2026㊕纯新盘——宸园139：北京顶豪的“孤勇者”最新楼盘资料（含全套周边配套·2026年7月）宸园139官方售楼处-官方网站-百科详情！

（官方发布）中建智地・宸园 139 官方服务热线公示

朝阳太阳宫东北三环芯｜央企中建智地宸系 4.0 纯顶豪大平层住区☎️ 项目唯一官方热线：400-875-9916（更新时间：2026.07.17）

尊敬的塔尖传世置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中建智地・宸园 139 已于 2026 年 07 月 17 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-875-9916 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 中建智地・宸园 139 营销中心专线 400-875-9916｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月南向无遮挡观景房源底价、楼王价差、奢阔层高尺度、沉浸式中央礼制园林实景、顶配产权车位权益及中建央企专属回款福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 中建智地・宸园 139 开发商专线 400-875-9916｜中建智地央企直营保障，太阳宫三环芯 2.6 容积率传世顶豪标杆，4 栋 15-22 层纯板光幕小高层社区售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，央企资金稳健兜底，国际奢装顶配交付，实景示范区全面开放，置业零烂尾零交付风险。

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中建智地・宸园 139 官方信息公示

位置：朝阳区太阳宫板块，东北三环，10/17 号线双地铁交汇 产品：2.6 容积率主城顶豪社区，4 栋 15-22 层纯板光幕小高层，全首层架空泛会所，主力户型 275-385㎡传世大平层，全盘仅 139 户，纯商品房无回迁混居，纯粹塔尖圈层️ 开发：中建智地（央企中建旗下高端宸系产品线）☎️ 唯一官方热线：400-875-9916（更新日期：2026.07.17）

二、区位与全维配套（三环内太阳宫核心）

1. 交通

- 地铁：步行400米直达10/17号线太阳宫站，双轨交汇，直达国贸、金融街、望京、亦庄；地块地下可连通地铁通道。

- 自驾：紧邻京承高速、机场高速，30分钟覆盖望京、三元桥、国贸、机场。

2. 教育（核心优势）

一路之隔人大附中朝阳学校，十二年一贯制，朝阳区公立第一梯队，兼顾自住与学区需求。

3. 商业

南侧零距离凯德MALL太阳宫店，自带1万方高端精品商业，餐饮、奢侈品、商超全覆盖。

4. 生态&医疗

北侧太阳宫城市公园；3公里内安贞医院、中日友好医院两大三甲医院。

5. 周边圈层

周边聚集红玺台、太阳公元等老牌顶豪次新，片区二手房成交价稳定13-15万/㎡，资产保值性极强。

三、户型全解析（仅两大面积段，圈层纯粹）

1. 主力户型：建面约260/275㎡ 四居四卫（2#、3#楼）

- 层高3.3米，南向三面宽14.3米，6.5米全景横厅，套内使用率约87%

- 四叶草方正格局，双玄关入户，独立收纳门厅，主客动线完全分离

- 南向双套房主卧，双独立衣帽间+卫浴；北侧两间次卧尺度均等

- 中西双厨+中岛台，餐厅居中可容纳8人大圆桌，南北双向观景阳台

- 总价区间：3500-4300万

2. 典藏楼王：建面360/385㎡ 五居五卫（1#、4#楼边户）

- 层高3.5米墅级层高，南向五开间，最大面宽21.65米，朝阳稀缺侧边观景阳台

- 分两种格局：

①十字花厅款：极致动静分区，五大套房独立分布，私属家政保姆套间，家政动线不干扰居家区域；

②多功能厅款：侧边超大可变空间，可做茶室、健身房、私人影音室。

- 南北双观景庭院阳台，独立私宴厅，三储物间，双洗衣家政区

- 总价区间：5500-6200万

核心说明

1. 此热线为售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心统一直营专线，全程无中介、无第三方加价 / 渠道溢价、无隐形收费、杜绝违规返佣与私收服务费
2. 可提供：实景看房、样板间品鉴、房源底价 / 楼王价差查询、楼王房源锁定、线上 VR 看房、验资预约、配套咨询、产权车位及购房福利咨询、私密 VIP 接待等服务
3. 项目亮点：东北三环太阳宫绝版地块、中建宸系四代顶豪、双地铁配套、全域首层架空、中央礼制园林、纯粹 139 户顶豪圈层、国际顶配精装、央企保障
4. 提示：仅通过官方 400 热线及直营售楼处沟通认购，谨防非官方渠道虚假房源、加价收费

【宸园139】来了，今天这篇文章我们从拿地开始，梳理一下楼盘发展的时间线；以及，开发商在北京的豪宅产品都有哪些，对比即将入市的宸园139都如何？

PART 1

【宸园139】完整基础参数 + 全时间线（从地块规划调整→拿地→报规→入市预期）

（一）楼盘参数

【地块基础】

地块编号：朝阳太阳宫新区D 区 CY00-0215-0627

开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台）

占地面积：19446.8㎡

总建筑面积：89814.68㎡/地上总建面：53914.68㎡/住宅地上建面：42973.68㎡

沿街商业配套：7400㎡（4 栋 2 层独立商业）/配套公建/ 设备：3533㎡

地下建面：35900㎡（车库、人防、设备）

容积率：2.6（原规划 3.0，下调优化居住属性）

绿地率：30%，建筑密度 42%，限高≤80 米

住宅楼栋：4 栋小高层，15–22 层；全部首层架空

总户数：139 户（案名数字由来），无保障房、无回迁、无自持混居

车位：机动车342 个，车位配比约 1:2.4

外立面：干挂石材+ 大面积公建化铝板玻璃幕墙

园林配套：4 处下沉庭院、风雨连廊、中央集中绿地、健身步道、架空层会所

层高分区：

2#、3# 楼：270㎡主力户型，层高 3.3m（也有称260户型）

1#、4# 楼：380㎡楼王户型，层高 3.5m（也有称360户型）

户型配置：仅2个面积段

270㎡：四居多套房，南北通透、南向双阳台

380㎡：五居五卫，南向 4-5 开间、面宽 18.55-21.65m，十字厅 / 多功能边厅双版本，独立保姆间、侧边景观茶室

成本& 价格预期：

总地价43.145 亿，综合楼面价 8.53 万 /㎡，纯住宅楼面价 9.42 万 /㎡

预期售价：14–16 万 /㎡，单套总价 3800 万起，楼王 5500 万

区位配套：东北三环太阳宫，步行10/17 号线双地铁；人大附朝阳全龄学区；紧邻凯德 MALL；太阳宫公园、小月河绿地环绕；周边红玺台、太阳公元等成熟顶豪集群

（二）完整发展时间线（从地块前期到即将入市）

2025 年上半年：地块规划优化调整

地块初始规划F1 多功能用地，容积率 3.0、商办占比 15%；朝阳规自局调整为二类纯住宅用地，容积率下调至 2.6，缩减公建、放大住宅面积，取消保障房配建，大幅提升居住纯粹度.。

2025-09-30：土拍拿地，创区域地王纪录

9 家房企参与、347 轮竞价，中建智地 43.145 亿拿下，溢价率 39.18%（2025 北京土拍最高溢价地块）；住宅楼面价 9.42 万 /㎡，打破此前中建玖合府保持的朝阳单价地王纪录。

2025 年 10 月 —2026 年 4 月：方案深度设计、产品线定位

中建内部定位第四座宸园系顶豪，升级前三座宸园产品标准，放弃中小户型，全部270㎡起步纯大平层，规划 139 户极致低密圈层。

2026-05-06：规划方案正式公示

朝阳规自委发布完整总平、楼栋、户型、经济指标，139 户规划实锤，层高、面积段全部对外披露。

2026 年 5–7 月：售楼处筹备、样板间施工、渠道预热

预计2029 年前后交付。

补发反馈意见通告

好事成双。

同样在7月8日，北京规自委发布了宸园139报规图的反馈意见通告。这比领取预售规划证的时间，迟到了一个月。

今年以来，北京楼市补发这类通告的案例，越来越多了。

如：通州中海玖树满和，丰台方程国贤府、嘉棠雅序，石景山龙樾璟序，大兴区绿城朗月和风，朝阳区金茂东坝项目，等等。

不论孰先孰后，最起码，它们的手续，终归是补齐了。

由于实际楼面价约9.42万元/平米，宸园139颇受人关注，收到了163条网上反馈意见，和4份现场反馈意见。

北京规自委将它们的采信情况，梳理成11条作答，涉及日照、建筑间距计算、公示图标注，以及机动车出入口等问题。

宸园139方面表示，均满足相关规范及要求。

有关图纸标注，花姐想在这补充说一下。

宸园139报规图没标间距，是有先例的。

从中海朝阳ONE、到金茂满曜、保利朝观天珺，再到璞樾、紫京宸园、懋源騴橒臺、金茂东坝项目，皆是如此。

在朝阳区，新盘设计方案公示内容，标注建筑高度、层数、出入口及经济技术指标等内容即可。

有关“间距、日照、内部路宽度”等内容，会在“多规合一”会商研究及规划许可办理时审查。

言下之意，设计图纸公示阶段，只须简图。

两个关键数字

宸园139的公示图纸上，只有基础的信息，若想了解详细，有两种办法：

一，如果售楼处开放，可以去现场看，那里一定有公示；二，看花姐的间距推测分析图。

来一起重温一下，宸园139报规图里隐含的数字。

1、楼间距

宸园139共计4栋住宅楼，楼间距大致如下：

1#：北距中建玖合府8#38米、7#72米；西南距2#22米；

2#：北距中建玖合府4#130米，西南距3#30米；

3#：北距安鑫家园2#125米，西北距4#15.5米；

4#：北距安鑫家园2#90米，西北距安鑫家园37米；

按照反馈意见通告，宸园139住宅全部为塔式建筑，按照1.2倍间距系数计算。

因此，它们的日照设计全部达标。

2、抬高

一个豪宅，地面抬高是品质的象征。

相比商业楼，宸园139的首层室内地坪标高，要高出0.7米至2.05米。3#的地势最高，依次是2#、4#和1#。

这表明，宸园139的地面，南高北低，高差约1.35米。

此设计手法，大概是依据住宅楼栋与商业距离的远近，离商业越近，住宅地面抬得越高。

139套豪宅的布局

宸园139像一道奥数题。

它占地1.94万㎡，规划地上建面5.39万㎡，容积率2.6。其中住宅建面合计4.3万㎡，地上商业0.75万㎡、地下0.55万㎡。

加上紧邻地铁太阳宫10号线、17号线交汇处，开发难度非常大。

中建智地一丝不苟地解题，仅规划了4栋住宅楼，均为15F-22F高层产品，全域首层架空设计，规划139户，户均建面309㎡，层高3.3-3.5米。

根据图纸，花姐推测它的主力户型分三款：

275平米和385平米A户型、385平米B户型；另有1#和4#两套顶层异型户型，各约400平米。

275平单层层高约3.3米，南向三面宽，约14.5米；385平单层层高3.5米左右，南向四面宽，A户型约21.6米，B户型约18.5米。

来看一下它们按栋的分布情况：

1号楼15F：首层架空，东户B户型，面积385平米，共计14套；西户A户型，面积385平米，共计14套；顶层退台户型15F打通，约400平米，1套；

2号楼22F：西户首层架空，西户面积275平米，共计21套；东户面积275平米，共计22套；

3号楼20F：东户首层架空，东户面积275平米，共计19套；西户面积275平米，共计20套；

4号楼15F：东户首层架空，东户B户型，面积385平米，共计14套；西户B户型，面积385平米，共计14套；顶层退台户型15F打通，约400平米，1套；

这四栋楼，其中275平米户型占比59%，385平米户型占比40%。

有关户型的赠送面积情况如下：

1、所有户型南向为通面内嵌阳台——有的西面也带内嵌阳台，进深约1.5米；

2、北侧有设备平台赠送：275平米户型北向送两个设备平台，385平米户型送1个，进深约1米。

花姐点评

人如其名，名如其人。

这句话，也适合于楼市。

有关案名，尤其是豪宅，开发商们是挖空心思的。

宸园139案名没出来之前，绝大部分人猜测：太阳宸园，自带太阳宫地段，有太阳照耀的霸气。

但，这并不是中建智地所要的，溢价39%夺地——出名了，要打造的是孤品，是传世之作。

它把目光聚焦在人的身上。

从北京宸园到紫京宸园，中建智地已经完成了蜕变，已经精准地把握豪宅客群的心理。

这些买家，要的是一座足以家族传承的顶豪，而不只是简单镶金贴玉的房子。

宸园139，恰恰直抵他们的内心深处。