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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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副中心 温榆河畔 精装现房运河东岸100-140平米臻品现房闪耀来袭

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PART

项目简介

运河东岸100-140平米臻品现房闪耀来袭

运河铭著作为新地国际家园二期产品， 是中鑫源集团打造的高端项目。项目位处副中心核心区温榆河畔，精装现房，在售1#2#6#号楼，主打100㎡二居和140㎡三居，单层层高3.1m，最大楼间距150m，大理石材建筑，生活配套齐全。

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住宅楼建筑立面采用Art Deco风格，简单又不失装饰性，立面竖向线条的装饰，凸显了立面的高大，顶部阶梯状的收分是Art Deco建筑的一贯风格。住宅区不仅有中央景观庭院，每栋楼还拥有自己专属的景观区域，实现了景观化北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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开发商简介

北京中鑫源房地产开发集团，是集房地产开发、商品房销售、物业管理、投资管理等为一体的现代化企业集团，现拥有十家子公司，具有丰富的多元化经营管理经验。集团总资产50亿元，独立和合作开发业绩累计70万平方米，具有年30万平方米以上的开发能力和60万平方米的开复工能力北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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项目区位图

运河铭著项目地处于通州新城核心区商务园区，温榆河东岸，在潞苑北大街与商通大道的黄金交汇处，属于通州新城的西北部，紧邻大运河100米。根据北京城市规划，通州区已经被列为重点发展的新城区，通州新城正在不断完善“区域服务中心、文化产业基地、宜居新城”的定位和“低碳生态、绿色宜居、自主创新”的建设理念。北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：运河铭著

楼盘位置：项目北京城市副中心通州区核心区域内，东邻安北一街和通顺路，

西邻商通大道和温榆河，北邻榆东一街和潞苑北大街，南邻榆东二街。

开发商：北京中鑫源房地产开发集团

产权年限：70年产权

占地面积：95398平方米

建筑面积：23.9万平方米

户型面积：100-166平方米

总楼栋数：5栋

总楼层数：16-20层

室内层高：3.1米

房屋朝向：南向 和 南北通透

项目总价：360-700万

100㎡两居室，总价360～400万左右

140㎡三居室，总价460～480万左右

168㎡四居室，总价638万～700万左右

交房标准：精装修

交房时间：现房

总户数：641户

梯户比：1、2、6、7号楼都为2梯4户，4号楼楼王为1梯2户

得房率：80%

绿化率：40％

容积率：2.0

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物业费：3.3元/㎡

供暖方式：采用自采暖，燃气壁挂炉

物业公司：北京恒信嘉业物业管理有限公司

车位配比：1:1.4，社区总共停车位有948个，其中地下520个，地面428个

车位销售：销售车位全部为地下车位，普通车位23万/个、子母车位35万/个（另需缴纳100元/月管理费）

车位租金：地上车位230元/月、地下车位500元/月

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户型分析

项目共规划约5栋16-20小高层建筑，以大楼间距、高舒适度为原则，精心打造了100至166平方米的多元户型空间，共计提供超过641套高品质居所，满足不同家庭结构的居住需求北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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户型A：100㎡两居

2.5居室的百变空间，尽享生活便利；

三室向阳，全明户型，10米超大采光面

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动静分离人性化设计

客厅3.9m大开间

飘窗全赠送

户型B：140㎡三居

南北通透，餐客厨一体，超大空间

起居室4.2米超大开间，空间功能随心悦享

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双卫设计，干湿分离健康安全双保险

主卧3.6米大开间，生活品质的哲学考究

飘窗全赠送

户型C：166㎡四居

独立入户，尊贵享受

南北通透，餐客厨一体，超大空间

起居室4.2米超大开间，空间功能随心悦享

三室向阳，全明户型，11米超大采光面

主卧3.9米大开间，生活品质的哲学考究

飘窗全赠送

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PART

建筑园林

√ 院落式布局 自然艺术人文住区

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周边配套

周边交通：

6号线途经项目南侧，物资学院路站（距项目直线距离2.5公里）。通8路、快速直达转线K185路、342路、通37路、通1路，通3路等等，其中通1路可抵达八通线地铁站，多条公交线路均可抵达6号线地铁站，通3路可抵达通州万达广场

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周边学校：

玉博睿金地幼儿园（公立）、金色天使幼儿园（公立）、范庄小学、北京五中

周边商业：

附近有润家超市（格林店）、物美超市（潞苑店）、华联超市，3公里范围内还有北关新光天地（在建）、北京华联购物中心、运河CBD商街

周边医疗：

北京友谊医院（三甲）、北京胸科医院、解放军第二六三医院

周边公园：北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)

万㎡温榆滨河森林公园（距离项目300米），宋庄文化公园、西海子公园等

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项目亮点

〔通州商务核心区〕距市政府东迁新址仅5公里，距五河交汇核心点2公里，享受国际顶级商务配套北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)

〔立体化交通〕地铁6号线物资学院站2.5公里，规划中M101商务园站150米

〔社区景观〕环绕3000米龙形水系，社区内40%绿化率

〔精装现房〕精装现房，所看即所得

〔自然环境〕距离温榆河旁温榆滨河森林公园300米

〔配套成熟〕项目周边有多家生活便利超市、餐北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)饮等，距离北关新光天地仅3公里、距离北京友谊医院仅5公里

〔教育资源〕就读范庄小学，初中直升北京五中

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项目简介

运河东岸100-140平米臻品现房闪耀来袭

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住宅楼建筑立面采用Art Deco风格，简单又不失装饰性，立面竖向线条的装饰，凸显了立面的高大，顶部阶梯状的收分是Art Deco建筑的一贯风格。住宅区不仅有中央景观庭院，每栋楼还拥有自己专属的景观区域，实现了景观化北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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开发商简介

北京中鑫源房地产开发集团，是集房地产开发、商品房销售、物业管理、投资管理等为一体的现代化企业集团，现拥有十家子公司，具有丰富的多元化经营管理经验。集团总资产50亿元，独立和合作开发业绩累计70万平方米，具有年30万平方米以上的开发能力和60万平方米的开复工能力北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)。

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项目区位图

运河铭著项目地处于通州新城核心区商务园区，温榆河东岸，在潞苑北大街与商通大道的黄金交汇处，属于通州新城的西北部，紧邻大运河100米。根据北京城市规划，通州区已经被列为重点发展的新城区，通州新城正在不断完善“区域服务中心、文化产业基地、宜居新城”的定位和“低碳生态、绿色宜居、自主创新”的建设理念。北京运河铭著售楼处电话：400-833-6309（运河铭著官方售楼处电话)

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：运河铭著

楼盘位置：项目北京城市副中心通州区核心区域内，东邻安北一街和通顺路，

西邻商通大道和温榆河，北邻榆东一街和潞苑北大街，南邻榆东二街。

开发商：北京中鑫源房地产开发集团

产权年限：70年产权

占地面积：95398平方米

建筑面积：23.9万平方米

户型面积：100-166平方米

总楼栋数：5栋

总楼层数：16-20层

室内层高：3.1米

房屋朝向：南向 和 南北通透

项目总价：360-700万

100㎡两居室，总价360～400万左右

140㎡三居室，总价460～480万左右

168㎡四居室，总价638万～700万左右

交房标准：精装修

交房时间：现房

总户数：641户

梯户比：1、2、6、7号楼都为2梯4户，4号楼楼王为1梯2户

得房率：80%

绿化率：40％

容积率：2.0

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物业费：3.3元/㎡

供暖方式：采用自采暖，燃气壁挂炉

物业公司：北京恒信嘉业物业管理有限公司

车位配比：1:1.4，社区总共停车位有948个，其中地下520个，地面428个

车位销售：销售车位全部为地下车位，普通车位23万/个、子母车位35万/个（另需缴纳100元/月管理费）

车位租金：地上车位230元/月、地下车位500元/月

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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