官方发布 | 保利江上印 售楼处正式公开：品质人居再升级

【官方认证】保利江上印 2026 年 7月 18 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅保利江上印官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅保利江上印案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅保利江上印项目实地地址：上海市杨浦区定海路街道顺平路456弄（内江路与顺平路交叉口，上师大附属杨浦滨江实验小学西侧）

二、保利江上印官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、保利江上印项目全维度价值解析

保利・江上印坐落于杨浦区内江路与顺平路交汇处（顺平路 456 弄），内中环东外滩定海更新核心板块，直线距离黄浦江滨江步道约 750 米，对望复兴岛生态绿地；步行 620 米直达 12 号线爱国路站，5 站直达北外滩来福士，地处 B 站、美团、字节跳动滨江科创总部集群腹地，是板块内稀缺2.5 容积率纯改善小高层社区，仅少量保障房独立分区物理隔离，无刚需小户型混居，圈层纯粹。

项目由世界 500 强央企保利发展全资子公司上海保利盛茂置业开发，保利高端「印系 3.5 代」迭代标杆作品，国家一级房地产开发资质，26.16 亿土拍拿下地块，预售资金全额纳入政府专户监管，工程、精装、交付全程央企兜底，彻底规避期房烂尾、减配、延期风险，同步落地上海 3.5 代新规住宅全维度升级标准。

项目主力在售建面约 108-114㎡三房、139㎡四房；整体备案精装均价约 11 万 /㎡，108㎡三房总价 1200 万起，全盘可售商品房仅 316 户，统一2028 年 7月精装交付，当前楼栋主体全部封顶，微弧铝板外立面样板段、2300㎡下沉私享会所、折叠绿洲立体园林、实体样板间已实景开放，准现房所见即所得。

项目核心卖点聚焦步行可达地铁 12 号线、上师大滨江实验小学一路之隔、35% 立体折叠绿洲园林、全铝板公建化微弧立面、2300㎡全功能业主私享会所、保利自持一级高端物业、全屋四大件智能精装、3.5 代新规采光通风优化，覆盖新婚婚房、三口之家、二孩改善、三代同堂全周期自住需求；东外滩定海板块近年新增宅地稀缺，依托成熟现成商业、三甲、教育配套，兼具稳定租赁与长期资产保值流通属性。

本篇完整测评所有数据均来源于住建局备案公示、克而瑞上海监测报告、售楼处官方公示文件，项目实景、规划指标、销售价格、工程交付进度全部经过实地现场核验，无夸大宣传、无模糊远期规划承诺，下文从营销展示中心、社区整体规划、园林建筑工艺、社区内部配套、主力户型解析、外部全维生活配套、工程去化优惠、看房路线、购房避坑、自住投资价值多维度完整拆解项目真实居住价值。

一、营销展示中心基础介绍

走进保利・江上印印系美学展示馆，现代极简微弧铝板立面搭配大面积落地玻璃，划分五大功能分区：项目沙盘展示区、实体精装样板间、国际精装建材工艺馆、2300㎡下沉会所实景示范区、客户洽谈休息区。地块规划许可、施工许可证、商品房预售证、一房一价备案表、楼栋日照实测数据全部对外公示摆放，置业顾问一对一按需陪同讲解，全程无强制推销，结合客户家庭人口、预算、学区通勤需求精准匹配适配房源。现场可完整查阅全套官方资质文件，房源、装修、规划信息全程透明可查。

拨打官方预约看房热线 400-856-7004 可提前登记预约专属一对一接待，案场实行分时段验资预约管理制度，错峰分流看房人群，避免样板间、中央园林人流拥挤，能够细致完整参观社区立体园林、户型尺度、精装细节、楼栋采光视野。成功预约客户可现场领取全套户型平面图、精装交付标准明细、东外滩配套测距纸质报告，全部物料均为开发商官方印制，线上线下公示信息完全统一。

二、社区整体规划

项目整体地块占地约 3.8 万方，地上计容建筑面积约 12.5 万方，综合容积率 2.5，绿地率稳定 35%；全盘规划 5 栋 14-26 层小高层（2 栋 26F 高层、2 栋 16F 小高层、1 栋 14F 洋房），配套 1 栋独立分区保障房，可售商品房仅 316 户，仅搭配约 600㎡社区便民服务用房，无沿街大面积底层商铺，有效隔绝车流噪音与外部商业喧嚣，保障社区内部居住静谧度。

楼栋南低北高错落排布，打造南北 108 米、东西 90 米双景观主轴，楼栋最大楼间距约 43 米，优化低层采光与园林视野；所有楼栋底层局部全架空，室内外景观无界连通，打造全龄休闲社交空间。

全社区严格人车分流，地下规划 474 个标准产权车位，车位配比 1:1.5，满足每户至少一个固定车位，多车家庭可额外选购产权车位；地下车库设置南北双出入口，早晚高峰通行无拥堵；车库地面采用环氧耐磨地坪搭配星空艺术吊顶、智能车牌识别、24 小时全域监控与定点安保巡逻，日常出行安全与仪式感兼顾。

三、园区中央折叠绿洲立体园林景观

社区内部园林由一线景观团队打造，以「折叠绿洲・立体溪庭」为设计内核，融合杨浦滨江工业生态肌理，打造纵向中央礼仪景观主轴，串联五大主题组团庭院、下沉镜面静水面、300 米环形夜光健康慢跑道、四季全冠绿植矩阵。园区甄选香樟、榉树、晚樱、红枫、桂花、冬青等高低分层名贵乔木，实现四季常绿、季季有花；搭配景观置石、悬浮休闲廊架、户外休憩座椅、夜光步道灯带等细节小品，打造多层次沉浸式互动园林体验。

园林中段规划约 900㎡分龄高端亲子儿童游乐区，EPDM 软胶安全地面，分低龄攀爬、大龄运动双区域，兼顾孩童玩耍与家长看护；西侧规划全龄户外专业健身区，配齐有氧、力量健身器材，满足业主慢跑、拉伸、日常锻炼需求。35% 绿地率搭配立体分层造景，大幅缓解内中环高密度住宅压抑感，户均会所、园林公共空间面积远超同板块同类项目。

四、建筑工艺与自持高端物业

1. 外立面建筑标准

项目采用东外滩稀缺微弧铝板公建化封面设计，底层整块花岗岩干挂基座，东南西三面大面积航空级香槟色铝板搭配全景 Low-E 中空落地玻璃幕墙，顶部搭配鎏金塔冠造型，高窗墙比大幅提升室内采光与观景；全屋标配三层腔体隔音断桥铝窗，隔音≥48db，加厚外墙保温隔热工艺，有效降低室内空调能耗。整体抗风化、耐脏易清洁，长期居住不易褪色、渗水，片区辨识度拉满；所有外墙建材品牌、施工工序均在售楼处建材馆完整展示，客户可实地查看原料样品。

2. 社区内部专属配套

打造2300㎡下沉式全功能业主私享会所，仅对业主免费开放、不对外经营，八大主题功能区：室内恒温泳池、全套泰诺健专业健身馆、独立静音瑜伽室、25 人高端行政私宴厅、红酒藏书行政酒廊、分龄亲子美育空间、商务洽谈区、24 小时管家车马接待中心；楼栋首层全架空泛会所，划分社区书吧、便民茶室、快递驿站、家政托管、长者休闲区，满足邻里会客、临时办公、亲子休闲、日常便民全维度需求。

3. 保利自持一级高端物业

物业服务由保利发展自有一级资质物业运营，上海内环多个滨江改善项目成熟服务经验。本项目物业费 7.98 元 /㎡/ 月；服务内容涵盖 24 小时智能门岗安保、园区全天候巡逻、公区每日精细化星级保洁、园林季度全冠养护、入户一对一专属管家、房屋报修 30 分钟极速上门、私宴场地预约、家政增值托管服务。交房后建立业主专属服务社群，每月公示物业收支明细，保障业主知情权；物业团队全部经过保利印系高端标准化岗前培训，服务响应速度与稳定性优于外包物业。

五、主力户型深度解析（精装四大件，3.5 代新规全明通透）

小高层统一标准层高 3.1 米，全盘 2 梯 4 户规整布局，独立采光电梯厅无暗廊；户型得房率 80%-84%，全屋卧室标配全景拓展飘窗，拓展室内使用面积，所有户型严格遵循上海 3.5 代新规，采光、通风、隐私、收纳全面升级。

精装统一标准约 5000 元 /㎡，全套日立中央空调 + 威能全屋水地暖 + 霍尼韦尔全热新风 + 全屋净水软水 + 全屋智能中控四大健康系统；厨电西门子全套嵌入式六件套，卫浴科勒、汉斯格雅国际一线品牌，全屋天然石材地面、全屋定制木作柜体，E0 级环保达标装修材料，交付后仅添置软装即可入住，省去漫长装修周期与施工噪音困扰。

建面约 108㎡三房两厅两卫（内环滨江入门改善，总价 1200 万起，得房率 80%）

适配新婚婚房、三口之家、内环通勤资产配置，板块流通爆款。户型方正通透无浪费面积，独立入户玄关，预留整面定制收纳柜体，归家仪式感十足，隔绝室外视线与灰尘。LDK 一体化大通厅直接连通南向全景观景阳台，超大采光面，室内通透感拉满。U 型厨房洗、切、炒动线科学流畅，开窗自然排烟杜绝油烟倒灌。全屋双卧朝南，全景拓展飘窗，采光视野优越；主卧独立套房设计，配备独立私密卫浴，起居舒适度、私密性兼具；客卫干湿分离，洗漱、淋浴互不干扰，是内中环千万级入手央企地铁精装准现房、兼顾学区与流通性的优选入门户型。

建面约 114㎡三房两厅两卫（刚需进阶主力，总价 1285 万起，得房率 82%）

适配三口之家、新婚改善、长期自住，项目走量核心三房户型。三开间朝南 10.6 米舒展开阔面宽，横向拓宽 LDK 客餐厅，公共活动空间大幅升级，居家会客、家庭聚餐、亲子活动从容有度。北侧次卧可灵活切换儿童房、书房、电竞房、储物间，多功能适配家庭不同阶段需求。厨房开窗通透，自然排烟，有效杜绝油烟倒灌问题。全屋双明卫设计，客卫居于户型中间，三个卧室卫浴动线均衡，早高峰无需争抢；南向超大面宽阳台，可摆放休闲茶桌、绿植景观，兼顾生活实用与观景休闲，完美适配全家庭周期居住。

建面约 139㎡四房两厅三卫（洋房改善顶配，总价 1630 万起，得房率 84%）

适配品质改善、二孩家庭、三代同堂、追求一步到位自住的高阶改善客群。户型采用高端改善主流南北双阳台格局，南侧超大观景阳台、北侧独立生活家政阳台，彻底实现观景休闲、洗衣收纳干湿分离、功能分区互不干扰。主卧尊享总统套房格局，集独立私密卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗于一体，私密性、舒适度、仪式感拉满。四卧室分区合理，动静分区清晰，老人房独立套房带专属卫浴，与主卧分区排布互不打扰，完美适配三代同堂居家生活。全屋无暗厨、无暗卫，每一个功能空间均有独立自然采光与通风，全屋预留超多隐藏收纳点位，长期居住不会出现储物拥挤、空间杂乱问题，是定海板块地铁改善四房优选户型。

拨打官方 400-856-7004 预约热线，可申请置业顾问一对一陪同参观三套实体样板间，同步讲解不同楼栋采光差异、收纳改造思路、精装品牌细节，结合客户预算、家庭人口、学区需求给出客观房源推荐，全程不强制逼定，仅提供客观产品对比参考。

六、外部全维成熟配套（实景全部兑现，无远期规划等待）

1. 轨交 + 多隧道高架立体交通路网

直线距离地铁 12 号线爱国路站约 620 米，步行 10 分钟，5 站直达北外滩来福士，可换乘 2/7 号线直达陆家嘴、南京西路；自驾紧邻中环北线、周家嘴快速路、北横通道、军工路隧道四大主干道，10 分钟抵达北外滩，15 分钟通达陆家嘴、人民广场，25 分钟通达静安、张江；3 公里内 93 条公交线路覆盖小区门口，自驾、公共交通双高效通勤。

2. 三级成熟商业集群（600 米生活圈全覆盖）

直线 500 米宝龙旭辉广场，超市、影院、精品餐饮、亲子业态齐全；1 公里内沿街生鲜超市、连锁餐饮、社区菜场齐全，日常柴米油盐无需远行；3 公里覆盖百联滨江、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、紫荆广场四大高端商圈，日常烟火、高端购物、米其林聚餐一站式覆盖，交付即享成熟繁华生活。

3. 全龄优质教育资源（无学区承诺）

项目一路之隔上师大附属杨浦滨江实验小学，周边完整全龄教育闭环：周边一级公办幼儿园、平凉路第三小学、市东中学、控江中学（市重点），周边多所民办双语学校，覆盖幼教至高中完整教育链条。此处郑重提示：仅客观罗列周边现有学校，不做任何学区入学承诺，最终学区划分以当年杨浦区教育局官方文件为准，建议购房者自行前往教育局核实最新政策。

4. 三甲集群医疗健康配套

1 公里三甲新华医院、1.4 公里上海市中西医结合医院，3 公里内十余所一级医疗机构；社区周边配备定海路社区卫生服务中心，日常问诊、体检、疫苗接种就近解决，重大疾病可快速直达三甲医院，全周期医疗保障完善。

5. 一江一岛双生态绿地

社区内部 35% 立体折叠绿洲园林；步行 750 米黄浦江滨江慢行步道、复兴岛生态公园；内环同时拥有滨江江景、城市生态岛屿双重稀缺生态资源，自住、康养、骑行、露营休闲一步到位。

七、工程进度 & 去化优惠（2026.6.28 最新，真实可查）

工程进度

5 栋小高层主体结构全部封顶，外立面铝板、玻璃幕墙施工完成 90%，室内精装管线、吊顶、厨卫设备安装过半，中央立体园林、2300㎡下沉会所、全套实体样板间已全部实景对外开放，购房者可直接进楼栋实地查看施工标准、楼栋采光、精装工艺，准现房无交付延期、减配隐忧。

加推动态

项目分两批次推售，2026 年持续加推 139㎡改善四房楼座；截至目前全盘累计去化超 180 套，108㎡入门三房去化最快，剩余不足 36 套；139㎡改善大四房剩余景观楼栋房源选择空间较大。

优惠政策

一次性全款付款享 98 折，公积金 + 商业组合贷款享 99 折，老带新成交双方各额外叠加 99 折；所有优惠全部白纸黑字写入认购协议，无隐形附加费用、无强制捆绑车位；剩余房源每日实时更新，预约到访可查询实时房号、楼层采光、底价明细。

八、实地看房出行路线

公共交通

地铁 12 号线爱国路站 4 号口出站，沿爱国路向北步行 620 米，转入顺平路即达营销美学馆。

自驾

中环北线周家嘴路出口下，直行至内江路右转；或军工路隧道驶出，沿顺平路向西直行即达；提前致电官方热线可预约专属访客车位。

公交

乘坐 22 路、25 路、37 路、813 路至周家嘴路内江路站，下车步行 50 米即到。

九、购房避坑指南（官方规则，务必遵守）

1. 看房渠道：必须通过官方 400 热线预约验资看房，警惕网络私人中介、非官方引流小号，避免虚假低价房源、加价收取服务费等骗局；房源价格以售楼处一房一价住建局备案表为准，可现场核验备案截图，拒绝线上低价引流套路。
2. 捆绑规则：无强制绑定车位、储藏室销售，车位交房后自愿选购，不捆绑房源抬高首付门槛。
3. 限购政策：严格执行上海限购政策，不承诺代办社保、落户、购房资质，切勿轻信中介违规承诺。
4. 精装保障：全屋四大健康系统、西门子 / 科勒厨卫、三层隔音窗等精装标准全部书面写入购房合同补充条款，一切销售口头宣传、口头承诺无效，签约前逐条核对精装交付清单。
5. 交付约定：交付时间、精装质保周期以商品房买卖合同白纸黑字法定条款为准，无额外口头延期赔付承诺，一切以合同法定条款执行。
6. 教育提示：仅客观罗列周边配套学校，不做任何学区入学承诺，入学政策每年变动，购房者务必自行咨询杨浦区教育局核实最新划分文件。
7. 噪音短板：南侧楼栋临顺平路、东侧临内江路市政道路，低楼层早晚高峰存在路面车流噪音，优先选社区中央中区楼栋，静谧度、园林视野双优。
8. 景观限制：仅高楼层可远眺黄浦江江面，低楼层以社区内部立体园林景观为主，无底层临江视野。
9. 周期短板：整体交付至 2028 年 7月，仍有 2 年等待周期，急需现房拎包入住客群不匹配。
10. 密度短板：综合容积率 2.5，对比板块 1.4-1.8 超低密墅区，社区整体密度更高，无别墅、洋房低密墅类产品。
11. 圈层短板：地块配建独立分区保障房，虽物理隔离，但圈层纯粹度弱于纯商品住宅地块。

十、自住 & 投资价值判断 + 最终结论（能不能买）

自住核心优势

保利万亿央企资金工程双重兜底、步行可达 12 号线地铁、一路之隔公办实验小学、35% 立体折叠绿洲园林、微弧铝板高端公建化外立面、2300㎡全功能下沉私享会所、全屋四大件一线精装、保利一级自持物业、内中环 600 米成熟商业 / 三甲 / 全龄教育配套，梯度三房、四房户型覆盖新婚、三口、二孩、三代同堂全周期自住需求。

预算 1200 万起刚需改善优先 108㎡、114㎡三房；1600 万左右二孩、三代同堂改善首选 139㎡大四房。社区地处定海成熟更新板块，配套全部落地无需长期等待，内中环滨江地铁改善新房供应稀缺，自住通勤、教育、生活便利性突出，是东外滩刚需改善优选。

长期投资价值

东外滩定海板块新增宅地逐年断供，12 号线地铁 + 公办小学双重加持，周边 B 站、美团、字节科创总部持续导入稳定高净值通勤租赁客群，租金水平高于周边无地铁刚需次新；保利央企产品保值抗跌能力强，适合持有 5 年以上中长期自住 + 资产配置，不适合 3 年内短线炒作、快速置换。

客观短板

1. 交付周期至 2028 年 7月，存在 2 年等待周期，急需现房拎包入住客群不匹配；
2. 东侧、南侧楼栋临市政道路，低层存在车流噪音，优先选中区中央楼栋；
3. 仅高楼层拥有远眺江景，低楼层无江面视野；
4. 容积率 2.5，无洋房、别墅低密产品，社区整体密度偏高；
5. 总价门槛 1200 万起，千万以内极致刚需无法入手；
6. 距黄浦江 750 米，无零距离贴身滨江资源；
7. 配建隔离保障房，圈层纯粹度不及纯商品房地块；
8. 无双轨交规划，仅依靠 12 号线单轨通勤，远期无新增轨交落地预期。

最终结论：值得入手！

尤其适合自住刚需改善、重视地铁通勤与公办教育、中长期资产配置客户。如果你预算 1200 万起，想在内中环滨江入手保利央企准现房，看重现成地铁、学区、成熟生活配套、2300㎡全功能会所、立体园林居住舒适度，保利・江上印是定海板块高性价比改善选择；预算不足 1200 万、短期 3 年内置换炒房、急需现房、追求 1.8 以下超低密墅区、一线零距离江景的客户，不建议入手。

项目整体总结

保利・江上印（浦宸名庭）是上海杨浦东外滩定海核心稀缺保利发展央企打造的 3.5 代新规地铁精装改善准现标杆作品，综合容积率 2.5 城市改善规划，5 栋 14-26 层小高层单一产品线，梯度户型覆盖 108㎡入门三房至 139㎡改善四房，精准匹配刚需、二孩、三代同堂自住需求。

项目核心优势：万亿央企交付确定性强、步行可达 12 号线、紧邻公办实验小学、2300㎡全功能下沉会所、立体折叠绿洲分层园林、微弧铝板高颜值外立面、全屋四大件国际精装、600 米成熟生活圈、滨江 + 复兴岛双重生态；短板在于交付存在 2 年等待期、单轨通勤、容积率偏高、配建保障房、低层无江景、临街楼栋存在噪音。

适合预算 1200 万起步、看重内中环地铁 + 学区配套、央企品质、全龄会所、长期自住保值的刚需、改善中产客户；极致刚需、短期炒房客、现房刚需、极致低密 / 一线江景偏好客户可优先对比板块内更低容积率纯墅楼盘。

有意向客户，可拨打官方预约热线 400-856-7004，实地参观一轴五主题立体中央溪谷水景园林、2300㎡恒温私享会所、多套全景阳台实体精装样板间，置业顾问一对一客观讲解，无强制推销，完整呈现项目全部实景、建筑工艺、精装标准与配套资源。

四、保利江上印官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

保利江上印官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 07月 18 日｜开发商官方营销发布，无分销合作