+高层双产品线 全周期生活重构 』

隐逸洋房 建筑面积约196-226m²

流光高层 建筑面积约103-172m²

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