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在社区营造上，北京中铁兴创逸境以百分百的诚意

✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中铁兴创逸境北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

项目地址:南五环大兴新城福海佳园小区西侧

产权年限：70年

开发商：中国中铁、北京兴创

占地面积：46398㎡

建筑面积：189989㎡

地上建面12.3万㎡

住宅建面11万㎡

产权年限：70年

总楼栋数：19栋

总户数：1144户

在售楼栋：12，15，16，17，18，19号楼

在售户型：78两居、95三居、98三居、115三居、134四居

项目均价：3.89万元/m²起

室内层高：2.9米-2.95米

电梯配比：一梯两户/两梯三户

交房标准：精妆

交房时间：现房

容积率：2.5

绿地率：30%

物业费：4.88

物业公司：中铁慧生活

车位总数：1414位

供暖方式：地暖（集中供暖）

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户型分析

户型分布：

74㎡ 两室两厅一卫北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

78㎡ 两室两厅一卫北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

89㎡ 三室两厅两卫北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

95㎡ 三室两厅两卫北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

98㎡ 三室两厅两卫北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

98㎡ 三室两厅两卫北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

115㎡ 三室两厅两卫北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

134㎡ 四室两厅两卫北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

建筑园林北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

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项目简介北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

中铁“逸系” TOP产品3.0 高定智慧宅邸，瞩目不负所期中国中铁房地产板块品牌和旗舰企业，【逸系】作为中铁置业高端产品系，布局中国重点都市圈和城市核心地段，登场即是ICON。北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

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项目规划19栋洋房、小高层臻装住宅，建面约71-134㎡高定智慧宅邸，围绕健康生活、绿色材料、智慧系统、贴心管理、舒适环境等设计理念，勾勒从容而奢适的生活界面。北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

开发商简介

双国匠执笔，品质代言者

强者联袂，致胜于市。中国中铁、北京兴创强强联手，国匠耀京南。从城市到建筑再到生活，全方位精研精炼，以超越时间的作品重构一城高端精品标杆。

中国中铁——万亿央企，2022年世界500强第34位

2022年《财富》世界500强企业排名第34位

中国企业500强排名第5位

国家优质工程奖479项、鲁班奖217项，詹天佑奖167项

房地产开发一级资质和物业服务一级资质

北京兴创——大兴国资委旗下实力国企，城市多元化运营商

项目区位图北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

洞悉城市格局发展，锚定北京南城核芯，中国中铁与北京兴创“双国匠”强强联合，着眼于全球化视野，紧抓北京南城战略规划发展机遇期，锚定南五环中轴生态绿心，于地铁19号线南延线、4号线、大兴机场线、S6线“四地铁”环绕处，联袂匠造集交通、生态、商业、教育、医疗等优质资源于一体的“新逸代奢适洋房”——中铁兴创·逸境。

项目基本情况北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

楼盘名称：中铁兴创逸境

项目地址:南五环大兴新城福海佳园小区西侧

占地面积：46398㎡

建筑面积：189989㎡

地上建面12.3万㎡

住宅建面11万㎡

产权年限：70年

总楼栋数：19栋

总户数：1144户

在售楼栋：12，15，16，17，18，19号楼

在售户型：78两居、95三居、98三居、115三居、134四居

项目均价：4.9-5.5万

项目总价：北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

74㎡两居：普宅线内（只有一层 只有一套）

78㎡两居:普宅线内(374.4)-（一层一套）

89㎡三居:无房

95㎡三居:490万起

98㎡三居:550万起（98两面宽535万起）

115㎡三居:580万起

134㎡四居:780-810万

单层层高：2.9米-2.95米

电梯配比：66，71户型两梯三户，其他所有户型一梯两户

交房时间：2024年12月

容积率：2.5

绿地率：30%

物业费：4.88

物业公司：中铁慧生活

车位总数：1414位

在售户型

高定智慧宅邸，共启逸境未来

精妆细节研磨，270°环幕视野

中铁兴创·逸境对标城市高端改善类产品，以匠心技艺分寸考究，精筑时代藏品，引领城市时尚品质生活新方式。陶瓷岩板电视墙，吊轨式推拉门、同层排水工艺、智能科技系统等品质细节，用精致的姿态，做生活的佼佼者。社区实行全人车分流系统，为居者打造安全闲静的生活环境。酒店式入户大堂、精装半开敞式智能景观地库，步入社区的每一寸空间无不彰显归家的礼序与尊崇。

户型分布：北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

66，71户型西南朝向在16号楼（总高18层）

78户型东西朝向在15号楼（总高10层）

95户型南北朝向在16号楼（总高18层），10号楼（总高16-14层），7号楼（总高16层）

98A户型南北朝向两面南在18号楼（总高8-9层），11号楼（总高9层），12号楼（总高9层）

98B户型南北朝向三面南在19号楼（总高6层），18号楼（总高8-9层），17号楼（总高6-11层），11号楼（总高9层），12号楼（总高9层），13号楼（总高8层），14号楼（总高5层）

115户型南北朝向在16号楼（总高18层），7号楼（总高16层），10号楼（总高16-14层）

134户型南北朝向在9号楼（总高9层）

89平米三居户型图(两梯三户)价格460-470万

95㎡三居 单价5万起北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

98㎡两面宽 价格区间:5.25万左右北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

98㎡三面宽 价格区间:单价5.5万左右北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

115㎡价格区间:单价5-5.3万北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

134平米户型主要位于9号楼，价格区间:单价5.8-6万

▲八大主题园林北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

中铁兴创·逸境项目整体规划采用围合式布局，营造共享开放折叠绿洲式景观空间，将美景与功能结合。多层次植物造景，沉浸式森林体验，四季主题庭园入眼。北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

园林设计全龄共享社区 八大功能场景打造豪宅样板

项目整体规划采用围合式布局，营造共享开放折叠绿洲式景观空间，将美景与功能结合。多层次植物造景，沉浸式森林体验，四季主题庭园入眼。

环氧龟背式夜光跑道、“星际迷航”主题故事儿童乐园、萌宠乐园等，将空间体验与智能场景结合，为家人创造全龄沉浸空间。北京中铁兴创逸境售楼处电话：400-833-6309（中铁兴创逸境官方售楼处电话)

燃脂健康跑道，植物疗愈科普花园，森系主题故事儿童乐园等，将空间体验与智能场景结合，为家人创造全龄沉浸空间。

在社区营造上，北京中铁兴创逸境以百分百的诚意

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项目地址:南五环大兴新城福海佳园小区西侧

产权年限：70年

开发商：中国中铁、北京兴创

占地面积：46398㎡

建筑面积：189989㎡

地上建面12.3万㎡

住宅建面11万㎡

产权年限：70年

总楼栋数：19栋

总户数：1144户

在售楼栋：12，15，16，17，18，19号楼

在售户型：78两居、95三居、98三居、115三居、134四居

项目均价：3.89万元/m²起

室内层高：2.9米-2.95米

电梯配比：一梯两户/两梯三户

交房标准：精妆

交房时间：现房

容积率：2.5

绿地率：30%

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车位总数：1414位

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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