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一、基础地块与开发概况
开发商为北京正宏众创、北京博兴众业联合开发，40/50 年商办产权，非 70 年住宅，无法落户、无学区，京藏高速 28 号科技园出口东侧 50 米，中关村昌平园范围内。2016 年开盘、2017 年整体竣工现房，全盘合计 1414 户，地块占地规模适中，容积率 3.5，绿地率 30%。整体规划 3 栋办公塔楼 + 1 栋 2 层独立商业裙楼：A 座 14 层、B 座 17 层、C 座 24 层，全塔楼结构，玻璃幕墙现代外立面；物业为北京昌振顺达物业，物业费 5 元 /㎡/ 月。全系商水商电、无市政燃气，简装交付；车位配比充足，地下车库全覆盖，人车分流。
二、交通配套
轨道交通
距离昌平线昌平站直线约 1.5 公里、沙河高教园站超 5 公里，无步行可达地铁条件，地铁出行需骑行或公交接驳；地铁直达西二旗、朱辛庄、海淀科创片区。
自驾与公交
紧邻京藏高速、京新高速双纵向主干道，永安路、白浮泉路横向贯通，自驾往返回龙观、海淀、昌平老城顺畅；小区 300 米内多路公交站点，覆盖昌平城区、周边产业园、社区。
三、商业、教育、医疗、生态配套
商业
自带 2 层社区商业裙楼，底商餐饮、便利店、快递配套齐全；3 公里内金隅万科广场、国泰百货、大型商超影院，昌平老城成熟商圈，日常消费、大型购物均可就近解决。
教育（重点提示）
商办属性不能落户、不划片公办学区；周边仅有私立幼儿园、民办培训机构，无公立义务教育入学资格，不适合刚需育儿家庭。
医疗
2 公里内昌平区医院、昌平中医院两所三甲医院，近处社区卫生服务中心，基础诊疗、重症医疗资源完善。
生态
周边环绕昌平公园、永安公园、白浮泉滨河湿地公园、蟒山森林公园，户外休闲散步场地充足。
四、户型与产品层高
分平层、loft 复式两类，面积跨度 32-99㎡，小户型为主，主打办公、出租投资：
- 平层 32-50㎡单间：大开间一居室，单层标准层高 3 米，适合单人自住、小型工作室
- loft 复式 49-68㎡双层格局：层高最高 5.4 米，可分层改造双卧室，上下两层拓展使用空间
- 大平层 99㎡大开间：大面积办公户型，适合小型初创公司、多人办公
简装交付，仅基础硬装，厨卫极简配置，无全屋精装配套。
五、社区内部规划
园区内规划基础绿化步道、快递驿站、共享商务中心、临时会议室；封闭式管理，24 小时安保，电梯分区分流；客群以小型创业公司、单人过渡租住、投资收租人群为主，办公、租住混合业态。
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