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注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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三轨畅达 一站西二旗 超颜高配

建筑面积约81-126㎡三至四居

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项目基础信息

开发企业：越秀地产、北京城建地产、未来科学城置业公司、贝好家

地上计容总建筑面积：约7.99万㎡

产品面积：建筑面积约81-126㎡

楼栋数量：15栋

规划户数：约772户

产权规划：70年

容积率：约2.6

产品类型：建筑面积约81-126㎡三至四居

建筑风格：现代风格

项目地址：北京市昌平区史各庄街道（昌平线生命科学园地铁站旁）

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超集主场：近

一步海淀，万亿级产业极核

直线距离海淀约1.3公里，一站西二旗，可快速通达海淀西二旗、中关村、永丰产业区。北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

万亿级海淀，重构昌平产业：昌平地缘接驳海淀，承接海淀外溢——中关村软件园、西二旗、上地、后厂村、永丰、翠湖等地 。

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超集主场：强

产业强邻，做科学家的邻居

600+科研龙头｜约45位院士｜约4.8万研发精英｜千亿级产值｜生命谷产业基座

生命科学园：重点布局医药健康产业，打造全国医药健康产业发展“ 核爆点” 建设具有全球领先水平的“ 生命谷”！北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

企业生态：聚集如百济神州、诺诚健华等 600+家生物医药企业；

人才密度：区域引进顶尖科学家 院士约45人，约4.8万研发精英；

成果转化：原创新药泽布替尼全球年销超 10 亿美元。

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超集主场：全

直线距离约1km生活圈 超强配套

三轨畅达×超极合生汇×北师大未来学校×北大国际医院×公园环抱

三轨畅达，赋能区域未来

项目19号线北延（规划中）、昌平线、S7东北环线（规划中）三轨畅达，速连海淀、朝阳、西城核心“ CBD”产业区。

昌平生命谷站：医药健康创新引擎

畅达海淀：数字经济与AI高地

畅达朝阳：国际金融与商务服务集群

畅达西城：金融总部与数字经济标杆

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三横两纵，立体交通路网北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

三横为定泗路、北清路和北五环路；两纵为京藏高速和京新高速，共同构成重要的交通路网。

直线距离约1km超级合生汇 潮奢生活

项目南侧直线距离约1公里毗邻超极合生汇——京北最⼤46万平米的超级商业综合体；⼀站之内，更有万达、万科 TBD、海淀大悦城等，多商圈升维⽣活，丰富区域消费场景。北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

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双名校核心在侧 高阶学府

北师大未来实验学校（建设中）+101 中学昌平校区构成“双名校核心”。12 年全学段优质资源。高等学府知识场，毗邻华北电力大学、北京农学院等高校群落 ，高校生活氛围沁润生活日常。

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直线距离约1km北大国际医院 三甲相伴

位于项目西侧直线距离约1公里北大国际医院、高博医院、积水潭三甲医院回龙观院区、清华长庚医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲医院，护航家人健康。

直线距离约1km十一排干渠 生态秘境

项目周边生态资源优良，项目近守十一排干渠滨水景观带，让您仿佛置身于绿色的海洋之中。闲暇之余，在这里，您可以尽情呼吸新鲜的空气，感受大自然的美好，享受健康、舒适的生活。

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超级底盘：社区永动核北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

精奢化公区滋养 重构社区生命力

四维引擎(垂直绿脉/全龄聚场/奢享会所/壹里繁华)，裂变24小时自循环能量；以复合场域为容器，淬炼生态呼吸、代际共融、艺术共鸣的深度化学反应；超越物理承载，进阶为情感共生、精神 共鸣的永续文明共同体。

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垂直秘境剧场 | 立体生态魔方北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

于繁华芯脉之上，敬献一方垂直绿洲。匠筑立体三维下沉庭院，以叠水瀑布为魄，缦林庭院为韵，星光水境为灵，融汇自然磅磺与静谧诗意，精铸城市呼吸秘境。北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

约290㎡全龄聚场｜双核架空层

东区双主题架空层约290㎡包容性空间，交织长者雅趣与儿童启蒙，在休憩平台实现代际共融，让社区温情生长于每次相遇。

NOVA 艺术会所｜约 900 ㎡全维奢享艺境

以精奢酒店会所为基因，延展五重奢享维度:中央会客·家庭欢乐社交·星 引力乐园·康养健身休憩·灵感共享空间，淬炼从社群共生到个体觉醒的生活场域。

壹里繁华 | 约550㎡都会生活新主场

社区规划约550㎡便民商业配套，为年轻家庭、城市精英打造消费、生活、社交等多维场景交互的社区商业空间北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)。

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超极产品：高颜精装家

百米城市门庭｜板块封面之作

东西区域匠筑单边约50米，合围百米超尺度门面。约7.1米挑高悬浮式结构，以几何线条重塑区域天际线，定义现代都会门面担当。板块唯一对称环抱式入口——金属与光影矩阵，构筑未来感归家仪式，昭示高阶生活场域。

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时代美学建筑｜礼献城市人居界面

建筑首层甄选温润香槟色铝板与雅致白色石材，精工铺陈轻奢隽永的格调基石。二层以上，大面积臻选高品质真石漆，与首层形成精妙的肌理碰撞。鲜明的视觉韵律与当代简约的张力，更于细腻处赋予建筑温暖亲和的触感，诠释时代人居美学。北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

六重盒子院落体系｜自然永续共生

深度萃取传统园林 “院落盒子” 的格局精髓，营造成长脉络，大庭小院、无界渗透式空间，最终打造一处面向年轻时尚群体、兼具 “精致度假松弛感” 与 “都市疗愈属性” 的栖居天地。

一带两环两轴｜八大景观价值点

一带：酒店式归家体验带 （酒店式归家入口）；

两环：东区约280M健康漫步生活环，西区约360M健康漫步生活环；

两轴：东区约140M观景娱乐品质轴，西区约150M观景娱乐品质轴。

八景：鎏光水境、泮水浮馆、波点丛林、浮屿石庭、摩卡花园、林语剧场、全龄运动场、单元入户。

悬浮绿意厅堂｜构建景观架空层

社区部分悬浮设计，构建架空层为艺术化归心聚场让每一次抵达，皆成穿越自然秘境的仪式旅程北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)。

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归家疗愈系统 | 礼序与心灵相栖

以超尺度三进门堂为序章，南向入户串联花园门堂、艺术过厅、景观照壁三重礼序空间；创新架空层设计打破建筑边界，打造可生长的社交花园。

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建面约81-126㎡全系空间艺术

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建面约81㎡全功能三居室 国誉星城 争藏户型

[ 方正通透 ] 户型格局方正，南北通透设计，空间规整易用

[ LDK系统 ] 餐客厅一体化，空间开阔通透，拓展生活场景

[ 转角大窗 ] 客厅附带大转角飘窗，通风、观景、采光俱优

[ 可变空间 ] 北向双室自由分合设计，拓展更多功能想象

[ 入口玄关 ] 入口空间精细设计，创新岛台复合多样化功能

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建面约97㎡三面宽三居 国誉星城 爆款户型

[ 方正通透 ] 户型格局方正，南北通透设计，空间规整易用

[ LDK系统 ] 餐客厅一体化，空间开阔通透，拓展生活场景

[ 功能三居 ] 三室格局，两室向阳，将阳光和健康融入日常

[ 舒适主卧 ] 主卧L型大转角飘窗，享私密尊贵的休憩时光

[ 匠心细节 ] 入户玄关/步入式家政间/U型厨房/双明卫设计

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建面约112㎡四居两卫 国誉星城 人气户型

[ 方正通透 ] 格局方正通透，南向三面宽，空间规整易用

[ LDK系统 ] 餐客厅一体化，空间开阔通透，拓展生活场景

[ 四室格局 ] 双卧室+书房+多功能室布局，生活融合功能

[ 主卧套房 ] 主卧附带大观景飘窗，独立卫浴，私密尊贵

[ 匠心细节 ] 入户玄关/收纳家政柜/U型厨房/全明卫设计

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建面约126㎡四居两卫 国誉星城 明星户型

[ 央景王座 ] 中央位置，无敌视野，尽览小区中心景观花园

[ LDK系统 ] 餐客厅一体化，空间开阔通透，拓展生活场景

[ 超大面宽 ] 南向三面宽格局，两室向阳，尽享阳光与风景

[ 舒适主卧 ] 主卧附带大观景飘窗，独立卫浴，享私密尊贵

[ 可变空间 ] 北向双室自由分合设计，灵动拓展多样功能

[ 匠心细节 ] 入户玄关/U型厨房/全明卫，品质化生活细节

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⚪ 五大系统收纳 | 精工秩序美学

5大系统收纳矩阵「玄关·餐厅·厨房·家政·卫浴」

厨房功能 Pro+:空调烟机（不含81户型）、灶蒸烤⼀体机、洗碗机、平嵌冰箱、 反渗透净⽔机（81/97户型）、 超滤净水机（112/126户型）20L零冷水热水器、多功能厨盆、嵌饮机(仅 112、126 户型) 卫浴功能 Pro+:智能⻢桶、主卫置物台恒温花洒，次卫带下出水龙头恒温花洒、美妆镜柜。

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⚪ 自由健康日常｜生命呵护系统

呼吸级生态基材 E0 级基因板材 x 母婴级净水 ；气候自主革命 四维新风矩阵 x 中央空调 x 地暖；楼板隔声盾 x 静音门锁秘钥。

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⚪ 逍遥游智慧系统 | 全维智慧神经网

中枢控制智能中控、4寸语⾳智慧屏，智能操控全屋 wifi、主卧赠送电动窗帘轨道及电机，安全守护 红外幕帘、⼀键报警、智能⻔锁北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)。

超优服务：打造“多彩、共治、热情”的小区人文氛围

倡导社区健康趣味的生活方式，成立多元化的社群共创平台，微笑服务，严选客服团队，搭建管家与业主热情、接待沟通机制，整合街道社区、业委会业主等多方力量，构建小区治理新格局。北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

悦亲情北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

从人文关怀角度出发，根据年龄的不同分别为幼、青、中、老四个阶段，为业主精心定制社区文化活动，丰富业主工作之外的社区文化生活。

悦有礼北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

根据中国重要传统节日，组织十大节日社区文化活动，弘扬民族传统文化，传承民族精神，营造欢乐祥和的节日氛围。

悦专属

深入了解业主需求，满足不同业主需要，提供个性化定制服务，在忙碌的生活中为业主制造一点惊喜。

悦便民北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

为了给业主提供便捷、舒适的生活体验，物业制定了便民服务(不定期)，希望通过便民活动让业主感受到物业的温暖。北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

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三轨畅达 一站西二旗 超颜高配

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产品面积：建筑面积约81-126㎡

楼栋数量：15栋

规划户数：约772户

产权规划：70年

容积率：约2.6

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建筑风格：现代风格

项目地址：北京市昌平区史各庄街道（昌平线生命科学园地铁站旁）

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一步海淀，万亿级产业极核

直线距离海淀约1.3公里，一站西二旗，可快速通达海淀西二旗、中关村、永丰产业区。北京【国誉星城】售楼处电话：400-833-6309（国誉星城官方售楼处电话)

万亿级海淀，重构昌平产业：昌平地缘接驳海淀，承接海淀外溢——中关村软件园、西二旗、上地、后厂村、永丰、翠湖等地 。

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超集主场：强

产业强邻，做科学家的邻居

600+科研龙头｜约45位院士｜约4.8万研发精英｜千亿级产值｜生命谷产业基座

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人才密度：区域引进顶尖科学家 院士约45人，约4.8万研发精英；

成果转化：原创新药泽布替尼全球年销超 10 亿美元。

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北京2026年购房资格最新政策，一篇看懂！

最近不少粉丝总拿着零碎政策提问：

五环内外购房资格有区别吗？

社保断缴影响资质？

离婚、多孩买房有什么新规？

先记牢本次新政最核心变化：

政策不再以城六区、远郊作为划分标准，直接以五环为分界线制定两套购房规则，这也是本次调整改动最大的地方。

先统一三个通用基础界定，所有人都适用：

三类等同于北京户口：

京籍户口、驻京现役军警人员、北京工作居住证持有者。

三类人群购房权益完全一致，不存在区别，不存在工居买房有隐形限制。

家庭认定标准：

夫妻二人加上未成年子女算作一个购房家庭；子女只要成年，哪怕依旧单身，单独算作单身个体，单独拥有购房名额。

特殊板块通州：

通州地理位置虽属于五环内，但额外增设专属门槛。就算你是北京户口，落户未满三年、近三年没有在通州连续缴纳社保，都没办法购入通州住宅，这条限制至今没有放松。

一、京籍&等同京籍人群

无需社保，只看片区与家庭人口本次政策调整，京籍群体受益最明显，五环外基本全面放开限购。

1.单身人群（未婚、离异、丧偶均归为此类）

五环内：个人名下无房可购入一套，已有房产无法再购买。

五环外：不限制持有房屋套数，手里有多套房依旧能持续购置。

2.已婚家庭

五环内：整个家庭名下住宅最多持有两套，超出无法完成网签。

五环外：无套数约束，可自由入手新房。

3.二孩及以上多子女家庭

相当于官方额外发放购房名额，五环内购房上限提升至三套；五环外原本就不限购，不会再多增加名额。

很多购房者误以为多孩家庭五环外也能多买一套，其实是错误信息，五环外本身不限套，不存在增购名额一说。

4.通州购房人群

京籍无房家庭：在本市未拥有住房的本市户籍居民家庭，可在通州区购买1套商品住房。

京籍已有一套住房家庭：

通州户籍：落户通州区的家庭，不再受3年限购限制，符合本市限购政策即可再购1套。

其他区县户籍：与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的，可再购1套。

私信我们领取完整版限购政策表格。

二、非京籍购房者：政策放宽力度最大，新旧规则对比一目了然

先划死硬性红线，一旦触碰直接丧失购房资格：社保、个税二者任选其一，补缴不认可、断缴直接重新计算时长、社保个税不能合并累计、个税零申报不算有效缴纳记录。

1.连续2年社保/个税/公积金：五环内可购1套，五环外不限套数

2.仅1年社保/个税：五环内不能买，仅限购买五环外房源

3.多子女非京籍家庭：满足社保条件后，五环内可购2套

4.通州购房家庭：

需满足北京全域无房产+社保/个税/公积金连续缴纳年限（五环外满1年）。

通州特殊政策：已在京购房的非京籍家庭，如近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税，可在通州购买1套住房；部分政策显示在通州就业且符合全市限购政策的也可购买。

重要提醒

社保要求：商业贷款审批时，部分银行仍可能按连续5年社保审核，但购房资格核验已下调至2年

五环内外独立计算：五环内和五环外的购房名额不互通，买了五环外不影响五环内名额

多子女认定：需有两个及以上未成年子女方可享受额外购房额度

三、高频踩坑点：离婚买房相关规则，别被中介虚假话术误导

北京住宅限购规则里，不存在离婚冷却期、时间约束。

只看当下房产登记情况：离婚后所有房产全部划归另一方，本人名下无房，当天就能按单身身份申请购房资格审核。

区分清楚：只有北京机动车号牌指标，离婚后存在十年限购约束，住宅购房资格和车牌政策互不关联，不要混为一谈。

四、港澳台居民、外籍人士

港澳台侨人员：在京工作、居住或学习，无房可购1套住房

外籍人士：持工作类、记者类有效签证在京任职，无房可购1套

完整版表格私信我们领取。

五、商办公寓政策：无任何放宽，不建议盲目入手

经常有人问公寓限购是否同步放松，答案是完全没有调整。个人购买商办产品硬性门槛不变：

1.本人在北京无住宅、无商办类房产；

2.需要连续五年社保或个税，不会下调至1年、2年；

3.名额限制：满足全部条件终身只能入手一套商办。

4.客观建议：除非自住刚需没有其他选择，现阶段尽量避开北京商办公寓。这类房产流通性差、交易税费高昂，本次政策放宽完全没有惠及商办产品。

六、购房资格审核实操细节，看房前务必了解

1.审核时长：线上申报或线下窗口提交，10个工作日出具审核结果；

2.资格有效期：审核通过后有效期仅30天，到期自动失效，需要重新提交申请；

3.办理渠道：北京市住建委官方网站、中介平台预审、各区不动产登记大厅窗口均可查询办理。

资格核验：可通过「北京市购房资格核验平台」线上提交材料，常规1个工作日内出结果，有效期30天

最后简单总结三句话，轻松记住全部新规

1.五环内管控严格，京籍看家庭房产套数，非京籍需要两年社保；

2.五环外大幅放开，京籍不限购房套数，非京籍一年社保即可随便买；

3.通州单独增设门槛、离婚买房无时间限制、商办政策没有任何放宽。

最后

本次北京楼市新政看似全面放宽，实则是结构性调整。

核心导向是放开五环外刚需、改善购房名额，同时管控通州人口流入，调控思路十分清晰。

看房之前第一件事，一定要先核对自身购房资质，别冲动交定金，最后资格审核不通过白白损失钱款。

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