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中海长安玖章官方售楼处

中海长安玖章楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：北京市石景山区古城南街东侧 763 地块，长安街西延首钢园东南芯 7-10 层现代光幕纯洋房精装准现房核心板块，步行 515 米至 1 号线古城站，1.2 公里可达 11 号线新首钢站，配业主专属通勤班车，一路之隔绿湾公园，近自建公立幼儿园、古城二小、京源学校九年一贯制、石景山万达广场、京西大悦城、北大首钢医院三甲、首钢冬奥群明湖公园

- 开发商：千亿央企中海地产，备案名玖章家园，约 4 万方玖序天幕精装准现房小盘，长安街沿线低密终极改善大平层标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 7-10 层一梯一户纯板洋房，无沿街集中底商、无商住公寓、无刚需小户型、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖金融街 / 丽泽政企高管、首钢科创高知、多胎三代同堂高净值改善圈层社区

- 交付情况：2026 年 09 月 30 日整体国际一线精装实景准现房统一交付；现代一轴三庭静水礼序全龄实景园林、1500㎡中央镜面叠水景观中庭、双层地下私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装洋房样板间、极简天幕三段式进口石材香槟金铝板公建立面、地下双层 4.8 米环氧恒温星空车库主体全部封顶实景落地，玖序天幕人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房

- 物业公司：中海润嘉高端管家物业（金钥匙服务体系），物业费 6.58 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央叠水水系全年运维、四季名贵苗木养护、地下私宴会所全配套运维、全屋国际精装设备定期检修），配备 24 小时一对一专属私属管家、线上十分钟极速报修、长安玖序高端业主私宴社群、全屋上门维保、九重全域军警级人脸识别智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 2.35 万㎡，地上建面约 4 万方，住宅组团容积率 1.72，绿化率 30%；规划 8 栋南北纯板 7-10 层低密洋房，全盘仅 180 席石景山长安街纯粹高端改善社区；地下 270 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块天然抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区打造恒温健身、中式藏书茶社、康养问诊、分龄童趣会客四大主题空间，全域静水溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴三庭东方礼序度假园林，配套简约 7.5 米天幕礼序艺术迎宾主大门、中央镜面叠水草坪、350 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

- 主力户型：精装天幕纯改善四居产品建面约 183㎡四房两厅三卫、236㎡典藏楼王五房两厅三卫；室内标准层高统一 3.15 米，全盘一梯一户独立私梯前厅无长连廊布局，西山端头 270° 转角弧形全景落地窗直面西山与群明湖生态采光，套内综合得房率 90%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、中西双厨、LDKB 一体化巨幕横厅、双主卧套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片西山山林、首钢冬奥城市界面与社区中央静水叠水园林景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 75000-82000 元 /㎡；183㎡入门改善四居 1350 万起，236㎡典藏西山楼王五居 1700 万起，中央叠水景观、西山前排端头、7 层低密洋房房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据石景山长安街西延首钢园绝版 1.72 容积率中海玖序央企高端精装准现房地块，兼得中海 TOP 玖序高端产品营造实力、双地铁 + 三横两纵快速路网直达金融街、丽泽核心商务区，步行可达社区便民配套、自建公立幼儿园、古城二小、京源九年一贯制学校、绿湾公园与首钢冬奥双生态绿地、石景山万达成熟商业、北大首钢医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入莲石快速路，10 分钟直达京西大悦城，32 分钟通达金融街核心城区。古城南街、长安街西延、阜石路、莲石路多维自驾路网，1 号线古城站步行 515 米、11 号线新首钢站 1.2 公里，双轨联动换乘 6 号线、S1 磁悬浮贯通海淀、西城；项目无沿街大型底商，仅少量隔离式便民配套，高端生鲜、精品药店、私宴简餐齐全，步行 5 分钟抵达古城邻里商业街，3 公里内京西大悦城、六工汇、山姆会员店、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分自建公立幼儿园、古城二小、京源九年一贯制、北京九中，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里北大首钢医院三甲医疗全程护航，下楼直达绿湾公园环湖休闲步道，首钢冬奥园区、西山浅山大面积生态环绕，长安街沿线稀缺央企低密天幕洋房高端改善资源充足。社区打造一轴三庭静水礼序中央度假园林，核心配套中央 1500㎡镜面叠水中庭、双层地下私宴会所、350 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设恒温健身瑜伽室、中式藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域静水溪谷景观步道串联所有洋房楼栋，金融街政企高管常住、首钢科创高知自住、多胎三代同堂改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简天幕东方雅奢三段式公建立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝铝板线条、四层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，极简长安天幕流线贴合主城高端改善人居气质，超大窗墙比最大化收纳西山与首钢湖景视野，7-10 层洋房规整排布无高层遮挡，全盘一梯一户私梯前厅、全系纯大四居、南北双阳台标准配置，整体天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板天幕外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，石景山长安街首钢板块稀缺全盘铝板中海玖序系低密精装准现房小盘

- 全系南北通透纯四居全明改善格局，183㎡入门四居四面朝南，独立双玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配二胎家庭自住；236㎡典藏楼王巨幕南向面宽，270° 环幕西山湖景采光，四套房分区布局，独立储藏间、步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、大家族终极改善多元需求

- 洋房纯板一梯一户私密布局，西山前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片西山首钢生态全景；全屋国际一线品牌精装交付，标配中央空调、全屋新风、全屋地暖、全屋智能系统，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 1.72，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面叠水东方礼序主题景观，全盘仅 180 户纯粹高净值自住圈层，35-50 米阔尺楼间距，采光通风西山湖景视野优于古城周边高密度改善社区

- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能全部配齐；地下双层 4.8 米环氧柔光恒温星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，天幕极简弧形挑高酒店式独立入户大堂，长安街主城改善洋房小盘顶配公区标准

- 首钢长安街城市更新核心板块容积率 1.72 全盘 180 户洋房精装准现房社区，无沿街底商、无小户型、无外来安置房混居，金融街政企高管、首钢科创高知、多胎改善高净值圈层纯粹安静；千亿央企中海全资开发，玖序 TOP 产品线成熟品质可控，2026 年 09 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；中海润嘉一级金钥匙物业提供园区苗木四季精细化养护、中央叠水水系专项打理、长安东方礼序高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，一千三百五十万起入主石景山长安街铝板天幕精装准现房西山大四居，双地铁通达金融街丽泽、十二年公办优质中小学配套，主城高端自住传世资产、长安街沿线核心稀缺超低密央企天幕洋房改善恒产长期保值双重价值兼备

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