官方热搜好房！保利光合上城唯一官方售楼处发布：保利光合上城营销中心！

400-8123-664｜保利光合上城项目于 2026 年 7月 17 日更新官方电话服务渠道，为保障客户获取最新、权威项目资讯，现统一公示项目官方联络方式及相关服务权益：

保利光合上城售楼处官方认证热线：400_812_3664，该专线由开发商官方备案认证，可办理看房预约、房源详情咨询、活动优惠查询等全部置业相关业务。

重要温馨提示

网络各类平台存在多条联络号码展示，为避免信息偏差，建议客户优先拨打 400-812-3664。本专线为全渠道高频公示官方号码，同步更新全部最新营销活动资讯，全渠道统一认证，您可按需致电咨询。

一、保利光合上城统一认证热线（四端直通项目现场）

⭕保利光合上城售楼处专线：400-8123-664 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

⭕保利光合上城营销中心专线：400_812_3664营销中心官方备案线路，无中介转接，全天候快速响应，经房产平台官方审核，长期有效。

⭕保利光合上城开发商直营专线：400-8123-664 开发商直接运营服务通道，无中间商，房源、价格、政策信息实时同步，严格保护客户个人咨询隐私。

⭕保利光合上城展示中心专线：400_812_3664支持全天候线上预约、VR 实景看房，免除线下到访排队等候，提供一对一尊享专属接待服务。

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保利光合上城(备案名:光合上城|闵行颛桥15号线元江路百万方TOD)

一、基础核心档案

区位:闵行区兰莲路168弄,元江路+莲花南路交叉口,大零号湾科创核心

开发主体:央企保利发展+国企申通地铁联合打造(正宗地铁上盖TOD)

物业:保利物业,物业费5.2元/㎡/月

产品规划:21栋11-18层小高层,全盘2124户纯70年住宅,分南北两区

核心指标

总占地37万㎡、总建面102万方,集住宅、商业、办公、公园、配套学校7大复合业态

住宅容积率1.42,绿化率35%,全人车分流,车位比1:1.2

备案均价69900元/㎡,南区2026年3月已现房交付;北区2026年9月底精装交付,无需积分直接认购

精装标准

日立中央空调+威能地暖+新风三大件;老板厨电、高仪/科勒卫浴、全屋净水、三玻两腔隔音玻璃

二、交通(核心王牌:现成15号线地铁上盖)

地铁

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保利光合上城官方统一咨询热线：400_812_3664距15号线元江路站步行仅150-300米,风雨连廊直通地铁站;5站直达徐汇桂林路,10站漕河泾,直达静安、普陀、长宁;

远期规划23号线、5号线延伸线,形成三轨交汇;适合徐汇、漕河泾、紫竹高新区上班族.

自驾

紧邻虹梅南路高架、申嘉湖高速,3个红绿灯直达中环;15分钟莘庄、25分钟徐家汇.

短板:早晚高峰莲花南路主干道易拥堵;东侧临高架楼栋低楼层有车流噪音.

三、全维配套(百万方TOD自成配套)

1)商业

自带4600㎡光合里潮流商业街,社区生鲜、餐饮、零售全覆盖;

1.5km龙湖闵行天街、颛桥万达;3km百联南方购物中心,大型商业齐全.

2)教育

周边田园外语实验小学、颛桥中学、多所公办幼儿园,地块内规划配套中小学;新房不承诺对口,以教育局当年划片为准.

3)生态(项目独家亮点)

社区西侧直面20万方滨水双公园,内置滑板公园、运动跑道、滨河景观步道,外环外稀缺大面积城市绿地.

4)医疗

3km内闵行中心医院、蓝生宏德医院,基础诊疗齐全.

四、主力户型&总价(2026年6月顺销尾盘)

层高3米,一梯两户纯板楼,得房率78%-81%,全南北通透LDK格局

93-95㎡三房两厅一卫|刚需入门

总价587-656万,三开间朝南、贯通大阳台,三口刚需首选

102-107㎡三房两厅两卫|主力爆款

总价704-738万,飞机户型、主卧独立套房,二孩家庭主流户型

139-143㎡四房两厅两卫|改善顶配

总价860-960万,四开间朝南、双阳台、双套房,三代同堂一步到位

五、社区内部高配配套

1万方光合集城市泛会所:健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童成长空间、书吧

全龄主题架空层、环形夜光跑道、中央水景园林、酒店式精装入户大堂

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保利光合上城官方统一咨询热线：400_812_3664双层地下精装车库、人脸识别全域智能安防

六、核心优势

双国央企TOD现房/准现房

保利+申通地铁开发,资金稳健;南区已交付、北区今年9月交房,无远期等待、无烂尾减配风险.

15号线零距离现成地铁

步行3分钟进站,直达徐汇、漕河泾,出租流通性、保值能力远超周边远轨交楼盘.

超低密1.42容积率小高层

对比宝山、嘉定普遍2.2-2.5容积率高层,楼间距开阔、采光私密性更强.

20万方滨水双公园

内外双绿地,宜居属性突出,同价位外环新房少见大型生态资源.

百万方大城配套自给自足

自带商业街、会所、规划学校,不用依赖外部远距配套,生活便利度高.

总价门槛适中

587万起三房,徐汇、漕河泾通勤刚需、刚改性价比优选.

七、短板&不利因素

板块外环外,往返市中心单程35-50分钟,不如中外环宝山盘近市区.

周边界面一般,北侧存在产业园、物流用地,短期城市界面待更新;直线1km有墓地,介意客户避开低楼层东侧房源.

东侧临虹梅南路高架,低楼层噪音明显,优先选中高区西侧公园房源.

无恒温泳池会所,公区规格弱于江湾金茂府、招商序.

大型社区2124户,未来二手挂牌量大,二手市场竞争偏大.

学区仅普通公办,无头部名校,重视顶尖学区家庭慎选.

八、适配人群

预算580-960万,15号线沿线漕河泾、徐汇、紫竹高新区上班,依赖地铁通勤的刚需/刚改家庭;

着急入住,看重现房/准现房、央企交付保障,不想等2027/2028远期期房;

偏爱低密小高层、滨水公园生态环境,日常自住兼顾后期出租;

认可百万方TOD综合配套,对恒温泳池、高端会所无硬性需求.

保利·光合上城的高性价比也是肉眼可见的,对比同价位其他竞品,简直是全方位的强!

地段:占位闵行主城,紧邻虹梅路高架,3个红绿灯上中环.

地铁:15号线地铁上盖,真正的地铁口!

商业:坐拥百万方TOD全能配套,享接轨国际的TOD生活!!

生态:享约20万方滨水双公园配套,真正实现把家搬进公园里,公园住宅名副其实!

品牌:央企保利匠心打造,安全感爆棚,品质值得期待!

闵行中心+科创龙头

15号线元江路站地铁上盖

黄金科创走廊封面之作

约百万方TOD国际健康社区

「保利·光合上城」

正在热销中

建面约93-130㎡户型

1坐拥中环烫金地段

科创芯的后花园

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保利光合上城官方统一咨询热线：400_812_3664众所周知,寸土寸金的上海环境资源异常臻稀,而保利光合TOD坐落于中环烫金地段上海五大主城——闵行主城,这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心,与漕河泾、张江三足鼎立,成为上海面向全球的科创发展引擎,也是上海首个将20万方公园搬进TOD的项目,其臻稀程度不言而喻!

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚.5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集,其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业.

值得一提的是,漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”(在建中)毗邻上城!未来高端人才导入,区域品质将大幅上升!

其次,在上海买新房,地铁房是公认的硬通货.而保利·光合上城是妥妥的15号线地铁上盖,这条千亿级科创轴线的能级远远超过闵行老牌的5号线和规划中的23号线.

15号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽,更是串联3大国家级科创园区、9座高校10大校区、4大公园,与11条轨交便捷换乘!

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示意图

纵观外环外各板块,单价普遍近7万/㎡,手握700万级的总价预算才有一定的话语权.

上海发展地倾西南,七宝、华泾等板块新房单价超过8万/㎡,总价超过800万.比单价,保利光合上城具备不小优势!比总价,保利光合上城或许是600万级预算上车中环旁纯新房错过不再有的机会!

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示意图,仅供参考

是的,你没看错,能从外环外直接跃迁至中环,是因为项目有一个BUG级的地段优势:紧贴虹梅路高架,3个红绿灯即上中环!

也正是凭借15号线和虹梅路高架,项目北接漕河泾科创园和新晋高水平科学策源地华泾,南接大零号湾,占位全球科创中心极核,未来前景不言而喻!

仅凭地段,保利·光合上城已然是爆款,再加之我们如此之高性价比,简直吊打其他同价位产品!

27大复合业态

构筑百万方大城顶配生活

作为稀缺的滨水TOD,光合上城依托自然水系,打造了约20万方的滨水双公园!不同于常规“横向生长”的园林,保利创新性地将公园纵向延伸.打造了0m上的滨水公园,10m上的体育公园,17m上的社区园林三大主题空间.

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买光合不只是产品,更是未来的生活方式!

「保利·光合上城」约百万方大体量规划,聚集了住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态于一体的滨水TOD大城,拥有着让其他TOD难以超越的优势.

优势1:相当于25个足球场的双滨水主题公园!

「保利·光合上城」拥有着约20万方的双主题公园!如此大面积公园绿化别说在TOD项目之中了,在全市新盘市场中都很难见到,相当于25个足球大小,2.5倍徐家汇公园大小.

约三万方体育公园将运动基因与公园森态完美融合!运动不再是孤零零的某一处特定场地,而是通过公园里的多重活力环进行有机串联,成为百万中心大城密不可分的一部分!

效果图

诸如篮球、足球、飞盘、滑板、轮滑、陆冲板、街舞、跑酷等极限潮玩,在这里也完全能够得以实现!

约1300平的波普艺术滑板公园:场地对标迪拜X-Dubai滑板公园,已经举办的城市滑板赛吸引了众多魔都滑板大咖与资深爱好者,已然成为沪上新晋的运动圣地!

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约17万方滨水公园则实现了亲水体验最大化全段亲水可玩性!一年四季风景如画,形成上海全新的亲水生活地标!

效果图

同时还预留大量的滨水营地空间!无论是户外露营、草坪音乐会、城市戏剧、露天电影院、网球、垂钓等都能够在此满足!让公园成为一座城市里的“游乐场”,享受自然赋予的松弛感,亦能拥抱精致人文的城市烟火气.

两大主题公园拥有着健康、亲水、运动、探索、艺术、社交6大沉浸式光合模块,共计100+情景场域!足以满足生活于此的各类诉求!给业主带来全新生活方式!

优势2:3KM最美滨水漫步道!

在最美滨水漫步道里畅谈踏青、嬉戏打闹、水边漫步、涤尽风尘疲惫、润养身心.....种种与自然相映成趣的美好,唯有近距公园旁方能享有.

优势3:步行即享“新天地”级网红商业!

约2万方光合里,保障了居住于此的生活便利度,值得注意的是,其中约4000方为潮流商业街,未来将由保利商业进行运营,将社区入口、社区商业、社区广场、社区公园等多项资源进行整合,打造出一条充满现代感又不失烟火气的网红街区!要知道,保利商业打造的保利时光里已成为了徐汇滨江的潮流商业地标.

优势4:签约闵实验教育集团!

项目与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议,未来将引入多元丰富的优质教育资源,打造未来理想精英的成长沃土.免责声明:对学校列举仅作描述使用,不代表或隐含开发商学区保证,具体请以政府规划为准.

由此可见,「保利·光合上城」营造的多元业态的高度复合日常场景,筑就无界共融的城市全景生活内容底座,为城市生活的人们创造具有前沿性的生活、工作、休闲环境.

高品质生活不仅是生态的美好,还有不可复制的居住体验!项目推出建面约93-130㎡国际滨水公园住区!

3大国家级科创园区:紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区.

9座高校10大校区:上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、上海应用技术大学徐汇校区、上海对外经贸大学古北校区、上海工程技术大学仙霞路校区、华东师范大学中北校区、同济大学沪西校区、上海大学宝山校区.

2大枢纽:西站和南站.

4大公园:上海植物园、桂林公园、长风公园、顾村公园.

3大中心区域:莘庄城市副中心、虹桥商务区、真如城市副中心.

不仅如此,周边还有轨交5号线、23号线(在建)、以及三横五纵交通网.

地铁5号线:与1号线便捷换乘,10站至徐家汇,南延伸段承接南北主轴嘉闵线.

地铁23号线(在建):连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域.

3品牌合力赋能

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保利光合上城官方统一咨询热线：400_812_3664打造精工匠居

配置上,项目选用全德系TOP级精装品牌,包括西门子的壁挂式油烟机、大火力燃气灶、嵌入式洗碗机,唯宝的一体化智能马桶(主卫),高仪的恒温淋浴系统、面盆、龙头等.

样板间实景图

而在高配置的基础上,项目还打造了6大智能化空间细节,包括客餐厅智能灯光控制、玄关天花感应灯、USB插座点位预留、感应夜灯、电动窗帘插座预留(客厅及主卧)、智能安防一键报警系统等.

样板间实景图

可能是看过的精装房太多,比起摆在明面上的,我们才更愿意深究看不见的,这种习惯反而让我发现保利做健康住宅是有执念的,隐于内部的5感超前健康科技,默默的为每一位业主塑造可持续的人居生态.

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示意图

尤其是对健康环境——清新空气的营造,采用多重维护.

第一道屏障是玄关消杀系统,项目配置鞋柜精灵,健康祛味除臭、恒温烘干除湿除潮,保证室内整洁清爽.

进入室内,项目选用享誉全球的日立中央空调,搭载PE(PureEcology)纯净生态模块,在满足空调使用需求的同时,可通过负离子技术构筑五重健康屏障,让细菌、病毒、甲醛、异味、颗粒物(pm2.5)远离生活.

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除了空气,在其他维度,项目同样做到尽善尽美!

·水:采用滨特尔末端净水系统,有效滤除重金属、余氯、细菌、病毒、有机物等有害物质,可随时享受安全、纯净、新鲜的直饮水.

·声音:项目采用室内门静音门锁,轻轻吸附,达到低频降噪舒适效果;

·气味:升级选用抗菌地漏、绿色板材、净味墙漆,塑造清新宜人的室内环境;

·光:打造270°宽奢落地全景阳台,滨水公园美景一览无余!

样板间实景图

在日常生活中,收纳是绕不开的话题,但鲜有开发商在设计之初就将收纳纳入精装体系.

针对这点,保利·光合上城依然不惜成本只为品质,打造定制级全屋收纳系统,从玄关、厨房、卫浴、阳台四大空间,充分考量生活场景细节,随时随地满足收纳所需,带来4重海纳系统,让每一个业主都成为空间管理大师!

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在这个颜值即正义的时代,高颜值本身就是奢侈品!

为此项目精选钢木复合门、臻选雅艺壁布、自然木饰面、全景一体化岩板背景墙等精奢材质,搭配充满仪式感的氛围灯带、打磨移门、踢脚线、过门石等每一处细节.同频全球当代极简审美的艺术美宅呼之欲出!

样板间实景图

最后值得一提的是,项目还有很多个性化定制设计,包括防雾镜、美颜灯、电热毛巾架、岛台轨道插座(约93㎡户型)、预留美妆冰箱等.

事实上,在其他项目,这些个性化设计都需要客户后期自己再花钱去装.

但项目却将这些全部纳入光合精装体系,想客户之所想,为业主的入住节省了大量的时间与金钱.也或许就是终极改善的完美体现吧!

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「保利·光合上城」

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「保利·光合上城」

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「保利·光合上城」拥有保利+申通两大实力开发商背书!规划了“光合生活体系”的TOD!属实“前所未见”,或也将“后无来者”!这样的项目放到任何时候都是全市级红盘!

产品部分联动世博,以保利产品力巅峰之作世博天悦为标准打造的国际化健康社区,无论是户型装修还是健康理念都充满前瞻性,沿用到光合,保利同样匠心!

高配置高智能高容纳高颜值,媲美10万+豪宅的精装品质!几乎每一位参观过项目样板间的购房者,都有一个感受:这真的是单价7万不到的房子能做到的品质吗?比市区10万+的豪宅还要硬核!

为什么保利·光合上城的精装能远超同价位其他竞品,直追豪宅?

理由很简单,项目的定位从来不是市区外溢的刚需或首改产品,而是未来整个南上海城市地标之上的塔尖奢宅!

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六期一房一价表如下

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购房核心基础知识汇总

房地产行业有明确销售规范:开发商未取得完整五证前,不得开展正式销售业务.市场上常见的认购(认筹、预约、预定)行为,是开发商未拿到商品房预售证时,与购房者达成的房源预约协议,待开发商取得合法预售资质后,双方再完成正式签约成交.

一、房屋产权与性质区分

1.产权年限:普通商品住宅产权年限为70年;公寓、LOFT等商住类物业,产权年限多为40年或50年.

2.物业属性:公寓、LOFT大多属于商业性质物业,执行商业水电收费标准,多数无燃气、市政供暖配套.

3.普通住宅:指按照民用住宅通用标准建设的居住型房屋.高级公寓、别墅、度假村等高端住宅,均不属于普通住宅范畴.

4.商住住宅:是SOHO居家办公理念的延伸户型,本质属于住宅属性,同时配备写字楼级硬件设施,尤其具备完善的网络配套,可兼顾日常居住与小型商业办公需求.

二、购房政策与付款规则

1.购买限购条件:70年产权商品住宅限购政策严格,大多城市要求购房者满足本地户口、社保、纳税年限等条件;公寓、LOFT等商业类物业基本不限购,无户口、社保相关限制.

2.贷款与首付规则:普通商品住宅区分首套房、二套房,首套房首付比例低至20%-30%,二套房首付比例更高,按揭贷款最长年限可达30年;公寓、LOFT无首套、二套区分,统一首付比例约50%,按揭贷款最长年限仅10年.

三、房屋交付状态分类

1.现房:指开发商已办妥项目整体房地产大产证的商品房,购房者签订买卖合同后,可直接办理入住及个人不动产证,同时具备房产证、土地使用证.日常认知中,已竣工、可直接入住的房屋,也统称为现房.

2.准现房:房屋主体结构已封顶完工,尚未完成整体竣工验收,小区楼栋轮廓、户型格局、楼间距等核心参数已清晰可见,处于内外墙装修、园区配套施工阶段.注:准现房仍属于期房范畴,按期房监管,必须取得商品房预售许可证方可销售.

3.期房:指正在建设中、尚未完工交付的房屋.从开发商取得预售许可证,至办妥项目大产证期间的商品房,均为期房,购房需签订商品房预售合同.目前市场上新建商品房大多为期房,优势是房价更低、房源选择多;劣势是先付款后交房,房屋交付质量、交付时间受开发商经营状况及各类客观因素影响,需依托购房合同保障权益.

四、房屋装修标准

1.毛坯房:开发商交付标准为仅预留门框、无室内门扇,墙面、地面仅完成基础施工,无表层装饰处理的房屋.

2.成品房(简装):开发商完成基础全屋装修,具体标准包含:墙面涂刷普通仿瓷涂料、客厅地面铺设普通瓷砖、配备普通铝合金窗户及胶合板室内门.

五、住宅建筑层数分类(依据《住宅设计规范》)

1.1-3层:低层住宅,常见产品为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅;

2.4-6层:多层住宅,常见产品为叠拼别墅、花园洋房(含部分大平层产品);

3.7-10层:中高层住宅(小高层),多数城市将18层及以下住宅统一归为小高层范畴;

4.11-30层:高层住宅;

5.30层以上:超高层住宅,多为城市高端住宅产品.

其中,小高层、高层住宅以普通住宅为主,超高层多定位城市豪宅.

六、保障性住房

保障性住房是政府为住房困难群体提供的限定建设标准、限定售价或租金的保障性房源,主要包含廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等类型,区别于市场化定价的商品房.其中,经济适用住房在满足国家及地方规定的条件后,可补缴相关费用、转为普通商品住宅.

七、房地产核心证件

1.房地产五证(销售必备资质):包含《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》,五证齐全是开发商合法销售商品房的硬性条件.

2.房地产二书(交付必备资料):为规范商品房质量管控,住建部门要求开发商交房时必须提供的《新建住宅质量保证书》《新建住宅使用说明书》.

八、购房前期准备与需求规划

1.购房资格:各地限购政策因地制宜、标准不一,可重点关注本地人才引进政策,多数城市会针对人才放宽购房限购条件.

2.资金规划:购房前需明确个人资金实力,精准测算首付预算、每月月供承受范围,规避还款压力风险.

3.需求定位:提前明确购房核心诉求,包括刚需安家、子女教育、通勤便利、自住改善、资产投资等.买房需综合权衡开发商品牌、地段、周边配套、户型格局、物业服务等核心因素,结合自身需求择优选择.

九、购房相关费用与面积规则

1.购房意向金:房地产相关法律法规中无“意向金”法定概念,市场所谓意向金,本质仅分为定金、保证金两类,具备不同法律效力.

2.赠送面积规则:购房常见赠送面积以阳台为主,面积核算遵循统一标准:封闭式阳台全额计入产权面积,半封闭式阳台仅计入一半产权面积,半封闭阳台占比越高,房源性价比越高.

十、住宅专业尺寸术语

1.净高:下层地板表面至上层楼板下表面的垂直距离;

2.开间:房屋同一空间内,两面相对墙皮之间的水平实际距离;

3.进深:独立房屋从前方墙皮到后方墙皮的纵向实际长度;

4.层高:下层地板表面至上层地板表面的垂直距离(包含楼板厚度).

十一、房贷相关知识

1.还款方式:个人住房贷款主流还款方式分为等额本金、等额本息两种.

2.首套房认定规则:夫妻一方名下有未结清房贷的房产,另一方再次购房将认定为二套房,无法享受首套房贷款利率、首付比例等优惠政策.

3.银行按揭贷款:正式名称为购房抵押贷款,购房者以所购房屋产权作为抵押,由银行先行向开发商支付全额房款,购房者后续按月向银行偿还贷款本金及利息.

4.公积金贷款:即个人住房担保委托贷款,由城市住房资金管理中心委托银行,为连续缴纳公积金的缴存人、离退休职工,提供的自住住房购买、建造、大修专项低息贷款.

5.公积金贷款申请条件:多数城市要求申请人连续缴存公积金6个月及以上,或累计缴存满1年且当前处于正常缴存状态,具体标准以各地公积金中心政策为准.

十二、房屋公摊与套内面积规则

1.可分摊公用面积:包含单元门外的室内外楼梯、公共走廊、公共门厅、楼栋通道、电梯间、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、楼栋专属值班休息室、楼栋垃圾房,以及屋面带围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等整栋楼共用区域.

2.不可分摊公用面积:包含底层架空层公共车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街公共骑楼、消防避难层、多栋建筑共用配电房、人防地下室、地面及地下独立设备用房等.

3.套内使用面积:住户独立专属使用的面积总和,包含卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间、过道、室内走廊、阳台、壁柜等空间的净使用面积.