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【官方认证公告】

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中海寰宇天下天镜作为中海寰宇天下的收官之作，坐落在北京市石景山区北辛安 - 金安桥片区核心板块，紧邻金安桥地铁站东南侧。

一、项目概况

基础信息

• 项目地址：北京市石景山区北辛安路，金安桥地铁站东南侧约 200 米
• 产品类型：18 栋 7 - 25 层洋房、小高层、高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：44719㎡
• 建筑面积：1250000㎡
• 容积率：2.8
• 绿化率：30%
• 总户数：884 户
• 车位配比：1:1.2（1060个）
• 物业：中海物业管理有限公司
• 物业费：6.58 元/㎡/月
• 在售状态：在售
• 主力户型：119㎡三居、150 - 152㎡四居、196㎡四居
• 得房率：81-88%
• 交付标准：精装修，配备地暖、中央空调、新风系统及智能家居系统
• 交房时间：原定 2026 年 10 月，已于 2026 年 4 月提前 5 个月开放工地并启动交付流程

二、核心区域与交通配套

区域价值

• 区位定位：处于北京城市更新的重点区域，是首钢高端产业服务区与中关村石景山园的双重辐射板块，定位为京西高端人居与产业融合示范区
• 板块优势：作为石景山 “一轴三带” 发展格局中的核心节点，依托首钢园区转型与金安桥交通枢纽升级，实现产业、人居、生态三大维度的协同发展，区域价值持续攀升

交通网络

• 轨道交通：坐拥 “四轨交汇 + 双枢纽” 的交通格局，金安桥站为 1/6/11/S1 线四线交汇的京西核心枢纽，距离项目约 700 米；苹果园站作为 1 号线终点站，距离项目约 670 米，可快速直达市区各大商圈
• 道路交通：紧邻阜石路、长安街西延线，可快速连接金融街、中关村等核心区域；周边还有莲石路、西五环等城市主干道，自驾出行便捷，轻松抵达北京西站、北京南站等交通枢纽

三、周边生活配套

商业配套

• 高端商圈：形成 “京西大悦城 + 环宇荟 + 喜隆多” 三大商圈黄金三角，商业体量超 50 万㎡，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态；一街之隔的首钢园区内还有 22.4 万㎡的六工汇商业综合体

教育医疗

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• 公立教育小学-古城小学、古城二小、教科研附属石景山实验小学等区重点小学;中学-南侧步行即达全国知名重点院校十一学校石景山实验中学，享优质师资力量;幼儿园-寰宇天下项目自身配建两所公立幼儿园

• 医疗资源：3 公里范围内汇聚多家三甲医院，包括北京大学首钢医院、朝阳医院京西院区、解放军 301 医院等，为业主提供全方位医疗保障

生态休闲

• 自然景观：南侧为北辛安城市记忆公园，西侧为首钢遗址公园，周边还有永定河森林公园、冬奥公园等大型绿地，实现 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验,打造“公园里的房子”，鲜氧居境，舒适惬意！
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四、项目规划与产品设计

社区规划

• 整体布局：共 18 栋楼，包括 7 - 11 层洋房、15 - 18 层小高层和 25 层高层，采用封闭式社区管理

• 配套设施：中央景观轴 + 4D 园林，设有林下会客厅、亲子乐园、健康步道等；1000㎡“觅光屿” 下沉式多功能生活馆，含健身、棋牌、茶室、沙龙等空间

建筑特色

• 立面设计：光翼风格外立面，以顶豪标准匹配城市新贵审美

• 技术标准：市政集中供暖，配备地暖、中央空调和新风系统

园林特点

• 中央园林近万平米，采用全冠移植，景观层次丰富，打造 “公园里的房子”

户型设计

• 主力户型亮点
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• 119㎡三居：一梯两户洋房产品，南向面宽约 10.4 米，实现三面宽朝南设计，LDKB 一体化客餐厅设计，主卧套房配备独立卫生间与 L 型衣帽间

• 150 - 152㎡四居：小高层产品，南向四面宽设计，面宽达 12.6 米，独立玄关 + 家政间设计，U 型厨房动线流畅，双明卫设计

• 196㎡四居：高层楼王产品，南向四面宽达 14.2 米，客厅面宽 4.8 米，搭配落地窗设计，主卧套房配备独立卫浴、双衣帽间及书房，中西双厨设计，岛台 + 餐桌一体化布局

产品创新

• 空间理念：全系南北通透、纯方格局，配备开放式阳台与洄游动线设计，得房率达 81% - 88%（含赠送）
• 赠送空间：北向设备平台等有赠送面积，部分户型还有转角赠送设计

五、拿地信息和开发商信息

拿地信息

• 拿地时间：2023 年 12 月 28 日
• 拿地企业：中海地产（北京鑫安兴业房地产开发有限公司）
• 土地性质：二类居住用地及托幼等配套用地
• 规划条件：容积率 2.8，限高 80 米
• 拿地价格：56.1 亿元，楼面价约 4.48 万/㎡

开发商背景

• 企业资质：中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979 年创立于香港，1992 年在香港联交所上市，拥有 42 年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地 80 余个城市，2020 年公司总资产达人民币 8236 亿元
• 产品矩阵：在北京开发了众多项目，如石景山的中海长安誉等，中海寰宇天下系列包括一期景山府、二期熙山府、三期御山府、四期天赋等

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