成都【万科·都会甲第】开发商联系电话-都会甲第楼盘详情-最近房价-面积多大

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【万科·都会甲第】

• 都会TOD未来社区·15分钟丰盛生活圈
• 廖家湾中央居住区
• 成都万科2025新规进阶之作

【项目基本参数】

项目占地：约41亩

面积段：86-89-101㎡套三；121㎡套四

交付标准:清水

单价:1.1-1.3万

交房时间:27年3月/27年6月

开发商：成都万科蓉北置业有限公司

项目占地：约41亩

建筑面积：68511㎡

总楼栋：9栋

总户数：672户

总层高：16-17层

容积率：约2.5

梯户比：2T2/2T4

物业公司：成都万科物业服务有限公司

物业费:2.6元/㎡/月

梯户比:2T4户，赠送率30%左右

项目总平面图：

【目前在售情况】

• 86㎡售罄
• 89㎡清退两套洋房4/5楼120万起
• 101㎡-5#/7#/8#-17F，总价参考:125-135万
• 121㎡-5#/6#/7#/8#，总价参考：155-170万左右

【项目价值优势】

一、六大进阶价值

(1)五朵金花-龙江路小学（新都校区）为邻，优教环伺；

(2)地铁5号线（廖家湾站）、27号线（兴城大道站）、市域S11线（在建中，斑竹园站），3大轨交便捷换乘；

(3)位于廖家湾中央居住区，享15分钟丰盛生活圈；

(4)三甲医院成都市第一人民医院（新都院区已签约）、成都北新医院，为健康护航；

(5)项目自建约1500㎡社区商业，出门即享丰盛生活；廖家湾TOD商业（在建）&幸福桥TOD商业为邻，城市活力消费场；

(6)万科物业“让更多用户体验物业服务之美好”&世界500强万科集团，城乡建设与生活服务商；

二、区位板块价值

城北廖家湾北向桥头堡

占位成都都市圈北部中心关键节点，共享高价值潜力未来万科重仓成北近20载，再一次择址廖家湾，共享城北繁盛的烟火与未来高潜力规划价值。

[规划图，图源：《成都市新都区国土空间总体规划（2021-2035年）

廖家湾3.0时代-廖家湾中央居住区的崛起

廖家湾快速发展，打造高能级宜居区作为城北两大中心之一，廖家湾快速发展，随着“成北消费活力区”规划的落地，廖家湾更加活力宜居。

廖家湾未来公园社区，作为全成都第二批未来公园社区之一，响应成都建设公园城市的理念，依托“一园四脉五岛”，打造集“未来社区绿智样板、数字科创自贸客厅、国际交往新消基地、健康时尚全龄服务”于一体的未来公园社区，让居住者体验推门见绿的都市绿意生活圈。

[示意图]

都会TOD未来社区15分钟丰盛生活圈

优质学府环伺，打造全龄段教育圈校区云集，龙江路小学（新都校区），廖家湾幼儿园等，为孩子带来目送式上学方式；旃檀中学、西川储英中学（建设中）等，新川外国语学校/芭德美际学校等K12教育圈，陪伴孩子全龄段成长过程。

成都“五朵金花”之一，龙江路小学（新都校区）举步即达龙江路原校小学创办于1938年，已有超70年历史。被誉为成都“五朵金花”之一，是成都市优质小学的代表，从师资、管理、生源到办学成绩，龙江路小学都表现非常出色。

【项目周边资源配套】

交通:

三横三纵轨道通勤交汇，便捷换乘全城各域三轨道：

• 地铁5号线廖家湾站
• 27号线兴城大道站
• S11线斑竹园站（在建）

步行尺度内无缝换乘成都各线地铁，可便捷到达天府广场、春熙路商圈、蓉北商圈等；

三横：兴城大道、兴贸大道、成都绕城高速；

三纵：天府大道北延线、金凤凰大道、金芙蓉大道。

[廖家湾轨道交通图，图源：新都发布][直线距离数值源于百度地图测距，由项目南门到最近地铁站口的测距，具体以真实情况为准]

购物

自建约1500㎡开放式公园商业街（在建中），家门口的专属购物中心，近享丰盈生活，满足日常家庭式消费需求；

约4900㎡星光邻里中心（招商中），新型农贸市场、社区化配套商业、特色餐饮组成的复合型生活中心，尽享便利，一站式满足日常生活所需；

约1.4万㎡廖家湾TOD商业（在建中），集融购物中心、免税经营、高端超市、国际影城、综合体验等业态于一体的TOD商业，作为城北中央居住区重要配套，将带来更繁华便捷的生活方式；

幸福桥TOD商业——金牛招商花园城，其中包括百货、休闲、娱乐等多元化消费场景。

医疗

成都市第一人民医院（新都院区已签约），为居住者提供尽在眼前的安心感，医院将按照国家三级标准建设，计划总投资27亿元，将实现不低于2000张床位诊疗能力。

2023年2月，成都市第一人民医院（新都院区已签约）正式签约落地新都。

生态

一河四公园，慢享都会森呼吸

项目北侧绿地（规划中）打造家门口的自然疗愈场，为全龄段的家人提供休闲、运动多元化功能场景；

毗河绿道，占地约565亩，可放慢脚步沿河漫步，周末露营、骑行，享受都市里的悠然慢生活；

项目周边更有舒悦公园（建设中）、源上湾公园、诺贝尔公园等多种选择，让公园融入生活。

【项目产品力解析】

项目借鉴港派奢华酒店的设计语汇，融汇现代都会腔调，打造"都会美学"的生活范本，四大功能盒子，共建邻里友好空间，五进尊享归家体系，营造最美归家路线。

自建约1500㎡开放式商业街打造家门口活力消费场借鉴泰国THECommons、Powwowow理念，打造开放式公园商业街区，项目主动链接资源，前置招商，提前兑现繁华生活，引入便利店、茶咖、花店及餐饮店等业态，实现生活配套落地，满足居者多样化的购物需求。

精致格调每一刻生活皆精致丰盈五大花园体系，五进尊享归家礼序，项目融合Garden-like商业街与认知学习功能，打造五大花园体系。示范区内划分五进场景分区，复刻摩登镀金时代风格，让您仿佛置身于世界顶级酒店。

【户型鉴赏】

新规之下·进阶之作打造建面约86-89㎡宽厅小高、101-121㎡板式舒居

• 整体呈南北阵列式排布，最大程度实现楼间距最大化、无遮挡，保障业主的最大化的视觉景观体验；
• 超高得房率将更多室内使用空间让渡给业主；
• T4小高层摒弃传统工字布局，通过创新栋型避免遮挡和对视问题。
• T2独立光厅入户，南北通透、户户朝南。

86㎡-三室两厅两卫

同等面积段多一房，空间功能性更强；

约18㎡酒店套房主卧；创新S墙，嵌入式设计缔造生活秩序感。

89㎡-三室两厅两卫

约12.6米南向采光面；

独立玄关入户；

约5.5米大面宽，预留强收纳空间；约40㎡阔尺餐客厅。

101㎡-三室两厅两卫（方厅）

纯板式舒居；

约11㎡独立入户光厅；

800库玄关强收纳设计；

约12.7米南向风光面。

101㎡-三室两厅两卫（端厅）

纯板式舒居，南北通透；

约12㎡独立入户光厅；

约270度环幕采光面；

800库玄关强收纳设计。

121㎡-四室两厅两卫板式舒居

南北通透格局；

约14㎡独立入户光厅；

约42㎡巨幕宽厅；

约15米南向采光面；

800库玄关强收纳设计。

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