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中建智地・宸园 139（太阳宫地王顶豪）

最近中建智地的太阳宫地块，公布了案名：宸园139。延续了之前的中建智地，高端改善盘“宸园”的品牌系列，其次直接用数字，好多人会猜测这个数字代表什么呢？

139给出的解释是代表小区一共有139套房。并且户型也比较纯粹，只有两种260平米和360平米两种（总价大约：3500万-5000万）。

宸园139户型分布

属于很典型的高端改善盘（也就是众多人眼中的豪宅盘）。今天就换种方式来聊聊高端改善盘的购买逻辑。

一、对豪宅的误解

1.1、高总价就是豪宅

好多人以为总价高了就是豪宅，其实这是一个误区。

很典型，西城中信城，挂牌总价1450万的91平米两居室算什么呢？这个在大老板眼中只能算刚需改善。

即使179平米四居室，也是南向两面宽，长条形户型布局。挂牌总价3150万。

总价已经可以买80%的高端改善盘，但是这个户型结构，大老板看了大部分是会摇头的。

项目基础总览

备案名：宸园，案名宸园 139，数字 139 代表全盘仅139 套纯大平层，无回迁、无保障房、无小户型混搭，中建宸园系第四代迭代内城顶豪。开发商：中建智地（央企中建高端宸园产品线）地块背景：2025 年 9 月 30 日 43.145 亿拿下太阳宫新区 D 地块，楼面价9.42 万 /㎡，朝阳近年宅地单价天花板，300 多轮竞价溢价 39.18%位置：朝阳区太阳宫三环内，10/17 号线太阳宫站上盖地块交付时间：2029 年全屋国际精装统一交付总户数：139 户，4 栋 15-22 层南北纯板小高层容积率 2.6，绿地率 30%，户均面积约 309㎡，纯改善圈层

地块区位图

一、区位立体交通｜三环内双轨 TOD，直达金融街、国贸

1. 轨道交通（地下连通地铁）步行约 400 米10 号线 + 17 号线太阳宫双轨换乘站，地块地下通道直通地铁站；10 号线环线直达国贸、西二环金融街、海淀；17 号线串联未来科学城、亦庄，换乘便捷。
2. 自驾路网横向：北三环、四环；纵向：京承高速、太阳宫中路；通勤时效：10 分钟三元桥国贸、22 分钟西二环金融街、30 分钟中关村软件园，全程无高速费。
3. 板块稀缺价值三环内太阳宫多年断供新宅，周边聚集太阳宫公园、人大附中朝阳学校、凯德 MALL，成熟高端居住区；周边二手次新成交价 13-15 万 /㎡，新房保值属性极强。

二、全维顶配配套｜名校 + 双商业 + 三甲 + 城市公园闭环

教育配套（核心学区优势）

片区统筹人大附中朝阳学校九年一贯制，3 公里内人大附朝阳分校、多所公立普惠幼儿园，十二年优质公办链条，朝阳头部学区资源。

商业配套

下楼即达凯德 MALL 太阳宫（综合体商超、影院、高端餐饮）；3 公里覆盖国贸 SKP、三里屯、颐堤港，日常 + 高端消费一步到位。

医疗配套

3 公里中日友好医院、安贞医院两大全国顶尖三甲；社区配专属康养驿站，物业提供专家挂号绿色通道、私人健康管家、上门养护服务。

生态配套

一路之隔太阳宫城市森林公园，千平湖面、林下步道；内部打造东方礼序分层园林，风雨连廊贯通全部楼栋，600 米环形康养步道。

三、社区整体规划｜全域首层架空，纯一梯一户私密顶豪

占地 1.94 万㎡，地上计容 5.39 万㎡，4 栋北高南低错落纯板，1.2 倍墅级楼间距，无楼栋对视、全天采光充足。

核心产品优势

1. 全系一梯一户，独立私梯前厅全赠送每户专属候梯厅不计入产权，主人、家政、访客三动线完全分离，无长连廊、无电梯等候拥堵，圈层私密度拉满。
2. 分层奢阔层高275㎡主力户型：3.3m 标准墅级层高；385㎡楼王户型：3.5m 极致层高，远超普通 2.9-3m 平层，无压抑感。
3. 多重不计产权赠送南北贯通双观景阳台、270° 转角落地窗、北向独立设备平台全部赠送，综合套内得房率87%-92%。
4. 东方古堡静音立面基座进口米白古堡石材干挂 + 流线香槟金铝板 + 大面积 Low-E 全景落地幕墙；全屋四层旭格中空系统静音窗 + 全屋浮筑降噪楼板，隔绝三环车流噪音。

270㎡户型平面图

380㎡户型平面图

停车配套

地下双层星空环氧车库，产权车位 342 个，车位配比1:2.46，每户标配双车位，全覆盖新能源快充充电桩；地下 4.5 米挑高全石材精装落客大堂，人脸识别入户。

自持物业｜中建睿怡高端物业

物业费约 7.2 元 /㎡/ 月，24 小时军警级人脸识别双岗礼宾、高空抛物智能监测、水系园林全年精细化养护、全屋精装终身维保；配套私人宴会定制、机场接送、空置托管、圈层艺术私宴全套增值服务。

1300㎡地下专属私宴会所（业主专属限流，不对外经营）

• 运动康养层：全套泰诺健进口健身器械、全景落地窗瑜伽室、高端体检康养驿站；
• 社交私宴层：多间独立 VIP 私宴包厢、西山观景藏书茶室、人文艺术展厅、高端分龄儿童成长空间；风雨连廊直通中央静水庭院，雨雪全天候会客休闲。

四、主力纯粹大平层户型（仅 275㎡、385㎡两款）

全系南北通透纯板、全明无暗间、双主卧套房、LDKG 十字大通厅无立柱遮挡，南北双阳台分离（南向观景、北向家政）。

1、275㎡ 四室两厅四卫｜社区流量主力

总价约 4000 万起，南向三面宽 14.5 米；双独立行政主卧套房、独立中西双厨 + 中岛、多功能阳光茶室；南北双向观景阳台，直面中央园林，适配多孩二孩、三代同堂自住，套内 87%。

2、385㎡ 五室两厅五卫｜楼王典藏藏品

总价 5500 万起，南向四面宽 21.6 米，3.5m 墅级层高；五独立套房、双步入式超大衣帽间、独立私宴厅、家族收藏茶室、侧边阳光多功能厅；头排楼栋 270° 无遮挡俯瞰太阳宫公园全景，最高套内 92%，适配大家族自住、商务接待、资产传承。

五、中建宸园顶奢精装交付标准

全屋鸿蒙 PLC 有线智能一体化中控，五大健康舒居系统标配：日立 VRV 分户中央空调、市政集中干式地暖、八重过滤霍尼韦尔全置换新风、滨特尔全屋前置 + 末端净水、全屋隔音降噪系统；四层旭格静音幕墙 + 全屋浮筑楼板，恒温恒湿静谧。

厨卫国际一线顶配（全系无分级减配）

入户：铸铝装甲人脸识别指纹子母门，玄关天然奢石一体化收纳柜体；原装进口柏丽通顶烤漆橱柜；厨电全套博世进口六件套（嵌入式蒸烤箱、洗碗机、烟机灶具、恒温红酒柜、嵌入式冰箱）；卫浴全套唯宝智能洁具、汉斯格雅雅生高端五金，双主卧独立观景浴缸 + 双台盆；全屋弧形柔光磁吸无主灯、卧室全屋隔音密封条、燃气漏水全自动阻断、全屋电动窗帘预埋、电梯一键私梯呼叫。

六、宸园 139 十大核心价值亮点

1. 中建第四代宸园系顶豪，三环太阳宫绝版地块，楼面价 9.42 万 /㎡，全盘仅 139 席纯大平层，圈层极致纯粹，无刚需小户型混杂。
2. 10/17 号线双轨上盖 TOD，地下直通地铁，22 分钟直达金融街，内城通勤效率京西 / 朝阳顶豪第一梯队。
3. 人大附中朝阳九年一贯制头部学区，三环内稀缺优质公办教育，自住 + 保值双重核心优势。
4. 4 栋 15-22 层纯板小高层，全域首层架空设计，全系一梯一户私梯前厅全赠送，1.2 倍墅级楼间距，采光私密性拉满。
5. 南北双阳台 + 设备平台多重赠送，87%-92% 超高得房率，3.3/3.5m 分层墅级层高，空间尺度碾压同级三环豪宅。
6. 出门太阳宫千亩城市公园，内部东方礼序园林 + 风雨连廊，三环内稀缺城市天然高负氧离子住区。
7. 1300㎡双层地下私宴会所，专业健身、VIP 私宴、艺术展厅、康养驿站全覆盖，高端圈层配套顶配。
8. 中日友好、安贞两大三甲 + 凯德 MALL 综合体环绕，教育、医疗、商业全部现成落地，无远期规划等待。
9. 1:2.46 高配双车位车库全覆盖新能源快充，地下星空石材车库；中建高端专属物业，全套私人管家、圈层私宴、托管增值服务。
10. 4000 万起三环纯大四居入场门槛，275-385㎡全周期世家大宅产品线，专为多子女三代同堂、企业主、金融高管终极改善打造，稀缺三环传世资产。

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