越秀星樾(售楼处)官方网站-越秀星樾楼盘百科-2026年北京房天下

026‑07‑17 权威公示｜越秀・星樾 专属热线：400-875-0097（更新时间：2026‑07‑17）本热线为绿档国企越秀昌平朱辛庄双轨森屿星光精装实景现房专属看房通道，无中介加价分销、无渠道溢价；24 小时现房底价查询、3.2 万方一轴六境森屿分层星光园林、全龄首层架空泛会所、越秀星字系母婴级精装实体样板一对一私密接待；127㎡中央草坪全景四居楼王户型需实名基础资产核验才可预约品鉴，全盘实景现房、即买即住即办证。400-875-0097 为本项目唯一官方认证售楼热线。

项目鸟瞰沙盘

社区整体沙盘

一、项目基础核心信息

开发与产权：上市绿档国企越秀地产全资匠造星字系朱辛庄科创刚需改善标杆作品，70 年纯商品房，净地开发零回迁、无保障房混居，仅少量隔离式便民底商；地处昌平区定泗路与回昌东路交汇西 200 米（朱辛庄科创核心），8 号线 + 昌平线朱辛庄站直线 700 米，永丰产业园、西二旗、未来科学城三大科创板块交汇，承接海淀互联网通勤、昌平本地学区、新婚落户刚需改善客群；2023 年取证、2025 年 3 月现房开盘，预售证京房售证字 (2023) 79 号，规划 15 栋 7‑18 层南北纯板式洋房 + 小高层，全盘仅 954 户均衡自住社区，60㎡起步一至四居全周期户型，圈层纯粹科创低密大盘。7-11 层亲地洋房：一梯两户无长连廊，标准层高 2.95 米；2025‑10‑31 母婴级精装现房全面交付，3.2 万方森屿星光园林、精装样板、架空泛会所全部实景成熟运营，可全天候实地勘验采光、中央草坪园景。12-18 层光幕小高层：两梯两户通透板楼，108㎡以上改善户型私梯前厅不计产权全额赠送，同步现房交付。

层高与户型划分

60㎡入门精致一居：层高 2.95m79‑83㎡主流通透两居：层高 2.95m93‑108㎡进阶宽境三居两卫：层高 2.95m127㎡中央草坪全景四居楼王户型：层高 2.95m户户南向贯通全景飘窗、270°L 型中央星光草坪转角观景窗、独立专属 U 型家政储物间多重不计产权拓展面积，综合套内使用率 81.6‑83%，朱辛庄板块户型标杆；外立面采用现代光幕米白仿石基座 + 香槟金流线铝单板、双层旭格 LOW-E 中空降噪玻璃，复刻森屿星光简约美学；配套吉博力同层静音排水、双层浮筑隔音楼板；绿建一星装配式建筑，搭载越秀星樾母婴级智慧精装体系，全屋鸿蒙基础语音智能中控，全屋 ENF 级环保实木多空间定制收纳柜体，美的分户中央空调、市政集中地暖、双向除霾新风三大健康系统配齐，方太嵌入式厨电、科勒 + 汉斯格雅一线卫浴满配精装交付。占地约 4.51 万㎡，地上计容建面 17.51 万㎡，容积率仅 2.5 昌平科创板块稀缺低密地块，绿化率 30%；楼栋围合规整排布，最大楼间距 60 米，140 米中央镜面星光草坪景观主轴，一轴六境分层自然庭院设计，社区中区楼栋 270° 无遮挡俯瞰整片 3.2 万方分层森屿园林全景58同城。

二、规划配套

地下双层环氧阳光人车分流车库，地面无机动车通行；总计 1233 个产权车位，车位配比 1:1.3，全系可配双产权车位，全域新能源大功率快充桩全覆盖；社区全域首层 4.2 米挑高全龄「星光泛会所」（仅业主开放），分区打造健身运动区、森屿藏书休闲茶廊、四点半科创儿童美育学堂、长者康养休闲区、600 米环园夜光康养漫步步道；轨道通勤配套 3 年永久免费业主专属通勤班车接驳朱辛庄双轨站、TBD 万科天地、永旺梦乐城商圈，自驾 10 分钟西二旗、22 分钟永丰产业园，通勤高效静谧。

三、物业标准

越秀自持上市国家一级资质越秀服务高端物业，住宅物业费5.28 元 /㎡・月；

• 24 小时楼栋一对一专属礼宾管家、七重全域人脸识别闭环安防、高空抛物 AI 智能监测、红外全景监控；
• 森屿星光水系园林四季常态化精细化养护、全屋母婴级精装设备终身免费上门维保、房屋全托管租赁托管服务；
• 专属海淀科创通勤邻里社群沙龙、昌平中西医结合医院三甲全年专属体检绿色通道，朱辛庄板块越秀物业二手房流通保值稳居区域前列北京房天下。

四、区位交通｜昌平区定泗路与回昌东路交汇西 200 米（8 / 昌平线朱辛庄站 700 米，小米产业园东侧一街之隔）

1、轨道交通：直线 700 米 8 号线 + 昌平线双轨换乘枢纽，昌平线 2 站直达西二旗、4 站直达上地，无缝接驳中关村、海淀软件园；社区每日多班次免费接驳班车直达轨道站点；多条公交直达回龙观、沙河；自驾 10 分钟西二旗产业园，22 分钟永丰基地，40 分钟三里屯 SKP；海淀互联网通勤、科创白领、昌平学区家庭置业优选越秀地产。2、自驾路网：北五环路、定泗路、北清路三横；京藏高速、京新高速、回昌东路三纵多维主干道，去往亦庄、顺义通勤无高额高速收费，出行顺畅。

五、全维顶配配套（十二年一贯制公办名校 + 三大成熟商圈 + 公立三甲医疗）

教育配套：步行 272 米七里渠中心豆各庄小学、1 公里北京一零一中未来科学城学校十二年一贯制公办名校集群，步行 318 米瓦尔登湖国际普惠幼儿园，纯正昌平朱辛庄学籍；周边多所双语民办校环绕，十五年公办 + 民办双轨全龄教育闭环（最终划片以昌平区教委公示为准）58同城。商业配套：步行 1 公里 TBD 万科天地、永旺梦乐城；3 公里回龙观华联、龙德广场三大成熟商圈，零售、山姆会员店、特色餐饮、巨幕影院一站式配齐；社区仅少量便民底商，隔绝主干道噪音干扰。生态 & 医疗：咫尺 3.2 万方社区森屿园林、1.4 公里 TBD 城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园多重生态绿地环绕；4 公里昌平中西医结合医院公立三甲综合医院，全科诊疗、妇儿急诊、慢病康养配套齐全。

六、户型 & 最新成交总价｜60‑127㎡全系一‑四居母婴级精装现房；备案指导价 61000 元 /㎡，特惠成交 54000‑59000 元 /㎡，总价 370 万‑790 万售楼处官方

‑60㎡樾悦精致一居一卫｜370‑410 万（朱辛庄双轨刚需入门现房藏品）8.6 米南向单开间通透格局，LDK 一体化大通厅 + 独立礼仪家政间，全景南向飘窗，海淀单身通勤、北京低门槛落户首选户型。‑79‑83㎡樾璟通透两居一卫｜480‑515 万（项目流量刚需销冠）9.4 米南向双开间，双卧朝南，南北双观景飘窗，U 型厨台，干湿分离卫生间，新婚自住、双人通勤主流户型。‑93‑108㎡樾境宽境三居两卫｜570‑710 万（进阶刚需主力户型）2.95 米舒适层高，9.6 米南向三面宽，经典方正通透格局，独立家政间、主卧套间带衣帽间，适配三口、二孩自住刚需家庭。‑127㎡宸樾中央草坪四居两卫中央楼王｜740‑790 万（典藏森屿现房藏品）社区中央星光草坪中轴洋房楼座，2.95 米舒适层高，12.5 米南向四面宽，一梯两户独立入户前厅，四叶草零浪费格局，24㎡全景观景阳台、独立星光休闲茶室，270° 无遮挡俯瞰 3.2 万方一轴六境森屿园林全景，朱辛庄低密典藏改善户型。

精装交付标准

【得 房 率】：得房率79%-81%左右（不含飘窗）

【越秀·星樾 6重排他性价值】

1.实景现房，高颜品质可见

园景家境身临实鉴，户户样板，品质分毫尽显

2.高得房率，超越生活边界

高得房率，实用空间，拓展无限可能

3.双轨交汇，两站速抵西二旗

8号线/昌平线交汇朱辛庄，速达海淀腹地

4.家境已成，今年买今年住

2025年交房，减少租房成本，美好无需等待

5.国企越秀，稳健硬核实力

国企越秀地产，自持优质物业，用心兑现美好

6.成长空间，适配多样人生

一至四居全龄户型，致敬人生不同阶段精彩

品牌简介

【越秀集团】万亿国企保障

越秀集团，1985年在香港成立，现已形成以金融、房地产、交通基建、食品四大产业为核心的“4+X”现代产业体系，稳居国内规模最大的地方驻港企业、国务院指定的国企改革“双百企业”，截至2023年底，集团统计口径总资产超万亿元。

【越秀地产】41年匠心营造

越秀地产，是越秀集团的下属平台公司，成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，并且拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。越秀地产，坚守“成就美好生活”品牌使命，从广州迈向全国，版图已遍布粤港澳大湾区、华东、中西部、北方等30个一线及强二线城市。41年匠心营造，越秀地产形成了“樾系”、“和樾系”、“天字系”“星汇系”等多个产品系、300多个高品质住宅项目。

【越秀地产】越秀在北京

2021年5月8日，越秀北京首秀，联合北京天恒置业，45.7亿元拿下怀柔区越秀天恒怀山府项目。

2023年2月8日，经5家房企角逐，越秀以25.99亿元竞得石景山苹果园越秀天玥项目。

2023年2月8日，经14家房企14轮竞价，越秀以33.12亿元摇号竞得昌平朱辛庄越秀星樾项目。

2023年6月14日，经30家房企竞拍，79.35亿元竞得北京市海淀区四季青地块，即香山樾项目。

2023年7月20日，经25家房企，16轮竞拍，最终越秀联合首开股份、北京建工，以31.97亿元竞得昌平高教园梧桐星宸项目。

越秀·星樾拿地即瞩目，首期期房创造热销神话，2024年高燃归来，486席实景现房，再序海淀北新传奇。

区位配套

【产业核聚】海淀北科创芯，成熟产业聚能

越秀星樾，踞守海淀外溢第一站「朱辛庄」，地处未来科学城西区，是国家级自贸试验区主阵地，小米产业园、国际信息产业园、好未来总部等高新产业汇聚，华电、中铝等众多世界500强巨擎环伺，是北京五环外首置首改的当红热土。

【黄金双轨】朱辛庄双轨旁，高效立体通勤

昌平线（海淀-昌平两条必经地铁线路）两站西二旗、四站上地，与海淀高效通勤。8号线（贯通南北主干线）去往东西城、朝阳热门商圈仅需一次换乘。

两横：“北清路&北五环”，东西主动脉，连接未来科学城东、西区以及永丰、中关村等高新产业区。

两纵：“京藏高速&京新高速”，两大纵向高速可直达上地、五道口、西单等城市核芯。

【全时缤纷】醇熟旗舰商业，樾享繁华盛境

一站「超极合生汇」：地铁一站可达，京北最大超级商业综合体，总建筑面积约46万平方米，500+品牌入驻，拥有20%区域首店、全国规模最大潜水馆、国际赛事级泵道公园及室内攀岩馆等。

一步「万科TBD」：步行可达，一站式休闲购物体验，约5万平米生活广场，下楼即享繁华配套。

一街「万达广场」：距项目直线距离仅约380米，已引进150余家商户，打造“漫氧生活栖息地”，是海淀北漫氧生活新地标。

【优渥成长】全龄优质教育，质量同步海淀

项目配建约3200㎡幼儿园，周边教育资源覆盖幼、小、初、高全龄阶段。

北京101昌平实验学校：距项目直线距离约2km，9年一贯制教育共36个班，已于2023年9月开学。

北京101未来科学城学校：与北京101中学一脉相承，距项目直线距离约1.5km，已于2023年9月开学。

（以上教育配套信息仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

【全优医疗】五大三甲环伺，护航家人健康

积水潭医院、北大国际医院、北大第六医院昌平院区等五大三甲级医院环伺，从日常到重点医疗设施一应俱全。

产品信息

【美学建筑】大师艺术曲线，凝练高级颜值

立面采用曲线美学，运用黄金比例，赋形灵动之美；超国标品质匠材，让高颜建筑肌理，历久弥新；色调以高级灰与米白为主色调，铜色灵感曲线点缀，潮领如鸟斯飞的轻盈之美。

【森境园林】精奢度假园林，森氧区都市漫游

园林以“一座洗涤烦忧的归家港湾，一场星樾下的悠然之旅”为故事线展开。奢华美学门庭、水韵归家仪仗、中轴樱花大道、星空儿童乐园、中央会客厅等丰富景观节点，盛载全家人的志趣与热爱。

【满分空间】高配全能居所，科学人居设计

生活因有光而高光，因满配而满足。建面约60-127㎡一至四居户型，主力96㎡三居、108㎡三居、127㎡四居，以超高得房率，尽纳高配人生；高拓人体工学飘窗、LDK一体超级会客厅、奢咖吧台、全能家政等先锋设计，全方位满足Z世代生活所需。

【高定精妆】大牌生活主场，同频世界美学

循迹全球设计灵感，甄选科勒、方太、索菲亚等高品质大牌精妆；精研玄关、餐厨、卫浴三大收纳系统，收房仅需微改造即可实现超级收纳；超配洗碗机、中央空调系统等省心健康科技，以品质人居，献礼高光人生。

【樾享尊崇】极致越秀服务，礼遇高阶人生

越秀物业服务始终坚守“用心·成就美好生活”的品牌使命，综合实力TOP10，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。

户型鉴赏：

越秀星樾母婴级智慧精装体系、鸿蒙全屋基础语音智能中控、前置 + 末端全屋净水软水配齐；三大健康系统：美的分户中央空调 + 市政集中地暖 + 双向除霾新风；厨电方太嵌入式全套、卫浴科勒 + 汉斯格雅恒温五金、铸铝星光礼制纹人脸识别装甲入户门、全屋通顶 ENF 级环保实木定制柜体现房全套交付。

七、项目核心独有优势

1、昌平朱辛庄双轨科创板块稀缺 2.5 容积率 15 栋 7‑18 层高低配精装现房大盘，上市绿档国企越秀星字系宜居标杆作品；全盘 954 户均衡自住社区，60㎡超低门槛一居起步，7 层亲地洋房无高层压抑遮挡，一梯两户私梯前厅全赠送，全景飘窗 + 园林转角窗 + 独立家政间多重不计产权拓展，套内使用率最高 83%，同等总价双地铁直达海淀、十二年一贯制公办名校、首层全龄架空会所、国企母婴级精装、现房即办证、低物业费纯粹科创圈层属性优于朱辛庄周边竞品；3.2 万方完整一轴六境森屿星光园林、全龄架空泛会所全部成熟运营，2025 年 10 月全线交付，实地可全天候勘验中央草坪、全天采光、精装实景，彻底规避期房减配、延期交付、规划变更风险。2、永丰 + 西二旗 + 未来科学城三大科创产业板块辐射，免费班车接驳 8 / 昌平双轨地铁，互联网、科创刚需客群基数庞大，自住通勤成本低，租赁、二手长期流通稳定。3、备案均价 6.1 万 /㎡，特惠单价低至 5.4 万，海淀通勤国企精装刚需现房超高性价比；越秀自有一级上市物业，物业费仅 5.28 元 /㎡・月，森屿水系园林全年精细化养护、全套母婴级精装设备终身专属维保、专属海淀科创通勤邻里沙龙与昌平三甲医院体检全套增值服务，海淀通勤安家、单身落户、新婚婚房、二孩学区自住、昌平科创低密洋房资产收藏价值极高。4、越秀上市绿档国企全资开发，资金足额监管无烂尾隐患；全线现房无需等待交付，双轨直达海淀核心，通勤覆盖互联网、科研、文教全城北刚需产业人群，适配单身首置、新婚置换、二孩学区改善、三代同堂公园静养、朱辛庄双轨低密资产收藏多元需求。

八、看房预约须知

60‑108㎡刚需一 / 三居户型实名简单登记即可参观森屿星光实景园林、母婴级精装现房样板；127㎡中央草坪全景四居楼王户型需要基础资产核验，才可预约社区中区 60 米超宽楼间距无遮挡中庭房源一对一私密品鉴。切勿轻信第三方工抵房、内部特价房源；户型面积、备案价格统一以昌平住建委官方备案数据为准。查询实时现房剩余楼层、楼栋底价以及一对一专属置业管家私密看房服务，统一拨打：400-875-0097。

400-875-0097✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者：☪️为提升看房私密性、保障房源底价透明，越秀・星樾全渠道唯一官方认证热线统一为 400-875-0097✔✔✔。现将全渠道官方服务权益公示如下：

一、☪️越秀星樾官方认证专属热线（一号直达，无中介转接）

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