万星林花园售楼处|万星林花园项目资料-项目户型解析

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在深圳南山前海的核心发展板块，寸土寸金的城市热土之上，高楼林立是常态，而背靠原生山体、低密宜居、纯粹改善的品质新房，已然成为片区稀缺资产。万星林花园落址前海协作区核心节点，承接前海总部经济红利与蛇口成熟居住底蕴，依托大南山天然生态资源，以2.6超低容积率打造片区难得的山居品质住宅，是2026年南山置业、改善自住、资产稳健配置的优选楼盘。

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一、项目基础信息

万星林花园坐落前海妈湾兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠大南山原生山林，由南山荔源实业、金福瑞投资联合开发，是前海片区稀缺低密 70 年纯改善住宅，土地年限至 2094 年，现已开放样板间，精装交付。项目占地约 5.4 万㎡，计容建面 14 万㎡，规划 12 栋 17-23 层小高层，建筑限高 80 米，总户数优化至 763 户，大幅削减小户型，圈层纯粹。容积率仅 2.6，绿化率 30%，地下配 1979 个车位，车位比高达 1:2.6，多车家庭停车无压力。物业为万星林专属物业，物业费 6.8 元 /㎡/ 月。

户型覆盖 112-466㎡两至六房，主力推 152-160㎡三房、228㎡大四房，顶层 466㎡全景复式。梯户配比丰富，包含两梯一户私梯户型、两梯两户改善板楼，户户 3 米标准层高，LDKB 大通厅格局。外立面采用 UHPC 高端预制板材，自清洁抗腐蚀；精装搭载吉博力同层排水，搭配博世暖通、杜拉维特卫浴、博洛尼全屋柜体，标配中央空调与新风系统，全屋智能安防入户。

二、核心优势

1. 前海绝版低密地块
2. ：片区主流住宅容积率普遍 4.5 以上，2.6 容积率小高层十分稀缺，楼间距开阔，采光通风、私密性远超周边高层社区。
3. 山景海景双景观
4. ：背靠大南山天然氧吧，中高楼层可同时俯瞰前海湾、城市天际线，闹中取静，兼具繁华与生态。
5. 纯粹改善圈层
6. ：全盘最小 112㎡起步，无刚需小户型混居，总户数精简，邻里人群统一，社区居住氛围安静高端。
7. 顶配车位配比
8. ：1:2.6 车位远超市面改善标准，预留大量新能源充电车位，访客停车无需争抢。
9. 优质双学区加持
10. ：自带 18 班公立幼儿园，划片南山实验荔湾小学、深大附中，全龄公立教育一步到位。

三、社区园林与内部品质

项目依托山地高差打造台地式四重主题园林，搭配多处屋顶空中花园，采用海绵城市绿化体系，全冠移植成年乔木，山林绿植层层错落，在家即可感受山林绿意。社区底层全部架空，拓展万余㎡休闲空间，划分林下阅读区、邻里草坪、环山慢行道、宠物花园、分龄儿童乐园。

配套动静双会所，动会所设置恒温泳池、健身房、羽毛球馆、青少年运动空间；静会所打造书吧、茶室、私宴沙龙、老年康养区，覆盖全年龄段休闲社交需求。归家采用五进式礼序，星级挑高大堂搭配景观水景，人车完全分流，隔绝路面噪音，内部大面积铺设景观石材，整体营造山居静谧质感。

四、周边配套

交通上，步行约 400-600 米直达 5 号线荔湾站，快速串联前海、宝中、深圳北站；自驾依托兴海大道、前海路，直达滨海大道、深中通道，通达全城。商业自带 3000㎡社区底商，生鲜、餐饮、便民零售齐全；1 公里可达泛海城市广场，2 公里前海印里，3 公里覆盖海上世界、汇港购物中心，日常消费、高端购物一站式满足。生态紧邻大南山公园、小南山公园，步行可达滨海休闲长廊，徒步、露营资源丰富；医疗近蛇口人民医院、前海规划三甲医院，健康配套完善。整体兼具低密山居、地铁通勤、优质学区多重价值，是前海难得的宜居改善大盘。

本次主推楼栋亮点1. 9栋（两梯三户）社区内部中央景观楼栋，远离主干道车流，居家安静度更佳；前后均为园林绿化，无高层遮挡，中高楼层可同时观赏园林与大南山山景，是自住安静优选楼栋，主推152/160㎡三房户型，共69套。

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2. 10栋1单元（两梯两户）板式通透楼栋，专梯入户设计，私密性与归家仪式感更强；前排视野开阔，可兼顾山景与城市景观，无楼栋遮挡，主推228㎡大四房，共40套。

3. 物业服务配套项目配备专属品牌物业，提供社区安防、园林养护、家政便民、房屋维保等全周期服务；社区人车分流设计，人行、车行动线分离，老人小孩在园区活动更安全。

全系户型深度解析｜大面宽通透格局，适配全周期家庭

所有户型均采用大面宽、短进深、方正通透的改善设计，过道空间少，空间利用率表现优异，毛坯交付可自由调整格局，精装包选用一线家装建材，两种交付方案按需选择。

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