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翰文府：金陵汇文对面，玉兰花街+莫奈花池

① 最新效果图曝光：复刻1930年代的花房茶室
翰文府是四代宅，户户带露台。由名谷设计潘冉大师团队操刀，融合东方美学与在地文化，兼顾民国风骨与Art Deco风格。

最新一波效果图曝光。

项目整体是大都会风格建筑：立基“东魂西技”，以石材、仿石铝板、手工定制感的绿釉陶板与鎏金金属通过“金镶玉”工艺穿插组合。

外立面以古铜色鎏金金属与暖米色石材、铝板为底，镶嵌绿釉陶板，搭配大面积LOW-E玻璃。

社区配置方面：首层和二层双精装大堂，融入宝格丽酒店的艺术肌理。

2层设置静奢会所，含雅会私厅、藏书阁等功能空间。

景观上打造玉兰花街+莫奈花池镜水花园，并复刻1930年代的花房茶室。

② 前期拍地竞争激烈，一路之隔是汇文

2025年7月30日，翰文府所在的鼓楼G47地块经过89轮竞价，北谷控股以3.73亿元拿下，成交楼面价40215元/㎡，溢价率32.74%。

这是2025年鼓楼龙江的地价高点，也是板块时隔近7年首次推出的住宅用地。地价破4万/㎡，可见超高的地段认可度。

翰文府西侧一路之隔就是金陵汇文学校——鼓楼区九年一贯制的头部学校，由金陵中学和拉萨路小学合作办学。

周边配套也比较成熟：

距规划地铁13号线乐山路站约700米，距在建地铁9号线江东门站不足800米。半径400米范围内，吾悦广场、苏宁环球商贸城都在步行范围内。

③ 仅59套，两个户型

项目体量小，只有2栋楼：1号楼16F，2号楼17F。首层均为架空层，总计仅59套房源

主力户型两个：135和162㎡

建面约135㎡4房2厅2卫C1，位于1号楼：三开间朝南，三卧朝南设计；餐客厨一体化设计，连通东侧大阳台；主卧套房配独卫、衣帽间和露台。

建面约135㎡4房2厅2卫B1，位于2号楼：三开间朝南，双卧朝南；主卧套房，连接大露台；北侧带家政阳台，南北次卧均有飘窗，空间利用率高。

A款135㎡：四房设计，偏功能型

B款135㎡：只做三房，偏舒适型

建面约162㎡：4房2厅2卫大平层

④ 放风价7万/㎡左右，可预约看样板间

目前放风价约7.2万/㎡，总价900万起。

在鼓楼龙江这样的地段，新房供应极度稀缺，高端改善需求积压已久。

目前来看，如果想在鼓楼原地置换，又想住四代宅新产品新社区，只有翰文府一个选项了。

目前项目162㎡样板间已公开，想看的文末私信昕爷预约。

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先园后宅，北谷的操盘逻辑

北谷这家开发商始于杭州，以实业为基，入宁两年三作。

近期的鼓楼翰文府和秦淮隐澍，都在走“小而精”路线，不做大体量复制。

北谷有一个理念叫“先园后宅”

从映秦淮的滨水公园，到翰文府的玉兰花街再到隐澍的街角公园，坚持先建公园、再造家园。

翰文府已公开建面约162㎡样板间，正在意向登记中，预计5-6月开盘，想看的可以帮忙预约。

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