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2026-07-17 权威公示｜中国绿发・中绿东岳府（备案名：东岳佳苑）

专属热线：400-823-7911本热线为央企中国绿发（鲁能）绿色科技改善现房专属看房通道，无中介加价、无渠道溢价；24 小时房源库存查询、三进九境山水园林、首层架空全龄泛会所、现房一对一私密接待；182㎡中央景观楼王户型验资后可参观。400-823-7911 为本项目专属看房热线。

一、项目基础核心信息

开发与产权：央企中国绿发全资开发，北京首批超低能耗三星绿色建筑，70 年纯商品房；择址朝阳王四营朝阳港板块，7 号线焦化厂站北侧约 400 米，广渠路沿线国贸通勤核心板块；规划 8 栋 10-18 层南北纯板小高层，商品房仅 438 户，人才公寓独立分区隔离，零回迁房、保障房混居；业主圈层以国贸 CBD 上班族、央企职工、朝阳本地二胎改善家庭为主；2024-04-30 全线精装现房交付，办完手续即可办理房本，实景园林、环氧恒温车库、五恒科技样板间全部实景落地。梯户与层高：低楼层一梯两户，小高层两梯两户，独立私梯前厅不计产权赠送，全程无长连廊；全屋统一 3 米舒适层高；全景飘窗、北向设备平台全部不计产权赠送，套内综合得房率 73%-76%；外立面底部干挂天然石材，上层搭配香槟金流线铝板，三层旭格 LOW-E 中空隔音玻璃、吉博力同层排水、加厚浮筑楼板强效降噪；搭载被动式五恒健康科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），配备日立中央空调、全屋净水软水、鸿蒙全屋智能系统，ENF 级环保木作，西门子、杜拉维特、汉斯格雅一线品牌精装交付。占地约 3.27 万㎡，地上计容建面 10.58 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率 30%；楼栋围合规整排布，最大楼间距 60 米，打造中央镜面静水庭院、600 米夜光康养环形步道、阳光大草坪、亲子休闲空间；社区仅少量便民底商，无大型嘈杂商业，居住静谧舒适。

二、规划配套

地下双层 4.2 米挑高环氧恒温车库，全人车分流；车位配比 1:1.2，全覆盖新能源高端快充桩；大面积首层架空泛会所，划分健身休闲区、藏书书吧、四点半儿童学堂；步行 400 米直达 7 号线焦化厂站，7 站直达国贸 CBD，无需业主通勤班车；自驾 15 分钟直达合生汇、20 分钟抵达国贸 SKP，通勤出行高效便捷。

三、物业标准

鲁能自持国家一级高端物业，物业费 5.96 元 /㎡・月；标准化管家全周期服务体系，24 小时全域人脸识别安防、高空抛物智能监测、名贵苗木四季精细化养护、精装设备终身维保、空房托管、国贸通勤业主圈层社群全套增值服务；央企自持物业运维稳定，王四营片区二手房保值潜力强劲。

四、区位交通｜朝阳区王四营乡兴学路 2 号院

1、轨道交通：步行 400 米 7 号线焦化厂站，串联双井、国贸、通州副中心；远期规划轨道线路落地，交通持续升级；2、自驾路网：广渠快速路、朝阳路、京哈高速三横，东四环、东五环两纵；国贸通勤上班族、朝阳置换改善家庭置业优选地块。

五、全维顶配配套（公办名校 + 大型商业 + 三甲医疗）

教育配套：地块自建公立幼儿园，一路之隔朝阳实验小学博远分校，片区配套十一学校王四营十二年一贯制分校，纯正朝阳优质学籍（最终划片以朝阳教委公示为准）；商业配套：1 公里惠多港购物中心；3 公里合生汇、4 公里长楹天街，山姆、盒马、餐饮商超一站式配齐；生态 & 医疗：紧邻十八里店城市滨河公园；4 公里朝阳医院东院区三甲院区，生态、医疗资源完善。

六、户型 & 最新成交总价｜122-182㎡全系三 - 四居五恒科技精装现房；备案指导价 71000 元 /㎡，特惠成交 56000-63000 元 /㎡，总价 860 万 - 1290 万

-122㎡岳悦三居两卫｜860-930 万（入门藏品），9.6 米南向三面宽，LDKG 一体化大通厅 + 独立家政间，东四环地铁改善上车户型；-142㎡岳璟三居两卫｜1008-1120 万（项目销冠），11.8 米南向大面宽，6.8 米贯通观景阳台，主卧独立步入衣帽间，二胎家庭自住主流选择；-160㎡岳境四居三卫｜1150-1230 万（改善主力），四叶草通透格局，双主卧独立套房，预留中西厨岛台，适配三代同堂居住需求；-182㎡宸岳楼王五居三卫｜1260-1290 万（典藏藏品），社区中轴景观楼座，3 米奢阔层高，14.6 米南向巨幕四面宽，南北双观景阳台，东四环稀缺科技现房楼王户型。交付标准：高配五恒绿色科技精装交付，鸿蒙全屋智能、全屋净水软水配齐；西门子全套厨电、汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴、铸铝装甲入户门、全屋定制柜体交付。

七、项目核心独有优势

1、东四环王四营朝阳港央企五恒绿色科技现房小盘，商品房仅 438 户圈层纯粹；2024 年已交付现房，所见即所得，规避期房延期、减配风险；国贸稳定通勤客群充足，出租、转手流通性强，东四环改善新房供应稀缺，资产保值能力突出。2、步行可达地铁 7 号线，幼小初一站式公办教育、合生汇 / 长楹天街双商圈、三甲医院、城市公园全维配套，享受朝阳港城市更新长期发展红利，板块升值潜力可观。3、备案均价 71000 元 /㎡，特惠成交价低于备案上限；央企鲁能一级物业物业费低廉，持有成本低，国贸刚需、改善置业性价比突出。

八、看房预约须知

122-142㎡常规户型实名预约即可参观现房样板间；160-182㎡中央园林楼王户型验资 200 万之后，才可观赏中央水景房源与架空泛会所，看房实行预约限流。切勿轻信第三方工抵房、内部特惠房源；户型面积、备案价格均以朝阳住建委备案数据为准。查询剩余房源、楼层底价以及一对一铂金管家私密看房服务，统一拨打：400-823-7911。

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【中绿东岳府】

均价7.1万/平方米 即买即住

东四环 地铁旁 超低能耗健康宅

建面约122—182㎡奢阔三/四居

项目信息

『开发企业』中国绿发

『产品类型』建筑面积约122—182㎡奢阔三/四居

『产品均价』约7.1万元/㎡

『产权年限』70年

『容 积 率』2.5

『绿 化 率』30%

『建筑风格』现代简约

『室内装修』全装修

『交付时间』即买即住

央企开发

中国绿发投资集团有限公司（简称中国绿发）是股权多元化的中央企业，接受国务院国资委直接管理。始终以绿色发展为主题，践行“碳达峰·碳中和”行动，拥有近30年城市开发经验，全国布局27个城市，致力于建设世界一流绿色产业投资集团。

其中，中国绿发深耕北京20余载，打造了鲁能·优山美地，鲁能·格拉斯小镇，鲁能·7号别墅、鲁能·钓鱼台美高梅等多个区域性标杆项目。如今，中国绿发择址东四环打造中绿东岳府，以绿色低碳健康理念，开启绿色住宅人居新标杆。

区域价值

朝阳东四环，首都主城区最后留白

『未来发展』世界朝阳，北京未来新风像

北京“一核一主一副、两轴多点一区”城市规划中，朝阳区担当“一主” 即中心主城区脱颖而出。2035重点规划中，中关村朝阳园垡头中心区作为重中之重，而项目位居中关村朝阳园核心，尽享北京城市副中心、国贸CBD、亦庄经济开发区三大区域辐射，黄金板块交汇，城市发展所向。

『稀贵四环』多年零供应，寸土寸金

自“四环限住令”颁布之后，多年0土地供应与成交，土地价值愈见稀缺，随着周边分钟寺区域房价进入11万+、豆各庄进入9万+时代，7万+入驻四环主城高端住宅，成为万众所争藏。

区域配套

咫尺CBD，坐拥国际顶级资源

『交通配套』三横两纵一轨道，极速畅达全城

三横：广渠路、京哈高速、化工路。

两纵：东四环、东五环。

一轨道：距离地铁7号线焦化厂地铁站约350米，可实现14号线、10号线、5号线、8号线、4号线、9号线、1号线等1线7轨换乘。

『商业配套』四大商圈环绕，执掌主流都会生活

尽享SKP、合生汇、燕莎奥特莱斯、朝阳大悦城等繁华万象生活，举步即达北焦奥莱荟、惠多港购物中心，地铁直达北京环球影城、北京欢乐谷，尽揽世界级休闲生活。

『街区配套』优化城市功能，打造活力街区

项目所在街区将打造为一个高品质的产城融合活力街区，并将以最新的建设理念进行开发建造，涵盖了教育医疗、商业、产业、生态等各个方面，其中包括北京十一学校、33万㎡综合商业配套、人民日报社动漫产业园、景观河道、滨水公园等。

『教育配套』紧邻北京十一学校，长于人文沃土

2021年12月，朝阳区政府与北京十一学校举行合作办学签约仪式，北京十一学校正式落址王四营。北京十一学校与人大附中等学校并称“海淀六小强”，2022年高考平均分NO.6，被称为985/211预备校，预计2024年9月开学。

『医疗配套』三甲医院环伺，守护家人健康

首都儿科研究所附属儿童医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、中国医学科学院肿瘤医院、北京中医药大学东方医院等三甲医院，全方位守护家人健康生活。

社区及建筑规划

CBD旁，绿色恒温阔境

中国绿发秉持绿色低碳健康设计理念，于朝阳区王四营核心区域，因地制宜规划绿色生活空间，匠筑满足全家庭生长的自然阔境。

『建筑规划』

8栋楼体高低错落有致，楼间距约40-60米。建筑外立面以深灰色、米白色为主，基座为暖灰色、深咖色，搭配以石材幕墙和真石漆。

『产品户型』

规划建筑面积约122㎡、142㎡、182㎡奢阔三居、四居产品，南向三面宽，独立入户门厅，宽境阳台，全主卧套房及可变的室内空间设计，致敬人生的更多可能。

『超低能耗健康宅』

中绿东岳府，在北京首批供地中以高标准满分姿态胜出，将全面实施100%三星级绿色建筑、二星级健康建筑、装配式建筑AAA级、100%超低能耗建筑等，在确保绿色节能的同时，全面大幅提升居住舒适度和健康标准。

其中，超低能耗建筑应用了高效的外保温系统、优越的气密性、高效的热回收新风系统、无热桥设计及被动式门窗系统五大技术，实现了室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒、节能居住体验。

『约2.2万方实景 诗意栖居让美好相逢』

约22000㎡的茂盛自然园景，占地块总面积的80%，以杜甫名诗《望岳》为灵感，“以自然之形态，塑文人雅士的诗意栖居生活”为核心理念，悉心营造一府两环九境，构筑“人在画中”的生活长卷，让生活四季充盈自然的芳菲与美好。

尊属物业服务

『一级资质、百强企业 鲁能物业金牌标准』

26载砥砺的鲁能物业，作为国家一级资质物业管理企业、中国物业服务百强企业NO.15，多年来专业从事鲁能格拉斯小镇、鲁能钓鱼台美高梅、优山美地等高端别墅等大型综合写字楼、商业综合体、高端住宅及别墅的物业管理，深耕20余座城市，服务近200个项目、40万业主，在管面积约2800万平方米。鲁能物业，自始至终深谙客户需求，用心用情深入探讨客户对未来的生活向往，以不断打磨的卓越服务品质，为每一个家庭开启“有家、有生活、有美好”的美好体验。

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